グランフォーレ小山城山町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランフォーレ小山城山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://gf-oyama.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154559

所在地：栃木県小山市城山町二丁目12以下未定（住居表示)
　　　　栃木県小山市城山町二丁目1771番2、4、1765番4、1764番2、1773番1（地番）
交通：JR東北新幹線、東北本線、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、
　　　水戸線、両毛線「小山」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：54.94平米～87.54平米
バルコニー面積：11.01平米～20.21平米
ルーフバルコニー面積：30.12平米

売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社TAP一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地

駐車場：45台（機械式）
駐輪場：78台（2段ラック式76台・平置2台）
バイク置場：2台

竣工予定日：2025年1月末日予定
入居時期：　2025年2月末日予定

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：90%
容積率：400%

敷地面積：826.23平米
建築面積：433.52平米
延床面積：4221.36平米

Residences for a new era
小山駅徒歩7分。様々な先進機能を備えた未来志向レジデンス。

Bright Life　For your future
人生をもっと輝かせる賢い選択。

新時代のマンションライフを突き詰めた
空間レイアウトと先進の機能性が融合したレジデンス。
小山から新しいライフスタイルを提案します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

全然聞いたことのないブランドとデベだと思ったら福岡の企業なんですね。
供給実績を見たらかなりの数を分譲してますし株価も堅調なので一応信用できるかなと感じます。
どこの管理会社に委託するのかが気になります。

[2: 匿名さん]

1期11戸申し込み受付中か。この場所で無名デベだと地元需要中心？
せめてタカラレーベンくらい知名度あれば手を出しやすいんだけどな。

[3: マンション検討中さん]

価格が思ったより高すぎ！

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
高いよね。宇都宮や古河のと比べても強気な値段。小山じゃ買う人いないだろ。プラウドとか三井三菱ならまだしも全然知らないデベだし。

[5: 匿名さん]

「モデルルーム見学記」が上がってるけど、お手頃価格っていう感想に違和感。
新幹線停車駅とはいっても宇都宮より高いってどうよ？と思っちゃいます。

[6: 口コミ知りたいさん]

地元の工業団地勤務の人向けかな？
それなら車利用なので、駅から遠くても良いから駐車場を何とかしてくれ

[7: 匿名さん]

自家用車で工場に通勤する人は駅近マンションは買わないだろう。
小山は車移動メインの街だから2台3台置ける戸建てを買うよ。
小山に地縁があってさいたま市や都内に勤める人が対象なんだと思う。
そういう人が少ないから販売に苦労してるみたいだが。

[8: 坪単価比較中さん]

>>7 匿名さん
だよね～
車社会の群馬県や栃木県

宇都宮や小山では、鉄道駅なんて関係ないよな。　毎日都内まで１時間半もかけて通わないし、かといって新幹線は運賃が高い(>_<)

[9: 匿名さん]

ここ売れてるんですか？

[10: eマンションさん]

駐車場が少ないね。最低一戸2台必要でしょう。

[11: eマンションさん]

完売厳しく無いですか。

[12: マンコミュファンさん]

小山だけど今後将来の人口減少予測的に余り良くないよね。大学とか誘致して若い世代の定住を促した方が良くないですか。

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンコミュファンさん
最近、リモートも減り、新幹線通勤も企業側からしたら経費かかり過ぎだから大手以外は通勤には向かないよね。今後景気悪くなると更に厳しい気がする。

[14: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん
自分もリモートかなり減って社内作業がコロナ前に戻りましたね。なので都心に行きやすい方が良くなったので再考ですね。

[15: 口コミ知りたいさん]

確かにリモート減ったね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 口コミ知りたいさん
新幹線通勤の経費が会社で全額負担駄目になってしまい、やはり交通費は大きいな。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
もうコロナは何時のまにか終息で何だったんだと言う感じ、冷静に考えると怖がり過ぎたしマスコミや国が煽ってワクチン利権で税金使って裏金儲けただけの感じでしたね。もうあの頃には戻らないと思います。マンションの値段もそろそろ暴落するのではとも思ってしまいます。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん
確かに今思うと少し政府やマスコミが異常な程、危険なウイルスと言ってたけど、実際自分もかかったがインフルエンザよりやや弱い風邪でしたね。死ぬ程の事は無いし家族も移ったけど、別に今普通だしね。免疫で何とかなった感じ。ワクチン打つ必需無かったね、打った後は3日寝込んだよ。腕腫れたし。リモートももうやってない。普通に勤務してるしね。小山も考えたけどリモート無いとなると難しいね。

[19: 評判気になるさん]

今後は、金利が上がる可能性があるし、物価がインフレで更に上がる等良いこと無し。バブルが弾ける可能性もあるから買うのを考えてしまう。

[20: 周辺住民さん]

栃木県は宇都宮市をはじめ多くの自治体が、少子高齢化による人口減を、周辺都市を吸収合併することで目先人口の帳尻を合わせてきたけど、今後はそうした姑息な手段は効かないと思う。

こんな所に新幹線停車させても無意味、圧倒的「車社会」だし、付近には東北道より速く走れる有名な無料の「アウトバーン」新四号国道が走っているし

[21: 通りがかりさん]

>>20 周辺住民さん
確かに小山も車社会で、車が無いと生活がままならない。駐車場も家族分無いとかなり厳しいのでやはりマンションは色々制限あり、年老いて車乗れなくなったら住む場所なのではとも思ってしまう。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 通りがかりさん
駐車場が45台と47戸に対して
戸足りない。

[23: 検討板ユーザーさん]

高すぎてびっくり！
東京建物や三菱等の大手デベでも駅直結でもないくせに小山でこの価格とは、、
23区でも江戸川等ならこの価格帯で買えますよね。

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
高くはないでしょう。
久喜の76㎡3LDKが7300万とかだから順当な値段かと。新幹線通勤前提なら遠くないし。
問題なのは小山市中心部が空洞化してるのと、デベが無名なことだと思います。

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん
久喜に7000万以上出す情弱はいないよ、業者さんおつかれさま。
7500出したら都内湾岸低層階買えるんだけど(笑)

[26: 匿名さん]

>>25 名無しさん
サーパス久喜のスレ見てみ。
高層階7千万台が普通に売れてるから。
俺も正気の沙汰とは思えないと感じてるがな。

[27: 匿名さん]

サーパス久喜は、最寄り駅「久喜駅」がＪＲと東武の２路線利用できる
小山駅みたいに、わざわざ高い運賃の新幹線使わなくても、在来線だけで都内までほとんど同じ時間で行けるし、遅延が多いＪＲに代わって万が一の時は東京メトロ半蔵門線直通の東武線も使える。

しかも、ここがその不便な駅まで徒歩７分も歩くのに対して、ほとんど駅前立地かつ全戸駐車場付きだから、そのくらいの価格は当然と言えば当然

２年前のポレスター久喜駅前も即座に完売したからね。

[28: 匿名さん]

東京建物の20階建てのほうが良さそう。

城山町三丁目第二地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/1011360

[29: 匿名さん]

>>東京建物の20階建て
ありがとうございます。これも素敵そうですね。

再開発があって、駅前もすごくきれいになりそうだと思っています。ここはちょっと離れているんですが、小山駅まで歩いていくなら、再開発エリアを通ったりするのだろうし、割と楽しみにしている人もいるんじゃないかな。

[30: マンション検討中さん]

城山町3丁目、南西角地？駅から３分位の場所にもマンション建ちそうですね。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
駅前通りの角の所？
あれ賃貸じゃないの？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
残念！
分譲ですよ(^^)

[33: マンコミュファンさん]

小山ほど築浅中古と新築の価格差が激しい町はないな、新築プレミアの高値掴みは気をつけましょう！

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンコミュファンさん
時代は変わっていますよ。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 マンション掲示板さん
千葉や埼玉のローカル線・駅徒歩10分圏内の新築70平米が2900～で多々売りに出てるのに、業者さん利ざやで稼ごうとしすぎだよ。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンコミュファンさん
今時飯田の建売戸建てでもそんな価格じゃ買えないって
マンション建設費が坪200万超えなのに70平米所有権で4000万以下で買える物件なんて皆無だよ

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンコミュファンさん
じゃあなんで70平米が4200万以上するの？
差額は都内の価格高に乗じて値上げしてるんだね。

[38: 匿名さん]

>>28 匿名さん
その頃には、現在の不動産バブルが終焉している可能性が・・・・

まして小山ではババ抜きのババかな（笑）

[39: eマンションさん]

>>38 匿名さん
不動産バブルが終われば、小山で妥協せず都内買えるから70平米が1000万円台になりそう！

[40: マンション検討中さん]

>>39 eマンションさん
確かに負動産バブルの終焉は近い

[41: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンコミュファンさん
千葉のウエリス八千代村上なんて駅徒歩3分かつ都心直通1時間以内かつディスポーザー・床暖付きでも3ldk2900万円からで出てるんだよ。さらに田舎なんだから4000万どころか2000万円台で十分利益出せるだろ。業者さん時代に乗じて欲出しすきだよ。

[42: 匿名さん]

https://wellith.jp/yachiyomurakami/outline/
ウエリス八千代村上の物件概要を見ると2900万円台の物件はおそらくキャンセル再販住戸です。
しかも2998万円なので実質3000万円。

通常販売されている部屋の坪単価は170万～190万円（3600万円～4500万円）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700624/
総戸数967戸と大規模なのでこの価格でも利益が出せるんだと思います。
こちらは47戸ですから…

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
つまりここは割高ということですね、小山駅前再開発地区の大規模分譲を待ちます。
3ldkが4600～ですよ、栃木なのに桁間違えてるのかな？

[44: 評判気になるさん]

ずっと閲覧側でしたがコメントしてみます！
ブラインドとかエコカラットいいなって思ってたのですが予算オーバーなので外注にしようと思ってます。みなさんインテリアオプションってどんなの頼まれましたか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンコミュファンさん
検討しなければいいのでは？

[46: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん１
私は、アクセントクロスとエコカラット、ブラインドなど頼みました！外注だとかなり安くなりました。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
楽しみですね。

[48: マンション検討中さん]

新しい物件がでますね。