グランフォーレ小山城山町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランフォーレ小山城山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://gf-oyama.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154559

所在地：栃木県小山市城山町二丁目12以下未定（住居表示)
　　　　栃木県小山市城山町二丁目1771番2、4、1765番4、1764番2、1773番1（地番）
交通：JR東北新幹線、東北本線、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、
　　　水戸線、両毛線「小山」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：54.94平米～87.54平米
バルコニー面積：11.01平米～20.21平米
ルーフバルコニー面積：30.12平米

売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社TAP一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地

駐車場：45台（機械式）
駐輪場：78台（2段ラック式76台・平置2台）
バイク置場：2台

竣工予定日：2025年1月末日予定
入居時期：　2025年2月末日予定

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：90%
容積率：400%

敷地面積：826.23平米
建築面積：433.52平米
延床面積：4221.36平米

Residences for a new era
小山駅徒歩7分。様々な先進機能を備えた未来志向レジデンス。

Bright Life　For your future
人生をもっと輝かせる賢い選択。

新時代のマンションライフを突き詰めた
空間レイアウトと先進の機能性が融合したレジデンス。
小山から新しいライフスタイルを提案します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20 周辺住民さん
確かに小山も車社会で、車が無いと生活がままならない。駐車場も家族分無いとかなり厳しいのでやはりマンションは色々制限あり、年老いて車乗れなくなったら住む場所なのではとも思ってしまう。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 通りがかりさん
駐車場が45台と47戸に対して
戸足りない。

[23: 検討板ユーザーさん]

高すぎてびっくり！
東京建物や三菱等の大手デベでも駅直結でもないくせに小山でこの価格とは、、
23区でも江戸川等ならこの価格帯で買えますよね。

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
高くはないでしょう。
久喜の76㎡3LDKが7300万とかだから順当な値段かと。新幹線通勤前提なら遠くないし。
問題なのは小山市中心部が空洞化してるのと、デベが無名なことだと思います。

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん
久喜に7000万以上出す情弱はいないよ、業者さんおつかれさま。
7500出したら都内湾岸低層階買えるんだけど(笑)

[26: 匿名さん]

>>25 名無しさん
サーパス久喜のスレ見てみ。
高層階7千万台が普通に売れてるから。
俺も正気の沙汰とは思えないと感じてるがな。

[27: 匿名さん]

サーパス久喜は、最寄り駅「久喜駅」がＪＲと東武の２路線利用できる
小山駅みたいに、わざわざ高い運賃の新幹線使わなくても、在来線だけで都内までほとんど同じ時間で行けるし、遅延が多いＪＲに代わって万が一の時は東京メトロ半蔵門線直通の東武線も使える。

しかも、ここがその不便な駅まで徒歩７分も歩くのに対して、ほとんど駅前立地かつ全戸駐車場付きだから、そのくらいの価格は当然と言えば当然

２年前のポレスター久喜駅前も即座に完売したからね。

[28: 匿名さん]

東京建物の20階建てのほうが良さそう。

城山町三丁目第二地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/1011360

[29: 匿名さん]

>>東京建物の20階建て
ありがとうございます。これも素敵そうですね。

再開発があって、駅前もすごくきれいになりそうだと思っています。ここはちょっと離れているんですが、小山駅まで歩いていくなら、再開発エリアを通ったりするのだろうし、割と楽しみにしている人もいるんじゃないかな。

[30: マンション検討中さん]

城山町3丁目、南西角地？駅から３分位の場所にもマンション建ちそうですね。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
駅前通りの角の所？
あれ賃貸じゃないの？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
残念！
分譲ですよ(^^)

[33: マンコミュファンさん]

小山ほど築浅中古と新築の価格差が激しい町はないな、新築プレミアの高値掴みは気をつけましょう！

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンコミュファンさん
時代は変わっていますよ。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 マンション掲示板さん
千葉や埼玉のローカル線・駅徒歩10分圏内の新築70平米が2900～で多々売りに出てるのに、業者さん利ざやで稼ごうとしすぎだよ。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンコミュファンさん
今時飯田の建売戸建てでもそんな価格じゃ買えないって
マンション建設費が坪200万超えなのに70平米所有権で4000万以下で買える物件なんて皆無だよ

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンコミュファンさん
じゃあなんで70平米が4200万以上するの？
差額は都内の価格高に乗じて値上げしてるんだね。

[38: 匿名さん]

>>28 匿名さん
その頃には、現在の不動産バブルが終焉している可能性が・・・・

まして小山ではババ抜きのババかな（笑）

[39: eマンションさん]

>>38 匿名さん
不動産バブルが終われば、小山で妥協せず都内買えるから70平米が1000万円台になりそう！

[40: マンション検討中さん]

>>39 eマンションさん
確かに負動産バブルの終焉は近い