グランフォーレ小山城山町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランフォーレ小山城山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://gf-oyama.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154559

所在地：栃木県小山市城山町二丁目12以下未定（住居表示)
　　　　栃木県小山市城山町二丁目1771番2、4、1765番4、1764番2、1773番1（地番）
交通：JR東北新幹線、東北本線、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、
　　　水戸線、両毛線「小山」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：54.94平米～87.54平米
バルコニー面積：11.01平米～20.21平米
ルーフバルコニー面積：30.12平米

売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社TAP一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地

駐車場：45台（機械式）
駐輪場：78台（2段ラック式76台・平置2台）
バイク置場：2台

竣工予定日：2025年1月末日予定
入居時期：　2025年2月末日予定

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：90%
容積率：400%

敷地面積：826.23平米
建築面積：433.52平米
延床面積：4221.36平米

Residences for a new era
小山駅徒歩7分。様々な先進機能を備えた未来志向レジデンス。

Bright Life　For your future
人生をもっと輝かせる賢い選択。

新時代のマンションライフを突き詰めた
空間レイアウトと先進の機能性が融合したレジデンス。
小山から新しいライフスタイルを提案します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[29: 匿名さん]

>>東京建物の20階建て
ありがとうございます。これも素敵そうですね。

再開発があって、駅前もすごくきれいになりそうだと思っています。ここはちょっと離れているんですが、小山駅まで歩いていくなら、再開発エリアを通ったりするのだろうし、割と楽しみにしている人もいるんじゃないかな。

[30: マンション検討中さん]

城山町3丁目、南西角地？駅から３分位の場所にもマンション建ちそうですね。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
駅前通りの角の所？
あれ賃貸じゃないの？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
残念！
分譲ですよ(^^)

[33: マンコミュファンさん]

小山ほど築浅中古と新築の価格差が激しい町はないな、新築プレミアの高値掴みは気をつけましょう！

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンコミュファンさん
時代は変わっていますよ。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 マンション掲示板さん
千葉や埼玉のローカル線・駅徒歩10分圏内の新築70平米が2900～で多々売りに出てるのに、業者さん利ざやで稼ごうとしすぎだよ。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンコミュファンさん
今時飯田の建売戸建てでもそんな価格じゃ買えないって
マンション建設費が坪200万超えなのに70平米所有権で4000万以下で買える物件なんて皆無だよ

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンコミュファンさん
じゃあなんで70平米が4200万以上するの？
差額は都内の価格高に乗じて値上げしてるんだね。

[38: 匿名さん]

>>28 匿名さん
その頃には、現在の不動産バブルが終焉している可能性が・・・・

まして小山ではババ抜きのババかな（笑）

[39: eマンションさん]

>>38 匿名さん
不動産バブルが終われば、小山で妥協せず都内買えるから70平米が1000万円台になりそう！

[40: マンション検討中さん]

>>39 eマンションさん
確かに負動産バブルの終焉は近い

[41: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンコミュファンさん
千葉のウエリス八千代村上なんて駅徒歩3分かつ都心直通1時間以内かつディスポーザー・床暖付きでも3ldk2900万円からで出てるんだよ。さらに田舎なんだから4000万どころか2000万円台で十分利益出せるだろ。業者さん時代に乗じて欲出しすきだよ。

[42: 匿名さん]

https://wellith.jp/yachiyomurakami/outline/
ウエリス八千代村上の物件概要を見ると2900万円台の物件はおそらくキャンセル再販住戸です。
しかも2998万円なので実質3000万円。

通常販売されている部屋の坪単価は170万～190万円（3600万円～4500万円）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700624/
総戸数967戸と大規模なのでこの価格でも利益が出せるんだと思います。
こちらは47戸ですから…

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
つまりここは割高ということですね、小山駅前再開発地区の大規模分譲を待ちます。
3ldkが4600～ですよ、栃木なのに桁間違えてるのかな？

[44: 評判気になるさん]

ずっと閲覧側でしたがコメントしてみます！
ブラインドとかエコカラットいいなって思ってたのですが予算オーバーなので外注にしようと思ってます。みなさんインテリアオプションってどんなの頼まれましたか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンコミュファンさん
検討しなければいいのでは？

[46: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん１
私は、アクセントクロスとエコカラット、ブラインドなど頼みました！外注だとかなり安くなりました。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
楽しみですね。

[48: マンション検討中さん]

新しい物件がでますね。