クレヴィア用賀ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレヴィア用賀についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/yoga/index.html
所在地：東京都世田谷区玉川台二丁目441-1他(地番)
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：35.09平米～93.58平米
バルコニー面積：6.35平米～15.12平米

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
設計・監理：株式会社フォルム建築計画研究所
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：51戸(事業協力者用住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上８階建
用途地域：第二種住居地域
地域地区：市街化区域・防火地域・45m第三種高度地区・緑化地区・日影規制5h-3h（4.0m）
地目：宅地

駐車場：9台(機械式8台、平置式(身障者用)1台)
駐輪場：58台(二段式(上段)18台、(下段)28台、平置12台)
バイク置場：2台

建物竣工(予定)年月：2025年2月末日（予定）
引渡し可能年月：　　2025年3月末日（予定）

販売予定時期：2023年10月上旬(予定）

敷地面積：1,152.75平米
建築面積：749.48平米

閑静な住宅街に、広々とした開放感。クレヴィア用賀、誕生。
南東向き・3LDK中心。ワイドスパン・内廊下設計。
地球と暮らしに優しいこれからの環境基準「低炭素住宅」認定（予定）。
東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分。「渋谷」「大手町」へダイレクトアクセス。

空に近い、用賀の住まい

用賀の住まいが叶えるもの。
都心が身近で、軽快な暮らしのスピード感。
世田谷の邸宅街ならではの上質なゆとり。
街に流れる空気さえ緑に染まる､自然の美しさ。
そして、ここだからこそ味わえる、空に近い開放感。
この心地よさを、こだわりの住まいへ。
「クレヴィア用賀」、誕生。

※キャッチコピーの「空に近い」とは、本件は8階建てが建設できる第二種住居地域に位置し、
　低層住宅が多い用賀エリアにありながら、比較的空に近い開放感が味わえる住まいである
　ことを表現しています。

-南東向き×3LDK中心 ワイドスパン・内廊下設計
-東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分（約650m）
-「渋谷」駅直通13分（12分） 「大手町」駅直通30分（29分）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 購入経験者さん
最初の説明にて販売を長引かせず早々に売り切る方針と説明をされていました。
地所物件の説明もされましたが、一部会社の寮として使用されるとの説明を受けました。あちらはあまり仕様も高くない想定と言われていました。
とりあえず公に公表された情報は無さそうということは分かりました。ありがとうございます。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンコミュファンさん
学生寮ではなくてですか？

[286: 購入経験者さん]

その通り

[287: 検討板ユーザーさん]

当初の価格よりだいぶ値上げしてる、、

[288: 名無しさん]

一番安い部屋で坪540、、、
高いところに至っては坪600。
昨年の用賀三丁目から見ても2割高い値上がり。
もう庶民は田都に家は買えない。

[289: マンション検討中さん]

>>288 名無しさん
値段あがってるんですか？

[290: 匿名さん]

そりゃ市況も上がってるしましてや泣く子も黙る田都沿線、驚くことはない。

[291: 匿名さん]

相場は山あり谷あり。ピークが高くなれば、奈落に落ちる覚悟も。

[292: 購入経験者さん]

>>288 名無しさん
どこの物件の話ですか？
全然そんな価格じゃなかったですよ？？？

[293: 匿名さん]

玉川台の「じぐらい」は、本来＠４００後半程度

[294: 通りがかりさん]

>>292
物件概要から計算した所、288さんの言うことは正しそうに見えます。

[295: 職人さん]

人気の田園都市線の中でも子育てエリアとしては玉川地区はかなり人気あるエリアだからねぇ。
供給の少なさと相まって足元見られてる感はあるね。

[296: 名無しさん]

昨日の一期一次で分譲予定30/50をリリースですか。元々申込殺到してるのか、かなりの強気ですね。

[297: 購入経験者さん]

>>294 通りがかりさん
皆さんモデルルーム訪問もせずに価格をあーだこーだ言ってるんですね。
＠５００未満の住戸の方が多かったですよ。

[298: 口コミ知りたいさん]

私も価格は上層階の広い3LDK以外は500万切っていたと記憶しています。環八沿いは頂けないが、最寄りが用賀9分という立地と設備を見るとまぁまぁ適正価格だと感じました

[299: マンション掲示板さん]

>>296 名無しさん

要望が入った部屋は基本売るっていってましたよ。
好評ですね～

[300: 匿名さん]

ここも深沢や用賀三丁目のように瞬間蒸発ですかね。。。

[301: 職人さん]

どうだろう。それなりにネガがあるし、人を選ぶね。
環八嫌な人はロイヤルシーズン桜新町はどうだろう。
あっちのほうが閑静で環境はいい。駅から遠いが、渋谷までの総タイムはほぼ一緒であろう。

[302: 匿名さん]

ロイヤルシーズンは、新築のはずがノムラの仲介にも掲載中。営業的に「？」

[303: 匿名さん]

環八沿いなのは気になるけど、用賀駅まで確かに普通に徒歩圏内だし
もっと内側に入っちゃうと
今度は変えるような価格じゃなくなっちゃうっていうのがあると思う。
まだ環八沿いでも用賀駅寄り側にあるから、
ここは結構ニーズ高いんじゃないかな。
環八を渡るかどうかの差は大きいし。

[304: 匿名さん]

決め手がない気が乗らない

[305: マンション検討中さん]

ファミリー世帯としては長く住めない間取りが多い。設備仕様を標準で高めているけど、強みがない。
リセール難しいと判断しました。

[306: 周辺住民さん]

環八沿いのリセールは厳しいかと。周辺マンションの販売履歴を見れば…。
高掴みでも、新築なら上野毛４物件（実際は中町）ぐらいしか見当たらない。
二子玉川駅前のプラウドは、賛否半ばだし。

[307: 匿名さん]

環八沿いも慣れると考えれば、人気の田都をこの価格で買えるのは他に無い。
リセールも心配ないでしょ。

[308: 匿名さん]

リセールも心配ない？　
マンションは買うより売るほうが大変。大手分譲の物件でも、いま中古はなかなか売れないですからね。

[309: 匿名さん]

リセールも心配ない、とは断言できない気がします。
これから少子化で買う人も少なくなるでしょうし。

それでも駅から近いと売れる可能性が高いと言えます。

ここだと用賀駅まで徒歩圏内なので、その点で売れる可能性はあるかも、といったところです。

[310: 匿名さん]

認識、甘いですね

[311: マンション検討中さん]

この場所でリセール心配していたら、日本のほとんどの物件がアウト。
そんな事態になったらリセールの心配しているレベルじゃない経済情勢になってますよ。
都心3区などで買える財力があるなら、もちろんそちらの方がよいと思いますが。

あと、今中古で売っている物件は売却側が少しでも利益を伸ばしたくて高値で売り出しているから。
新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

[312: 匿名さん]

また、リセールに無理解な、不動産の素人がピントはずれの投稿してますね。
駅から近くても、中古は中古。ピアースの新築も完売していないし。

[313: 匿名さん]

>>新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

そりゃそうだ。そんな値段で売る売主なんていないよ。買い替え先も高いんだから当然。

[314: 匿名さん]

東横線の物件なんて、新築時の価格の倍で売り出しているからね。
いくら大手分譲の中古でも、強欲すぎ。誰が買うかｗ

[315: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
別の人間ですが認識甘いかと。仰られている事態に既になりつつあるから用賀9分といえど、安心できない立地と判断しています。
環八の反対側のEタイプなどは多少のリセールは取れるんじゃないでしょうか。
環八沿いに面した部屋などは用賀に住みたい層は絶対に選ばないと思います。リセール期待薄。
個人的な意見なので異論あればどうぞ。

[316: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
都心3区もアドレスによってピンキリで埋立地の嫌悪施設エリアは江東区より安かったりしますからね。用賀の資産性は手堅いと思います。

[317: 匿名さん]

用賀が手堅い？　桜新町と二子玉川に挟まれ、マンション相場は劣る。
まして、幹線沿いはイタイ。

[318: マンション比較中さん]

リセールも大事ですが、用賀の雰囲気が好みで徒歩ルートも良く気に入りました。

[319: 周辺住民さん]

美容院、歯科医が乱立気味。楽しめる、オシャレな店がほとんどない。結局、フタコに行くw

[320: 周辺住民さん]

私、独身時代に、用賀玉川台２丁目→駒沢東が丘２丁目と７年ずつ住みまして、結婚を機に桜新町にマンション買ったんですけど、電車はどなたかが仰る通り急行待ちするため桜新町が一番便利ですね。歩道の歩きやすさもダントツです。スーパーは金額ではOKが頭一つリード。質ではライフ、魚貝なら上町オオゼキ。飲食店はどこもイマイチで三茶の圧勝、松陰神社界隈もまあまあ。公園は砧よりも駒沢公園の方がシャレてて好きです。プールは世田谷公園より大蔵。などの理由から間を取って桜新町を選びました。ご参考までに。

[321: 匿名さん]

桜新町推しは理解できますが、残念ながら、いい物件が出てこない。中古も売れてませんね。

[322: 匿名さん]

>>320 周辺住民さん
弦巻住みとしては全て同意すぎるw
弦巻はお店がないので松陰神社界隈の飲食店まで行ったりしますが小洒落たお店がいくつもあって羨ましいですね
用賀もお店がたくさんあってコジマビックカメラまであって羨ましい

[323: 匿名さん]

世田谷・東急沿線で新築マンションとなると、いまは中町がホットでしょう。

[324: eマンションさん]

用賀住民だけど、駅から結構あるよねーと言う感じがするなぁ。。オーケーはどちらの店舗にも遠いし、誰が買うんだろか。

[325: 周辺住民さん]

>>322 匿名さん
私、「ビストロ・アジュール」さんの大ファンですよ♪それと去年オープンした焼肉「やっぱ」も美味しくてリーズナブルですよね～

[326: 匿名さん]

>>321
田都の世田谷区の中古マンション、売れてないというよりむしろなかなか出てこなくないですか？
駅徒歩１０分以内なんかは瞬間蒸発か強気価格で多少時間掛かるかしかないような。

[327: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス等々力が全戸予定価格をネットに公表した。姑息に手の内を明かさないデべも多いなかで、あっぱれ！と驚嘆したくなる。大井町沿線ではアンビリーバルな値付けだけど、売り切る自信があるのか。田都は玉石混交。。。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 匿名さん
実際は目ぼしい物件は瞬間蒸発してます。自分が売りに出したのも希望価格で再販業者に速攻で売れました
そこから再販業者がリフォームして相場よりかなり高めの金額で長く売るので一見動きがないように見えてますね
一般人が良い物件手に入れたかったらあらかじめ銀行審査をパスした状態でリフォーム前物件を速攻で抑えるしかない状態です
人気商品が転売屋に買い占められるのと同じ状況が田都不動産でも起こってしまってます

[329: 匿名さん]

どんなにリノベーションしようが、相場度外視の高値の中古を買う人は不動産に理解不足か。共用部が古い時代遅れなのに、専有部だけ厚化粧しても。いまどきのパワーカップルなど主要な購買層は、新築志向。

[330: ご近所さん]

>>329 匿名さん
新築志向の需要満たすだけの新築戸数が少ない上にパワーカップルですらなかなか買えないくらいの価格になってるよ田都の新築は
80平米だと14000～だからもう一般人が手を出せる金額じゃなくなってきてる
新築価格から考えたら80平米中古が9000～という価格も相場度外視というワケでもなさそう

[331: 匿名さん]

モリモトは、強みの東急沿線で、自由が丘エリアなど、次々と新築を発表しているけど。若い客多い気がしますね。
中古は、築１０年にもなったら、給湯器や食洗機、浴室乾燥機などアウト。天カセなんて、製造中止になってケースあるし。
新築が高いから、中古も高く売れますと、在庫がほしい仲介会社に乗せられてるだけ？

[332: マンション比較中さん]

二子玉川に次いで用賀駅前の雰囲気素敵だと思います。

[333: 検討板ユーザーさん]

実際桜新町で長い時間電車待ちするから鉄道利便性は
二子玉川と桜新町には劣るが、用賀も悪くはない。

飲食はスイーツ/パン/コーヒーに関しては桜新町/用賀は都内でも屈指の充実度かと。
高級店(ASOとか)とラーメンは二子玉川の方が圧倒的に上。

買い物は二子玉川が圧勝。ていうかみんな二子玉川行くと思う。渋谷まで行かなくていいのは便利。
二子玉川は綺麗だし、まとまってるし。

塾はSAPIXがある分用賀が上。
公園はどこも充実していているが、馬事公苑は頭ひとつ抜けてるかな。
　
結論、どこもそんな大差ない。三駅全部使うし。

桜新町でパン買って、用賀のOKで食品買って、二子玉川で買い物や食事をして、馬事公苑で遊ぶみたいなライフスタイルしている人が多いよ。

方向性としては、桜新町/用賀はローカルなイベントが多いアットホームなのに対して、二子玉川は洗練された都会だから、嗜好性で決めればいい。

とにかく田園都市線の雰囲気は駒沢までと桜新町から二子玉川まででガラッと変わり、桜新町から田園感がでる。
次に田園都市感が出るのは梶ヶ谷から。