クレヴィア用賀ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレヴィア用賀についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/yoga/index.html
所在地：東京都世田谷区玉川台二丁目441-1他(地番)
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：35.09平米～93.58平米
バルコニー面積：6.35平米～15.12平米

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
設計・監理：株式会社フォルム建築計画研究所
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：51戸(事業協力者用住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上８階建
用途地域：第二種住居地域
地域地区：市街化区域・防火地域・45m第三種高度地区・緑化地区・日影規制5h-3h（4.0m）
地目：宅地

駐車場：9台(機械式8台、平置式(身障者用)1台)
駐輪場：58台(二段式(上段)18台、(下段)28台、平置12台)
バイク置場：2台

建物竣工(予定)年月：2025年2月末日（予定）
引渡し可能年月：　　2025年3月末日（予定）

販売予定時期：2023年10月上旬(予定）

敷地面積：1,152.75平米
建築面積：749.48平米

閑静な住宅街に、広々とした開放感。クレヴィア用賀、誕生。
南東向き・3LDK中心。ワイドスパン・内廊下設計。
地球と暮らしに優しいこれからの環境基準「低炭素住宅」認定（予定）。
東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分。「渋谷」「大手町」へダイレクトアクセス。

空に近い、用賀の住まい

用賀の住まいが叶えるもの。
都心が身近で、軽快な暮らしのスピード感。
世田谷の邸宅街ならではの上質なゆとり。
街に流れる空気さえ緑に染まる､自然の美しさ。
そして、ここだからこそ味わえる、空に近い開放感。
この心地よさを、こだわりの住まいへ。
「クレヴィア用賀」、誕生。

※キャッチコピーの「空に近い」とは、本件は8階建てが建設できる第二種住居地域に位置し、
　低層住宅が多い用賀エリアにありながら、比較的空に近い開放感が味わえる住まいである
　ことを表現しています。

-南東向き×3LDK中心 ワイドスパン・内廊下設計
-東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分（約650m）
-「渋谷」駅直通13分（12分） 「大手町」駅直通30分（29分）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

過去に環八沿いの物件を内見したことがあって環八と反対側の部屋で、当然2重サッシで音はかなりの部分抑えられていたけど、重量のある大型車が通る際の微振動を感じてそこは無理だと思った
建築技術が進んで環八沿いでも微振動を無くすような何かがあればいいけど

[25: マンション検討中さん]

事前説明会申し込みました。坪500程度でしょうか

[26: 名無しさん]

今の市況で田都の用賀でしょ。
客観的に見て坪600からだと思われます。

[27: 匿名さん]

「玉川」なら＠６００～はわかりますが、環八沿い「玉川台」ではソッポを向かれそう

[28: マンション検討中さん]

二子玉川とはまた違いますもんね
550前後なら買いでしょうか...？
用賀歩いてみましたが素敵な街ですね

[29: 周辺住民さん]

マンション用地のはずだった場所が、いまのニトリになったけど、環八を許容できるなら、価格見合いでしょうね。同じ玉川台でも、ピアースは環八と高速がさほどマイナス要素ではなかったが…。

[30: マンション検討中さん]

以前ピアース用賀の説明会に行きましたが、広告住戸の1LDK4990万円で坪単価460万円。
駅ちかが売りの物件でしたから、比較すると450－500くらいで着地してほしいところです。

[31: 匿名さん]

ピア―スでは珍しく、全戸TR付でしたから、ある意味、お買い得だったかも

[32: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
新築相場は上昇傾向にあるので500は変えてくるかと。
環八沿いということもあるので500を切るようなら妥当かもしれません。

[33: マンション検討中さん]

どうだろうね。確かに人気の田都、しかも用賀だが、立地や駅距離はパークホームズより落ちるから500切るんじゃないかな。

[34: マンション検討中さん]

近隣で比較するとグランメゾン上野毛より安いし、何より都心直通なのは便利だから、こっちのほうが魅力あるなぁ。
半蔵門線は地下鉄の中でも特にいい。都内有数の商業地が多いし、乗り換えも便利。
特に表参道は便利。銀座線乗り換えがめちゃ楽。千代田線も近いし。
それから九段下/永田町/大手町。この3駅乗り換えで主要駅ほとんどカバーしてる。
ま、買い物と会食はほとんど二子玉川でことたりるけどねー。ここはDisneyシャトルもあるし。休日の生活圏は桜新町ー二子玉川でほぼ完結する。

[35: 匿名さん]

堅実なら、GM上野毛ですね。環八沿いのマンションは、あとで売れにくい。

[36: 通りがかりさん]

上野毛の場所は悪くなかったですが、街としての魅力はうーん...通勤も微妙なんですよねー

[37: 通りがかりさん]

環八沿いという立地のの破壊力がすごすぎる
通り1本、建物1つ内側だったら全然印象違うんだけどなぁ
上野毛はその点優位ですね

[38: 名無しさん]

この前のPH用賀で坪500くらいだったかな？で結構早く売り切れたと記憶。
昨年度販売でそれだから、市況高騰を加味すると立地劣後するこちらでも坪550くらいなのでは？

[39: 購入経験者さん]

PH用賀は傾斜地で敷地にゆとりがなかったものの、全体の企画・コンセプトが、ささったのでしょう。こちらは、玉川台＆環八ビューだから、あまり高くしたら苦戦するかも。メジャー７やモリモトほど、ブラン力もないし。デザイン、間取りもクセがあるので、微妙な気がする。

[40: 匿名さん]

環状八号線といえば、いつも渋滞している。トラックの数も多くて救急車も良く通ることで有名です。
ちょうど道路沿いに面しているので交通量が多い道路沿いのマンションに住むということは
ある程度騒音は覚悟しておいた方がいいですね。
渋谷までは近いので、便利さを求めているという方や用賀にどうしても住みたいという方向きになるのかな

[41: マンション検討中さん]

もはや田都と中央線の人気エリアは億からみたいな世界になってしまったからな。
渋谷アクセスと閑静さなら井の頭線が田都と似てる上に一回り価格落ちるからおすすめだけど、なかなか出ないね。
ちょっと前の久我山とか価格も良かったんだけど。

[42: 匿名さん]

騒音に関するコメントがみられますが、
窓を閉めていたとしても結構聞こえてくるところでしょうか？
ここだとファミリーで住む方もいらっしゃると思いますが、
お昼寝中に音が響くとかないですかね。

[43: 名無しさん]

用賀に住みたいファミリー層はこの前のパクホに申し込んだのではないでしょうか。
ここは南側で環八沿いでシングル向けプランも多いですので。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
一般的に幹線道路沿いや高速沿いのマンションは二重サッシだったり、防音性の高いサッシやガラスを使用しているので
騒音が入ってこないようにはかなり配慮されているのではないでしょうか
赤ちゃんが騒音で起きるような作りにはなっていないはずですがサッシのグレードは要確認ですね
環八側と住宅地側で違うかもしれませんし

[45: 通りがかりさん]

価格予想Guyでした

[46: 名無しさん]

>>45
幾らでしたか？やはり坪550Over？？

[47: マンション比較中さん]

>>45 通りがかりさん
わたしも気になります　一般庶民では手がとどかないのでしょうか？？？

[48: 名無しさん]

坪600かな？

[49: マンション比較中さん]

>>48 名無しさん
えー！！

[50: 通りがかりさん]

坪600でも売り切れるでしょう。
用賀アドレス、砧公園のアクセスは永続価値ですし、二子玉川も徒歩圏内ですからね

[51: 匿名さん]

用賀アドレスでなく、玉川台アドレスだし、砧公園まで距離あるし、環八は真ん前だし。。。

[52: マンション検討中さん]

環八沿いのマンションに坪600はないて。。何が悲しゅうて。。。

[53: ご近所さん]

1LDK、2LDK欲しいけどいくらになるんだろう…。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 ご近所さん
もう価格出てますよ

[55: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん
そうだね。この条件だと500きるんじゃなかろうか

[56: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: 評判気になるさん]

おーすげー。
用賀がすごいのか。今の市況がすごいのか。
冷静に見たら51の言う通りで、用賀といえども今一つの立地なのに。

[58: 名無しさん]

PH用賀3丁目はお得だったんだね～
まさかクレヴィア用賀がそんなに高いとは
そりゃ上野毛、等々力の物件もめちゃくちゃ高くなるワケだ

[59: 通りがかりさん]

上野毛、等々力、砧公園の物件から予測できてました。
それらより用賀が安いわけないですからね。
それにしても51さんの言うように用賀ではなく環八沿いであり、用賀の最も用賀らしい駅北でないのにこの値段とは恐るべし。

[60: マンション検討中さん]

1LDKで坪480-550くらいっぽいっすね。
駅徒歩８分くらいで環八沿い、ちょっと高いかなあ。

[61: マンション検討中さん]

環八沿い要素含めてこんなものじゃないですかね～。安いに越したことはないですけど。

[62: 名無しさん]

>>60
となると3LDKは坪600からですかね？

[63: 名無しさん]

人それぞれ
環八沿いに坪500オーバーでも納得する人から
私みたいに坪100でも環八沿いは無理という人から
価値観の違いを写す鏡ですね、環八は

[64: 周辺住民さん]

クレヴィアということもあるが、
永住用ではなく投資用と考えて良さそう。
であれば、普通に完売しそうですね。

しかしながら価格が高騰していることもあり、投資目線でいっても厳しい戦いになります。賃料相場も多少上がってはいますが、そこまでの賃料収入は見込めません。

投資は慎重に。

[65: 通りがかりさん]

立地、価格申し分ない。
環八向きのお部屋は抵抗ある人多そうだけども、逆側はかなりオススメな物件。
二子玉川届かない層が集まりそう

[66: マンション検討中さん]

ニコタマより玉川台のほうがいいところ
-地盤がいい
-オーケーがあるので物価が安い
-外でるのが気楽

[67: 名無しさん]

ハザードマップ見たら玉川台のほうが全然良い

[68: ご近所さん]

私も玉川台派です　ニコタマってどうなんでしょ
人間関係も冷たそう。。。

[69: 周辺住民さん]

二子玉川は買い物にいくところ。年々、休日の渋滞がひどいことになってる。川崎からも大勢来るから治安面の不安もある。ヤカラみたいな車はだいたい川崎ナンバーだし。

[70: マンション検討中さん]

二子玉川ディスりになっているのか、玉川台を褒めたいのかわかりませんが、比較するにしても、わざわざ下げる必要は無いかと思います。

[71: 匿名さん]

焦ってる関係者

[72: マンション検討中さん]

隣の地所物件が出る前に売り切りたいでしょうね

[73: 匿名さん]

そっちは坪700～というウワサ。