クレヴィア用賀ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレヴィア用賀についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/yoga/index.html
所在地：東京都世田谷区玉川台二丁目441-1他(地番)
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：35.09平米～93.58平米
バルコニー面積：6.35平米～15.12平米

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
設計・監理：株式会社フォルム建築計画研究所
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：51戸(事業協力者用住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上８階建
用途地域：第二種住居地域
地域地区：市街化区域・防火地域・45m第三種高度地区・緑化地区・日影規制5h-3h（4.0m）
地目：宅地

駐車場：9台(機械式8台、平置式(身障者用)1台)
駐輪場：58台(二段式(上段)18台、(下段)28台、平置12台)
バイク置場：2台

建物竣工(予定)年月：2025年2月末日（予定）
引渡し可能年月：　　2025年3月末日（予定）

販売予定時期：2023年10月上旬(予定）

敷地面積：1,152.75平米
建築面積：749.48平米

閑静な住宅街に、広々とした開放感。クレヴィア用賀、誕生。
南東向き・3LDK中心。ワイドスパン・内廊下設計。
地球と暮らしに優しいこれからの環境基準「低炭素住宅」認定（予定）。
東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分。「渋谷」「大手町」へダイレクトアクセス。

空に近い、用賀の住まい

用賀の住まいが叶えるもの。
都心が身近で、軽快な暮らしのスピード感。
世田谷の邸宅街ならではの上質なゆとり。
街に流れる空気さえ緑に染まる､自然の美しさ。
そして、ここだからこそ味わえる、空に近い開放感。
この心地よさを、こだわりの住まいへ。
「クレヴィア用賀」、誕生。

※キャッチコピーの「空に近い」とは、本件は8階建てが建設できる第二種住居地域に位置し、
　低層住宅が多い用賀エリアにありながら、比較的空に近い開放感が味わえる住まいである
　ことを表現しています。

-南東向き×3LDK中心 ワイドスパン・内廊下設計
-東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分（約650m）
-「渋谷」駅直通13分（12分） 「大手町」駅直通30分（29分）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[344: 評判気になるさん]

>>343 匿名さん
あの辺、図書館あってその前に美味しいドイツパン屋があっていいんだよなぁ。
馬事公苑も近くてかなり良いロケーションでは。

このマンションしっくりこない人は待っても良さそう。
幹線道路からも遠い。

ただ弦巻はちょっとごちゃごちゃしてるかもね。
桜新町だったら深沢(7,8)、用賀だったら上用賀(3-6)、二子玉川だったら瀬田(5以外)。
この辺が住環境抜群よね。
ここらでマンション出れば最高。

[345: 匿名さん]

瀬田で分譲計画。情報非公開。どんでもない価格です。

[346: 口コミ知りたいさん]

深沢８丁目のブリリアは、美しい並木通り沿いだけど、定借というのがイタイ。
完売したパークホームズより、設備仕様は高そうなので、価格は安くないだろ。

[347: 匿名さん]

>>344 評判気になるさん
弦巻4-5はちょっとごちゃついてますが、2017年～2019年にプラウド2つとブリリアが建ってファミリー層が増えたのと、ライフを普段使いできる立地が良い感じ。
上用賀3-6は素敵な街並みですが、大半が第一種低層住居専用地域なので、せいぜい3階建てのマンションしか建たないんですよね。公務員住宅の跡地がどうなるか。

[348: eマンションさん]

>>347 さん

確か、容積率維持すれば緑の比率を増やすとかで4階までいけるはず。
現に今建て替えているカーメスト馬事公苑とか四階まであるし。

上用賀3-6は閑静かつ低層で災害にも強いが、ブランドエリアってわけではなく、瀬田/深沢より一回りやすいから、低層マンションが出たらかなりオススメ。

[349: 匿名さん]

間取りはバリエーションが豊かな印象です。
バルコニーもルーバルがあるタイプがあったり、アイランドキッチン風のキッチンであったり特徴がそれぞれ
違うところがいいですね。ただ収納力がもう少し欲しかったかなという印象。
そのほか玄関が少し狭いのが気になりました。子供がいる場合ベビーカーを置いても平気なスペースというのが重要なので
玄関をもう少し広くしてほしかったかな

[350: 評判気になるさん]

より良いエリアを待つのも手ですが中町エリアの坪550万前後が違和感のない価格帯となっているので
田都の用賀～桜新町の大手デベ新築は600万いくんじゃないかな
もちろんその単価だと低層ハイグレードレベルにはなるかと思うけど

[351: 匿名さん]

用賀、桜新町は低層ハイグレードは期待できない。富裕層向けの中町エリアは高い

[352: 評判気になるさん]

>>350 評判気になるさん
中町、上野毛あたりだと田都と単価感変わらなそうじゃないです？
どうなんだろう。
家さがてた時、上野毛/中町は田都と比べて同水準だと感じた記憶があります

[353: 名無しさん]

>>352 評判気になるさん

上野毛、中町は駅近より単価安め、面積広めで、グロスはだいたい同じぐらいですね。
コロナ禍でもあまり値上がりしなかったので、住環境重視の人には買いやすいかと。

坪単価は桜新町 > 瀬田/用賀/弦巻 > 上用賀/中町/上野毛（駅距離でかなり変わってくる）

[354: 匿名さん]

桜新町は、確かに坪単価は高いものの、マンション過剰気味。住環境の良さ、低層ハイグレードなど優良物件を求めるなら、瀬田に軍配。

[355: 周辺住民さん]

瀬田の優良低層ハイグレードとはどの物件のことですか？

[356: マンション検討中さん]

売れてないんですかね、電話やメールが未だに来ます

[357: 匿名さん]

瀬田の方だと中古になるけど
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
シティハウス用賀砧公園
あたりが定番ですかね。後者は排気ガスが多くて微妙ですが。

このあたりでそれなりの規模のマンションが建つような場所は、幹線道路沿いか準工業地域が大半。
住環境とグレード感を求める人は深沢あたりが選択肢になるんでしょうが、戸建てエリアなので物件供給はかなり少ないですね。

[358: マンション検討中さん]

若干当初の価格より下がってるような、、、。

[359: 検討板ユーザーさん]

最近ですとサンウッド瀬田一丁目がまさしく低層ハイグレードでしょう。
ここは単価なりですが間取りに難ありなのが悩ましいところですね。

[360: 周辺住民さん]

パークホームズ二子玉川ヒルトップ
246が8車線になってるところ

シティハウス用賀砧公園
首都高沿い

サンウッド瀬田一丁目
区画もきれいなエリアで申し分なし

意外と瀬田に良い物件てない。豪邸はあるけど。瀬田も広いから良いエリア限られるけど。

[362: 職人さん]

世田谷に限らず、城南エリア全体で低層ハイグレード物件はかなり珍しいかと。
クレヴィア用賀に関心がある人も、一低住で道路が広い邸宅街、平置き駐車場、近所に大使館があって治安良好、みたいなのは求めてない（もしくは、求めていても予算1億なので諦めてる）のでは。

[一部テキストを削除した。管理担当]

[363: マンション検討中さん]

高級シニアレジデンスはいっぱいあるw

ま、でもそうかも。わざわざ都心3区じゃなくて世田谷に住む金持ちの人って、一種低層で戸建てをってタイプが多いから、ハイグレードマンションは需要ないかもね。
あるとしたら二子玉川周辺くらいかな

[364: 匿名さん]

桜新町1,2と新町1,2は田都でも貴重なエリアで、駅隣接かつ大通りを渡らない50/100のエリアって、世田谷区の田都エリアではこの2つしかない。

60/150でも駅隣接だと相当少なくて、玉川台はその少ないうちの1つ。