クレヴィア用賀ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレヴィア用賀についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/yoga/index.html
所在地：東京都世田谷区玉川台二丁目441-1他(地番)
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：35.09平米～93.58平米
バルコニー面積：6.35平米～15.12平米

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
設計・監理：株式会社フォルム建築計画研究所
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：51戸(事業協力者用住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上８階建
用途地域：第二種住居地域
地域地区：市街化区域・防火地域・45m第三種高度地区・緑化地区・日影規制5h-3h（4.0m）
地目：宅地

駐車場：9台(機械式8台、平置式(身障者用)1台)
駐輪場：58台(二段式(上段)18台、(下段)28台、平置12台)
バイク置場：2台

建物竣工(予定)年月：2025年2月末日（予定）
引渡し可能年月：　　2025年3月末日（予定）

販売予定時期：2023年10月上旬(予定）

敷地面積：1,152.75平米
建築面積：749.48平米

閑静な住宅街に、広々とした開放感。クレヴィア用賀、誕生。
南東向き・3LDK中心。ワイドスパン・内廊下設計。
地球と暮らしに優しいこれからの環境基準「低炭素住宅」認定（予定）。
東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分。「渋谷」「大手町」へダイレクトアクセス。

空に近い、用賀の住まい

用賀の住まいが叶えるもの。
都心が身近で、軽快な暮らしのスピード感。
世田谷の邸宅街ならではの上質なゆとり。
街に流れる空気さえ緑に染まる､自然の美しさ。
そして、ここだからこそ味わえる、空に近い開放感。
この心地よさを、こだわりの住まいへ。
「クレヴィア用賀」、誕生。

※キャッチコピーの「空に近い」とは、本件は8階建てが建設できる第二種住居地域に位置し、
　低層住宅が多い用賀エリアにありながら、比較的空に近い開放感が味わえる住まいである
　ことを表現しています。

-南東向き×3LDK中心 ワイドスパン・内廊下設計
-東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分（約650m）
-「渋谷」駅直通13分（12分） 「大手町」駅直通30分（29分）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

決め手がない気が乗らない

[305: マンション検討中さん]

ファミリー世帯としては長く住めない間取りが多い。設備仕様を標準で高めているけど、強みがない。
リセール難しいと判断しました。

[306: 周辺住民さん]

環八沿いのリセールは厳しいかと。周辺マンションの販売履歴を見れば…。
高掴みでも、新築なら上野毛４物件（実際は中町）ぐらいしか見当たらない。
二子玉川駅前のプラウドは、賛否半ばだし。

[307: 匿名さん]

環八沿いも慣れると考えれば、人気の田都をこの価格で買えるのは他に無い。
リセールも心配ないでしょ。

[308: 匿名さん]

リセールも心配ない？　
マンションは買うより売るほうが大変。大手分譲の物件でも、いま中古はなかなか売れないですからね。

[309: 匿名さん]

リセールも心配ない、とは断言できない気がします。
これから少子化で買う人も少なくなるでしょうし。

それでも駅から近いと売れる可能性が高いと言えます。

ここだと用賀駅まで徒歩圏内なので、その点で売れる可能性はあるかも、といったところです。

[310: 匿名さん]

認識、甘いですね

[311: マンション検討中さん]

この場所でリセール心配していたら、日本のほとんどの物件がアウト。
そんな事態になったらリセールの心配しているレベルじゃない経済情勢になってますよ。
都心3区などで買える財力があるなら、もちろんそちらの方がよいと思いますが。

あと、今中古で売っている物件は売却側が少しでも利益を伸ばしたくて高値で売り出しているから。
新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

[312: 匿名さん]

また、リセールに無理解な、不動産の素人がピントはずれの投稿してますね。
駅から近くても、中古は中古。ピアースの新築も完売していないし。

[313: 匿名さん]

>>新築購入時の価格程度で売り出したら瞬間蒸発ですよ。

そりゃそうだ。そんな値段で売る売主なんていないよ。買い替え先も高いんだから当然。

[314: 匿名さん]

東横線の物件なんて、新築時の価格の倍で売り出しているからね。
いくら大手分譲の中古でも、強欲すぎ。誰が買うかｗ

[315: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
別の人間ですが認識甘いかと。仰られている事態に既になりつつあるから用賀9分といえど、安心できない立地と判断しています。
環八の反対側のEタイプなどは多少のリセールは取れるんじゃないでしょうか。
環八沿いに面した部屋などは用賀に住みたい層は絶対に選ばないと思います。リセール期待薄。
個人的な意見なので異論あればどうぞ。

[316: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
都心3区もアドレスによってピンキリで埋立地の嫌悪施設エリアは江東区より安かったりしますからね。用賀の資産性は手堅いと思います。

[317: 匿名さん]

用賀が手堅い？　桜新町と二子玉川に挟まれ、マンション相場は劣る。
まして、幹線沿いはイタイ。

[318: マンション比較中さん]

リセールも大事ですが、用賀の雰囲気が好みで徒歩ルートも良く気に入りました。

[319: 周辺住民さん]

美容院、歯科医が乱立気味。楽しめる、オシャレな店がほとんどない。結局、フタコに行くw

[320: 周辺住民さん]

私、独身時代に、用賀玉川台２丁目→駒沢東が丘２丁目と７年ずつ住みまして、結婚を機に桜新町にマンション買ったんですけど、電車はどなたかが仰る通り急行待ちするため桜新町が一番便利ですね。歩道の歩きやすさもダントツです。スーパーは金額ではOKが頭一つリード。質ではライフ、魚貝なら上町オオゼキ。飲食店はどこもイマイチで三茶の圧勝、松陰神社界隈もまあまあ。公園は砧よりも駒沢公園の方がシャレてて好きです。プールは世田谷公園より大蔵。などの理由から間を取って桜新町を選びました。ご参考までに。

[321: 匿名さん]

桜新町推しは理解できますが、残念ながら、いい物件が出てこない。中古も売れてませんね。

[322: 匿名さん]

>>320 周辺住民さん
弦巻住みとしては全て同意すぎるw
弦巻はお店がないので松陰神社界隈の飲食店まで行ったりしますが小洒落たお店がいくつもあって羨ましいですね
用賀もお店がたくさんあってコジマビックカメラまであって羨ましい

[323: 匿名さん]

世田谷・東急沿線で新築マンションとなると、いまは中町がホットでしょう。