ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: マンション掲示板さん]

駅からの距離もさることながら、戸数の少なさも気になりました。不測の事態が起こった時に各戸の負担が大きくなってしまいます。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>481 マンション掲示板さん
武庫川に近いので昨今の予測を超える短時間の雨量や台風時に毎度リスクが頭によぎるのは心身疲れるように感じた。

あと検討も終えた購入者が毎度この掲示板をチェックしては「お買い得」とか「資産価値どうの」って自分に言い聞かせるかのよう書き込んでるのは不安で仕方ないからなんだと言い切れるのではないかと思う。
他の”本当に”お買い得感だったり資産価値のあるような物件はどこも自らそういった発言せずとも済んでますから。
およそお買い得、お買い得と連呼する物件（特に購入者や販売担当者が断言している）に限って、周りは疑心を持つのは間違いないでしょう。

[483: 周辺住民さん]

>>475 マンション掲示板さん
もったいぶらず具体的な事が決定しているのなら発言しなよ。
そのうちの開示って何時なんだよｗ
もったいぶった言い回しして具体的な事言わないと説得力に欠けて突っ込まれるだけ。購入者なら外部の人間には知り得にくい内容をガツンと言ってやらなきゃ！　

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 周辺住民さん
新駅関連の関係者の方でしょう。具体的な情報出せないのは理解できますが。

[485: 周辺住民さん]

>>484 検討板ユーザーさん

いや、、インテリアオプションの件を発言されてますから購入者かと思いますよ。

[486: 名無しさん]

新駅計画って今のところ武庫川の河川上で想定されてますよね。
となると、駅前がきれいに整備されたり、ロータリーや広場が作られる可能性って少なそう。
新しさはあっても魅力的な商業施設が駅下に併設されたりすることも無いだろう。
あと、西北とは違って特急停車駅でもなくなるだろうし、最寄り駅への所要時間は西北に比べてかなり現実的な距離になるだろうけど、駅自体の魅力はそれほど高まるとは考えにくいよなー。

[487: マンション検討中さん]

>>483
>>484
すみません、全然この掲示板を開いてなかった。

購入者かつ身内が関連企業に勤めてます。
生の声を色々聞いていますが、ここで具体的なことは言えないので情報開示までのお楽しみということで。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンション検討中さん
身内が関連企業に勤めてとかどーでもエエねん。
そんな話誰も聞きたくないと思うんやけど。
結局、言えない話なら話題にすんな！

[489: ご近所さん]

39戸とえらい少規模やけど、機械式駐車場やEVなど維持管理にかかる費用はもちろん、万が一災害に遭遇してマンションが毀損した場合に住民が負担することなく、保険で全額賄えるもんなんやろか？予算無く仕方なく駅から離れた物件に落ち着いた人なら臨時費用としてお金が徴収されるなんてことになったらしんどいやろなー。

[490: マンション検討中さん]

https://x.com/shin_matsu1979/status/1795665611823120561?s=46

出来たら不都合なのかもしれませんが、尼崎市長も新駅関連PJTが動き出すと言っています。
ギャーギャー騒いだところで変わらない事実なんですよね。

[491: 匿名さん]

不都合な点は特にないけど。出来上がるまでこの酷暑の中、駅を往復。出来上がっても特別駅がマンション前にできるわけでもない。なんか辛いよな。

[492: ご近所さん]

>>490 マンション検討中さん
結局、近隣住民が知ってる程度の内容じゃないか！
もっと具体的になってから騒げよ！

[493: 通りがかりさん]

近隣に新駅を作る必要性・・・。
ここが1駅歩くくらい今は最寄り駅から離れている現実を如実に物語っている。ずいぶん先の話に花咲かせるしかないのも仕方ないが。先ずは今w

[494: 匿名さん]

駅13分で価格も近く早期完売したシエリア甲子園は叩かれてないのにココとプうウド塚口は叩かれまくりでわかりやすい。本線への嫉妬かはたまた業務の一環か。ユーザー目線では10年後はっきり結果がでるので面白いですね。

[495: 通りがかりさん]

何か特徴のある物件でした？ここ。
駅から遠いって特徴は有名だけど

[496: 評判気になるさん]

>>494 匿名さん
駄目ですよ。人気物件を引き合いに出してこちらのジオを同列の様に見せかけようとするのは　ｗｗ

同じ西宮物件で駅からやや遠いという面では共通したシエリア甲子園は学区もトップクラスの閑静な住宅エリアに位置しファミリー層にはとても人気がある立地。さらに戸数もこちらのほぼ倍ほどの中規模クラスでEV数も2台と安心で満足感が高い。マンション前の公園（庭園）も他と差別化できていて人気がありました。
JR甲子園口駅を最寄りとする物件としてジオブライトサイトを見学程度に来られた方はいるでしょうが、ほとんどの人がシエリア甲子園に好印象を受けた人が多いでしょう。さらに言うと特に秀でた差別化できるような特徴が見当たらないジオブライトサイトと差別化できる特徴を持つシエリア甲子園は両者共に駅距離がネックではあるのですがこちらのジオはシエリア以上にさらに駅から遠いのが致命的。

またもう一方のプラウド塚口にいたってはジオブライトサイトと価格面でかなり向こうの方が高いハズでそもそも検討、購入層がかなり違いがあるのはもちろん、駅距離に至っては徒歩1分物件。加えて同マンション下にはスーパーを兼ねた商業施設まで完備。どの側面からみてもジオブライトサイトが優れている面はなく、あちらの購入者はおそらくこのジオブライトサイトを見学にすら来ず、物件名でさえ知らない人もいるのではないかと思います。

[497: 鳴尾村の百姓の倅]

>>494 匿名さん
シェリア甲子園も執拗に駅距離を指摘するカキコミがあったよ。
私は地元民なので超初期にいい物件だと賞賛カキコミをしたけどね。
マンコミは色々な思惑込みの書き込みがあると思うので人によっては
見ない方がいいのかなとも思います。

[498: 匿名さん]

>>494 匿名さん
プラウド塚口駅前は尼物件ながら、超絶便利の駅チカの再開発物件。土俵が違いすぎるわ。他物件が叩かれてる話なんて今に始まった話でないやろ。
そんな事よりここの物件を褒めちぎりまくっているような西宮信者からすると尼崎物件がここより良かれ、悪かれ注目されているのがたまらなく辛いのだろうが、既に販売価格からしてこちらの方が安安なわけで、高い金払ってでも少なくともこちらよりあちら（尼）に住みたいって人が少なくとも400世帯はいたっていう事実をもう少し見つめ直した方が良いと思う。
今の御時世、金持っている人なら西宮の駅遠物件より尼の駅チカ物件を選んでいるんやで。

[499: 匿名]

>>498 匿名さん
西宮の駅近物件と尼の駅遠物件ならどやねん。
都合のいい比較をするなよ。
アンタが言った「尼物件ながら」が正しく世間の評価や。

[500: 匿名さん]

ここって西宮の駅”遠”物件やん。お前西北エリア全般応援に必死なんやろうけど話をすり替えるのは止めろや。今話しになってるのは尼の駅チカ物件「プラウド塚口駅前」と西北の駅遠物件「ジオ西宮北口 ブライトサイト」の話やろが。発言内容読み直せ！
いちいち西北と尼の話で尼の物件が少しポジられたくらいで神経質に反応するな。これやから土着の西北信者は困るわ。

尼物件の駅チカならもはやここみたいな西北駅遠物件は尼物件よりも「以下」ランク。金に余裕あるやつはこんな駅遠物件には目もくれず西北の駅前物色するやろし、なんやったらこんな西北から僻地の場所より尼の「駅近」をチョイスする。
金ないくせに西北って名前に固執する西北信者が不便な駅遠物件にすがりつくとこやろが。このあたりは。何が嬉しくてこの暑い中30分もかけて毎日駅往復せなアカンねんって思わんのか？

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
コンプレックス丸出しで痛いわ。
駅近プラウド塚口で機嫌よう住んだらエエがな。

[502: eマンションさん]

西北信者は歩いて汗だくになって不機嫌にならんようにな。

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ん！？尼に住んでるわけやないのになんでコンプレックス？？お前頭ん中、勝手な妄想だらけか？
こーいう場で自分に都合の良い解釈したり勝手な想像は爆笑もんやぞ。熱烈西北妄信者は尼を貶して西北を少しでも印象良く語るのが日常茶飯事やけど、そーいう思考してるからいつまでも尼と西北はドングリやねん。

[504: 匿名さん]

勤務先に予備のYシャツを常備はしているだろうが、今の暑さで15分歩いたら、大抵は下着も役立たずでYシャツが毎回ぐっしょりだと思うけど、毎日替えのシャツが必要となり通勤の度に替えシャツを持ち歩くつもりにしているのだろうか？
シャツだけで無くスーツをローテーションしてても早くにダメしてしまうのも心配やね。

[505: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん
自分のやってる事を棚に上げてよく言うなあ。
西宮スレに長々と尼の話題はやめてくれ。

[506: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
ほんの数百ｍ先がお隣の尼崎であることを忘れんな。オレからしたらここなんて尼崎と変わらんわ。

[507: 匿名さん]

最初にシエリア甲子園やプラウド塚口の話し出したのはどこのどいつなんかよー考えてみ。

[508: 通りすがりさん]

西北の駅前を検討できる予算があるならまだしも、阪急の塚口物件さえも手が出ない輩が「尼の話題はやめてくれ。」は片腹痛い話ですなー。