ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

西北と夙川ってやっぱり夙川の方が人気ですか？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。
西北人気はガーデンズが出来てからだし。もともとスタジアムがあった時なんかどちらかというと交通便は良いのに忌み嫌われてたエリアなんだし。
夙川とは雲泥の差。

[43: マンション比較中さん]

昔は西北はガラの悪いおっさんがウロウロしてて、競輪もやってたなあ。
瓦林は田んぼの広がる田園で、西宮感はなかった。
昔の認識では西北徒歩圏の住宅地は甲風園くらいで高木も田舎っぽかったし。
でも夙川はどっちかというと芦屋寄りの文化圏で、西宮ぽさはあまりない。
やっぱり広田神社中心にあるのが西宮と言う気がする。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション比較中さん

すごくわかりやすい。

[45: eマンションさん]

>>43 マンション比較中さん

今や大人気の高木小学校

[46: マンコミュファンさん]

西北って夙川とっと言うよりは尼崎と人気どうなの？ってイメージです。
どちらも昨今の再開発でイメージアップしたエリアですしね。
おしゃれな西北、便利なJ尼かな。
夙川以西とは土俵が少し違うかと思います。

[47: eマンションさん]

南昭和町のマンション建築予定も気になります

[48: 口コミ知りたいさん]

皆さん情報早いですね。どうやって知られているんですか？

[49: eマンションさん]

西宮の予定物件は西宮市HPの開発事業概要書の受付状況にのります
マンション丸というサイトにも予定物件がある程度ピックアップされます
もっとマニアックに知りたいなら建設ニュースというサイトでデベロッパーが土地を取得した段階でのりますのでいち早く情報が入ります(ただし詳細情報は有料)

[50: マンション比較中さん]

>>47 eマンションさん
西北徒歩圏で問題のない地域。高くなりそうですね。
インフレ、高金利、不況で庶民は賃貸しか選べなくなるのか。
金利の低いうちに買うのが得策なのだろうか。
金利上げでマンション価格下がるといっても中古からだろうし。
今買うか、数年待って買うか。悩むところですね。

[51: 匿名さん]

最近周りで多いのは、今は確実に買い時ではないからってことで親戚の家、又は親戚所有の分譲マンションを借りてそこで生活。
意外と便利な駅の駅近マンションばかり何人も聞くから、いいなぁ～となってます。

[52: マンション検討中さん]

>>46 マンコミュファンさん
駅近物件で探そうにも西北は無いし、尼崎も駅前物件は高くて・・・。阪急塚口駅の駅前物件なども販売価格に期待していましたが蓋を開けてみると西北価格に迫る？上回る？？値段で昨今のあまりの不動産相場の揚がりぶりに面食らいます。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンション検討中さん

日本全体の年収あがってないのに、不動産だけバブルですからねぇ～

[54: 検討板ユーザーさん]

ここ70～なので5以上は確実ですかね？

[55: 名無しさん]

不動産以外も高騰しているから不動産だけバブルってわけではなさそう
新築不動産価格が下がるときには物価も下がりせっかく上げた賃金も下がってしまうから、極端な暴落はなくおそらく横ばいが続く気はします

[56: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん
正直、地理的な側面から見ると西北より尼崎の方が便利です。遅かれ早かれ尼崎がいずれ高騰しだす（しだしている）のは自明の理です。
西宮ガーデンズのお陰で西北はイメージが様変わりして世間では騒がれていますが、街への期待が大きいだけに西北のさらに駅遠物件なんかにいざ住みだすとがっかり感に襲われる可能性はかなり高いと思います。

[57: 名無しさん]

西宮は文教地区というイメージが完全に定着しました。週辺に伝統校がたくさんあります。震災後問題のある地区が再開発され目立たなくなったので文教地区のポテンシャルがぐっと高くなったのです。残念ですが尼崎には大学・中高一貫とも有名校はなく文教地区になる可能性は小さいです。
尼崎がそごそこ上がるとむしろ西宮を検討する人が増えると思います。

[58: 検討版ユーザーさん]

5000こえますかね？

[59: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンコミュファンさん
西北は進学塾のトップクラスが設置されてたりと習い事のレベルが高いのも人気の一つかと
尼崎は大人が暮らす分にはコスパよく便利ですが子育て世代は西北を好むかなと思います

[60: マンション検討中さん]

>>59 口コミ知りたいさん
駅からの立地を鑑みると塚口（尼崎）の駅前マンションの方が満足度は高いような気がします。塾に通わすの点にフォーカスしても阪急電車で2駅で安全便利なわけだし。とにかく通学にしろ、通勤にしろ駅に近ければ行動できる選択肢は広がる。
駅前物件がマンション立地で重要視されまくっている現実を注視する必要性はありますね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
尼崎が安かったころはそれも大いにアリだったけど塚口駅前よりこちらの方がお安いでしょうし、塾通いも自転車ならすぐだし。子供に目の届く専業主婦ファミリーに
はちょうどいい立地と思うんですよ。まあ、価格見るまでわかりませんが。

[62: eマンションさん]

この横？の同じジオの中古もかなり高い値段で出されてますね。徒歩15なのに強気だ

本当最近、中古でも高く出されてて売れてなくて価格変更と表示されてる中古も見かけるので皆さんとりあえず高めで最初は出そうって感じなのかな。本当新築も数年前より数百万高くなってますね。ここは徒歩15だから4千半ばからですかね。

[63: 匿名さん]

事前相談会に行けば予定価格を教えていただけるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
昨今は尼崎エリアに立地の良い物件が多く販売され、出尽くした感が否めない西北では駅遠物件がほとんど。その方（駅遠物件）が価格だけを比較すると安くて買いやすくなってるんでしょうけど、ホントこの暑さを実感すると、駅からの距離には不安感は拭えません。

[65: マンション比較中さん]

伊丹の三井不動産の大規模マンションも抽選祭りで大人気のようです。支線駅ながら駅にも近いですし、乗り換え時間を考えても梅田や三宮に出るトータルの所要時間も早いのかなーって感じがします。
ここが「西北」のネームブランドで先ず飛びついたのなら、冷静に他物件も見比べた方が良い気がします。

[66: 購入経験者さん]

地価がだいぶ違うからなあ。この辺で戸建て建てたら億近くなるけど稲野なら7000くらいでおさまりそうやん。

[67: 匿名さん]

戸建てならまだしもマンションは駅に近い利便性を享受できてこそだと常々感じる。

[68: 検討板ユーザーさん]

西宮と伊丹の比較はナンセンス。
ランクが違うわ。

[69: 匿名さん]

>>ランクが違うわ。 →裸の王様発言やなｗ

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
そうでしょうか？西宮で探していますが伊丹は比較対象に入りません。

[71: 匿名さん]

西宮でもピンキリｗ　

[72: マンション比較中さん]

西宮の西北エリアなら、せめて中津浜線より西側にしたいのが本音です。
しかしながら、中古で無い限り丁度よい新築物件が無い今、他エリアも比較対象にされるのは当然かと思いますし、そういった意見は大いに参考にしたいもの。
比較対象にならないと言い切るのは貴方個人の問題で、検討スレで一方的に拒絶するのはどうかと思いますよ。
検討者は様々な家族構成で成り立っているわけですし、近々に阪神エリアで住まいを探したいと思っている方なら十分に伊丹エリアも許容できる話では。
伊丹を拒絶しわざわざ駅から遠い「西宮」にしか的を絞らない理由がわかりません。

[73: eマンションさん]

西宮限定のマンション探しでわざわざ駅から距離があるこのジオ西宮北口 ブライトを検討物件の1つとして見ているならば、予算的にどうなんだろう？
西北駅前物件や夙川以西の物件を検討できるほどの予算枠で探してる人ならともかく、予算はそこそこしかなく、でも「伊丹は対象外」なんて吠えてる人って実は周り（営業担当者など）から失笑を買ってることに気付けていない。

[74: 匿名さん]

近くの中古マンションも売りに出ているようですが、70平米台で5,000万超でした。駅遠でもなかなかの価格設定ですね。新築のこちらはもっとお高いんでしょうね。

[75: マンション検討中さん]

MR行ってきました！
価格は5500万から6000万の間で中々のお値段ですね…

[76: マンション比較中さん]

阪神間でしかも沿線の本線と呼ばれるエリアのマンションって今やどこもそれくらいは普通になってきているのでは？
市内の高騰の波が郊外物件にも波及しつつある今、10年前の相場感覚でいるといつまでも買えないのではないかと最近はつくづく思う。

[77: マンション比較中さん]

先に発言されている夙川での物件で例えば「ジオ夙川公園」などを参考に見ていると面積：74.71平米～96.93平米で、価格レンジが価格：7790万円～1億1080万円と表記されています。同規模ながら駅距離は10分以内で周辺環境もかなり異なりますが同じ阪急沿線で同じ西宮でもやはりかなり差があると実感します。

[78: マンション検討中さん]

この値段でまだマシと思ってしまうくらい感覚がおかしくなってるわ。
そこそこ抽選になるのかな。
あとは武庫川新駅効果がどうなる。

[79: 匿名さん]

この西宮のマンションスレに伊丹とか尼とか
いいですよみたいな書き込みがあるが余計な
お世話やと思うで。
梅田辺りで道行く人に西宮か伊丹かどちらに住みたいか聞いてみ。下手したら伊丹て大阪？て言われるかもやで。

[80: 通りがかりさん]

余計なお世話かどうかは各自の問題やと思うで。
そもそも5、6000万の価格でキツキツやと今やったら伊丹や尼も検討するのが普通やし、伊丹をあんまりよう知らんねんやったらこの機会に知ったらエエ話で、お隣のエリアやのに知らぬ存ぜぬで1エリアに固執する方がよっぽどどうかと思うけどな。
耳を塞いだまま西宮オンリーと叫びながら西宮の隅っこエリアで駅徒歩15分の上モノををキツキツの支払い能力で買うんが幸せやねん！て言うおめでたい人やったら知らんけど。そもそもホンマに検討しとるんかいな？って勘ぐるわな。

[81: マンション比較中さん]

>>79 匿名さん
話がズレてきていますね。
西宮と伊丹であれば「どちらかに住みたいか」となると世間一般的には西宮だと思われます。ただそれは漠然としたイメージであり、実際にお金を出して住んで生活するとなると、予算とのバランス、生活のし易さも考慮に入れ始めます。
先刻から出ている伊丹の物件はおそらく稲野駅を最寄りとするパークホームズ伊丹稲野の事だと思われます。西宮でこのマンションと同等の駅距離を有する場所であれば間違いなくそちらに住みたい方が多いでしょうが、ジオ西宮北口 ブライトサイトを検討されている方に満足できるような価格で販売されるとは到底思えません。
駅がいくら遠くても「西宮市に住みたい」という人も中にはおられるでしょうが、マンション購入者の多くは駅距離を重視した立地を最優先に検討される方が一般的ですし、７５様が仰る「5500万から6000万」という販売価格が高いなと思われる方ならなおさら近隣エリアを比較、物色するのは至極当然のことだと思いますし、価格帯が近似するのであればなおさらです。

住みたい場所を単に道行く人に尋ねるよりは阪神間で住まいを具体的に探している方に尋ねてみてはどうでしょう？例えばその折に地域名だけでなく具体的な価格、駅距離、もちろん学校区や周辺商業施設の有無も情報として付加してみてください。
貴方が思わている結果とはきっと異なった結果も出てくるハズで、そのような中の人には伊丹や尼崎の比較情報を参考とする人もいると思います。検討スレなのでもちろんその地域を含めた闊達な意見交換が行われるのが普通で、逆に西宮エリアを除く他エリアの書き込みは余計だと閉ざしてしまうのは異様です。
書き込まれるその他の物件情報が余計かどうかは基本的に個々が取捨選択すれば良く、いちいちその事に対して余計だの不要だの言うのは違うかなと感じます。

西宮のみと偏った考えでこちらの物件等を検討されている方にお聞きしたいです。
他にどこを見比べておられますか？　それともこちらの物件１点張りですか？
他エリアを除外してまでお気に入りに思われてる物件を皆さんも知りたがっているのではないかと思います。

[82: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
確かにそうかも！（笑）
伊丹の物件スレではこんなに駅から離れた物件は比較対象する人は皆無かも。西宮”ジオ西宮北口 ブライトサイト”という話題はもちろん、マンション名すら挙がってない（書き込み内容を全て確認したわけではないが）気がする。

[83: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
武庫川新駅効果。かなり先にはなりますが駅には近くなるので通勤・通学は便利になるでしょうね。

ただ、現在の新築時は最寄り駅が　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅と言えるわけですが（個人的には徒歩15分圏はこじつけた最寄り駅感の印象です。）貸出、もしくは中古で売却する時には一般論としては最寄り駅が「武庫川」新駅（仮称）みたいになるわけですよね？

そうなると駅自体は近くになるけど、西宮北口が最寄り駅と謳えなくなるでしょうから、西北信者と言われるような人が振り向かなくなるような気がします。

[84: マンション検討中さん]

伊丹市がもらい事故に遭ってる？笑
新伊丹駅1分のブリリアは価格はまだですが、伊丹というだけでやっぱり論外ですか？

[85: 匿名さん]

駅徒歩15分の物件なんかに5500万超は西宮信者にしか手が出せないんじゃないかなー。
10分歩いただけでも汗ダクの庶民には流石に厳しかった。

[86: マンション検討中さん]

稲野の物件も結構な価格なので、それならばこちらを選択する方もいるのでは。入居できるのもこちらの方が早いし。

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん
新伊丹の物件は完成販売ですけど。そっちとの比較ではどう思われます？

[88: マンション比較中さん]

>>86 マンション検討中さん
稲野の物件は先日第一期が販売されたようですが抽選が多発するほどの人気ぶりで興味深いです。阪急の支線にあたるのがどうなのかなぁとは思うのですが、繰り返し意見されてるここの駅までの距離も懸念問題なことは確かですよね。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 eマンションさん
価格はどの程度に収まってきますかね？

[90: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん
稲野の物件は最近にしては比較的価格が抑え気味な方だからより人気が倍増してるという話なのでは？
今や西宮の駅から離れた物件より周辺エリアの駅近物件を物色する人の方が多く、需要かあれば価格もそれなりになってくるのは当然と言えば当然の話。