ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 検討板ユーザーさん]

すっかり検討版じゃなくなりましたね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん
調光ナシを後からアリに工事で変更することって可能なんでしょうかね？
調光アリにするとシーリング取り付けが出来なくなってしまうので、もし明るさが不足した時に困ってしまうなと思って悩んでいます。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 検討板ユーザーさん
あとどれ位あまりがあるんでしょうか？
もう検討中の方が少ないのかもしれませんね。

[384: 評判気になるさん]

>>383 さん

着実に売れていってるようですね。

[385: 匿名さん]

>>384 評判気になるさん
本当に売れているならこれだけの少数戸数、すでに完売してますよ。普通はw。
順調そうに装うのはかえって逆効果。

[386: マンション掲示板さん]

>>384 さん
残りわずかとのことでした。
2月中に完売すると思いますよ。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション掲示板さん
今月中なんですね！それは期待や希望でなくある程度の確信があってのことと理解しました。
最後の方ってなかなか売れ残り部屋で売れないったら聞いてましたけど勢いあるんですね。

[388: eマンションさん]

>>387 匿名さん
入居は来年なのにもうすぐ完売ですか。やはり金利が上る前に買えそうなところ買っとこうという動きでしょうか。小学校低学年から幼児のいるファミリーにはハマる物件と思います。

[389: マンション検討中さん]

>>388 eマンションさん
金利は買った時には決まらないから来年入居の頃には上がっているかもしれません。

[390: 匿名さん]

残っている住戸は物件概要で先着順となっている5戸のみですか？
掲示板の噂では売れ行きが良いとの事ですし、次回更新予定の2月19日（月）にはまた少なくなっているかもしれませんね。
ところでマイナス金利政策の解除が近そうですが、みなさん住宅ローンは固定を選択されていますか？

[391: eマンションさん]

>>390 匿名さん
なんだかんだ言ってまだまだ変動が人気だと思います。

[392: eマンションさん]

最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。

[393: マンション検討中さん]

最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。

[394: 名無しさん]

>>393 マンション検討中さん

住宅金融支援機構のデータでは23年4月時点では73%が変動を選択していると記載があります。
ここ1年くらいでみなさん一気に固定にシフトしたんですかね？

[395: マンション検討中さん]

公式では最終分譲 抽選とでてますね.さんざん駅遠と貶されましたが売れ行き順調みたいですね。

[396: マンション検討中さん]

今日更新のホームページに最終３邸と出ていたから、３６／３９売れたってことやね。

[397: 匿名さん]

なんだかあっという間に残り3邸になってしまった気がします。
今さらながら公式ホームページに
『早期に完売※1を成し遂げてきた、時を経るほど評価される「西宮北口・瓦林町シリーズ」』の文言を見つけましたが、そんなコンセプトだったんですね。

[398: 匿名さん]

お隣のマンションと同タイプということで、完成像がイメージしやすいですよね。とてもお洒落なマンションだなと思いました。

[399: 通りがかりさん]

ここの一番高い部屋っていくらでしたか？
やはり角部屋？

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 通りがかりさん

東角部屋最上階で6590万みたいです。
花火とか見えそうですね。

[401: 匿名さん]

いつのまにか残り2邸になってますね。

[402: 通りがかりさん]

本当ですね。
1階が人気ないのは防犯面の問題？
小さい子供がいたり、高齢夫婦であれば専用庭と庭から出られる扉は魅力的ですけどね。
一階の窓にはセキュリティ付いてるようですし。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 通りがかりさん
東側は専用庭が少し小さくなってるからかなと思います。
割と早い段階で角部屋以外の1階は売り切れていたので、不人気ってことではないと思うんですけどね……

[404: 匿名さん]

一階角部屋は両方とも2月ぐらいまで価格が記載してなかったので、3月の最終期から売り出したんじゃないですかね？

[405: 通りすがりさん]

>>386 マンション掲示板さん
完売してへんやんか！笑

[406: マンション検討中さん]

>>405 通りすがりさん
よかったやん！まだ間に合うで！

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん
最終分譲より前から先着順で出てたような気がする

[408: マンション検討中さん]

残り１戸になったようですね。

[409: 匿名さん]

まだ4ヶ月ぐらいですが完売しそうですね

[410: マンション検討中さん]

建設業に携わっています。
今後の建設コスト高から考えるとこの物件価格はラストチャンスかもしれませんね……
残り１邸みたいですが、既に契約希望が入ってたりするんでしょうかね

[411: 名無しさん]

ローン実施のときの金利はどのくらいなんだろう。ギリギリセーフかなあ?

[412: 匿名さん]

ローン、これから金利が上がっていくと、支払いが厳しくなる人もいそうです。
変動金利じゃなければいいように思いますが。

子どもが大きくなっていくにつれて、習い事代、塾代などがかかり、スポーツするなら用品代もかかります。学費もなかなか負担あります。

>>今後の建設コスト高から考えるとこの物件価格はラストチャンスかも
やはり高くなっていきそうですよね。

[413: 名無しさん]

駅から遠いですね。やはり。

金利についてはカツカツな年収で買った方は厳しくなりそうですね。余裕あるある方、貯蓄あるかたはそこまで気にしなくて良いのかも。
どちらにせよ今は1番高い時期なのでね。

[414: 検討板ユーザーさん]

来年入居の物件が残り1戸と順調な売れ行きなのは駅チカとか近年の流行リワードよりも西宮市の実績が評価されていると思います。都心タワマンならまだしも駅チカ大規模だけで資産性があると断定するには実績が足りない。だから堅実な人たちはこういう物件を選ぶということかな。

[415: 匿名さん]

完売しましたね。4ヶ月ぐらいてしょうか。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 匿名さん
予想通りでしたね。

[417: マンション検討中さん]

私は予想以上でした。
竣工時少しは残ってると思ってた。

[418: 匿名さん]

>>414 検討板ユーザーさん
39戸と駅チカ大規模を同等に比べるのもどうかと…。
この駅距離で大規模だったら、竣工前完売したでしょうか。
いずれにしても完売おめでとうございます。

[419: 匿名さん]

あらゆる媒体が駅チカ大規模を推しまくる中、駅遠小規模がさっさと売れたのは最初からこのエリアを検討していた人が多かったからではないでしょうか。西宮人気が他エリアとはケタ違いなのだと驚嘆せざるを得ないです。

[420: 匿名さん]

二見町は竣工してるのに売れ残ってますね。
瓦林の最高値より広くて安い部屋もあるけれど厳しいのかな。
設備は圧倒的にいいのに。

何年後にはなるけれど新駅も出来て学区もよく、やや西北近くで割安感があったんですかね？

[421: マンション掲示板さん]

>>420 匿名さん
70平米台に統一されてたからでは?二見町のは広目で高い部屋と狭めの部屋が残ってるから部屋割りが良くなかったのだろうか。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 匿名さん
西宮でも売れないところは売れてない。たかだか40戸程度なんて大規模で言えば即日完売する程度の戸数なのでここの販売実績が桁違いな理由でもなければ、驚嘆する必要もない。むしろそこそこの日数をかけて販売されたと見るべき。
近隣住人（比較的、駅遠住まい）がとりわけ西宮人気を必死にアピールして「自分のとこも！」って姿を見ていると逆に焦りを感じているのだろうかと印象を受ける。

[423: 検討板ユーザーさん]

規模に関係なく完売の事実は覆えせないよ。西宮として割安なら100%売れるの実証。

[424: 匿名さん]

>>423 検討板ユーザーさん
駅から遠い。というより遠過ぎる物件。賃貸や売り出す時にはここはしんどそー

[425: 周辺住民さん]

「西宮北口」なんちゃって物件ですねｗ

[426: 職人さん]

新駅ができればそれなりに需要は生まれるだろうね　神戸の摩耶のように

[427: 口コミ知りたいさん]

摩耶のようにって・・・笑

[428: 販売関係者さん]

>>426 職人さん
新駅が出来るって一体いつなんだ？まだ工事も始まってねーよ。
子供巣立っていなくなる頃か？
契約したことで希望に満ちすぎぃーｗ。それまでひたすら駅前までえっちらおっちらご苦労な事です。

[429: 評判気になるさん]

>>425 周辺住民さん
なんちゃってじゃないと買えない西宮アドレスにしがみつきたい人向けの物件に見ええてしまうのはオレだけじゃないと思う。

[430: マンション検討中さん]

これだけ駅に遠いとリセールする上でプラスになる事はない気がします。