ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション掲示板さん
一所懸命に尼を落として西宮アゲしてもここのマンションの価値は上がらんと思う。
あと尼って人口そもそも減ってるってホンマなん？

[352: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
西宮のマンションスレで尼崎市を掘り下げるのもどうかと思いますが人口は減っていますね。ただ減少ペースは350様が仰る通り昔に比べて緩やかになってきています。そこには昨今の尼崎に人気が垣間見れます。
西宮市は住みたい街としても頻繁に取り上げられていることからも人口の増加は容易に想像できるかと思われます。
人口数も県内において神戸市は別格として姫路市やここ西宮市、ついで尼崎市といったところでしょうか。
ただ常々、西宮市も尼崎市にも限らずですがその市の場所場所によってピンキリで、その際たる現れの１つがマンションの価格になって表現されているのではないかと思われます。

[353: 名無しさん]

西宮って聞こえに拘っている人こそこんな駅から遠い物件を購入するんやろね。恋は盲目って感じw

[354: 匿名さん]

駅から遠いということに色々意見でてますが、本当に購入を検討する場合は、近い将来、武庫川新駅ができることが予定されて駅徒歩10分圏内になる可能性があることも当然みなさん自分で調査済みでしょうし、逆に目先の駅徒歩15分が気になる人ははじめから候補から外しているでしょうし、検討するにあたっては部屋の間取りやzehなどの建物設備、教育環境がどうかというところの話ができるといいですね。

[355: 名無しさん]

武庫川新駅が近い将来？完成時期はいつ？？
ポジに考えると”近い将来”なのかもしれないが普通に考えてまだ工事すら始まってもおらずまだまだ先の話だと聞くが。それこそ個々の家庭のライフスタイルも変わってそうな時期ちゃうの？
それに武庫川新駅が最寄りとなると西北駅が最寄りでなくなりいわゆる「優越感」も消滅する。
実際今の最寄り駅や宣伝文句で「西北」を掲げられているうちは「優越感」に浸るような”３４２”のようなタイプの人が食いつくだろうが他駅が最寄りとなると最寄り駅が10分圏内になったとしても逆に今以上に検討者から見向きをもされないリスクもありえる。
あと物件本来の話でなら、最近の疑問点でまずは来客駐車場の件はどうなってるのかを聞きたい。小規模物件なので機械式駐車場を維持する上での負担もキツくないですかね？

[356: 匿名さん]

駅距離に結構ストレスが高まる比較的長い信号待ちはもちろん考慮されていないことを知っておくべきです。
あと、今の極寒の日もさることながら猛暑日の続く夏に駅まで歩くのが大変。汗かきの私はシャツが汗でビッショリでウンザリし、一気に萎えたましたよ。

[357: マンション検討中さん]

>>350 マンション掲示板さん
人口が増加するのは良いのですが、対策を進めている待機児童の問題にまた支障が出始めませんかね。
あと地価動向の件ですが詳しくは調べていませんが阪神間は総じてどこも騰がってきていませんか？なので必然的に新築価格がどこも騰がってしまっている１つの要因になっているのでは？
購入検討者からすると地価が高く、加えて人が多くよく集まっているエリアの価格はそれだけの需要を見越して価格設定されています。今以上に相場全体が上がれば良いですが、下がり始めた場合のリスクはプレミアム分大きくなりそう。特に駅から離れたこういった近くに似たような物件が数多く建てられていて場合はより顕著になるような気がします。

[358: 匿名さん]

>>354 匿名さん
コチラはタンクレスのトイレになってますか？
タンク付きで後ろで洗うスタイルはどうも苦手なので、タンクレスでなくとも手洗いブースが単独であるパターン、間取りが希望の1つです。

[359: 名無しさん]

優越感を感じられるとこなら、この戸数程度は速攻で売れて無くなってません？笑

[360: マンション検討中さん]

駅から遠いと言う批判が多いように感じますが、15分を許容出来る人が購入しているって言うことですよね。結局、売れ行きが好調ならば許容出来る人が多くいるっていうことですよね。または、皆さん車での通勤なのかもしれませんね。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
全部で39戸だから…この売れ行きで「許容できる人が多くいる」に入りますか

[362: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん
車通勤前提のマンションなら少なくとも39戸分の駐車場は欲しいよね。1世帯複数台所有の人もいるだろうしね

[363: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
旦那が車通勤がメインとなると残された奥さんや大学生で一緒に住まわれているお子さんなんかがいる場合はそれこそ徒歩で買い出し、通学を強いられるわけですよね。そうなるとさらに駅からの距離という現実を突きつけられた感じがすると思います。子供の送り迎えの時間に旦那が仕事場から戻れるような環境ならまだマシですけど。

[364: 匿名さん]

>>354 匿名さん
新駅は早くて2032年、阪急は遅くても10年以内に開業させたいと言っているんですよね。今、未就園児の家庭なら、計画が順調にいけば子供が私立中に行っても新駅利用で通学できる感じ？今子どもが10歳以上の家庭は躊躇するかなあ。購入者の年齢層は限られそうですね。

[365: eマンションさん]

>>345 名無しさん
ナチュラルは賃貸っぽさがありますよね…
悩ましいです

キッチンの立ち上がりは実用的ですが、部屋が広く見えるのはフラットタイプですよね。

[366: 匿名さん]

尼崎...正直今の尼崎は高くて手が出ません。予算的には伊丹の物件と比較しています。
西宮というアドレスに悪いイメージはありませんし、夙川とかはオシャレな感じしますがココはそんなエリアでもありませんしね（笑）
なので駅や買い物施設が近く日々の充実をみすみす捨ててまで選ぶべき物件なのか発言内容を見ていると悩みます。余裕資金を他に回して生活の質を逆に高められる意見も何が大事なのか改めてハッとしました。
最初は15分程度ならなんてことないかなって軽く考えていたけど...マイナス面の意見って検討する上で大きな気付きを与えてくれる気がします。あとは個々の判断で取捨選択すれば良いだけですね♪

[367: マンション検討中さん]

>>365 eマンションさん

グレージュが人気らしいのですが、家具の色味がモノトーンに限られてしまうかな。
と悩んでいます。
おっしゃる通り分譲でナチュラルは勿体無いですよね。
無難なウォールナットかな…。

キッチンはどのマンションでもフラットが人気とのことでした。
追加費用かからず設置できるのでフラット一択ですね。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 マンション検討中さん
グレードアップOPはなにか付けますか？

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンコミュファンさん
食洗機とキッチン天板はアップグレードすると思います。

各部屋のダウンライト等はリフォーム業者に入ってもらった方が安いので、そうするかなぁ。
何かアップグレードされますか？

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 評判気になるさん
今考え中です。
キッチン天板のアップグレードもいいですね！
見た目も良くなるので

ダウンライト付けたいんですが、高いですね～…

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 検討板ユーザーさん
キッチン天板は着色を考えた時に変えておいた方が綺麗に保てるかな？と思い、高いけれど検討中です。
確かに見た目も良くなりそうですね！

調光込みのダウンライトで??十万もするのが勿体無くて。
4部屋つけたらとんでもない金額に…
うちには高すぎて阪急阪神には頼めません。。

決まったらぜひ教えてください！

[372: マンション掲示板さん]

>>294 マンション検討中さん
ギリギリの人が多いみたい。

[373: eマンションさん]

>>371 検討板ユーザーさん
ダウンライト検討中の者です。別業者に個別で頼む場合とそんなに費用変わってくるんですか？？

[374: マンション検討中さん]

>>373 eマンションさん

ずっとお世話になってる工務店さんにお願いすると半分かそれ以下の値段でやってくれるようです。

ただ、自分で探すと当たり外れがあるので、アテがなかったり完璧を求めるならオプションでお願いするのが間違いないですよ。

[375: eマンションさん]

>>374 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お付き合いのある工務店さんがいるかどうかで変わってくるんですね！私には今のところいないので、オプションで検討するのが良さそうですね。

[376: 匿名さん]

ダウンライトって交換したことが無いのですが、今時のダウンライトは昔の電球のように簡単に個人で交換できるものなのですかね？
そもそも寿命が長いのでそれほど変えることのないものですが業者を呼んで交換をお願いしなければならないなら、本体工事と同じ会社が窓口の方が後々気楽なのかなあっと考えたりしてしまいます。
玉切れ！？した時ってどうするんでしょうか？やや本題から外れた内容の発言ですいません。

[377: マンション掲示板さん]

>>375 eマンションさん

付き合いがあるかというよりも、信頼できる工務店さんかですね！
電気系統の費用は元値が分かるので上乗せ出来ないから、どの工務店も大きく変わらないと思いますよ。
阪急阪神はブランド料分で高いのです。

電球交換は埋め込み式かどうかで変わるようです。
電気工事士の作業が必要なものは依頼しないといけませんが家電量販店でもやってくれますよ。

お金を気にせず楽したい、アンパイを取りたいなら阪急阪神にお願いするのがいいと思います！

[378: eマンションさん]

>>377 マンション掲示板さん

375です。ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。とても参考になりました。
どんなオプションをつけようか幅広く検討でき、入居がますます楽しみになりました！

[379: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん
電球の交換ってやはり個人で気軽には交換出来ないもんなんですね。ただ購入した家電量販店でお願い出来るならいちいち信頼出来る工事店を探したりするような手間はないので気持ち的に楽かもしれませんね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ダウンライトでもシーリングでも増設や移設は天井に穴を開けたり埋めたりしますよね。
綺麗な施工をしてくれるかは工務店の腕にも寄ると思います。
その点、調光なしは阪急阪神も高くないので良さそうですね。
うちは調光ありがマストなので検討から外しました。

また、付いているものの取り替えは、新たに穴空ける訳でないでしょうし、そこまで慎重に考えなくてもいいのでは？と素人ながら思います。

[381: 検討板ユーザーさん]

すっかり検討版じゃなくなりましたね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん
調光ナシを後からアリに工事で変更することって可能なんでしょうかね？
調光アリにするとシーリング取り付けが出来なくなってしまうので、もし明るさが不足した時に困ってしまうなと思って悩んでいます。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 検討板ユーザーさん
あとどれ位あまりがあるんでしょうか？
もう検討中の方が少ないのかもしれませんね。

[384: 評判気になるさん]

>>383 さん

着実に売れていってるようですね。

[385: 匿名さん]

>>384 評判気になるさん
本当に売れているならこれだけの少数戸数、すでに完売してますよ。普通はw。
順調そうに装うのはかえって逆効果。

[386: マンション掲示板さん]

>>384 さん
残りわずかとのことでした。
2月中に完売すると思いますよ。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション掲示板さん
今月中なんですね！それは期待や希望でなくある程度の確信があってのことと理解しました。
最後の方ってなかなか売れ残り部屋で売れないったら聞いてましたけど勢いあるんですね。

[388: eマンションさん]

>>387 匿名さん
入居は来年なのにもうすぐ完売ですか。やはり金利が上る前に買えそうなところ買っとこうという動きでしょうか。小学校低学年から幼児のいるファミリーにはハマる物件と思います。

[389: マンション検討中さん]

>>388 eマンションさん
金利は買った時には決まらないから来年入居の頃には上がっているかもしれません。

[390: 匿名さん]

残っている住戸は物件概要で先着順となっている5戸のみですか？
掲示板の噂では売れ行きが良いとの事ですし、次回更新予定の2月19日（月）にはまた少なくなっているかもしれませんね。
ところでマイナス金利政策の解除が近そうですが、みなさん住宅ローンは固定を選択されていますか？

[391: eマンションさん]

>>390 匿名さん
なんだかんだ言ってまだまだ変動が人気だと思います。

[392: eマンションさん]

最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。

[393: マンション検討中さん]

最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。

[394: 名無しさん]

>>393 マンション検討中さん

住宅金融支援機構のデータでは23年4月時点では73%が変動を選択していると記載があります。
ここ1年くらいでみなさん一気に固定にシフトしたんですかね？

[395: マンション検討中さん]

公式では最終分譲 抽選とでてますね.さんざん駅遠と貶されましたが売れ行き順調みたいですね。

[396: マンション検討中さん]

今日更新のホームページに最終３邸と出ていたから、３６／３９売れたってことやね。

[397: 匿名さん]

なんだかあっという間に残り3邸になってしまった気がします。
今さらながら公式ホームページに
『早期に完売※1を成し遂げてきた、時を経るほど評価される「西宮北口・瓦林町シリーズ」』の文言を見つけましたが、そんなコンセプトだったんですね。

[398: 匿名さん]

お隣のマンションと同タイプということで、完成像がイメージしやすいですよね。とてもお洒落なマンションだなと思いました。

[399: 通りがかりさん]

ここの一番高い部屋っていくらでしたか？
やはり角部屋？

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 通りがかりさん

東角部屋最上階で6590万みたいです。
花火とか見えそうですね。