ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

>>276 名無しさん
甲子園口徒歩6分にも別のジオが建築中なので、駅距離が気になる方はそちらのほうがいいかもしれませんね。価格はこちらよりは上がりますが。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
予算があるならわざわざ駅徒歩10分超える物件を検討しないのではないかな。
おそらく価格的にはココの物件価格で収まる程度でなんとか検討したいと思いながら探してるんだと思う。
なので価格がここ以上に上がるところではそもそも厳しいのではないだろうか。

[283: eマンションさん]

>>275 通りがかりさん
周辺の駅からのタクシーGOにかかる費用知ってますか？
これだけ近いと配車の費用、手数料にかかる割合が大きくて予約する気にもならない人がほとんどでは？

[284: 通りがかりさん]

>>283 eマンションさん
タクシーにのるほどではなく、だからといって徒歩では遠い、まさに絶妙な不便さを強いられる立地だなwww

[285: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
そもそも大前提になる条件の「予算」が上げられる話を言い始めたらまとまる話もまとまらない。多くの検討者は限られた予算内で色んな優先順位をつけて検討しているのですから。
こちらのマンション予算と同程度に収まることを踏まえた上で「仕様が落ちますが・・・」とか「エリアや沿線が少し違いますが・・・」等の話題の展開で他物件をオススメされる方が検討者に寄り添った話になりますし、参考になります。

単に「駅からの距離遠くて嫌なら、もっと金だして駅に近いとこ買えばいいのでは？」という話なら誰でも言えると思います。

[286: 匿名さん]

駅からの距離がネックなら、西宮市内ではここより少しでも駅チカは見つかりそうもないし。諦めて尼崎あたりで探すしかないのでは？

[287: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

67平米で5,830万の間取りもあるようなので、予算をあげられる範囲だと思いますよ。

[288: 名無しさん]

>>286 匿名さん

尼崎も高いと思いますよ。

[289: 匿名さん]

>>288 名無しさん
やはり三井が販売してる伊丹の物件とかが程よく予算内で色々部屋を検討出来て良いかも。
阪神間で人気が出てるのも色んなバランスが取れてるからこそなんだと思えてきました。

[290: 匿名さん]

神崎川駅や園田駅から電車乗ってガーデンズにアクセスしてもここから歩いてガーデンズに行くよりも所要時間かからず早く着いちゃったりするのでは！？
なんかこの地にわざわざ住むメリットって何なんだろう？
飛び抜けて安いわけでもないし、周辺が緑いっぱいだったり、高台で絶景が見渡せるわけでもない。

[291: ご近所さん]

>>287 マンション検討中さん
駅への近さ、含め断然二見町の物件の方が良いとは思いますけど、やはり金額は悩ましい。
仰る「67平米で5,830万の間取り」は今売り出されている中で１階の一番狭くて、一番安いプランですよね？頑張って予算をあげられたとしても「果たして幸せなのか」って感じ。

[292: 匿名さん]

>>282 匿名さん
本線ターミナル駅遠と支線駅チカがほぼ同価格なんだからあとは選ぶ人の好みでしょう。何十年スパンで考えると伊丹線は廃線のリスクはありうる。

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ドブ川のそばに住むのはイヤだな。武庫川は自然豊かで川沿い全部公園みたいだしね。

[294: マンション検討中さん]

>>291 ご近所さん
二見のは75平米で7000ちょっとでしょう。予算6000でギリギリの人多いんですかねえ?

[295: 名無しさん]

>>294 マンション検討中さん

6000万と7000万では違うだろうよ。

[296: 匿名さん]

二見町と瓦林町を比較したらアカンわ。

[297: 検討板ユーザーさん]

新駅ができる期待も込めた価格でしょうか

[298: マンション比較中さん]

瓦林で駅徒歩14分の6000と二見で駅徒歩6分の7000
予算に限りがあるとはいえどちらがコスパ高いのか？

[299: eマンションさん]

>>293 匿名さん

武庫川はドブ川やろ。
そこは譲れんよ。

[300: 匿名さん]

>>298 さん
コスパという側面ではどちらも高くはないでしょうね。中でもココは他に秀でた特徴が見出し辛い上に皆さんが散々言われてる駅からの距離がかなりのネックにはなってるのは事実かと思いますよ。新駅と言ってもまだ工事が始まってもいないですし、かなり先の話。
あえて言えば今、阪神間でコスパで騒がれて人気なのはやはりパークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアになるのかなと思います。

[301: マンション比較中さん]

いくら安くても工場とドブ川に隣接した稲野はないなあ。
何百部屋も作ったら条件悪い部屋売れ残り必至だしなあ。
今は人気でも先は見えてるわ。

[302: 通りがかりさん]

>>301 マンション比較中さん
今の人気物件の先を見て予測するより、今不人気の物件の先を見る方が容易で高確率で見通せると思うのだが。

[303: マンション比較中さん]

>>301 マンション比較中さん
工場とドブ川、高速と駅遠、どっちもどっち。
比較すると大規模商業施設があったり大阪空港へのアクセスが良かったりで稲野が良いなと考え直す人はそれなりに一定数はでてくるだろうね。
特に大阪へ頻繁にアクセスしたい人なら先述されている神崎川駅周辺や新しくキレイになった園田駅周辺で探すというそもそも物件エリアを再考することも確かに一理だと思う。これだけ駅から離れた物件にわざわざ無理して住む必要性が無いのならね。

[304: eマンションさん]

>>303 マンション比較中さん
同感やね。西北って便利さが1つのウリなわけやし、それが享受できひんのやったら別段、西北に拘らなくたってイイ話。
でも、西北に住んでますぅーっ叫んでみたいんやろな。承認欲求強めの西北信者は。

[305: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[306: マンコミュファンさん]

>>305 住民さん1さん
ありとあらゆる西北物件スレにヨイショ発言のコピペ、お疲れ様ー^_^
六麓荘とかをココのスレで出すこと自体、適当に貼り付けてるだけなのが見てとれる。
西北信者の布教活動って本当に恐ろしい。

[307: 通りがかりさん]

大畑町のレジェイドは70㎡で7000万でしたね。

[308: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
もう価格がわかっているのですか

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
公式サイトの資料請求から予算の項目調べたら
最安値が7000万だったので。

[310: 評判気になるさん]

>>307 通りがかりさん
レジェイド、良い距離感です。あれくらいの物件のみを西北物件として名乗って欲しい。
最近のゴリ押し西北を名乗ったマンションにこりごりだったのであちらはメッチャ注目してます。
今の時期であの辺りなら価格もそれくらいは想定内！？

[311: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
予算が６０Mも７０Mも誤差と思える程度で余裕があるならもうレジェイドで検討する方が幸せじゃない？
感覚的にはこの辺りで検討する人ってそんな感じの層じゃないと思うんだけどさー。

[312: マンション検討中さん]

シエリアの西宮北口も情報でましたね。
多分高そうですが。。。

[313: マンション検討中さん]

>>310 評判気になるさん
レジェイド7OOO~だったら夙川にするわ。今津西線に面してるし、小規模だし。中学は平木になるんかな。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 マンション検討中さん
予算関係なく語り合う場なら、いくらでも良い物件は出てきますよ。
ここを検討している人達が現実的に比較出来る物件の話をしてくれませんかね？

[315: 通りすがりさん]

>>294 マンション検討中さん
6000でギリの人、多いんじゃないですかねえー。

[316: 通りすがりさん]

やはり阪急沿線なら伊丹とかの物件と比較するのが予算的には妥当になってくるんじゃないでしょうか？好き嫌いは別として。
大抵の人は新築物件探しで、当初希望の予算よりややオーバー気味の物件に行き着いて悩んでいる事が多いのではないでしょうかね？（なので、ギリ予算の方は新居生活のインテリア費用にまで回らずチープなものになってしまう。）
余程、予算に余裕をもたせて検討してる人でないと良い物件が出たからといって1000万以上も上積みするのは難しいかと考えます。

[317: 匿名さん]

ジオマンション物件としては、価格は抑えられているほうなのかなと思いますが
マンションから駅までの距離が結構あるんですよね。
１５分なので自転車で行けばそこまで遠くないのだと思いますが、、、迷うところですね。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
駅距離に加えて私は中津浜線、山手幹線の両方が両駅にアクセスする上でとっても煩わしさを感じましたね。

[319: マンコミュファンさん]

>>314 マンコミュファンさん
ここでは現実的に比較できる物件の話をすると嫌がられるんです。

[320: マンション検討中さん]

予算ギリギリで買う人ばかりではないでしょう。コスパとか学区重視の人もいる。グロス予算だけなら阪神間じゃ伊丹か尼か西淀ってことになってまう。夢がないね。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
アマって言うな。
尼崎市と言え。

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
今や尼でも駅近くの物件となると西北物件より高いのが現実。夢より現実をしっかり見つめないとな。

[323: マンション比較中さん]

北口から発着する伊丹空港へのリムジンバスの運行に変化がありそうです。
マンションの公式サイトの”アクセス／ロケーション”では今のところ特に案内が掲示されてはいないのですが、とても気になります。詳細をご存じの方はおられますか？

[324: 匿名さん]

https://blog.goo.ne.jp/gyakuretz/e/bb16f105e59cdd6aeb5cb6a125382b47

来月の、2024/2/1以降のようですが、「休止」ということは「復活」も可能性はあるのだろうか？
「西宮北口」はなくなり、甲子園口駅（JR)ではなく、「阪神甲子園」駅だとほぼ利用する機会はなくなり不便になると思う。

[325: マンション検討中さん]

スーモ見たら26邸売れてて残り13みたいですね。
最後モデルルームでお得に買えるかなとか
考えてたけど建つの1年後なら完売してるかも

[326: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん
なんだかんだ、周辺の中古マンションと比べたら割安に見えるからじゃないですかね。

[327: 通りがかりさん]

>>325 さん

>>325 マンション検討中さん
なんだかんだ、周辺の中古マンションと比べたら割安に見えるからじゃないですかね。

[328: 匿名]

ここ西宮北口でいいんか？

[329: 通りがかりさん]

ZEH-Mって実際住み心地ってどうなんでしょうかね？

[330: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

年度内に完売も有り得るかもしれませんね…