ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>194 近隣住民さん
西北からは中津浜線、甲子園口からは山手幹線と比較的どちらも交通量多めで、当然のことながら歩行者には相応のストレスが伴いますね。

[202: 評判気になるさん]

>>195 マンション検討中さん
いいえ、単に検討者、購入者が歩ける歩けないの問題だけではないですよ。
将来貸したり、売ったりする時に世間的にどのような印象を持っているのかを耳にすることは大事です。
これだけ駅からの遠さに否定的な人が多いということは、いずれその事がネックになることを事前に暗示してくれている可能性が大なので検討者には大いに大事なのです。
臭いものに蓋をするような事をしてはいけませんね。

[203: 匿名さん]

甲子園口から伸びる道を現地までひたすら北へ歩きました。山手幹線道路を渡ってからは歩道と道路の境も白線があるのみで、それでありながらそこそこ車も行き交い常に気を遣いながら歩かないといけませんでした。
周辺の地理に詳しくなれば他のアクセス方法も考えられのかもしれませんが、距離だけでなく常に歩行中車の通行を意識しないといけないのはかなり疲れました。

[204: 匿名さん]

マンションから駅まで距離があり歩道の安全も確保されていないとの事ですが
マンション専用のバスを運行していただけたら成約率が上がりそうな気がしますが
39戸の規模では難しいのでしょうか？

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
バスを運用する費用は誰が負担する想定ですか？

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
シャトルバスを運行させるには規模が小さすぎるのでは？

[207: マンコミファン]

無知の極の様な愚問に真面目に反応する人がいるのが信じられん。

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンコミファンさん
その真面目に反応する人をいちいち批評しているのが信じられんｗｗ

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンコミファンさん
無知の極ってどういう意味ですか？

[210: 評判気になるさん]

この辺りって住環境重視する人が検討する場所なんでしょうか？
武庫川にも近いのは河川の万が一のリスクがあるし、特にこの西北エリアは幹線道路が集中して便利な半面、エリア自体が幹線道路に囲まれているのも長く住む上では機気になるところ。
さらに先に仰る方がいるように周辺を見渡しても敷地に少しばかりの植樹がある程度で、おそらく部屋から見える眺めは人工的構造物がほとんどのように思えます。

[211: マンション検討中さん]

この掲示板の勢いが全然なくなりましたね。モデルルームがあっちもこっちもオープンしたから忙しいのかな。

[212: 匿名さん]

戸数が少ないマンションだなあと思ったんですけど
既に完成済みの2棟が並んでいるんですね。
くっついてはいないようなので個別の扱いなんでしょうけど。
既存の2棟は完売してるんでしょうか？
だとしたらこちらもそこそこ売れるような気もしますけど。
総戸数も少ないので価格次第では売れるんじゃないでしょうか？
実質3LDKの70㎡台となると無難な広さにも思えますし
駅からの距離を考慮してのお値段になるんでしょうけど。

[213: マンション検討中さん]

ところで、みなさんは１階の部屋は検討されるのですか？

[214: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
既に完成済みの2棟も少戸数の割に完売するのにかなりの日数を要していたんじゃないかな。駅からは遠くて・・・（真夏に歩いてみると本当に毎日歩けるかなと不安になるほどの距離でした。）、皆さんがおっしゃる通り先ずは必ず歩いて確認するべきです。

[215: マンション検討中さん]

15分なら自転車でしょうね普通。駐輪場は余裕あるのだろうか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
雨の日のチャリも徒歩も地獄かも。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション掲示板さん
なにやっても地獄みたいやね。仕事辞めたら？

[218: 匿名さん]

駅までのアクセスがよろしくないのでリモートワークの方に向くマンションなのでしょう。
公式サイトには『阪急「西宮北口」駅とJR「甲子園口」駅の2駅3線を自在に使いこなせる便利なアクセス』と書いてありますがその駅までの道のりがスムーズではないと思います。

[219: 通りすがりさん]

西北からも甲子園口からも大きめで交通量が多い道路を横切らないといけないのがさらに盲点になっていると思います。
物件概要やホームページではそんなマイナス面はまず記載されていることがないですからね。テンポよく歩いている途中、信号機で長く待たされるのはかなりのストレスになると思います。

[220: 購入経験者さん]

最寄りが「西宮北口」駅物件のマンションとは言うものの、これだけ駅まで遠いと駅までの送り迎えも必要な機会が増えるだろうし、マンション敷地内で最低1台の駐車スペースは確保できるのだろうか？
免許を持っていない、またはペーパードライバーだったり、免許返納者なんかは特に不便や不安に感じる場所じゃないかなと思う。

[221: 匿名さん]

駅からは距離があるなという印象。通勤や電車移動に関しては距離があるというところはデメリット。
一方小学校が近いという点は教育環境的にはかなり良いです。
子供がいるお子様向けのマンションになりそうですね。河川敷の緑地も近く子供が遊ぶ場所が周辺にあるので
子育てには向いているというのでファミリー世帯には住みやすそうです

[222: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃるご家庭で、親の勤務先がご近所、あるいはリモートワークであれば最高の環境かもしれませんね。
現地案内の地図を見ると病院関係は充実しているように思いましたが、スーパーやドラッグストアなどの買い物環境はいかがでしょうか。

[223: マンション検討中さん]

マンダイとココカラファインがすぐ近くです。

[224: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん
子持ちで勤務先が近所、またはリモートワークという人がターゲットなら検討すべき人はかなり限定されてくる気がする。賃貸やリセールを考えると躊躇される方が増える気がします。

[225: 匿名さん]

少し前は予算の関係から子育て環境の良い郊外のマンションを購入し、お父さんは通勤の不便さを我慢するご家庭があったかもしれませんが、今はその予算もそれほど安くはないので何を優先すべきか悩ましいですね。

[226: マンション比較中さん]

専業主婦世帯、自家用車ありなら余裕でしょう。朝夕送迎で。
つまり、稼ぎが良いほど多少の駅遠物件でも問題なし。
安い物件を買って永住し、余ったお金は他のことに使う。
気がついたら近くに駅ができて資産価値も上がりました。
めでたしめでたし。という感じですね。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション比較中さん
最寄り駅表示が西北でなくなるので、資産価値は下がる気がする。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション比較中さん
稼ぎが良ければ、もっと良い立地を購入するに決まってます。
なぜわざわざ駅遠物件？？
設備が豪華でもなぐ環境が飛び抜けて良いわけでもなく、しかも西宮北口物件と胸を張っては言いづらい場所だし、送迎の手間まで誰かが負わなければならないとすると、それは果たしてめでたいのか甚だ疑問です。

[229: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
自家用車は最低1世帯に1台分は割り当たるのかな？
226の発言内容だと駐車場が確保出来なければかなり不便を強いられますよ。本音なら2、3台分確保したい人も稼ぎが多い人なら多いかと思います。
そこそこ大きいマンションで魅力的な共用施設や見晴らしが最高で等の何らかの特徴があれば多少遠くてもとなる人もいるでしょうが、、、残念ながら稼ぎが良い人ほど物件をみる目はシビアなものですよ。笑

[230: eマンションさん]

>>226 マンション比較中さん
まったく逆の意見です。
予算的に厳しめながら、永住しかほぼ頭になく資産性は特に気にしないような人がなんとか西宮市と名がつく所に住めればいいなと思ってる人が物色しているのかと想定してました。

[231: マンション掲示板さん]

>>228 口コミ知りたいさん
世のすべてが電車通勤なんですか?稼ぎが多くて、クルマ通勤の人はいくらでもいるし、学区がよくて奥さん、子供もよろこぶのが大事な人はいくらでもいますよ。何でもかんでも駅チカを刷りこまれて少しのお金も損したくないとか。世の中カッカッの共働きばかりじゃないし、リーズナブルな物件買ってクルマ主体で生活してローンを極力減らして資産を増やす利ロ者もおります。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 マンション掲示板さん
稼ぎが多くて、クルマ通勤の人がなんでココの物件？？
そもそも資産が増やす利口者がこんな駅遠物件で隣に同じようなマンションが建つココをわざわざ選びますかね？

[233: 検討板ユーザーさん]

複数台の駐車場確保の問題はもちろん、車通勤で一人が出払ってたら、奥さんは常に歩きで我慢ですか？？それこそそこそこの稼ぎのある家庭なら成人した娘さんにまで自家用車を与えている家庭も夙川、芦屋にはいますが、本当にそんな人々が興味を惹くような特徴がこちらのマンションにありますかね？
私はそういった人々がこちらのような物件を検討するようには到底思えません。

[234: 匿名さん]

>>231 マンション掲示板さん

ローンを減らしてその分お金のかかるクルマ主体の生活が利口というのが意味不明。

[235: マンコミファン]

>>234 匿名さん
人それぞれと云う事やな。
俺は違うけどタバコ一つ買うにも車を使う人がいてアホちゃうかと思うが
その人には車が必需品なんやろ。

[236: 通りがかりさん]

>>231 マンション掲示板さん
結局、駅から１５分以上も離れた物件価格でしかリーズナブルと思えない人が検討する物件ってことですよね。。
販売価格がここより高くても駅に近い物件ならば相対的にリーズナブルと感じる人もかなりの数いると思います。しかも一般的に資産価値はそちらの方が高いと考えられます。

[237: 匿名さん]

年齢的に免許自主返納するにもこれだけ遠いと躊躇するのではないでしょうかね。
タクシー乗るにも今度は駅からの距離が短くて嫌な顔されそう。

[238: 匿名さん]

1階住戸（6邸）の専用庭って草取りとかをマメにしないといけないんですかね？今年はカメムシが大量発生して話題になっていますが、草掃除や虫の駆除、蜘蛛の巣の清掃とか定期的にマンション側の管理業者が入ってくれたり、管理人に言えばキレイにしてくれるものなのでしょうか？
マンション前にはキレイに植樹されたCGが掲載されているけど、虫対策ってどうなっているんでしょう？桜とかって鑑賞するには良いけど、自分の庭に植えるとなると毛虫とかが多いってイメージがあるのですが・・・。

[239: マンション比較中さん]

>>233 検討板ユーザーさん
すでに資産持ってる人がこんなとこ買う訳ないじゃないですか。資産を持たないあなたがたが、何かを我慢することで資産を殖やせますよと言ってるだけですよ。どうぞ、駅チカ物件を購入して多額の金利を払い続けてください。

[240: 名無しさん]

>>239 マンション比較中さん
立地が、悪ければせっかくの資産も目減りしませんか？

[241: 匿名さん]

駅までこの距離なので、その分価格に織り込まれていればいいけど
ジオは高級ライン寄りの印象があるので、リーズナブルというのは可能性は低いだろうか。
先に2つできたマンションなどを見てみると、
建物自体は外から見る限りはよさそうではあるのだけど…。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
ジオでもピンキリです。先に出来たお隣マンションとはそれほど差がないとは思いますが、
この辺りの駅から離れた物件でわざわざ検討するのは予算的にもキビしめの人が多いだろうし、今の高騰する建築費を抑える為には仕様や間取りは一時期より下がったものにするしかなくなってきているのでは？

[243: 匿名さん]

専用庭の管理はその部屋のオーナーがセルフで行うんじゃないですか？
防虫剤の散布などはまとめて行なってくれる場合もあるようですが、基本的にはセルフ、あるいは業者を手配するものだと思います。
もしも専用庭の管理が億劫だと感じる方は事前に専用庭の使用細則を確認した方が良さそうですね。

[244: 購入経験者さん]

専用庭と道路側の視線も確認された方が良いと思う。そこそこちゃんとしたとこだとガッチリ塀で仕切られて外から覗き込まれることはないと思いますが、コストを抑えるために簡易なフェンス＆植樹の場合は道路と直接接している場合は注意です。
視線が気になるご家庭ではせっかくの外の景色も年中部屋のカーテンで目隠しする必要がありますから。

[245: 匿名さん]

公式サイトの外観完成予想図では1階部分は街路樹で隠れているようですが、実際の植栽がスカスカの場合もあるので要確認ですね。
こちらは竣工が2024年12月初旬なので、現地で植栽を確認してから購入しても間に合うのではないでしょうか。

[246: マンコミュファンさん]

いつのまにか2期なんですね、順調な感じですか？

[247: 匿名さん]

入居が2か月延びていたのですが、これは竣工が遅れていたからなんでしょうか。
変に急いで間に合わせるよりも、きっりち作った方がいいような気がするので、これでよかったのかも。
何で遅くなってしまったのかは気にかかるけど、
そこまで大きな理由ではないのでしょうか。

[248: 通りがかりさん]

駅からハンパ無い距離です。西宮北口って名前になってるけど、ココが西北？って感じ。必ず先に最寄り駅から歩いて確認することをお勧めします。

[249: 評判気になるさん]

同じような6階建のマンションが建ち並んている中で、築年数では暫くは有利に働くとは思いますが、10年を超えた頃からは万一売却や賃貸に回す事態となった場合、差別化がされた邸宅感のあるマンションならまだしもごく普通の6階建てマンションでこれだけ駅から遠いと厳しいでしょうね。一般的に集合住宅は駅距離が1番優先されますから。

[250: 匿名さん]

そうなんですよね…
駅までの距離って年数が経てばたつほど、より重要な要素となってくる。
リセールするつもりもなく、一生暮らすという下端替えのあk田だと
そこまで考えていなくても大丈夫なのかもしれませんが。
価格面にはこの条件がそこまで盛り込まれていないような気もする。