ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>194 近隣住民さん
西北からは中津浜線、甲子園口からは山手幹線と比較的どちらも交通量多めで、当然のことながら歩行者には相応のストレスが伴いますね。

[202: 評判気になるさん]

>>195 マンション検討中さん
いいえ、単に検討者、購入者が歩ける歩けないの問題だけではないですよ。
将来貸したり、売ったりする時に世間的にどのような印象を持っているのかを耳にすることは大事です。
これだけ駅からの遠さに否定的な人が多いということは、いずれその事がネックになることを事前に暗示してくれている可能性が大なので検討者には大いに大事なのです。
臭いものに蓋をするような事をしてはいけませんね。

[203: 匿名さん]

甲子園口から伸びる道を現地までひたすら北へ歩きました。山手幹線道路を渡ってからは歩道と道路の境も白線があるのみで、それでありながらそこそこ車も行き交い常に気を遣いながら歩かないといけませんでした。
周辺の地理に詳しくなれば他のアクセス方法も考えられのかもしれませんが、距離だけでなく常に歩行中車の通行を意識しないといけないのはかなり疲れました。

[204: 匿名さん]

マンションから駅まで距離があり歩道の安全も確保されていないとの事ですが
マンション専用のバスを運行していただけたら成約率が上がりそうな気がしますが
39戸の規模では難しいのでしょうか？

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
バスを運用する費用は誰が負担する想定ですか？

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
シャトルバスを運行させるには規模が小さすぎるのでは？

[207: マンコミファン]

無知の極の様な愚問に真面目に反応する人がいるのが信じられん。

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンコミファンさん
その真面目に反応する人をいちいち批評しているのが信じられんｗｗ

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンコミファンさん
無知の極ってどういう意味ですか？

[210: 評判気になるさん]

この辺りって住環境重視する人が検討する場所なんでしょうか？
武庫川にも近いのは河川の万が一のリスクがあるし、特にこの西北エリアは幹線道路が集中して便利な半面、エリア自体が幹線道路に囲まれているのも長く住む上では機気になるところ。
さらに先に仰る方がいるように周辺を見渡しても敷地に少しばかりの植樹がある程度で、おそらく部屋から見える眺めは人工的構造物がほとんどのように思えます。

[211: マンション検討中さん]

この掲示板の勢いが全然なくなりましたね。モデルルームがあっちもこっちもオープンしたから忙しいのかな。

[212: 匿名さん]

戸数が少ないマンションだなあと思ったんですけど
既に完成済みの2棟が並んでいるんですね。
くっついてはいないようなので個別の扱いなんでしょうけど。
既存の2棟は完売してるんでしょうか？
だとしたらこちらもそこそこ売れるような気もしますけど。
総戸数も少ないので価格次第では売れるんじゃないでしょうか？
実質3LDKの70㎡台となると無難な広さにも思えますし
駅からの距離を考慮してのお値段になるんでしょうけど。

[213: マンション検討中さん]

ところで、みなさんは１階の部屋は検討されるのですか？

[214: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
既に完成済みの2棟も少戸数の割に完売するのにかなりの日数を要していたんじゃないかな。駅からは遠くて・・・（真夏に歩いてみると本当に毎日歩けるかなと不安になるほどの距離でした。）、皆さんがおっしゃる通り先ずは必ず歩いて確認するべきです。

[215: マンション検討中さん]

15分なら自転車でしょうね普通。駐輪場は余裕あるのだろうか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
雨の日のチャリも徒歩も地獄かも。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション掲示板さん
なにやっても地獄みたいやね。仕事辞めたら？

[218: 匿名さん]

駅までのアクセスがよろしくないのでリモートワークの方に向くマンションなのでしょう。
公式サイトには『阪急「西宮北口」駅とJR「甲子園口」駅の2駅3線を自在に使いこなせる便利なアクセス』と書いてありますがその駅までの道のりがスムーズではないと思います。

[219: 通りすがりさん]

西北からも甲子園口からも大きめで交通量が多い道路を横切らないといけないのがさらに盲点になっていると思います。
物件概要やホームページではそんなマイナス面はまず記載されていることがないですからね。テンポよく歩いている途中、信号機で長く待たされるのはかなりのストレスになると思います。

[220: 購入経験者さん]

最寄りが「西宮北口」駅物件のマンションとは言うものの、これだけ駅まで遠いと駅までの送り迎えも必要な機会が増えるだろうし、マンション敷地内で最低1台の駐車スペースは確保できるのだろうか？
免許を持っていない、またはペーパードライバーだったり、免許返納者なんかは特に不便や不安に感じる場所じゃないかなと思う。