ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 通りがかりさん]

>>158 さん
ヴェレーナは坪単価おいくらですか？
ここと同価格帯くらいなのですか？

[162: 通りがかりさん]

神戸本線で駅からは遠い（コチラよりは駅近ですけどね　笑）ですけど、ザ・ライオンズ南塚口も良さそうですね。大阪勤務なら地理的にも近く利便性の面でもバランスが良く満足度は高い感じがします。

[163: マンション検討中さん]

ヴェレーナってヴェレーナシティ夙川パークナードっていう物件ですかね？
Ⅰ街区 完売御礼、Ⅱ街区は辛うじて キャンセル住戸1邸となってますけど・・・。

[164: 評判気になるさん]

>>162 通りがかりさん
価格が出たんですね。ありがとうございました。シニア層には合っていそうです。

[165: マンコミュファンさん]

まあ坪250、グロス5000台が庶民的には限界なのですかね。

[166: 周辺住民さん]

>>130 マンション検討中さん
この辺りって住環境ってそんなに良いですかね？
特に南向き上の方ですと真正面に名神高速が迫っていますし、北側は阪急電車の線路が走ります。周辺に特段緑のある感じでもないですし、マンション前こそ交通量は少ないですが、すぐ近くのバス通りは狭めながらそこそこ車が行き交い歩行者や自転車ではやや歩き辛い道です。

[167: 評判気になるさん]

>>165 マンコミュファンさん
庶民が「西宮」っていうフレーズに飛びついて予算の限界に挑戦し、いざ生活し始めると駅への遠さという現実だけが残り後悔することになければ良いのですが。
最近、周辺では「ここ本当に”西宮北口”ってマンションに謳っても良いのか？」的な物件が多いんだけど、消費者も一旦冷静になって物件を比較するべきだと思います。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 評判気になるさん
余計なお世話やね。

[169: 名無しさん]

ここが西北エリアと思うのは幻想ですわ。

[170: 評判気になるさん]

これだけ駅から離れた物件だとマンション名だけでも”西北”を付けて”なんちゃって西宮北口”で販売しないとなかなか飛びついてくれないのだろう。気持ちを察してあげようｗ

[171: マンション比較中さん]

>>151 マンション比較中さん
広域で見れば西宮に住みたいって人は多いのでしょうが、点でみれば例えば稲野みたいに住まい近くに大規模商業施設や駅があればそちらも良いなと思えてきます。

[172: マンション検討中さん]

西宮北口という地名はないから最寄り駅名でいいんじゃないの？
稲野も伊丹つけなくてもいいのに。

[173: マンコミファン]

>>172 マンション検討中さん
西宮北口は最寄り駅やし、稲野だけではローカルすぎるから伊丹つけても当然やろ。
まあ伊丹も全国的には知名度はないが少なくとも関西では通用するわな。

[174: 名無しさん]

>>170 評判気になるさん
友達呼んだら陰で苦笑されてるかもですね。この場所で西宮北口はないよねって。

[175: 検討板ユーザーさん]

この辺りに建つマンションと差別化が図れるような特徴って何かありますか？
立地にハンディがある分なにがしかのこのマンションにしかないような居住者にとってメリットになる事が無いと貸したり売ったりする時に足元見られような気がしています。

[176: マンション検討中さん]

物件名に西宮北口を入れるから叩かれてるんか。ジオ西宮瓦林町とかにしてたらここまで叩かれないやろうけど。
予算が5500万くらいやったら、こことかシエリアを選ぶのか、稲野とか尼崎市内の物件を選ぶのかってことやね。

[177: 通りがかりさん]

ここを頻繁に見させていただいていますが、武庫川からかなり近いですが氾濫とか大丈夫でしょうか？
西宮北口駅でも浸水すると聞いたもので。。。

[178: マンション比較中さん]

>>176 マンション検討中さん
今や尼崎市内のマンションも駅に近めな物件は予算オーバーで買えません（泣）

[179: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
良いですやん！「ジオ西宮瓦林町」の方が無理矢理感がなくて。
今からでも変更出来ないもんなんですかね？

[180: 評判気になるさん]

>>175 検討板ユーザーさん
西宮で庶民が買える価格
歴史的な地域問題がない
一応最寄りが阪急本線
比較的人気の学区
こんなところですかね