ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 口コミ知りたいさん]

習い事は西北に通うの前提？大手の塾のことなのかなと思いますが、西北に通えば合格するわけではないし、地元の塾でも合格する子はします。

[102: マンション比較中さん]

ここは　ジオ西宮北口プライドサイト

[103: マンション比較中さん]

新駅が着工しているならともかく、まだ見ぬ駅を夢見て延々と片道１５分、往復３０分を歩くのは普通なら十分に懸案事項になります。
さらに新駅が１０年以内に完工し稼働するというのは既に決定事項で、様々な理由があっても延期されるというリスクはないものなのでしょうか？
さらに完工した場合、最寄り駅が「西北」でなくなるデメリット（”８３”の発言内容）や電車もおそらく普通列車しか停車しない駅になるかと考えますがそれでも飛躍的に利便性はあがりますかね？

デメリット埋めるだけの価格面等で何かメリットが見いだせるのであればこちらを検討するのもありなのかもしれませんが、長所の発言はやや抽象的で琴線にふれるような話が少なく、それなら他エリアも含めて比較検討するのも有りかなと思います。

[104: マンション比較中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
通塾に同程度の所要時間なら電車を乗り継ぐ（と言っても乗り換え１回）方が安全・安心感があるし、子供にとっても猛暑や寒波、大雨に遭う時間が少ない方がよっぽど優位に思うけどな。
ま、とにかく販売価格が安くないと駄目ってことやね。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>103 マンション比較中さん

大阪・夢洲のＩＲもどうやら延期とか...。たった1年か1年もなのかは各自の感じ方だけど。
最寄りの新駅1年伸びたらショックはIRなんかよりはるかに大きいよね。

[106: マンション検討中さん]

住宅地のマンションを検討してますので工場に隣接した某物件は問題外です。
シエリア甲子園（5000～6000）、ジオ甲子園口（6000前半）と比較中。
エリアを広げるとしても阪急塚口の西（伊丹線の西）、100歩譲ってJR尼崎の北側ですかね。工場隣接で利便性重視なら西淀、神崎川、十三でいいんじゃないですか？
そもそも住宅に対する考え方が違うので荒らさないでくださいね（笑）

[107: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん
あなたは誰に対して言っているのですか？誰が荒らし？

[108: 購入経験者さん]

>>107 評判気になるさん
やたらと稲野推しされてる方全般ですね。荒らしという言葉で語弊があるなら、煽りですかね。

[109: マンション比較中さん]

掲示板の意義からして、他発言の拒絶ではなくスルーでお願いします。
シエリア甲子園、ジオ甲子園口の検討比較はもちろん、伊丹の物件も比較情報は欲しい人がいます。
要る要らないは各自に依りますので、そのへん考慮下さい。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション比較中さん
伊丹の情報は伊丹スレで取得すればいい話。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンコミュファンさん
西宮ラブで西宮、西宮と連呼したいなら貴方が独自の場所で発言すればいい話。

[112: 名無しさん]

>>110 マンコミュファンさん
まさに西北信者特有の発言だな。

[113: マンコミュファンさん]

>>106 マンション検討中さん
そうなると、
甲子園の物件情報は甲子園スレで取得すればいい話ってなってこないか！？

[114: マンコミファン]

>>111 マンション掲示板さん
西宮スレで伊丹伊丹と連呼してる変人には聞く耳がないようですなあ。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンコミファンさん

お前の方が変わってるわ

[116: 匿名さん]

いや、西宮の物件（ジオ二見町、シエリア甲子園等）はここのスレでいいけど、
伊丹、ましてや尼崎は価格が違うし、市の雰囲気も違うので比較検討する人はまずいないかと。予算合わない人は、そちらへいかれたたらいいかと。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん

それお前だけやわ

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
ここらのエリアならお前さんが考えてる西宮の雰囲気なんて伊丹や尼と変わらんがな！

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
ここらのエリアならお前さんが考えてる西宮の雰囲気なんて伊丹や尼と変わらんがな！

[120: マンション掲示板さん]

>>116 さん
価格が違うってここナンボやねん！