ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
全部で39戸だから…この売れ行きで「許容できる人が多くいる」に入りますか

[362: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん
車通勤前提のマンションなら少なくとも39戸分の駐車場は欲しいよね。1世帯複数台所有の人もいるだろうしね

[363: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
旦那が車通勤がメインとなると残された奥さんや大学生で一緒に住まわれているお子さんなんかがいる場合はそれこそ徒歩で買い出し、通学を強いられるわけですよね。そうなるとさらに駅からの距離という現実を突きつけられた感じがすると思います。子供の送り迎えの時間に旦那が仕事場から戻れるような環境ならまだマシですけど。

[364: 匿名さん]

>>354 匿名さん
新駅は早くて2032年、阪急は遅くても10年以内に開業させたいと言っているんですよね。今、未就園児の家庭なら、計画が順調にいけば子供が私立中に行っても新駅利用で通学できる感じ？今子どもが10歳以上の家庭は躊躇するかなあ。購入者の年齢層は限られそうですね。

[365: eマンションさん]

>>345 名無しさん
ナチュラルは賃貸っぽさがありますよね…
悩ましいです

キッチンの立ち上がりは実用的ですが、部屋が広く見えるのはフラットタイプですよね。

[366: 匿名さん]

尼崎...正直今の尼崎は高くて手が出ません。予算的には伊丹の物件と比較しています。
西宮というアドレスに悪いイメージはありませんし、夙川とかはオシャレな感じしますがココはそんなエリアでもありませんしね（笑）
なので駅や買い物施設が近く日々の充実をみすみす捨ててまで選ぶべき物件なのか発言内容を見ていると悩みます。余裕資金を他に回して生活の質を逆に高められる意見も何が大事なのか改めてハッとしました。
最初は15分程度ならなんてことないかなって軽く考えていたけど...マイナス面の意見って検討する上で大きな気付きを与えてくれる気がします。あとは個々の判断で取捨選択すれば良いだけですね♪

[367: マンション検討中さん]

>>365 eマンションさん

グレージュが人気らしいのですが、家具の色味がモノトーンに限られてしまうかな。
と悩んでいます。
おっしゃる通り分譲でナチュラルは勿体無いですよね。
無難なウォールナットかな…。

キッチンはどのマンションでもフラットが人気とのことでした。
追加費用かからず設置できるのでフラット一択ですね。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 マンション検討中さん
グレードアップOPはなにか付けますか？

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンコミュファンさん
食洗機とキッチン天板はアップグレードすると思います。

各部屋のダウンライト等はリフォーム業者に入ってもらった方が安いので、そうするかなぁ。
何かアップグレードされますか？

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 評判気になるさん
今考え中です。
キッチン天板のアップグレードもいいですね！
見た目も良くなるので

ダウンライト付けたいんですが、高いですね～…

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 検討板ユーザーさん
キッチン天板は着色を考えた時に変えておいた方が綺麗に保てるかな？と思い、高いけれど検討中です。
確かに見た目も良くなりそうですね！

調光込みのダウンライトで??十万もするのが勿体無くて。
4部屋つけたらとんでもない金額に…
うちには高すぎて阪急阪神には頼めません。。

決まったらぜひ教えてください！

[372: マンション掲示板さん]

>>294 マンション検討中さん
ギリギリの人が多いみたい。

[373: eマンションさん]

>>371 検討板ユーザーさん
ダウンライト検討中の者です。別業者に個別で頼む場合とそんなに費用変わってくるんですか？？

[374: マンション検討中さん]

>>373 eマンションさん

ずっとお世話になってる工務店さんにお願いすると半分かそれ以下の値段でやってくれるようです。

ただ、自分で探すと当たり外れがあるので、アテがなかったり完璧を求めるならオプションでお願いするのが間違いないですよ。

[375: eマンションさん]

>>374 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お付き合いのある工務店さんがいるかどうかで変わってくるんですね！私には今のところいないので、オプションで検討するのが良さそうですね。

[376: 匿名さん]

ダウンライトって交換したことが無いのですが、今時のダウンライトは昔の電球のように簡単に個人で交換できるものなのですかね？
そもそも寿命が長いのでそれほど変えることのないものですが業者を呼んで交換をお願いしなければならないなら、本体工事と同じ会社が窓口の方が後々気楽なのかなあっと考えたりしてしまいます。
玉切れ！？した時ってどうするんでしょうか？やや本題から外れた内容の発言ですいません。

[377: マンション掲示板さん]

>>375 eマンションさん

付き合いがあるかというよりも、信頼できる工務店さんかですね！
電気系統の費用は元値が分かるので上乗せ出来ないから、どの工務店も大きく変わらないと思いますよ。
阪急阪神はブランド料分で高いのです。

電球交換は埋め込み式かどうかで変わるようです。
電気工事士の作業が必要なものは依頼しないといけませんが家電量販店でもやってくれますよ。

お金を気にせず楽したい、アンパイを取りたいなら阪急阪神にお願いするのがいいと思います！

[378: eマンションさん]

>>377 マンション掲示板さん

375です。ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。とても参考になりました。
どんなオプションをつけようか幅広く検討でき、入居がますます楽しみになりました！

[379: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん
電球の交換ってやはり個人で気軽には交換出来ないもんなんですね。ただ購入した家電量販店でお願い出来るならいちいち信頼出来る工事店を探したりするような手間はないので気持ち的に楽かもしれませんね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ダウンライトでもシーリングでも増設や移設は天井に穴を開けたり埋めたりしますよね。
綺麗な施工をしてくれるかは工務店の腕にも寄ると思います。
その点、調光なしは阪急阪神も高くないので良さそうですね。
うちは調光ありがマストなので検討から外しました。

また、付いているものの取り替えは、新たに穴空ける訳でないでしょうし、そこまで慎重に考えなくてもいいのでは？と素人ながら思います。