ウエリス平野ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス平野についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/hirano55/index.html


所在地：大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目84-4、87-4（地番）
交通：JR関西本線「平野」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩12分

間取：2LDK+DEN・3LDK
専有面積：65.07平米～73.22平米
バルコニー面積：10.35平米～17.00平米

サービススペース面積：1.36平米
アルコーブ面積：2.02平米～5.03平米

事業主（売主）：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント 西日本支店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

総戸数：55戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：文化財区域、準防火地域

駐車場：26台（平面式駐車場13台（シェア用1台含む）・機械式駐車場13台）
自転車置場：99台（ラック2段式55台・サイクルポート22区画（シェア用1区画を含む））
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台

建物完成時期：2023年12月下旬
引き渡し時期：2024年 3月下旬

販売予定時期：2023年12月上旬

建ぺい率：45.82％（法定建ぺい率80％）
容積率：299.66％（法定容積率300％）

敷地面積：1,312.17平米（建築確認申請面積）
建築面積：　601.21平米（建築確認申請面積）
延床面積：5,053.72平米（建築確認申請面積）

最前席という価値を。

Welcome to Front City

お届けしたいのは、JR関西本線「平野」駅最寄りの暮らし。
誕生するのは、駅徒歩4分の地を得て構想した羨望のレジデンス。
JR「天王寺」駅へわずか2駅5分という都心近接地で、
大阪の主要エリアへのアクセスもスムーズ。
スマートでアクティブなライフスタイルを自在に愉しめます。
駅周辺に集積する商業施設をはじめ、徒歩圏に生活利便施設が充実しており、
気分も軽やかに日々を重ねられます。
しかも、公園と隣り合う潤いあふれる敷地のため、ゆとりあふれる住環境も享受。
都市生活に求められるさまざまなニーズに応える、
まさに“最前席”という価値を誇れるレジデンスをここにお贈りします。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

西向きではなく南向きに建てて欲しかった・・・。個人的には公園ビューは不要です。小さな小さな公園だし。

[2: 匿名さん]

確かに南向きのほうが良かったですよね。
西向きに住んだことがありますが、夏の西日はなかなかきつかったです。
ただ、平野駅に近くてアクセスは良い立地。
価格も安くて検討はしやすいのかなと思います。

[3: 匿名さん]

東西に風が抜けるから、西側に開口部がある、というのも悪くないんじゃないかとは思いました。
東側に道路がありますからね…。
公園は小さいですが、
でもそこに建物が建つ、というリスクが低いところはいいと思います。
少なくとも、視界は開けている状態が続くということですから。

[4: ご近所さん]

>>3 匿名さん
少し気になるのは、公園があり視界が開けるとはいえ西北側にあるマンションとの距離感ですね。お互いがベランダになりますのでどれほどの見え方か。階数によっては気になるかな。風の抜け感も階数によっては少し疑問。東にはメガロがありますのでね。やはり11階以上ですね。こちらの立地は実物を見てからがいいような気がします。しかし西日はきびしい…。

[5: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半数もないんですよね。
既に購入されている方で駐車場の契約された方はいらっしゃいますか？
先着順かこれから抽選なのか教えていたダルと参考になりありがたいです。

[6: 匿名さん]

>>4 ご近所さん
西側マンションとの距離、めっちゃ近いです。西側マンションの賃貸情報出たときに
ベランダからの写真があったんですが、丸見えでした(;'∀')
その部屋が13Fだったから余計に見えたのかもしれませんが。立地は良いし値段も比較的安いしで検討したかったんですが、残念です。

[7: 通りがかりさん]

JR平野駅付近は古い建物が多いね。
スーパーはイズミヤあるけどかなり古い建物だし、心配だな。
マックスバリュもあったけど潰れたし、買い物の選択肢があまりないのが気がかり。

[8: 通りがかりさん]

検討しに見に行きましたけど、西側からの視線は部屋の階数と部屋タイプによるかと思いました。お互い見ようとしないと見ないぐらい直角だし、工夫次第では気にならないかなぁと私は思いました。

近隣のスーパーはイズミヤだけになってましたけど、自転車があれば近隣のスーパーにも行きやすい感じ。駅近だし要検討中です。ただ、公園の虫が気になりますw

[9: 匿名さん]

まだまだ噂レベルだけど、マックスバリュー跡にマンションが…とか聞きますね。

[10: 購入経験者さん]

周辺マンション相場に比べ安いが仕様が良い
駅北側の開発が進めばこの金額でこの㎡数に住むのは今後難しい
周辺マンションは借地のマンションや中古マンションがあるが
売買履歴が少ないため一度住むと住みやすいのかと、、。

[11: 匿名さん]

周辺にはおいしそうなレストランやパン屋さん、食べ物屋さんが沢山あって、
グルメな方は楽しめそうな場所ですね。
新しいお店を開拓するのって楽しいですし、外食が好きな方には良い場所です。
最近では出前館やUberで注文する方が増えているので、レストランが多いと注文できるお店が多くて楽しいですよ

[12: 購入経験者さん]

>>11 匿名さん
以前、近くで暮らしてました。
個人的な感想は逆に選択肢が少なく感じました。レストランが多い？
同区内で他の駅周辺での飲食店数は少ない方かと思われます。
なのでグルメな方は楽しめるかどうか疑問。
ただJR平野駅北側の開発次第で楽しみがあるのですが、駅南側はあまり期待できないかな。

[13: 匿名さん]

12階建てでプランは5タイプ、一階住戸無し。3LDKが中心で、2LDKは1タイプのみ。検討者の幅がある程度絞られるのではないかと感じます。ディンクスから少人数ファミリーといった具合に。2LDKにはDENが付いているので、テレワークのあるディンクスにはちょうど良さそうに思います。お子さんの勉強部屋とかにしても良さそうだけど。
既に竣工済みでモデルルームも建物内で見学できるので、微妙な階数の違いなども確認できるといいですね。

[14: 匿名さん]

駅も近くて小中学校も近いので、
親にとっても子どもにとっても暮らしやすいのではないかなぁと期待。
平野は通り過ぎてしまうだけだったので、
どういう街なのかが全然わからない。
実際に見てから判断ですね。
家の中も希望する物件は基本全部見せてもらえるのかなぁ。
階による違いは実際に見てから比較したい方が多いのでは。