豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿肆(二十四)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜廿弐(二十ニ)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿参(二十三)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66273/

[No.151 by 匿名さん 2010-03-11 23:23:05]

通常の定期保守管理で高額なんだから、地震なんかで大規模修繕なんてことになったら総員撤収だよ。

[No.152 by 匿名さん 2010-03-11 23:23:35]

なんか、「今がチャンス」を連呼する人が出現してから
何度も何度も同じ事を何度も書く人続出。
コミュニケーションができないから、何度もつぶやくんだろうね。

[No.153 by 匿名さん 2010-03-11 23:42:44]

確かに有明は今が底。

オリゾン、ガレリア、ブリリア、これら有明3兄弟揃ってお買い得。
一番のお勧めは、オリゾンの低層階。
今なら南東角部屋でも坪160万で買える。

豊洲は割高、有明も新築は割高。
買うなら、有明の中古！

今が底値。
今がチャンス！

[No.154 by 匿名さん 2010-03-11 23:53:22]

オリゾンが70平米で3400万以下ですか。しかも角部屋？
確かに今が底値かもしれませんね。
買っておくのも損はないと思います。

[No.155 by 匿名さん 2010-03-11 23:58:43]

ほねオリゾンですなぁ。

[No.156 by 匿名さん 2010-03-12 00:03:04]

ほねガレリアですなー。

[No.157 by 匿名さん 2010-03-12 00:04:32]

俺も今週末はオリゾンを見学予定です。
新築より大分割安。

今がチャンス。まったくです。

[No.158 by 匿名さん 2010-03-12 00:06:24]

今が売る最後のチャンスとも聞こえるが。

[No.159 by 匿名さん 2010-03-12 00:07:47]

有明の中古、今なら選び放題ですよ。
売れてないんでしょうねぇ。

[No.160 by 匿名さん 2010-03-12 00:07:54]

まあ、これ以上下がらなくても、上がる心配も無いから
当分様子見だね。

[No.161 by 匿名さん 2010-03-12 00:13:16]

あと3年も経てば、低層階でも坪180万以上にはなるでしょうね。
高層階なら、坪250万も夢ではない。

坪160万で買えるのは今だけ。70平米でも3400万以下。
今のうちに仕込んでおきましょうよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-03-12 00:20:27]

投資して欲しいんだ。
在庫かかえちゃったんだね。
今が売れる最後のチャンス！
がんばれ連投稿！
比例するシラケムード。

[No.163 by 匿名さん 2010-03-12 00:41:54]

安く買いたいなら、有明しかないでしょ。
しばらくは下落傾向だけど、欲しいときが買いどき。

[No.164 by 匿名さん 2010-03-12 02:03:13]

有明は、オリンピック期待だけで上昇したエリアだけに、地雷でしょう。

東雲もWコンフォートまでは坪１６０万位のエリアです。

経済の状況がそれ程良くなっているわけでもないので、しばらく下降リスクもありますよ。

[No.165 by 匿名さん 2010-03-12 02:12:22]

実際、Wコンの平均坪１６０万円で５４階建てタワーが作られたときも、三菱地所は黒字プロジェクトだといっていましたからね。

その後・・・材料費が上がったことを理由に、BMA,CTT,BTR等高く出て、材料費の高騰に皆様納得して購入されたようですが、

その直後、住友不動産がまさかの坪１３０万円の４３階建て800戸のタワーを品川駅徒歩１０分に建ててしまい、しかも黒字でタワーマンションが安く分譲されるリスクを思い知らされました。

[No.166 by 匿名さん 2010-03-12 04:10:36]

あ、今日は金曜日だね。
お人好しのネギ背負ったカモが田舎からタワマン買いにくるといいですね！

[No.167 by 匿名さん 2010-03-12 07:53:53]

東雲は、デザイナーズタウン＋イオンという特徴のある街なので問題ないと思います。
好き嫌いはあると思いますが、好きな人は強烈に好きでしょう。

有明はオリンピック期待だけで価格上昇してたのでしばらく下落傾向でしょうね。
今でも坪160万程度で購入可能です。

豊洲はもう鉄板。買うなら豊洲。安く買えたらラッキーだけど、安く買える事は無いでしょうね。

[No.168 by 匿名さん 2010-03-12 07:58:06]

タワマンは、金持ってる奴しか買えないですよ。まぁ田舎にも金持ってる人はいると思いますが。

[No.169 by 匿名さん 2010-03-12 08:03:27]

昔には戻れないですからねぇ。。。。
もうタワマンは安く買えないのかなぁ。。。

有明なら、低層階が坪160万くらいで買えるのでお買い得ですね。
70平米で3400万円以下。

今が底値。
今がチャンス！

[No.170 by 匿名さん 2010-03-12 08:26:15]

URが税金を無駄に投入して作り上げた豊洲・東雲はそりゃ魅力あるでしょ。
有明もそうなる予定だった。

URはもうニュータウン開発には予算とれないらしいので、あとは既存事業やるだけで解体寸前だそうな。。。

俺的には、有明は三井あたりに開発を任せて欲しいんだよなぁ。三井が作る街。俺は好きです。

[No.171 by 匿名さん 2010-03-12 08:50:31]

>今が底値。

ここで何回も有明の宣伝をして必死な人がいるようですが、いい加減うざいです。

その価格で売れないというのは市場の原理、

価格分の価値がない事を素直に認めたら如何ですか。

[No.173 by 匿名さん 2010-03-12 08:55:16]

三井が作る町、の代表的なのは佃だけど、
内覧してみると隣りのマンションとくっつき過ぎだし、内部は古くなってきていた。

[No.176 by 匿名さん 2010-03-12 09:24:35]

日本は敗戦国だから、殺伐としていても、そういうもんだと思っているんでしょう。

空だけ青々。
建物は灰色。
原爆を食らった国ならではの色です。
http://codan.ath.cx/

[No.177 by 匿名さん 2010-03-12 09:36:35]

東雲の中古でも２３階角部屋　１１２．８㎡が５５００万円、坪１５０万円で売るのに時間かかったから、
知識のある人はその近辺か安い値段で価格交渉するでしょう。

無知な地方在住はそのままの値段で買うでしょうけど。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-12 12:24:29]

23階の特例ばっかり話題になるね。
いい加減ほかの事例は無いのか？

[No.180 by 匿名さん 2010-03-12 14:14:29]

HP古すぎるよ。コートくんに失礼だな。

http://www.ur-net.go.jp/machi/shinonome/

[No.181 by 匿名さん 2010-03-12 14:29:54]

ネガりすぎて世界が灰色になったのか？

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/designers/gallery_sin1.html

[No.182 by 匿名 2010-03-12 15:01:26]

豊洲なんて、もう下火さ。これからは、港区だぞ(笑)

[No.183 by 匿名さん 2010-03-12 15:17:41]

売るときはデベが成功を約束してたみたいですが、失敗が確定してしまいました。そんな結末。

[No.184 by 匿名さん 2010-03-12 20:21:33]

>しかし、シティタワー豊洲を坪２８０で売っている最中に、　品川に坪１３０を出してくる住友って・・・なんか素敵ですよね。

>いや購入者に対して無敵ですよね。


無敵ではないです。
こういうのに怒らないのは無知だけでしょう。

私の仲の良い友達は品川に入居できたので、
弁護士に頼んで、シティタワー豊洲を契約解除してもらっていましたよ。

品川駅に徒歩１０分で、アトレや伊勢丹が、高級志向で凄く良いそうです。
スーパーも２４時間スーパーがマンション内の別棟で入っていて、渡り廊下でそのまま買いにいけるとの事。
この内容で坪１３０万は到底ありえないくらい良いと今も言っています。

[No.185 by 匿名さん 2010-03-12 20:23:55]

＞23階の特例ばっかり話題になるね。 いい加減ほかの事例は無いのか？

無知はだから困るなぁ

２４階でも１１２．８平米が５８００万円。

[No.186 by 匿名さん 2010-03-12 20:30:29]

きっと営業に「２３階は特例」とか言われて騙されたんだね。可愛そうに。

[No.187 by 匿名さん 2010-03-12 20:56:09]

眺望しか取り得のない埋立地なのに眺望ゼロの低層階。
しかも目の前は高速道路の高架でうす暗い。
こんなとんでもない部屋を坪160万で売ろうとすること自体がバ　カ　げてる。
そんな部屋は倉庫ぐらいにしか使い道がないんだから坪100万以下にしなきゃ誰も買わない。
有明でタワーの低層階を買うのは一生住む覚悟が必要。
なぜならまず転売は不可能だから。

[No.188 by 匿名さん 2010-03-12 20:59:30]

有明の交通インフラの貧弱さはこれからも永久にかわらない。
空き地にマンションが建つことはあっても地下鉄が開通することはまず考えられない。
バスで通勤しなきゃいけないような、まるで地方都市のような場所が有明。
ここは他の23区とはまったく違った交通不便な場所。

[No.189 by 匿名さん 2010-03-12 21:08:48]

>きっと営業に「２３階は特例」とか言われて騙されたんだね。可愛そうに。

誰に言うとんじゃ。俺は１期１次だ。

[No.190 by 匿名さん 2010-03-12 21:10:00]

そろそろ、「今がチャンス」君、出てくるころ。

[No.191 by 匿名さん 2010-03-12 21:10:03]

>>184
お友達に定期借地権の意味を教えてあげて
早めに売り抜けをお勧めしなさい。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-12 21:16:25]

案外同じような無知に品川の相場で売れるかも。

[No.193 by 匿名さん 2010-03-12 21:41:55]

無知だろうが何だろうが売れればそれが相場。
歴史的には無知というやつが結局は無知だったケースも多いけどね。

[No.194 by 匿名さん 2010-03-12 22:01:40]

↑最後の一行はＮｏ１９３が自分で自分の事言っているの！？

[No.195 by 匿名さん 2010-03-12 22:13:39]

>>194
悔しそうですね

[No.197 by 匿名さん 2010-03-12 22:15:37]

中古マンションの営業が言っていたけど、７０００万円で売りに出ていた東雲の中古の価格交渉をする時、
２３階の角部屋１１２．８平米で５５００万円だった話をしたら、売主は１０００万円＋α引いてくれたそうだ。

知識を価格交渉の材料として１０００万円安く買うのも自由。

特例と営業に都合よく片付けられて価格交渉しないのも自由。　

事実を受け入れる事がどれだけ自分のメリットになるか。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-12 22:21:25]

そう思い込むのも自由だ。

[No.199 by 匿名さん 2010-03-12 22:22:36]

１０００万円の差はでかいな。値引き交渉も知識があれば、安く買える。言うのはタダ。

ただ、闇雲に安くしろと言っても、２３階の話などの知識が無いと営業の煙に巻かれて交渉にならなそう。

[No.200 by 匿名さん 2010-03-12 22:23:50]

１０００万円＋α引いた部屋の番号言ってくれれば、
分譲価格も含め解説してあげるよ。
それがほんとに知識だったと自慢できるのかを。