豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿肆(二十四)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

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[185: 匿名さん]

＞23階の特例ばっかり話題になるね。 いい加減ほかの事例は無いのか？

無知はだから困るなぁ

２４階でも１１２．８平米が５８００万円。

[186: 匿名さん]

きっと営業に「２３階は特例」とか言われて騙されたんだね。可愛そうに。

[187: 匿名さん]

眺望しか取り得のない埋立地なのに眺望ゼロの低層階。
しかも目の前は高速道路の高架でうす暗い。
こんなとんでもない部屋を坪160万で売ろうとすること自体がバ　カ　げてる。
そんな部屋は倉庫ぐらいにしか使い道がないんだから坪100万以下にしなきゃ誰も買わない。
有明でタワーの低層階を買うのは一生住む覚悟が必要。
なぜならまず転売は不可能だから。

[188: 匿名さん]

有明の交通インフラの貧弱さはこれからも永久にかわらない。
空き地にマンションが建つことはあっても地下鉄が開通することはまず考えられない。
バスで通勤しなきゃいけないような、まるで地方都市のような場所が有明。
ここは他の23区とはまったく違った交通不便な場所。

[189: 匿名さん]

>きっと営業に「２３階は特例」とか言われて騙されたんだね。可愛そうに。

誰に言うとんじゃ。俺は１期１次だ。

[190: 匿名さん]

そろそろ、「今がチャンス」君、出てくるころ。

[191: 匿名さん]

>>184
お友達に定期借地権の意味を教えてあげて
早めに売り抜けをお勧めしなさい。

[192: 匿名さん]

案外同じような無知に品川の相場で売れるかも。

[193: 匿名さん]

無知だろうが何だろうが売れればそれが相場。
歴史的には無知というやつが結局は無知だったケースも多いけどね。

[194: 匿名さん]

↑最後の一行はＮｏ１９３が自分で自分の事言っているの！？

[195: 匿名さん]

>>194
悔しそうですね

[197: 匿名さん]

中古マンションの営業が言っていたけど、７０００万円で売りに出ていた東雲の中古の価格交渉をする時、
２３階の角部屋１１２．８平米で５５００万円だった話をしたら、売主は１０００万円＋α引いてくれたそうだ。

知識を価格交渉の材料として１０００万円安く買うのも自由。

特例と営業に都合よく片付けられて価格交渉しないのも自由。　

事実を受け入れる事がどれだけ自分のメリットになるか。

[198: 匿名さん]

そう思い込むのも自由だ。

[199: 匿名さん]

１０００万円の差はでかいな。値引き交渉も知識があれば、安く買える。言うのはタダ。

ただ、闇雲に安くしろと言っても、２３階の話などの知識が無いと営業の煙に巻かれて交渉にならなそう。

[200: 匿名さん]

１０００万円＋α引いた部屋の番号言ってくれれば、
分譲価格も含め解説してあげるよ。
それがほんとに知識だったと自慢できるのかを。

[201: 匿名さん]

自由だ。言うのはタダ。

その通り。
だけど、それを分かっていながらアーダコーダと討論するのが掲示板。

[202: 匿名さん]

知識を価格交渉の材料と自慢するくらいだから当然23階の角部屋の分譲時の価格、お知り合いの営業から聞いて知ってるよね。教えて欲しいのだけど。

[203: 匿名さん]

安く買いたいなら、有明の中古が一番良いのに。

今ならオリゾンマーレ（プール・バー・ジム付きの優良物件）が
南東角部屋で坪単価160万円。
70平米が3400万円以下で買えるのは今だけ。

割高な豊洲はお勧めしません。東雲は強風に耐えられる人が買えばよい。
今買うなら有明。しかも中古。

今が底値。
今がチャンス！

半年後には値上がりしてますよ。。。。。

[204: 匿名さん]

半年後には値下がりしてますよ。。。。。

[205: 匿名さん]

どうでしょうね。
管理費が、来年から3倍、4倍になるんだったら、安く購入しても辛い事になりそうですし。
しばらくは有明は下落傾向でしょうから、微妙なところだと思います。

中古、積みあがってますねぇ。有明でこれだけ中古が積みあがったのって初めてなんじゃないでしょうか。