ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米

オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米

売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：158戸
　　　〔他にパーティールーム&キッズスペース、
　　　　オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
　　　　管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
　　　　　　　　　　　　　　　下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置

竣工予定時期：　2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定

販売予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：60%
容積率：200%

敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
　　　　　6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
　　　　（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
　　　　　自動車車庫等の部分382.80平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分8.46平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）

大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス

歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。

古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。

-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
　奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
　約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル　マルチスペースセレクト（有償）
　※セレクトには期限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名]

市役所移転また遅れるらしいよ。再開発失敗が目に見える。

[42: 匿名さん]

>>市役所移転また遅れるらしいよ。再開発失敗が目に見える。

そうなんですか。
何が理由なのでしょうか。
いずれは建つのでしょうけど、財政がとかいうことではないですよね。
見通しが立たないということであれば問題ないかな。

[43: 匿名さん]

鎌倉市民が今の市役所から移転に反対するのは情緒的に理解できますね。でも見るからに手狭そうだし古いし。どうあっても移転は避けられないでしょう。スケジュールが曖昧な中で投資しとくと大化けしそう。

[44: 匿名さん]

市役所の移転、なかなか決まらないですね
いずれ移転するとは思いますが、今、市役所がある場所の跡地に何ができるのかが決まっていないことが
移転条例が否決された理由らしいです。
今、近所に住んでいる人からすれば
公共性の高いものができる、と約束してほしいという部分があるのでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

この物件が気になる方は一度周辺を見ることをオススメします。
モノレールと柏尾川の間で現在は鬱蒼とした雰囲気のエリアです。
モノレールの湘南深沢駅まで歩くと意外に距離があります。またJR大船までは徒歩30分以上、新駅ができた場合でも10分以上かかると思います。
JR跡地に市役所や商業施設ができたとして、周辺道路の混雑が予想されます。
そういった環境でも問題ないという方は検討する価値があるとお思います。

[46: 匿名さん]

第1期1次
販売予定戸数：9戸
予定販売価格：5,100万円台（予定）～ 8,400万円台（予定）
間取り：3LDK
専有面積：71.10㎡ ～ 92.52㎡

微妙な値付けですね。
大船、湘南町屋は三菱の企業城下町的なところがあり、
大船、藤沢は高いけどここなら、という需要はあるかもしれません。

[47: eマンションさん]

いくら安くてもここはなぁ、、。再開発の見込みありとはいえそれまで不便すぎるな。
大船の再開発も時間かかってるし、ほんとにここも区画整備されるの？って感じ。
駅からマンションまでも寂しい感じだしボロボロの団地が怖いし夜道は歩きたくない。

[48: 評判気になるさん]

再開発のイメージはかなり良さそう見えますね。
週明けにMRの予約いれたのですが、ここは外廊下か内廊下がご存知の方いらっしゃいますか？
先日湯河原の温泉付きマンションを見に行ったのですが外廊下で内見時に虫が多く、妻が内廊下を希望し始めてしまってこちらも外廊下であれば内見中止してしまうおうかと悩んでいます。。

[49: 匿名さん]

>>48 さん

内廊下のマンションって、タワマンや高級低層物件など、かなり限られますよ。ほとんどが外廊下です。ここもホームページの間取図に、はっきりと外部廊下と記載されてます。内廊下が必須条件であれば、タワマンで探した方が手っ取り早いです。ただし、千葉など郊外のタワマンだと外廊下が多いですが。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
外部廊下＝外廊下なんですね、あまり設計図に詳しくなく助かりました。
ここが内廊下であれば間違いなく1番広い部屋行きたかったのですが、、。
神奈川の藤沢～小田原辺りで探したかったので辻堂の駅前のタワマンの情報見てみます?ありがとうございます！

[51: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

こちらはレジデンスと銘打ち仕様のグレードも高いのでてっきり内廊下かと思い込んでいましたが、外廊下でしたか。
「外部廊下」の文字、自分も見落としていました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

[53: 評判気になるさん]

ホームページで見た感じがよかったので昨日建築予定地を見に行ってみましたけど、想像以上に何もなくてびっくりしてしまいました。

買い物はセブンイレブンが一店舗だけで、こぢんまりしたスーパーとローゼンが遠い場所にありましたが、どうやって生活すればよいのかイメージできませんでした。仕事帰りに大船駅で買って帰るのでしょうか。

再開発は耳障りがいいですが、皆さんが書き込みされているように不確定事項も多く、どれほど期待してよいのか判断できません。再開発はスーパー以外にもオシャレなショップや飲食店などもできる予定なのでしょうか。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 評判気になるさん
何も無いなんてもんじゃないですよね（汗）
駅からマンションまでの帰り道に店が1軒もないのは不便。
再開発自体よくわからないけど、新駅の開通と合わせてになりそうだから10年程先じゃないですかね。。
一体どんな人が買われるのでしょうか、、

中外製薬の跡地にできるマンションはスーパーやホームセンターなど商業施設が併設されるようですが、にしてもこのマンションからだと遠いですよね。
年寄りの街だから大したショップできなそうだし（笑）

[55: 名無しさん]

お隣の再開発は、行政が出している案内図を見る限りは業務施設が占めているようですから、おしゃれなショップはできないです。買い物に行くなら横浜か、藤沢か辻堂に行くしかないと思います。

再開発が周りに波及して村岡地区が盛り上がればいいですが、モノレールの不便さと坂道だらけの街並みを見る限りは期待は薄いかなと思います。10年後にできる予定の新駅の周りも工場と畑ばかりですし

ここに住む

[56: マンション検討中さん]

ららぽーと誘致に期待！！イオンモールだと鎌倉市に似合わない気がします。コストコ商品は、駅前のヤマカで買えるんだよね。地味にニトリやオーケー出来ないかな。5年後か10年後か間取って8年くらい先ってくらいかな。鎌倉駅周辺では、とても家買えないし。悩むな。

[57: 匿名]

再開発ありきの価格設定だから、今のこの立地にしては高いよね。。夢はあっていいけど開発失敗したら笑えない。
鎌倉市に住みたい人にはいいかもしれないけど、だったら富士見町にクレストシティできるし、そっちのほうが大船よりだからまだマシな気がする。
同じく周りなんもないけど。

商業施設も商売ですからね、新駅ができない限り集客見込めないからやっぱ出来たとしても10年以上先かと。

[58: 坪単価比較中さん]

私も外廊下でショックを受けつつも晴海スカイデュオに抽選入れてこちらも見学行く予定で考え直しています。
神奈川が相当製薬会社にお金入れてとどまってもらったという情報を見たので駅は確度高そうだと個人的には感じているのと鎌倉庁舎が来なくても神戸製鋼も近くにあるし結果的に人は寄り付きそうな地域だと感じています。
2028年の街開きはそこまで期待せず住みやすくなるくらいで都心から少し離れた場所で良い家でゆっくり過ごしたいという価値を買うようにしようと考えています。

[59: 匿名さん]

昨日より申し込みがはじまりました。初回の58戸が全て出来レースとは思えませんが、50戸程は見込があるのでしょう。やはり再開発地域は強い。

[60: 匿名さん]

>>58 坪単価比較中さん
随分と広域で探してらっしゃるのですね。まあ、勤務地が品川から東京まで、くらいなら被らなくもないですかね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
会社は都内に置いておくので実はどこでもいけるんです。札幌の駅前のシティタワーも狙っていたのですがあれよあれよと値上がりしてしまい泣く泣く諦めました（苦笑い
辻堂の駅前のタワマンもこっそり狙っています！

ここは内廊下ならほぼ決めたいくらいでした。イノベーションパークが残されたのも私にとっては良いファンダでした。

[62: 通りがかりさん]

>>61 口コミ知りたいさん
ご予算かなりありそうですがなんでわざわざこんな不便なエリアのマンションを候補にしているのか個人的に気になる。。
辻堂駅のマンションを購入できる予算があるならそちらのほうが利便性よくないです？

[63: eマンションさん]

>>62 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
辻堂のプレミアム住戸の予想価格を教えてもらえたのですがこれは都内と価格まったく変わらないwとなってしまったのはありますね。低層の小さい部屋は持ちたいとも思うのですが、、。

それなら自分の住戸は都内でと考えたいですが反対に晴海スカイデュオの価格見てから都内の中古相場見ると買う気が起きなくなる乖離があったのも事実です。。抽選します汗

あとは都内の最近の住戸は70平米大丈夫が多くて私はもう少し広いところを探したく、、。

藤沢に建つタワマン？が内廊下だと知り軽く目眩を覚えていますが個人的にヘルスパークの中に外部の会社がオフィス借りれる場所もあるようで今度問い合わせしてみますがなかなか良さそうなんですよね。シナジーもありそうで私の仕事絡みで何か出来そうなチャンスがありそうかという部分も他の方にはないここの強みかもしれません。

ナショクラも多く入り込んでいて武田から引き継いでまで残した意味はありそうかなと賭けてみたく。
といってもすでにここは販売価格高いのであくまで興味ありなだけでヴェレーナシリーズの他の所も検討にいれてます。泣

[64: 評判気になるさん]

辻堂のタワマンは500万くらいの坪単価と聞きました。すごいですね、都内のそこそこの駅と変わらない。。

辻堂も藤沢も手が届かなくなってしまった…

なんちゃって鎌倉か平塚しか安くないよぉ

[65: 坪単価比較中さん]

わかる…。私はこちらのマンションのポテンシャルを凄く感じているのでこの地域は今後も見ていきたいと考えています。

[66: 匿名さん]

なんちゃって鎌倉に住むならすでに発展してる平塚のほうがよくない？
平塚は遠すぎる、、と思うかもしれないけどモノレールの乗り換えでトントンだと思う。。
あと行政が鎌倉より平塚のほうがよさそう。

[67: マンション検討中さん]

いくら平塚の新築マンションの在庫が余りまくってるからといって
誘導するとはデベさんも大変ですね

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

す、すみません。デベではなく、なんちゃって鎌倉の住人です。子供がいるので辻堂・平塚方面に行くことが多いのですが渋滞もすごいので、平塚の方が栄えてるしいいなーと思ってコメントしました。
（こういうコメントよく見るけど自分に言われてドキドキした笑）

[69: 匿名さん]

私はここのマンションいいなと思ってます。
確かに街開きまでの数年間は不安ですが、もともと鎌倉の海やお寺などが好きだったのでこの地域に魅力を感じます。ちょっと足を伸ばせば逗子のほうにも行けるし。
辻堂、平塚は確かに整備されてて店も沢山ありますが店だけというか、、そういう街が好きな人は良いですが周りに自然がある方が我が家には合うなと。
あとは新駅だけじゃなくて湘南深沢駅付近ももう少し盛り上がる事を祈ります。
せめて駅にエレベーター・・

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
ここら辺は鎌倉感皆無ですけど、のんびり過ごしたい方はいいのではないでしょうか。

小さい子供を遊ばせるところがなさ過ぎて、とてもじゃないが子育て世帯にはおすすめできないけどね。

駅はなんとかしてほしいけど、ここ地盤ゆるくてエレベーター設置金かかりすぎて無理ってなったんじゃなかったっけ？とうぶんあのままかと。

[71: 匿名さん]

>>70さん
確かに鎌倉感はないですね笑
一応こちらのマンションがギリギリハザードマップ上で問題ないだろうという事だったので良いのかなと。
もっと海寄りに行きたかった気持ちはありますがやはり津波が怖いです。

ちょうどマンション前らへんが公園となってましたけど、遊具が置かれたり整備されたらいいなと思います。
子供だけじゃなくてシニア層なども散歩したくなるような街になると良いですよね
もし住んだら１年が長く感じられそうですねぇ・・

[72: 名無しさん]

内見しましたけど、今回のヴェレーナさん気合い入ってますよね。我が家は、一軒家希望の妻が広いキッチンを気に入り、決めました。江の島近くのヴェレーナは手が出ない金額でしたがここだと手が届きました。入居が楽しみです。

[73: 匿名さん]

>>72さん
うちも決めました！

キッチンの天板、何色にしますか？
ゴールデンフラワー、不思議な感じですよね・・
暗めにいくか、明るめにいくか、色味の入ったゴールデンでいくか結論が出ません

[74: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
高級感のあるとても素敵なお部屋でした。
担当者のお話では高品質と都市開発による拡張や東海道線の新駅ができることで
将来性が見込まれ、資産価値としても期待できるとのことでした。
エントランスの階下にホテルさながらのラウンジやワークスペースなどの共用エリアがあったり
一番手前の棟(コンフォートヴィラ)意外はベランダがウッドデッキになっていたりして、友人を招待した時に
ちょっと自慢したくなるなと思いました。

一方で大船駅を通勤、通学などで利用する方はアクセスについて若干難があるため、何を重視するかで
判断が分かれる物件だと感じました。

[75: 鎌倉市民]

なんちゃって鎌倉と言っている方がいらっしゃいますが、旧鎌倉地区と比べてもこちらの地区の方が圧倒的に住みやすいと思います。鎌倉感ばかり気にしている方々は、鎌倉の事情を何も知らないミーハー方々らしいですね。鎌倉の海の近くで平坦なところは地盤が弱く夏はカビに悩まされます。谷戸の方はカビとヘビとムカデのトリプルセットは定番ですが、それでもよろしければ、、、、、
このマンションを買った方々はセンスがあるとは思いますよ。

[76: 評判気になるシニア]

>>70 匿名さん
マンションでは基礎に杭を打たないようなので地盤がしっかりしているのだと思いますが、湘南深沢駅は地盤が緩いんですね。今のままだと階段が急で、シニアにはきついですね。エレベーターを付けてもらえないと駅は湘南町家を利用するしかないかなあと思っています。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 評判気になるシニアさん
緩いと言っても、所々なので鵠沼や辻堂、茅ヶ崎辺りの海沿い（砂地）よりは遥かに安心です。　
湘南深沢駅は再開発の工事が始まるとともに新しく生まれ変わることでしょう。

[78: マンション検討中さん]

大昔はおそらく川の淵っぽい地形ですね
少なくとも再開発地区よりは地盤ましかなって感じ

[79: 評判気になるシニア]

ハザードマップでは、マンション立地地点では、洪水による浸水、津波、がけ崩れのいずれも心配ないようです。
最近話題のPFOS汚染を調べてみましたが、周辺の水道水浄水場（寒川も綾瀬も）検出下限以下ですが、西側を流れる引地川では基準値を超える濃度が上流で検出されているようです、マンション近くの柏尾川のデータがないようですが、何かご存じの方はいらっしゃいますか？　ちょっと神経質になりすぎですかね。

[80: 評判気になるシニア]

>>59 匿名さん
今日のWebサイトでは、販売戸数５戸／１５８戸と表示されていましたが、５８戸も販売されているのでしょうか？

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 評判気になるシニアさん
引地川は危険性が高めですが、柏尾川は検出下限以下と思われます。いずれにしても開発エリア内なので、行政もそこら辺はきちんと行うでしょう。
開発に反対している輩は都内などから鎌倉に妄想を抱いて鎌倉駅周辺や材木座辺りに移住して来た方達が多いと聞きました。
そのような人達は私欲のため、自分達の土地の価値が下がるのを恐れ開発に反対しています。
純粋な鎌倉市民は開発には賛成の人達が多いように思います。
そのことが選挙結果にも現れています。
移住組の人達が早く妄想から目を覚ましてほしいものです。
がんばっている市長の足を引っ張るのもやめて欲しいですね。
そう言った観点からもヴェレーナシティは開発エリアを活気付ける先駆けとなりそうです。
話が脱線してしまいすみません。

[82: 匿名さん]

「純粋な鎌倉市民」とか、随分と排他的な土地柄なんですね。個人的意見としてなら賜りますけど。まるで自分が「純粋な鎌倉市民」代表みたいな物言いはちょっとね…。なんか、傍から見るとちょっと勘違いしてる自尊心とか虚栄心とかお持ちなのでしょうかね。

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん　
あなたの方こそ、反応しているだけあって勘違いしているように見えますよ。このスレはヴェレーナシティについて語る場であって個人の自尊心とか虚栄心とかを語る場ではありません。あなたが鎌倉の方々に恨みがあるのかどうか分かりませんが、この場に出すことが勘違いですね。
ヴェレーナシティは素晴らしいマンションだと思いますが、何か嫉妬でもあるのでしょうか。

[84: 評判気になるシニア]

>>81 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
販売担当の方に開発の件率直に聞いてみましたが、市役所の移転は市議会での議決が必要らしいのですが、現状移転反対派が多数のようです。１～２人の僅差のようですから、今後多数派が逆転して移転が決まるかもしれませんね。選挙で議員が入れ替わらないと現状のままではなかなか難しいようです。開発そのものは、鎌倉市と藤沢市、神奈川県も関係して発表されているようですので、商業施設や、東海道線の新駅はいずれできると思われます。ただ、行政の移転がないか遅れるとなるとその開発計画も遅れるかもしれませんね。１０年くらい気長に待つつもりでいた方がよいのかもしれません。

[85: 鎌倉市民]

私も大船住みのなんちゃって鎌倉市民笑ですが、鎌倉市に都市開発は期待できませんよ。文化財の保護に金が掛かり、開発は後回しです。

道路事情も良くなく、134号とか県道23号とか、鎌倉市の部分だけ片側1車線の状態が何十年も続いてます。

[86: 評判気になるさん]

>>73 匿名さん
ゴールデンフラワーも良い色ですよね。悩んだ末に我が家は、ドリームスターにしました。

[87: eマンションさん]

現地を視察したところ、移転する予定だが廃墟同然の団地、寂れたスーパー、エレベーターのないモノレールの駅、老人しか歩いてなく鬱蒼とした地域、錆だらけの小学校、がある地域でした。ショールームの内装は素敵ですが、周辺環境は、再開発されるとわいえ最悪でした。未来がないというか。海老名駅の周辺の方が活気が若い人が歩いていて活気が溢れているので子育て世代は、鎌倉にこだわりなければそっちの方が良いという印象でした。結構売れてるみたいですが、買ってる人の思考が不明です。正しい、思考力がない人が買ってるのかもしれません。

[88: 匿名]

>>87 eマンションさん

ヴェレーナ鎌倉深沢のほうも割と早く完売してたけど、やっぱり再開発があって資産性があるってことでみんな買ってるんじゃない？
不確実な「再開発」という宣伝文句に踊らされて現状の不便さが見えてないんでしょうね。
田舎でももっとましなところあるよ。。

[89: eマンションさん]

>>87 eマンションさん
現地を見てどう感じたかは自由だけど、買った人をおとしめるとも取れる最後のご発言は余分かな。
まああの団地の景観がだいぶテンションを下げさせるのは同意。
現状の雰囲気含めて許容範囲として再開発への期待とか物件のスペックへの興奮が上回るかどうか、それは価値観の違いであって正誤の問題ではない。
海老名の方があなたの価値観に合っていることは分かりました。
多くの人が住みたいと思う街にすでになってるなら価格はもっと高かっただろうし、本当に価値観で評価が分かれる物件ですね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 eマンションさん
同意です。
87さんの意見は、未来に期待が出来る土地柄への嫉妬のように聞こえます。正しく街の姿を見る能力に欠けている印象です。この地域は、横浜までもアクセスが容易であり、海岸までも遠くはありません。そこのところが海老名とは違いますね。海老名も良い場所だと思いますが、湘南深沢地区は決して老人の町ではなく、特に最近は子育て世代に注目されています。小学校が錆びているように見えるのは歴史があるからです。私立小学校にはない素朴な温かみのある小学校です。
嫉妬程、物事を正しく見る能力が失われることはないので、お気をつけください（苦笑）