ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米

オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米

売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：158戸
　　　〔他にパーティールーム&キッズスペース、
　　　　オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
　　　　管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
　　　　　　　　　　　　　　　下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置

竣工予定時期：　2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定

販売予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：60%
容積率：200%

敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
　　　　　6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
　　　　（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
　　　　　自動車車庫等の部分382.80平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分8.46平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）

大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス

歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。

古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。

-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
　奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
　約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル　マルチスペースセレクト（有償）
　※セレクトには期限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

２０年ぶりに住もうと思ったら、昔あった大型スーパーは無くなってしまったようで残念。食料品の買い物は、どこでするのでしょうかね？

[382: 口コミ知りたいさん]

やはり素晴らしいマンションですね。鎌倉なのに価格も抑えられていて目に優しいです。開発も順調な上、注目もされている。開発されていく街並みを見ながら生活できるのも購入者の特典ですね

[383: 匿名さん]

自然災害に弱いとこ買う人は何を考えているのだろうか

[384: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん
ガイドライン、改めて図面など見ていたところ、市道大船西鎌倉線の標準横断で、道路センター位置がモノレール橋脚に。西側深沢の面開発を含むので用地的には問題なく道路センターを振れるでしょうが、駅付近の2箇所の門型橋脚箇所はどうなんでしょうね。本当はやまかまで西側民地を移転し、深沢交差点まで道路センターをシフトして2箇所(湘南薬局、湘南信金)交差点改良まで出来れば、バス動線と歩行者通行を確保できて最高なんですが。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
このマンションは鎌倉では珍しく、どのハザードマップにもひっかからない自然災害に比較的強い場所なので選ばれていると思います。

[386: 匿名さん]

いよいよ村岡新駅着工ですね。
これで深沢区画整理と村岡新駅ともに工事着工、整備実現性がほぼ確実となります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ed7f0f5ce06191331655c823a9002a849acc...

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
いよいよこの物件の価値が上がりますね

[388: マンション掲示板さん]

もうかなり部屋ははけたかな？

[389: マンコミュファンさん]

>>388 マンション掲示板さん
完売が近いと聞きました

[390: 匿名さん]

今のところは先着順で10戸という話になっていますね。
これ以上まだあるのかどうかは、正直こちら側からはわからないのですが…
完売が近いということは、
さほど選択肢もないということになってきます。
鎌倉である程度の規模のマンションとなると、なかなかないのもありますし
ニーズがあったのでしょう

[391: 口コミ知りたいさん]

やはりもうほぼ完売ですね。素晴らしい物件だと思います。営業さんが放っておいても勝手に完売してくれる物件だと言っていただけはあります。

[392: 匿名さん]

抽選ではなくて先着順で販売されているんですね。

残り６戸ということでしょうか。
大規模ということなので竣工時期までに完売することができそうという点は人気が高いのかなというのがうかがえます。
やはり鎌倉市という土地柄、人気が高いんでしょう。

[393: 匿名さん]

残り９戸みたいですね
サイトに載っていました。

[394: 匿名さん]

残り5戸くらいだと思いますよ...。

[395: マンション検討中さん]

公式サイトの物件概要だと残り8でしたね。
東の地下がやはり残っているのでロングテールになりそう

[396: 評判気になるさん]

売れ行きを予想したところで何の実りもない。
人気ないって言ってたコメントも悉く外れてるし。

[398: 匿名さん]

土曜日にモデルルームに行ってきました！
残りが5，6戸となっていたので以前に比べたら賑わいは落ち着いていましたが
営業さんも完売は確実と仰っていました。
ちなみに東の地下（１階のお部屋）は契約済になっていましたよ！
現場にも足を運びましたが、まだ東棟は幕に覆われていて全貌は見えなかったです。残念...。

[399: 匿名さん]

中外製薬の跡地を買い取った長谷工が、600戸以上の集合住宅を建てる計画がありましが、地元住民向けに建売を立てる説明会の案内が入っているようです。方針変わったのかな？

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
マンション、戸建、スーパー、ホームセンターを建てるらしいですね。
当初より戸数減りそうですね

[401: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん
ありがとうございます！
よくよく調べたら、マンションと戸建ては同じ長谷工でも別計画なんですね…！
人件費と建築資材の高騰などで、計画縮小しないでくれると助かるのですが、不安ですよね
戸建が30戸
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/r6-1.html
マンション665戸+商業施設(スーパー&ホームセンターなど)
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/documents/r5-...

[402: 匿名さん]

長谷工のマンション凄いですね・・もう少し緑豊かな感じになるのかなと勝手に想像してました。
近隣の学校などは子供の受け入れ出来るんですかね、、急に人数増えて大変な事になりそう。

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん
長谷工の建てるエリアは深沢小学校の学区みたいです。この物件は富士塚小学校の学区なので影響はなさそうですが、再開発地域は全て富士塚小学校の学区なので、そこの開発終わると人数一気に増えそうですね。
ただ、元々、箱は大きくても少子化で持て余してるみたいなので、先生さえ確保できればキャパは問題なさそうです
鎌倉市も税収が厳しいから若い人が住める場所を作りたいだろうに、すでに人が住んでるエリアはご高齢の地元住民が何かと反対するから身動きが取れない。この再開発エリア周辺が唯一、今時のまちづくりができるエリアだと考えると、全部を戻り豊かな感じに開発することは望んでないんじゃないかなと思います。条例が厳しいので辻堂ほどにはならないと思いますが

[404: 匿名さん]

物もいいし値段も高くないが、マンションは立地！ってなっている今の世の中じゃ資産価値を期待するのは無理。再開発計画は確かにいいネタだけど、結構先の話が殆ど。10年ぐらいは住むっていう前提なら、色んな再開発が結構進展してるだろうから悪くないかもしれないけど、10年後のマンション市場なんってどうなってるか分からないし。そもそも最寄り駅がモノレール駅になってところで限界もあるだろう。

結局は鎌倉とこのエリアが好きな人が資産価値とか考えずに買う物件かな
物と値段を考えるとこの層の人達には悪くない選択かも。
恐らくこのエリアでも新築の値段は上がり続けるだろうし。

[405: 匿名さん]

>>395

最近MR行きましたが、全然もっと残ってました。
営業が「人気が高くて凄いスピードで売られていますので決断はお早めに！」的な事を何回も繰り返してて笑っちゃいそうのなりましたがｗ。

いいマンションだなってみりゃ分かるし、そもそも興味あるから見にきてるし、こっちもこっちで検討・考慮の段取りっていうのがあるのに、そこで人気どうのこうのプレッシャーかけても逆効果だろうｗ

[406: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん
モノレールがイマイチすぎるんですよね

結局沿線のクレストシティと売れ行きかんばしくなさそうだし。

[407: 匿名さん]

確かに最寄りがモノレールというのが正直ピンとはきませんね・・圧迫感もあるし。
真上を通ると、うわぁ・・！って思いますね笑
でも鎌倉も海も大好きだから我が家は良しとしました。
終の住処になるかもしれないので気長に開発を待ちます。

[408: マンション検討中さん]

>>406 通りがかりさん
湘南エリアに住みたくて藤沢とか大船、辻堂も最初見てましたが、高くて手が出なかったです。

[409: 匿名さん]

>> 407さん
その余裕が羨ましいですね^^
色んな面のこの物件は魅力的（鎌倉も海も含めて）ですので、（特に長く定着する予定であれば）私も同じぐらいの余裕があればここ住みますね。

[410: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
通勤通学の時間帯の混雑やエレベーター問題はありますが意外にモノレールは便利ですよ。むしろ新駅より利用頻度は高くなるのでは。
江ノ島までのアクセスも良いので、住み慣れてしまえばその良さがお分かりになりと思います。

[411: 匿名さん]

>> 409さん
うちは年齢的にもうギリギリな感じなので今後買い替えもおそらくしないと思いますし程よく便利で程よく自然が近くあり、ぷらぷら散歩したくなるようなこの地域がいいなと思いました^^

>> 410さん
初めてこのモノレール乗った時は日本で一番高低差があるらしい！とかめちゃくちゃ揺れる！と楽しんでましたがいざ最寄駅になるのかと思うといまだに想像出来ません笑
でも江ノ島まですぐとか素敵ですよね～。大船も近いしバスで藤沢も行けるし。
自転車で鎌倉駅らへんにも行けますし楽しめそうです。
新駅も良い感じになればいいなと期待してます

[412: 匿名さん]

皆様オプションとか決められました？
フローリングのお手入れ相談会なる案内が来ましたが、フロアヴェールされます？
テッカテカにならないのか、そしてやる価値が本当にあるのか気になります。
過去やられてた方とかいらっしゃいましたら感想を教えて頂きたいです。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
私も気になります！
長い目でみるとちゃんとフロアコーティングしといた方がいいと思いますが
でもコーティングの種類も金額もそれぞれでどれがいいのか...？
高いけど効果・耐用年数を考えるとＵＶコーティング？ガラスコーティング？がいいのか？
相談会で決めないで自分で業者にお願いした方が安く済むのか？
とか…いろいろ気になります！
ちなみに私もテカテカになってしまうのは嫌だなぁ～と思っています。
皆さまはどうされますか？

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

フロアヴェールの１０年後の写真見るとそれなりに傷んでるし、剥離してまた施工っていくらなの！？一度住んだら剥離してまでメンテナンスするかな？とか思っちゃいますね

床のコーティングの経験がなく、、情報お待ちしてます～
自分でも他にないか探してみます。テカテカは嫌ですね～

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん
フロアヴェール入れる場合は初期費用と、剥がして再施工する費用が必要ですが、再施工費用は初期費用x1.2～3程度です。

20畳のフローリング張り替えが40万程度なので、割り切ってコーティングしない方法も取れますね

[416: 検討板ユーザーさん]

フロアヴェールの費用は幾らぐらいなんでしょうか？

[417: 口コミ知りたいさん]

ここで安くないお金かけるくらいなら、ホームセンターでワックス買ってきて家族で頑張った方がいい気がするので悩んでます。

[418: 匿名さん]

フロアヴェールの費用、検索してみたいのですが見つけられなかったです。
わざわざZOOMするのも抵抗あるし、やるなら他の安い業者探すなり傷んだ時に綺麗にするとかしたほうがいいのかな～とか思ってしまいますね。
そもそもそんな簡単に傷だらけにならなそうですし・・

[419: 名無しさん]

今時はワックスフリーフローリングが普通です。ワックスフリーと言っても永遠に新築時の状態が保たれる訳ではないですが、ワックスの目的である耐久性、汚れ防止の観点からいうと市販のワックスやお手軽ワックスシートで時折メンテナンスすれば十分に快適な状態は保てます。その方がモデルルームで見た自然の状態に近いですが、もっと光沢のあるテカテカした状態が好みであればコーティングもありです。表面が硬くなるためペットなどで傷つくと目立ちます。

[420: 匿名さん]

>>416 検討板ユーザーさん
類似商品のグラスヴェール見ると75m2で30万円弱ですかね。
水回りは塗りのムラとか気にならないと思うのでDIYお勧めです

[421: 匿名さん]

うちはもう床のコーティングはいいかな、、
自分でDIYは水回りだけにして床は諦めます。ムラになる予感しかしないし。
傷着いた時に補修するかフロアマットでも敷こうと思います。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
うちも床コーティングは頼まないことにします！
自分達でDIYして簡易ワックスかけたいと思います。
で、10年後？15年後？20年後？フローリングの傷が目立って気になるようなら
張替えで対応かな…。

[423: 匿名さん]

よほどの事がない限り、20年程度で貼り替えたいと思う程劣化することはありません。ワックスシートで年一回くらい手入れしてあげてください。

[424: 匿名さん]

残り6部屋ってことかな？あと少しだね

[425: 匿名さん]

移転予定の市役所について業者からのコンセプトアートが出てましたね。
これがマンション前に実現してくれれば良いですね
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/chousya-seibi/kihonsekkei_propo_...

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
コンセプトアートの紹介有難うございます。鎌倉らしさが無いといわれる深沢が、鎌倉らしさを備え、自然と技術が融合しSDGｓの最先端の街になることを期待したいです。

また、湘南深沢駅から徒歩6分の場所にあるオーガニック系の「鎌倉デポー」が2024年7月26日リニューアルオープン。
　https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000640.000002456.html
丸源ラーメン鎌倉深沢店も、７?４日に新装開店。
　https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000805.000044964.html

再開発前でも、既存店のリニューアルなどで少しづつ住みやすい街に変わりそうです。

[427: 匿名さん]

市役所のコンセプト良いですね～一番上の案素敵だな。

クルミっ子の湘南深沢店が８月９日に閉店らしいです。がっかり
地元民じゃないのでお店等の情報ありがたいです。

[428: マンション検討中さん]

残り4部屋？で次回更新が8/21まで飛ぶの変だし、残った部屋も商談中で完売見込みってことでいいのかな？

[429: 評判気になるさん]

残り3戸になってるね