ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米

オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米

売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：158戸
　　　〔他にパーティールーム&キッズスペース、
　　　　オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
　　　　管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
　　　　　　　　　　　　　　　下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置

竣工予定時期：　2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定

販売予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：60%
容積率：200%

敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
　　　　　6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
　　　　（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
　　　　　自動車車庫等の部分382.80平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分8.46平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）

大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス

歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。

古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。

-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
　奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
　約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル　マルチスペースセレクト（有償）
　※セレクトには期限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 通りがかりさん]

東棟の地下っぽい部屋と南の抜け感ない部屋が売れれば普通に完売行けると思いますよ

[302: 名無しさん]

完売はしますと営業の人が話していたので心配する必要無しです。これ以上の値上げも無いので直ぐでしょうね。何人もの方が同じ部屋を検討しているみたいなので申込用紙の提出を急いだほうがいいと言われました。全ての部屋が先着順になったので悩んでいる間に売れるのも嫌だし難しい時期です

[303: 通りがかりさん]

GWに見に行こうかと悩んでいるんですが、こちらって駐車場は部屋数よりも少ないですよね？もう枠は全て埋まってるんでしょうか？

[304: マンション掲示板さん]

>>303 通りがかりさん

平置きは満車、機械式は1段目以外なら空いてると思いますよ

[305: 検討板ユーザーさん]

>>303 通りがかりさん
平置きは埋まっていました。見に行くなら源泉徴収票持っていったほうがいいです

[306: 名無しさん]

ネガでも何でもないですけどもうほぼ売れてないですよ。わざわざ買ってくださいの手紙と来場でクオカードプレゼントのメルマガ案内までしてます。売れている物件はこんなことしません。売れていないという表現が適切なのかはわかりませんけど年度が変わってからは全然売れていません。今は割安ではないですけどこの為替状況なのでそのうち割安になって海外勢が買っていく可能性はあるでしょうね。

[307: マンション検討中さん]

検討の余地があるのであれば、売れ行きも駐車場状況も直接確認するのが1番ですね。
好みは人それぞれなので、ここで色々な意見が行き交うのは当然だと思っています。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 名無しさん
75%以上の部屋が契約済みなので売れていると表現すべきでは？人気物件という位置付けになると思うのですが？営業も完売すると言っていますが？

[309: 匿名さん]

>>306 名無しさん
こういう憶測だけで話す人っているよね。
ヴェレーナさん全てでクオカードキャンペーンやっているので、この物件がどうだとかの根拠にはなりえませんね。

[310: マンコミュファンさん]

クオカードキャンペーンはGW企画と銘打ってますからね。多くの方にヴェレーナを知っていただきたいからクオカードキャンペーンを出しているのにそれを売れ行きが怪しいとは言うのは憶測でしか無いです。順調に売れているから完売すると営業が言い切れるんですよ。むしろ人気物件だからこそクオカードを配る予算を出してもらえてると普通は解釈しますよ

[311: マンション検討中さん]

309の言い分は分かる。ヴェレーナ、レーベン辺は結構いつもやってるので。ただ310の言い分が分からない。人気物件だから広告宣伝費を余計に掛けてもらえるって。売れる数を増やせる製品ならそうでしょうが、マンションという数が限られてるのもので、放っといても売れるものに余計に広告宣伝費の予算を増やす意味って。利益減るだけでなんのメリットも無いと思いますが。

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん

ポジコメ全部営業なんで仕方ないです

[313: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークはどこのモデルルームも書き入れ時ですから。
個別物件の売れ行きなど関係なく、メジャー7じゃないデベロッパーは販促のためにやっているに過ぎないでしょう。
やっぱり、まず「行ってみよう」と思われないことには何も始まらないのが今の新築マンションの売り方ですからね。

[314: 口コミ知りたいさん]

この物件が人気なのは売れ行きからもわかる。気に入った部屋があったら直ぐに申し込まないと翌週には他の方が申し込み入れていて買えなくなってしまう。そんな物件を不人気と言うなら根拠を出して欲しい

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 口コミ知りたいさん
ワロタ
部屋なくなってるやん、ほんまやったら

営業のこういうのって逆効果で、買う勇気なくなるやろ

[316: 名無しさん]

関係者っぽい人の投稿が気持ち悪い。
今日大船のモデルルームに行ったけど大盛況という感じではなかったよ。
他の方が言うように残りが40戸ほどとして、売れてはいるんだろうけど
残った部屋、特にBright Villaの下層階は向かいの物件の影になってこの値段で欲しいとは思えないね。
早く決めないと次には無いかもという煽り文句は、営業の常套手段だよね。

[317: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん
実際に候補の部屋が翌週には売れてしまったから善意で伝えているだけです

[318: 匿名さん]

うちは候補の部屋を契約できましたが、ちょっと遅れてたら他の方が契約してたと思います。
ほんとこういうのはタイミングですよね～・・

もう五月になりますね。
建物の進捗も気になります。

[319: マンション検討中さん]

この物件でネガキャンしたところで最終期の先着販売なんだからもう今の価格で買うしかないのに。売れてるから残りの部屋も僅かでタッチの差で買えない人も出ている。値下げ交渉撃沈してる人も出てきてるのにそれでもネガキャン諦めないってすごいですね。

[320: 匿名さん]

>>316 名無しさん
この方?が下手なんですかね。
一昨日見学行きましたが、Bright Villaの下層階は全て売れてしまってましたよ