ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米

オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米

売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：158戸
　　　〔他にパーティールーム&キッズスペース、
　　　　オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
　　　　管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
　　　　　　　　　　　　　　　下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置

竣工予定時期：　2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定

販売予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：60%
容積率：200%

敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
　　　　　6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
　　　　（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
　　　　　自動車車庫等の部分382.80平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分8.46平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）

大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス

歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。

古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。

-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
　奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
　約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル　マルチスペースセレクト（有償）
　※セレクトには期限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

>>新駅ができるまで耐えることができるならおすすめ
まさにこれ

テレワークで出社率が低くなってきたので、自然が残るこのあたりで住めそうな気もするんですよね。
ただ、時々飲み会などで夜が遅くなると、会社の近くがいいのかなど。。。

悩みますね。

[252: 坪単価比較中さん]

東京駅周辺勤務でテレワーク主体ですが、時差出勤と特急湘南・グリーン組み合わせたら、千代田線・東西線のラッシュよりはマシかなとも思っています
※ 湘南モノレールの朝ラッシュも地下鉄に比べれば全然…

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 坪単価比較中さん
現在の朝ラッシュではなく入居完了後の朝ラッシュに耐える必要があります。私が一番不安視しているのは長谷工の大規模マンション入居開始後のラッシュです。500戸を超えてくるので朝どうなってしまうのか。新駅よりも早く長谷工マンションができるのでその期間が酷いことになってしまうかもと思ってしまいます。バス便を長谷工が出すとも思えないし何かしらの対策が無いとちょっと抵抗あります

[254: 通りがかりさん]

>>253 検討板ユーザーさん

長谷工マンションって手広から藤沢に出る方が早くないですかね？

[255: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん
藤沢に20分かからず出られますが皆がそのルートを使うかどうか。深沢にエレベーターが本当にできるかどうかもわからない。色々気になることはあります。
テレワークやご老人のちょっとした隠居ならありなんですけどねこの物件

[256: マンション比較中さん]

>>255 マンション検討中さん
先週伺いましたが、都内勤務の方も多く契約されているようでした。

[257: 通りがかりさん]

契約者の声って冊子ありましたが、県内7割県外3割って感じですかね。

[258: 名無しさん]

MRはガラガラですね。順調という表現が正しいかわかりませんけど在庫は減っていました。
営業さんから連絡来ましたがかなり必死になっていました。自分の売上が芳しくないのか早く売り切れと言われているのかはわかりません。
設備は良いし価格だけを見るとかなり安いんですが駅がなんとも。決め手がないのでずっと眺めてます

[259: 名無しさん]

>>258 名無しさん
市役所とかできたときに整理地区内に新しくマンションも出来ますし、ここの資産価値はかなり厳しいですからね...

[260: 名無しさん]

>>259 名無しさん
その長谷工マンションのほうが明らかに資産価値高いですし便利ですからね。価格がどうなるか次第です。
長谷工マンションの価格にこちらが引っ張られて値上がりをしてもリセール期待できるかどうかが非常に怪しいです。なのでやはり終の棲家にする方にはマッチしている物件という評価になってしまいます。いい物件なんですけどね

[261: マンコミュファンさん]

>>260 名無しさん
そりゃある程度開発されてからのマンションなら明らかに今より資産価値は高いでしょうよ...

[262: 匿名さん]

258から260の人、同じ人が自演してるっぽいね笑

[263: 名無しさん]

>>262 匿名さん

自演笑

誰が見てもそう思うことなだけ

[264: マンション検討中さん]

契約者の声の冊子、首都圏外の人もそれなりに見受けられました。
GWは遠方からの見学も増えそうだし、販売が進むのではと思っています。

[265: 名無しさん]

事実を書くと自演ということになるのか

[266: 名無しさん]

契約者だかわからないけど、マイナス意見に対し
て過敏に反応してる人がいるね。
どちらの意見もあってこその口コミだと思うけどね。

[267: 名無しさん]

ヴェレーナはリセール弱いですからね。心配なら買わない方がいいです。中古マンションサイト見てるとすぐわかります

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 名無しさん
大船からこの近辺にかけて新築マンションが少ないから買った人もいるんだろうけど、おっしゃる通り

現状、他の選択肢はクレストシティ鎌倉大船になる
そして、何故かゴールドクレストの物件は中古も高く売れる
結局今までの実績に投資したほうが圧倒的に安全

[269: マンション掲示板さん]

ゴールドクレストの営業さんお疲れ様です。
わざわざ他スレまで出張って来ないと話題にも上がらないマンションは大変だね。
そもそも検討者以外はこのスレに用があるわけないんだよな。

[270: 匿名さん]

>>268 口コミ知りたいさん
どこも中古の価格は上昇してると思うよ。正確な情報なしに発言しちゃいかん。
入居後も売れ残ってるほうが住む人は不安になるんじゃない？

[271: 匿名さん]

動きが止まりましたね。
その後の売れ行きどうなんでしょうね

[272: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん
全く売れていないです。MRいった人に営業が個別アプローチを始めています。良い部屋が残っていないのにお値段据え置きと値上げではさすがに動きがなくなります。
あとはやはり朝の出勤問題です。リモートなら買える要素のほうがあるとは思いますが…

[273: eマンションさん]

>>272 評判気になるさん
そうですねぇ、自分とこにも来ましたね

まぁ最後は大値引きして売り切れるかどうか？在庫抱える余裕ない会社だろうし

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 eマンションさん
値引きのことは質問しましたが値引きはできないと回答されました。このまま据え置きの可能性高いです

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 口コミ知りたいさん
据え置きで売れない状態でいつまで我慢できるか

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん
いつまでも売れないと人員も割かないといけないからキツイですからね

再販に投げることになりそう

[277: eマンションさん]

>>276 匿名さん
見た目はかなりいい物件なので完成後に少し売れるとは思います。その頃に周りの中古が値下がりしていたらやはり売れ残りになるでしょうね

眺望抜けが無い中住戸が売れ残ってます。これを言っちゃうとネガっぽくなりますがエントランスから遠い中住戸ってメリットほぼないので、、、

[278: 匿名さん]

こういう根拠のないこととかネガを信じる人いるのかな

[279: マンション検討中さん]

ネガの内容も無理やりな薄いものになってきちゃいましたね。
271～277も同じ人なんじゃない笑

[280: 匿名さん]

こういう掲示板慣れてない人は知らないかもしれないけど、
特に不動産業界なんてポジショントークが溢れてるから競合物件を落とそうとするのは当たり前なんだよな。
だから逆に否定的な投稿があればあるほど人気があることになる。
試しに薄っぺらい持ち上げコメントしかない物件のスレッド見てみな？

[281: eマンションさん]

むしろ個別に再案内来てない人って客として見られてませんよ

[282: 匿名さん]

>>272 評判気になるさん
先日契約致しましたが、私は数に入れてもらえてないのでしょうか。
この方のものさしがわからないです…

[283: 匿名さん]

現在8割程度の売行きと聞きましたが、これは世間一般では売れてない方なのでしょうか。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん
1ヶ月で8割と半年で8割は意味合いが変わるので難しいですね。動きが鈍化している場合は売れ行き微妙という判断になってしまいます。売り切れになれば人気あったということになるので売り切れを待ちましょう！

売り切れたら「買っておけば良かった」
売り切れなければ「買わなくて良かった」

こんなことを言っている人ばかりですし、こんなことを言ってる人はそもそも買う気がないですから気にしても意味ないです。

全ての住戸が先着販売になったのでここから一気に動けば完売も近いです

[285: マンコミュファンさん]

>>284 マンション掲示板さん

早く完売してくれー
買った身としては心配になる
営業攻勢に期待する

[286: 匿名さん]

12月に入居なのに今完売してたら逆に営業部は安過ぎたと非難されますよ。早くても夏完売くらいに調整すると思いますよ。

[287: eマンションさん]

>>286 匿名さん
そうなのですか、ありがとうございます。
夏には完売していること期待します。

[288: 評判気になるさん]

前作のヴェレーナ鎌倉深沢は割とすぐ売れたみたいだけど、こっちは戸数も違うから時間かかってるんですかね？
それか市役所移転否決に伴う再開発への不安感が原因？？

[289: eマンションさん]

>>288 評判気になるさん
おっしゃる通り戸数が違うのもあります。

前作の時は競合マンションもなかったのですが、今回は近隣に新築マンションもあり、そっちにお客さんも流れているのでなかなかすぐには完売しないと思います。

そしてこれは鎌倉市が悪いのですが、再開発が遅くなるのは確定的でそれまで周りに生活施設が乏しいというのもあるでしょう。

[290: 名無しさん]

この物件はわざとゆっくり売っているようです。
というのも最近になるまで案内しない部屋を残しておいたからです。本当に売れなくて焦っているのならわざわざ意図的に残しておくなんてしません。
販売を遅らせることによって市況の変化に応じて少しの値上げができるようにしてあったはずです。
売れる部屋を残しておいてそれを開放したのだからここから一気に売れるでしょうね。待っていた人たちが申し込み入れますからね

[291: eマンションさん]

>>290 名無しさん
こういうあからさまな営業の人が投稿してるとイライラするね。
購入検討者のこと馬鹿にしてるわ。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 eマンションさん
良い部屋を少し残しておくのは普通ですよ？そうしないと最終期は微妙な部屋ばかりになって誰も興味を示さなくなってしまいます

[293: 通りがかりさん]

3期の時に東側の安めの部屋とか残してる感じでしたね。
多分別な新築マンションの売り出しにぶつけて坪単価と内装の良さで比較させてるんじゃないですかね

[294: 名無しさん]

>>293 通りがかりさん
他の新物件の坪単価より少し安く設定且つ本物件もやや値上げという戦略だったはずです。だから売れてないっていうよりは売ってなかったが正解ですね

[295: eマンションさん]

営業の方にきいたら順調に売れていると言われました。ダメ元で値下げを聞いてみましたができませんと言われました。0.5%の値下げもダメだったので多分無理だと思います。
部屋によってはエントランスまでかなり遠いので模型で要確認です

[296: 口コミ知りたいさん]

鎌倉市って意外と液状化リスク高いですが、みなさん気にされていますか？
マンション自体は無事だとはおもうのですが、周辺がやられてしまうことに関してはどうでしょう。

[297: 匿名さん]

なんか、値引きを要求するタイミングがだいぶずれてるというか、非常識。

[298: マンション検討中さん]

別に値引きを要求するタイミングなんて人それぞれでは？普通に考えれば竣工まで時間のあるこのタイミングで値引き要求しても通る確率は低いとは思うけど。

[299: 匿名さん]

現在の売れ行きを聞いたので書いておきます。
もうすでに１２０戸は売れているらしく、残り４０戸切っているらしいですよ～

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

かなりの人気具合ですね！やはり最後まで残しておいた住戸が人を呼び寄せて繁盛してますね