ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米

オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米

売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：158戸
　　　〔他にパーティールーム&キッズスペース、
　　　　オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
　　　　管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
　　　　　　　　　　　　　　　下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置

竣工予定時期：　2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定

販売予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：60%
容積率：200%

敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
　　　　　6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
　　　　（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
　　　　　自動車車庫等の部分382.80平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分8.46平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）

大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス

歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。

古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。

-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
　奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
　約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル　マルチスペースセレクト（有償）
　※セレクトには期限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 評判気になるさん]

>>200 マンション検討中さん
MR行かれてないことがその発言でわかりました

[202: eマンションさん]

>>201 評判気になるさん

この人なに？

[203: 評判気になるさん]

>>202 eマンションさん

探偵かも

[204: 匿名さん]

別のヴェレーナ住民です。
仕様、設備に不満ありません。
住人、環境に問題ございません。

ただ、アフターサービス課
ここだけはありえない。
絶対に許さない。

[205: 匿名さん]

残りはあと１５戸ほど販売されています。
この段階で値下げではなくて、値上げされることもあるのですね。
逆にそうすることで売れ残ってしまったりしないのでしょうか。

[206: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん

他のマンションでも書いてますね。

[207: 匿名さん]

GWあたりにはかなり捌ききれてるだろうね
少しゆっくり目なペースなものの、竣工前には完売してそう

[208: マンション検討中さん]

ここのオープンエアバルコニーって管理大変ではないのかな？
クレストシティも良いマンションだからどっちか迷いますね

[209: 匿名さん]

クレストシティだと、ここ＋500万くらいですかね。
うちは立地、ZEH、キッチン周りの設備・広さ等で色々比較してここに決めました

[210: 買い替え検討中さん]

うちもクレストシティも見に行きましたが、立地、設備、環境、将来性など含めてこちらの方が良いと思いましたね。
クレストシティの良いところは、大船駅から近いことですかね。

[211: 購入経験者さん]

これね、難しい
クレストかヴェレーナか、決めきれないね

[212: 匿名さん]

>>210 買い替え検討中さん
立地と環境でクレストより優れてると思われた点はなんですか？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>210 買い替え検討中さん
不動産価値として立地は現状クレストの方が上だと思います。
クレスト→駅徒歩3分、大船まで２分
ヴェレーナ→駅徒歩７分、大船まで５分
設備はヴェレーナでしょうね。
環境は人それぞれ、将来性の優劣は誰にも分かりません。

[214: 匿名さん]

便利さとしての立地は劣りますが、耐災害性としての立地はヴェレーナが優れていると思います。川や起伏の多い鎌倉で、どのハザードマップにもかからないのは希少かと。

[215: マンション検討中さん]

現状では大船駅に何でも揃ってるし、駅前商店街の雰囲気も良いので
大船に近いクレストの方が資産価値はある、モノレール駅にも近いし

ただ、ヴェレーナは2028年の街開き次第で優良物件になるかも。そうだとしてもクレストもいい物件です。

[216: 匿名さん]

再開発下手くそな鎌倉なので2028年に街開きすることはまずない。あったとしてももっと先でしょう。
現状は大船に近いクレストの方が私的には優れて感じます。大船からは歩けないと言ってる方もいますが、確かに毎日の通勤通学で大船まで歩くのは大変だけど、モノレールの終電逃したときはタクシー待たずに最悪歩けるし、飲んだ帰りに散歩がてら歩いて帰るなんてこともできるし。
まあ人それぞれですね。

[217: 購入経験者さん]

>>216 匿名さん
そうなんですよね、鎌倉市の動きの遅さを考えると商業施設とかも揃った街開きは上手くいっても2030年以降かと、もっと遅れてもおかしくないのが悲しいところです。

ヴェレーナの現状の周辺環境が悪すぎるので、我慢できるかどうかですね
クレストも大船まで歩くのはあまり現実的ではないですね、休日の買い物とかなら良い距離だと思います

[218: 匿名さん]

>>217 購入経験者さん
実際10分圏内でスーパーとかあればいいのだと思うのだが。
結局あなたはどちらもダメなわけで、周辺だとどこがいいのよ。

[219: マンション比較中さん]

急にここの掲示板にクレストの擁護意見増えたね
来る人少なすぎてヴェレーナのお客さんが欲しいのかな

[220: マンション検討中さん]

クレストは、マンションギャラリーを見学してから現地も見に行きましたが、全く惹かれなかったなー。
設備は断然ヴェレーナですね。湘南深沢駅からも7分もかからなかったですよ。

[221: マンコミュファンさん]

>>206 マンション掲示板さん
他のマンションも見てるんですか？
ご近所？

[222: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
設備は増強できるし、劣化もある。
しかし立地は裏切らない。
数年後を期待するのはいいが、
あくまでもヴェレーナの立地は区画整理事業区域の
北の外れである。

[223: 匿名さん]

GoogleMapで距離計算してみると、村岡新駅が出来た場合、現在の広場北東側の道路を通り橋を渡って駅までフラットで1.2km(徒歩15分　自転車5分)
※フラワーセンターから大船駅くらい
在宅多めで働ける人、子供の受験がまだ先で買い物に電動自転車や車が使える人なら、今後に期待するなら有りな気がしますね。
深沢も実際に歩いてみたら近かったです。

クレストはコンビニなどの利便性は優位。ただ大船駅に自転車で行くなら駐輪場の場所的に利便性は意外と低め(西口駐輪場に置いて改札までも意外と遠く、東口も駐輪場が駅から遠い)ので、モノレール前提で考えればヴェレーナシティと大差なし

色々比較検討出来るので、ちょうど同じ時期に出来たのはラッキーですね

[224: 匿名さん]

大船行きのモノレールは相当本数を増量しないと、湘南深沢で満員になり、富士見町で乗れない可能性もあるかもしれませんね。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
湘南モノレールは構造上、
7分間隔以上増便はできませんので、
ロングシートの新車両を導入するしかありませんね。

[226: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

湘南町屋からも歩けますね。

[227: 匿名さん]

>>225 口コミ知りたいさん
これきついですよね
そもそもモノレールの線路？とかは大丈夫なのかな、地震とか耐用年数とか

[228: 坪単価比較中さん]

県の災害対策HP見ると営業停止リスクは東海道線等、他の公共交通機関も同じレベル
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/16375/768628.pdf
深沢開発での乗客数増加があるので、街びらき～村岡新駅完成までの４年間はかなり混雑しそうですね。
（富士見町で満員で乗れない問題も、より顕在化しそう）

[229: マンション検討中さん]

>>228 坪単価比較中さん
街びらきの年に一気に人が増えるわけではなくない？

[230: 坪単価比較中]

>>229 マンション検討中さん

都市型住宅(マンション)が立った時に利用者増って感じですかね。
もっと先になるのかな？

[231: 名無しさん]

>>230 坪単価比較中さん
ヴェレーナの入居開始って25年初頭からでしたっけ？
引越しのタイミングもあるでしょうが、そのくらいから一気に乗客が増えるのではないでしょうか。
売れ行きも好調のようなので157戸*人数の乗客が増えるってことですね。

[232: 坪単価比較中さん]

>>231 名無しさん
ヴェレーナシティは24年12月入居開始で、朝の乗車客が現状＋100くらいですかね
むしろ再開発で大規模マンションがここに立つ想定らしいので、村岡駅が出来る前にマンションが出来るとキツそうですね

[233: 匿名さん]

再開発エリアの南側の中外製薬跡地に商業施設と665戸のマンションが計画されていますが、商業施設は2026年2月開発完了、マンション1期開発完了は2028年6月、2期開発完了は2029年の予定のようです。

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/documents/r52...

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
道路の渋滞とんでもないことになりますね...

[235: マンコミュファンさん]

電車の本数は多いけど大混雑は確定してますね。通勤があるかたにとっては武蔵小杉や辻堂程度のストレスを覚悟しておかないと。賑わうのはいいことですけどこの駅に700世帯以上がと思うと絶望します

[236: マンコミュファンさん]

街づくり計画に過渡期の公共交通機関について全然書かれてないの気になりますね
中外跡地は藤沢にバスで行く方が早い気がしますがどうなんでしょう

[237: 匿名さん]

あと何部屋くらい残ってるんだろう？

[238: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん

suumoを見ると、4/3更新で先着順販売13戸、第三期販売15戸と載ってます。最終期でないことを考えると28戸以上は残っているのかと思います。

[239: 匿名さん]

ということは少なく見積もっても前作の戸数を超える数が契約済ってことなんですかね。

[240: 匿名さん]

これだけ売れているということは、やっぱりコスパいいんじゃないかな。

[241: 通りがかりさん]

安物買いの銭失いになりそう

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
なぜ？

[243: マンション比較中さん]

>>241 通りがかりさん
安いものは品質が悪いとのことわざですけど、設備仕様等のグレード高い気がします
最近知った言葉を使いたかっただけなのかな

[244: 匿名さん]

>>243 マンション比較中さん
いいえ、50年前くらいに知った言葉です。安いけど、結局もっと安くなる、資産性はどうなのってことです。

[245: eマンションさん]

>>244 匿名さん
解釈はともかく、そんなのを大昔に知るような年齢の人がわざわざ掲示板見に来てまで嫌味言いに来るとはお暇なんですね

[246: eマンションさん]

出社することが少なかったり車移動が主の人にはいい物件だと思うよ。電車通勤の人は田舎に住んでいるのに満員電車に乗らされる苦痛に耐える必要がある。電車の本数はほどほどにあるけど駅のホームが問題。現地行けばわかる。新駅ができるまで耐えることができるならおすすめできる。
賃貸に出した時の価格も聞いたけどかなり甘く見積もられてた。低層階でも20数万は取れますと表を出されたが借り手が付くのかかなり疑問だった

[247: マンション検討中さん]

>>246 eマンションさん

同意見です。通勤通学を重視すると不便に感じる方もいると思います。
新駅ができたとしても徒歩で15分くらいかかりますよね。

[248: 名無しさん]

>>246 eマンションさん

20数万は盛りすぎですね…今出てるヴェレーナ鎌倉深沢でも16.8万ですし。
表は部屋毎に準備されているものでしたか？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 名無しさん
周辺相場気になって見ていましたが前作2階、80平米でこの値段で割とすぐ消えました。
今出てるのは2年の定期借家なのも影響してそうですね、長く残ってます。
ファミリー向けで定借はタイミングよく転勤族に見つけてもらえるとか、運が必要そうな気がします。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>248 名無しさん
安いよなぁ、ヴェレーナの資産価値どうなってるんだ
249の20万もそれで本当に借りたかわからんからな