ピアース文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html


所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路

駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬

販売開始予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％

敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

本当に1.5億なんですか!?
まあそれでも売れるんでしょうね。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん

私も70㎡以上は1.5億弱からと考えておいて下さいって言われましたから、大体1.5億前後からだと思います。3Lの63㎡の部屋は1.2億台後半みたいなことを言ってました。が、正式な価格はまだ決まっていないようです。
金額に関わらず70㎡以上から売れて行くでしょうね。63㎡で3Lはある意味新しいチャレンジですね。3Lなら70㎡弱は欲しいですが…


あ
い

[203: マンション検討中さん]

ディスポーザーなかったり、地下部屋作ったり、63㎡で3Lとか、オプレジレベルを目指しているみたいだな。そのくせ価格は1.5億からとは…
コスパの悪いオプレジ＝ピアース文京小石川。
高いなら価値あるものを作って欲しいんだが…

[204: 評判気になるさん]

ここより少し駅近の舞姫通り沿いにオプレジの計画があるよ。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンション検討中さん

所詮モリモトだし、期待しちゃいかんす。
こんな値段で買っちゃいかんす。他にもっといい物件あります。

[206: マンション検討中さん]

週末から友の会向け販売開始。相手見ながら金額決定するみたい。まぁ、皆さんの情報通り70㎡超の3Lは1.5億前後かと。駐車場優先権あるテラスつきと最上階は1.55億位でしょう。

[207: 匿名さん]

1.5億、、！？まぁ驚いたところでどうせ売れるんでしょうね。文京区のファミリー層の人気は凄まじいですからね。
でも、ほんとにちょっと前、駅近ならパークコートとかヒルテラス、駅遠で落ち着いた環境ならシティテラスが、部屋次第では3L1.2億でしたよ、、？

[208: 匿名さん]

デザイン重視のお客様も一定数必ずいらっしゃるので、なんやかんや完売アザス

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん

デザインのみならず、倒産歴のあるモリモトが事故物件跡地を建て替えるとなれば、言わずもがな、人気になります。買わない理由が見つからない。

[210: 通りがかりさん]

>>209 eマンションさん

それ知ってて買うやついるんかね…そんなところで幸せな生活送れると思える思考はかなりおめでたいなぁ…くわばらくわばら

[211: マンション検討中さん]

63㎡で1.3億超は高過ぎるのでは…
近隣のブランズ文京小石川レジデンスの内覧行こうかと思ったらもう決まってしまったと。東急だしディスポーザーあるし内装高級感あるしデザインも良かったのになぁ。売れてしまいとなおさら良く思える。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
内見即申し込み、できれば即金で買うぐらいの覚悟でないと良いものはなかなか手に入らないよ。水面下でみんな動いているので結構右から左。新築はそういう不透明なところとか、大胆さを要求されることなくじっくり考えて買う余裕があるからね。一長一短だよ。

[213: マンション掲示板さん]

中々ローン申請はいらないのは価格が決まらないからなんですか？

[214: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん
低層は2dkl完売とかみたいですが。45無くって8000万なんですね

[215: 名無しさん]

>>208 さん

>>208 匿名さん
低層は2dkl完売とかみたいですが。45無くって8000万なんですね

[216: マンション掲示板さん]

>>211 マンション検討中さん

文京区の築浅やファミリータイプ（3LDK）となれば物件情報だけで内覧せずに購入意思を伝える方が大勢います。情報が上がった時点で購入を決断し不動産会社にその旨を連絡するのは当たり前。キャッシュ購入が最優先となりますので、ローンを組まなくては買えない方は人気物件は購入は難しいのが現状です。購入価格を上乗せする方もいます…仮に内覧出来ても消化試合に過ぎず購入は絶対に出来ません。

[217: 匿名さん]

ホームページには金額が記載されていなかったので
どれくらいの価格帯かなと思っていたのですが
みなさんのカキコミで参考にさせていただきました。
かなりの高額なんですね。間取りが狭くてその価格かぁという感じですが
それでも売れるってすごいなぁ。

[218: マンション検討中さん]

え、1.5億は無理。3L1.3億が限界。中古探しますわー

[219: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん

3Lだと近隣中古はなかなか良い物件ないですからね（築古やブランドを選ばなきゃあるにはありますが…）良い物件は出た途端に売れてしまいそう。ただ、買い替えも有り得ますから、今後に期待は出来るかも。小石川アドレスは強い。

[220: マンション検討中さん]

DMきましたが、3Lの70㎡超の部屋は案内なしでした。早々に完売ですかね？

[221: マンション検討中さん]

3L完売…すごいね小石川。

[222: 口コミ知りたいさん]

2LDKは7400万台～から7900万台～に下方修正されましたね

[223: 通りがかりさん]

>>222 口コミ知りたいさん

は？値段上がってるなら情報修正だろ？馬鹿なの？

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 口コミ知りたいさん

お前の投稿は全て意味不明。

[225: 口コミ知りたいさん]

222です
6990を7990とタイピングミスだけですが、
ホームページ見ればすぐわかる情報をなぜ223と224は自分で検証しないだろう
情弱はスレだけ見て情報得ようとしてるんだね

[226: 検討板ユーザーさん]

確かに前は7400からだったね
43平米の2LDKはやはり不人気なのかな

[227: eマンションさん]

>>226 検討板ユーザーさん

1階はオプレジみたいな地下部屋が3戸（1L40㎡1戸、2L45.9㎡1戸、2L54.5㎡1戸）ですからね。
最安値の2Lの6,900万円台は45.9㎡の地下部屋。
最安値の1Lの5,700万円台は40㎡の地下部屋か34.4㎡の2階でしょう。
3Lは63㎡が13,980万～15,980万。

[228: 買い替え検討中さん]

値下げというより、もともと友の会優先分の6900地下部屋が第一期一般販売に回されただけのようです

[229: 評判気になるさん]

>>223 通りがかりさん
たしかに情報修正だね(笑)

[230: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん

わざわざ値下げなんかしないですよ笑
販売したばかりですし、値下げなんかしなくても売れますから、というか売れるまで待つが正しいですが。住不や旭化成も然り。

[231: 通りがかりさん]

>>228 買い替え検討中さん

でしょうね。友の会以外まだ販売してませんから。

[232: マンコミュファンさん]

>>219 評判気になるさん

久々に近隣、築浅、3Lのブランズ文京小石川レジデンスがSUUMOに出ましたね。ここと比較しても悪くない。ディスポーザー付いてるし、むしろ良いかと。
他にも買い替え需要やらで出てくる可能性はありますね。

[233: 通りがかりさん]

近隣住民です。ピアース文京小石川のチラシが何度か入ってきてます。確かにお値段は高いですが、数年経てば安かったとなるのが近年のトレンド。新築マンション下がる要素は一切ないですからね。土地の仕入から勘案すると年2割程度値上げが後3年は続きそうですね。

[234: 検討板ユーザーさん]

現地から代官山サロンに無理矢理に連れて行かれたけど、価格とか全然教えてくれずどうでも良い話ばかりでダラダラと3時間近く拘束されてた。すごくイライラでした。

[235: 評判気になるさん]

>>234 検討板ユーザーさん

いつのお話しでしょうか？
価格はホームページにも記載あります。
具体的には227 eマンションさん投稿の通りですよ。

[236: 通りがかりさん]

>>227 eマンションさん

DMが入ってたのでいくらなのかと思って検索したらこちらに辿り着きました。ニュースでは都心はバブル期更新とか平均億超えとかは見ていましたが、この物件も正直めちゃくちゃ高いですね。皆さん書き込まれているように資材や人件費の影響なのでしょうが…70㎡3Lで1.6億弱。まだあがるんですかねー。まぁ、円の価値が暴落してるという事でしょうか…

[237: eマンションさん]

>>235 評判気になるさん
それは一部だけでしょう？自分が検討したいタイプはまだ決まってないって営業が言ってたよ

[238: 匿名さん]

>231

モリモトって早期来場者を友の会ってことにしてフライング販売するのがお得意。少なくとも友の会優先販売したら、一般販売の時にその旨告知するのがルールだけどやらない。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
物件概要に書いてあるのにあなたは読まない

[240: 匿名さん]

現地販売看板が出ていないなーと思っていたら、このマンションの現地にタクシーで乗り付けてきて写真撮っている人とか携帯で誰かと話しながらカメラを向け続けている人とか毎日のように現れるんだけど、すごい注目されているんじゃないかここ。

あるところにはあるんだなあ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

それ中国人。

[242: 名無しさん]

>>234 検討板ユーザーさん

おつかれした

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
角地だから風水的には良い物件なので、中国人が注目するのかもしれないね
パークコートが近所にできたので注目されているのでは

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん
南が高い、北が低い、風水的にはどうなるか？

[245: 匿名さん]

>239

書いてないあるよ。

[246: eマンションさん]

>>241 通りがかりさん

チャイニーズパワー
チャイニーズパワー

[247: 評判気になるさん]

>>246 eマンションさん

チャイは新しい物好きだから仮に新築時に売れたとしても永住思考じゃない場合、売却か賃貸前提の方は資産性を考えたらある程度の暴落は覚悟しないといけないね。
中古市場で必要とするジャパニーズがちゃんと評価してくれるかは疑問でやっぱりチャイニーズパワーは駅近、新築、大規模にいっちゃいそーだね。
まぁ、こちらに限らず非タワマン、駅5分越える場合はチャイニーズパワーは当てにできないと思うよ

[248: 匿名さん]

>>244 口コミ知りたいさん
風水的には北と東西を山に囲まれ一方が開けていて南に川や池など「水」をたたえうる場所がいいとされるようですね。ここの地形を見ると、西と北に小石川台地、東に本郷台地があり、南側には神田川や小石川後楽園の池があります。

小石川三丁目や白山二丁目の低地は、風水でいうところの四神相応の地と言えるでしょう。実際住みやすいですし。

[249: マンション検討中さん]

SUUMOに小石川や近隣の中古がかなら出てきてます。築浅でなかなかいいものもありますね。年末に向けて増えるので中古も注視したいですね。

[250: 匿名さん]

住宅なら南向き斜面がベスト。ここはその逆。