ピアース文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html


所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路

駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬

販売開始予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％

敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション比較中さん]

まず不動産って誰でも売ってもらえるのが当たり前じゃないですよ。
買ってやる、借りてやるみたいなの不動産屋やオーナーは相手にしません。
勘違いしている人多いですよね

[142: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンコミュファンさん
友の会優先分譲も一般分譲第一期の違いですかね？

[143: マンション検討中さん]

坪700万？誰が買うのか…アトラスの方が値段設定まともで駅近いし、断然良いでしょ。と買えない私は考えてしまう…

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
こっちの方がアーキサイトメビウス監修で外観がかっこいい事は間違いない。
昔アトラスの方もアーキサイトメビウスになるんじゃないかみたいな期待論があったが

確かに小石川って堅い勤め人が住んでいるイメージがあってアトラスの方向性も決して間違ってはいないが、より今風なのはここの方のような気がする。比較的日当たりもよさげな感じだし囲まれ感も割に少ないと思う。

[145: 通りがかりさん]

これ外壁レンガみたいな焼き物みたいなタイルでしょ。質感が出てかっこよく仕上がりそうです。

[146: マンコミュファンさん]

やはりここも坪単価600超えですかね…
シティテラスと迷っております

[147: マンション検討中さん]

かなりとなりのマンションに接近してるみたいですね。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

周りは囲まれてますよ。真裏は擁壁ですし。
最上階でも普通に苦しいですよ。抜け感を感じたい人が選ぶマンションじゃないです。

[149: マンション比較中さん]

>>148 匿名さん
ウソはやめてください
南向き四階以上は普通に抜けてます

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション比較中さん
抜けてるの捉え方おかしい。
壁ドンじゃなければ抜けてるって思ってない？

[151: マンション比較中さん]

>>150 通りがかりさん
これは抜けてないというの？

[152: マンション検討中さん]

で、いくらなの？さっさと価格開示しろよ

[153: eマンションさん]

営業に確認すればいいやん！

[154: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん

ウソとかじゃなくて、代官山のモデルルームで画像全て見た感想です。抜けてる感じは一切しないですが、、、。遠くの山とか街とか見えました？何かシンボルになるもの見えました？私は見えなかったですけど。

[155: マンション検討中さん]

抜け感というのも、主観的なもので、確たる定義があるわけではないと思うのですが、私も抜け感あるとは感じませんでした。道が狭くて、建物が近いせいですかね。
あと、孤独死とかは、今の社会、しようがない気もするのですが、傷害致死事件があった場所は、悪い気が漂っている気がするので。やはり躊躇しますね。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
遠くの山？そのような眺望欲しいなら郊外の方で探した方よいのでは

[157: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
まだモデルルームにも行ってないし、申し込みも
していないのですね苦笑

[158: マンション比較中さん]

抜け感って個人差あるから微妙だよな。
少し先は見えるけど抜けてるとも言い難い。
山は見えなくてもいいけど抜けて気持ちいいとは思わないかもな、
個人的には

[159: 匿名さん]

>>151 マンション比較中さん
多分そっち方向ではなく、オリーブ通り沿いの北側は抜けていると思う。マンションの前が特異なクランク状に道が曲がってここの敷地が北からくる道に飛び出ている。

[160: 匿名さん]

東側も三階建ての戸建て住宅街化してるので、目の前に他のマンションがあるような圧迫感は少ないと思う。景色が良いかと言われると確かに絶景を楽しむ物件ではないが日照や通風は良いと思うよ。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん

事故物件跡地を格安で仕入れて、最高値でガッポリ抜くわけですね。まぁ、ビジネスですからね。それより、義務はさておき、事故物件跡地の説明はするんですかね？説明する、説明しないで、この会社がどんな会社か透けて見えますね。

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
大手なら事故跡地であったことは義務でなくても説明するの？

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
義務ならしないといけないけど、
義務じゃないなら大手でもそんなしなくていい話をわざわざするはずがないね
これで会社を透けて見ようなんてとても可笑しい発想

[164: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
自分から聞けwwwww

[165: 名無しさん]

これぐらいの眺望はまあ普通かな？
本物のいい眺望求めるなら湾岸に住むべき。
それよりも戸数が少ないのが気になります。
理事回ってくる確率高そう。

[166: 匿名さん]

パークホームズのヒルテラスは買うべきだった。。。

[167: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん

契約時にします。のちのちトラブルを避ける為に重要事項にも記載します。大手なら当然。

[168: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん

告知義務すら知らない無知は頭がお花畑でおめでたいですね。馬鹿な分ある意味幸せwww

[169: マンション検討中さん]

>>161 口コミ知りたいさん

契約時にするだけだと良くないですよね。契約時＝実務上は意思決定して契約に来てますから、重説時に突如言われたら震える人もいるでしょう。販売時に開示していればそのような事態にはなりません。お互いの為に販売時にしっかり開示すべきだと思います。というか普通はします。

[170: マンション掲示板さん]

完全に部外者なんでどちらでもいいんですが、10年以上前の事件で建物の建て替えまでするのに告知義務が生じるってソースあるんでしょうか？

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション掲示板さん

部外者なら消えて下さいw

[172: 評判気になるさん]

>>170 マンション掲示板さん
人の死の告知に関するガイドライン、で検索してみてください

[173: マンション比較中さん]

急に事故物件ポリスによる連投
怖

[174: 匿名さん]

重説の時に説明されるでしょう
購入者よりも反応激しくならなくてもいいじゃん

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん

購入者なんていないのでは？販売してないものをもう購入したの？売契済？

[176: 匿名さん]

>>170 マンション掲示板さん
マジレスしますが、ガイドラインが最近改訂され特殊清掃を行うような人の死があった場合でも3年を経過すると賃貸物件の場合は告げなくてもよいとされました。特にここの場合は当該物件が滅失してますので告知義務はありません。

東京の場合、絞首刑が行われた監獄跡、上野戦争や東京大空襲などで人が大量に殺害された地域とかにたくさんのマンションやオフィスビルが建ってますので、過去、別な建物で起きたできごとも告知義務があるなら東京中が事故物件だらけになってしまいます。

[177: マンション検討中さん]

素人の告知義務の議論なんてどうでも良いです。
あったという事実は変わらないですから。
それ以上に価値を感じれば買えば良いんです。いらなきゃ買わなきゃ良いんです。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん

気にするかしないかですよね。
ただ、大島てるの地図を見ていても、近隣に集中しているところがありますよね。
私は霊感は無いのですが、そういったところは、やはり何か暗い雰囲気を感じます。ここの付近も集中していますし、実際暗い気を感じましたので、私は避けました。

[179: 匿名さん]

事故物件でもなんでもないとご理解いただけたようですからそれで十分です。

[180: 検討板ユーザーさん]

事故物件という定義も人為的なものだから、それに当てはまる当てはまらないで、マウント取ってもなあ…

加害者がここで、踏み外してしまった何かが、また、被害者がここで、思いがけない不幸に遭ってしまった何かが、この土地でクロスしている。

事故物件の話になると、東京大空襲の話などを持ち出す人が、必ずいるけど、それとは違う話だと思う。
戦前ならいざ知らず、戦後の平和な社会で、誰かが人を無念の死に追いやった土地は、それほど多くない。

ちなみに私は他にまだまた選択肢があるから、見送ります。戸数が少ないのも、後々困りそうだし。

[181: マンション検討中さん]

要は殺人現場ですから、殺人現場跡地に積極的に住みたい人や、ここしか買えない人は住めば良い、嫌な人は辞めれば良いかと。東京大空襲だの戦争だの持ち出す人は、殺人とかは全く気にしないんですよ。どこでも人は死んでるから一緒と捉える素晴らしい感性をお持ちなんです。因みにそんな私も事故物件しか住みません。理由は篦棒に安いから。こちらのお値段に大変期待しております。過去にやむなく破産された中小企業のモリモトさんには是非とも頑張って頂きたいです。

[182: マンション検討中さん]

投稿見る限り、シティテラスの方が断然良いことがわかりました。ただ、駅遠い買わないけどね。住み替えによる築浅中古狙うしかないかなぁ。まぁ、出ないか…つんだな。

[183: マンション検討中さん]

どう考えてもリビオシティだろ！
定借でも買いですね！
https://www.re-port.net/article/news/0000073785/

[184: マンション検討中さん]

>>183 さん
長期定借＝所有権×0.9が最近の相場になりつつあります。建築費は毎年1割～2割高騰しています。販売開始は1年以上先となると、現在の近隣新築マンション（所有権）より高くなる蓋然性は高いかと。計画拝見する限り、マンションの理想的な贅沢な配置になりそうです。故に、坪600はゆうに超えてくるかと。それでも売れると思いますが。

[185: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ、駅から遠すぎ…
都営は、やはり行ける所、限られていて、乗継の度に運賃かさむんで、メトロかJRの駅が近い方がいいなあ…

それはさておき、このピアーズ、建物は素敵ですね。でも、やっぱり事故物件は苦手。

オプレジ茗荷谷も、かなり迷ったけど、東?の異様な建物が異様な気を放っていたので、やめました。

結局、営業さんにも50年前からの利用状況について情報をもらい、地元の不動産業者にも聞いて、◯島てるの地図もチェックし、いわくのない土地のマンションを購入しました。
まあ、私の知らないいわくがあるかもしれませんがね。

[186: 匿名さん]

大島てるの記載内容をちゃんと見たら、そもそも事故物件ではないというのが分かりそうなもんですが（笑

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん

営業さんですかね?
当時の新聞記事に出てますよ。
そんなに昔の話ではないのでヒットしますよ。

大島てるは、先程私も見てみましたが、まさにこの番地で傷害致死と出てるし、事故物件間違いないのでは。
気にしない人はいいけど、大手デベなら把握してないとおかしいですよ。
某大手デベは、２軒隣が事故物件だったことも、聞いたらすぐに認められ、しっかりしているなと好印象でしたね。

[188: 匿名さん]

あまり有効な議論ではないな

むしろこっちの方が気になるかな？

https://x.com/Hi_Dandyman/status/1685989611724746752?s=20

[189: 検討板ユーザーさん]

>>185 検討板ユーザーさん
ほぼ同意します。ただ、近隣マンション住民としては、周辺が栄えるのは歓迎します。お陰様で、資産価値はかなり上がりました。ドームの開発も三井不動産が入った事で期待大です。個人的にはドームだの、JRAは排除頂き、都心モール兼ホテル兼レジの大規模開発を希望します。

[190: 匿名さん]

ピアースの価格は完全にシティテラスの価格を正当化するに足る値を提示したようだね。文京区でも希少な南面接道も魅力的だが、北と東とはいえ二面接道で周囲の建物より頭一つでているここもなかなか魅力的。こうして文京区は魅力的な街に変わっていくんだろうな。