ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html
所在地:東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:34.42平米~71.46平米
バルコニー面積:4.49平米~6.95平米
ルーフバルコニー面積:6.45平米~24.34平米
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・監理:株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:38戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建(建築基準法上は地下1階・地上7階建)
用途地域:準工業地域
地目:宅地・公衆用道路
駐車場:3台(屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台)
自転車置場:38台(スライド式36台、平置きラック2台)
バイク置場:4台
完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬
販売開始予定時期:2023年9月下旬
建ぺい率:60%(法53条第3項第2号による緩和により70%)
容積率:300%
敷地面積:631.95平米(実測面積・私道部分含む)、577.51平米(建築確認面積)
建築面積:369.73平米
延床面積:2,423.04平米 (容積対象外面積691.06平米含む)
文京の進化、都心の真価。
丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。
大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。
-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK(34平米台)~ 3LDK(71平米台)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-12 07:42:21
ピアース文京小石川ってどうですか?
121:
匿名さん
[2023-09-22 23:12:29]
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122:
匿名さん
[2023-09-22 23:14:58]
>>121 匿名さん
失礼、ちょっと修正 >今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。 ではなく >今は存在していない同じ頃に倒産した他の会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。 だな。 |
123:
マンション検討中さん
[2023-09-23 05:24:37]
高い買い物だし慎重に冷静に判断すべき。過去倒産してるのは事実。有事には手付なくなっても良い位の認識は持った上で、それでも欲しいなら買えば良い。私は、事故物件跡地と過去倒産という2つの忌まわしい事実を呑み込めず、幸せに住む・暮らすのに相応しくない物件と判断。よって撤退。中古を気長に待ちます。
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124:
マンション掲示板さん
[2023-09-23 09:23:28]
>>123 マンション検討中さん
ここ以外の近隣だと共同印刷跡地かルサンクの再計画位でしょうか。共同印刷は定借ですから除くとして、ルサンクは失敗分の費用も一部上乗せで、坪800万は行くでしょうね。ちょうど2年前にヒルテラスの売出し価格みた時は馬鹿じゃないかと笑いましたが、今となっては安いとすら感じます。凄まじ変化です… |
125:
マンション掲示板さん
[2023-09-23 12:57:15]
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126:
マンション比較中さん
[2023-09-23 15:38:31]
ほんとこの会社の社員は性格悪いな。どこの掲示板でもこうなる。
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127:
マンション検討中さん
[2023-09-23 20:41:51]
こちらの3Lタイプ検討中です。
近隣中古3Lで、小石川ザレジデンスとプレシス文京小石川が売りにでてます。売主は、レジデンスがタカラレーベン・藤和不動産等、プレシスは一建設…築19年弱、築7年弱、ディスポーザなし…駅徒歩11分…近隣3Lあるにはあるが…って感じですが、私は検討の対象になりません… |
128:
名無しさん
[2023-09-24 09:14:16]
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129:
マンコミュファンさん
[2023-09-24 09:33:14]
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130:
匿名さん
[2023-09-24 11:52:02]
リストラされた元職員じゃないですか、こういう特定の会社の物件ばかり粘着するのって。
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131:
マンション比較中さん
[2023-09-24 13:48:01]
リストラというより民事再生でやむなくじゃない?
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132:
マンション検討中さん
[2023-09-24 19:40:38]
先行現地案内きましたね。とりあえず申込しました。ぼちぼち値段開示しそうな予感です。
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133:
マンション検討中さん
[2023-09-24 21:41:42]
ここは70平米で1.5億以上でした・・・アトラスの方が断然良い・・
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134:
評判気になるさん
[2023-09-24 22:01:20]
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135:
検討板ユーザーさん
[2023-09-24 22:10:28]
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136:
検討板ユーザーさん
[2023-09-25 09:29:51]
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137:
マンコミュファンさん
[2023-09-25 11:44:57]
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138:
マンション検討中さん
[2023-09-25 13:06:22]
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139:
匿名さん
[2023-09-25 14:09:37]
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140:
eマンションさん
[2023-09-25 15:07:54]
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141:
マンション比較中さん
[2023-09-25 15:27:01]
まず不動産って誰でも売ってもらえるのが当たり前じゃないですよ。
買ってやる、借りてやるみたいなの不動産屋やオーナーは相手にしません。 勘違いしている人多いですよね |
142:
検討板ユーザーさん
[2023-09-25 16:52:04]
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143:
マンション検討中さん
[2023-09-25 19:38:47]
坪700万?誰が買うのか…アトラスの方が値段設定まともで駅近いし、断然良いでしょ。と買えない私は考えてしまう…
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144:
匿名さん
[2023-09-26 20:12:14]
>>143 マンション検討中さん
こっちの方がアーキサイトメビウス監修で外観がかっこいい事は間違いない。 昔アトラスの方もアーキサイトメビウスになるんじゃないかみたいな期待論があったが 確かに小石川って堅い勤め人が住んでいるイメージがあってアトラスの方向性も決して間違ってはいないが、より今風なのはここの方のような気がする。比較的日当たりもよさげな感じだし囲まれ感も割に少ないと思う。 |
145:
通りがかりさん
[2023-09-26 21:24:51]
これ外壁レンガみたいな焼き物みたいなタイルでしょ。質感が出てかっこよく仕上がりそうです。
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146:
マンコミュファンさん
[2023-09-26 22:24:54]
やはりここも坪単価600超えですかね…
シティテラスと迷っております |
147:
マンション検討中さん
[2023-09-27 12:37:57]
かなりとなりのマンションに接近してるみたいですね。
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148:
匿名さん
[2023-09-27 19:05:25]
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149:
マンション比較中さん
[2023-09-27 19:29:09]
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150:
通りがかりさん
[2023-09-27 19:32:44]
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151:
マンション比較中さん
[2023-09-27 20:47:08]
>>150 通りがかりさん
これは抜けてないというの? |
152:
マンション検討中さん
[2023-09-27 21:28:45]
で、いくらなの?さっさと価格開示しろよ
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153:
eマンションさん
[2023-09-27 22:06:26]
営業に確認すればいいやん!
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154:
マンション検討中さん
[2023-09-28 00:03:10]
>>149 マンション比較中さん
ウソとかじゃなくて、代官山のモデルルームで画像全て見た感想です。抜けてる感じは一切しないですが、、、。遠くの山とか街とか見えました?何かシンボルになるもの見えました?私は見えなかったですけど。 |
155:
マンション検討中さん
[2023-09-28 00:13:23]
抜け感というのも、主観的なもので、確たる定義があるわけではないと思うのですが、私も抜け感あるとは感じませんでした。道が狭くて、建物が近いせいですかね。
あと、孤独死とかは、今の社会、しようがない気もするのですが、傷害致死事件があった場所は、悪い気が漂っている気がするので。やはり躊躇しますね。 |
156:
匿名さん
[2023-09-28 01:28:10]
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157:
匿名さん
[2023-09-28 11:12:35]
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158:
マンション比較中さん
[2023-09-28 12:14:19]
抜け感って個人差あるから微妙だよな。
少し先は見えるけど抜けてるとも言い難い。 山は見えなくてもいいけど抜けて気持ちいいとは思わないかもな、 個人的には |
159:
匿名さん
[2023-09-28 16:36:56]
>>151 マンション比較中さん
多分そっち方向ではなく、オリーブ通り沿いの北側は抜けていると思う。マンションの前が特異なクランク状に道が曲がってここの敷地が北からくる道に飛び出ている。 |
160:
匿名さん
[2023-09-28 16:44:44]
東側も三階建ての戸建て住宅街化してるので、目の前に他のマンションがあるような圧迫感は少ないと思う。景色が良いかと言われると確かに絶景を楽しむ物件ではないが日照や通風は良いと思うよ。
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161:
口コミ知りたいさん
[2023-09-29 09:13:03]
>>155 マンション検討中さん
事故物件跡地を格安で仕入れて、最高値でガッポリ抜くわけですね。まぁ、ビジネスですからね。それより、義務はさておき、事故物件跡地の説明はするんですかね?説明する、説明しないで、この会社がどんな会社か透けて見えますね。 |
162:
匿名さん
[2023-09-29 09:17:24]
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163:
評判気になるさん
[2023-09-29 09:23:11]
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164:
匿名さん
[2023-09-29 09:29:08]
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165:
名無しさん
[2023-09-29 09:35:17]
これぐらいの眺望はまあ普通かな?
本物のいい眺望求めるなら湾岸に住むべき。 それよりも戸数が少ないのが気になります。 理事回ってくる確率高そう。 |
166:
匿名さん
[2023-09-29 09:38:38]
パークホームズのヒルテラスは買うべきだった。。。
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167:
マンション掲示板さん
[2023-09-29 10:50:49]
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168:
通りがかりさん
[2023-09-29 10:59:01]
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169:
マンション検討中さん
[2023-09-29 11:05:19]
>>161 口コミ知りたいさん
契約時にするだけだと良くないですよね。契約時=実務上は意思決定して契約に来てますから、重説時に突如言われたら震える人もいるでしょう。販売時に開示していればそのような事態にはなりません。お互いの為に販売時にしっかり開示すべきだと思います。というか普通はします。 |
170:
マンション掲示板さん
[2023-09-29 11:12:33]
完全に部外者なんでどちらでもいいんですが、10年以上前の事件で建物の建て替えまでするのに告知義務が生じるってソースあるんでしょうか?
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https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD0109J_R00C11A4TJ2000/
モリモトのディアナコートは文京区内ではかなり人気のマンションでそこそこ値上がりしているのは誰もが知っているはずだが。