ピアース文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html


所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路

駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬

販売開始予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％

敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

良さそう
なぜディアナコートにしなかっただろう

[2: 通りがかりさん]

>>1 マンション検討中さん ディアナは低層住宅街地域に建ってるイメージ。ピアース、ディアナ、アールブランで分けてるんだろう。

[3: 匿名さん]

モリモトのホームページに書いてましたが
ピアースは都市型レジデンスというコンセプトですね
立地的にピアースがしっくり来たということですね。

[4: マンション検討中さん]

今までの文京区モリモトは全部ディアナコートだったですよ

[5: マンション検討中さん]

デザインはカッコいい
南向き四階以上だと公園ビューのようですね

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 マンション検討中さん そうなんですね。明確なディアナコートとピアースのコンセプトの違いとかはよく分かりませんね。

[7: 周辺住民さん]

ディアナコートの方が名前の響き的に高そうに聞こえる。

[8: 匿名さん]

実際ディアナコートは「高い」ですよね。

[9: マンション検討中さん]

いままでですと、
ディアナコート文京本郷台、
ディアナコート茗荷谷翠景、
ディアナコート小石川翠景、
ディアナコート千石丸山町、
ディアナコート小石川竹早、
ディアナコート本郷弓町、
ディアナコート小石川播磨坂、
ディアナコート文京千石

ここは立地の格的に少なくとも千石の二件よりはいいだろう。
となると設備仕様のグレードが低いからピアースにしたのかな。
けどデザインはディアナコート馴染みのアーキサイトメビウスですし、どうでしょうね。

[10: 通りがかりさん]

ディスポーザー無いのか、、、アルに越したことないんだよな。

[11: 匿名さん]

ピアースなのは、延べ床面積2423.04㎡・総戸数38戸と小ぶりだからでしょうかね。

折り込み広告が入ってきました。
Fタイプ　43.15㎡
A2タイプ　54.54㎡
G2タイプ　71.46㎡

[12: 匿名さん]

管理員室一戸とか概要に書かれているけど、管理人さん住み込みなんだ。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
なわけないだろう

[14: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/outline/
総戸数のところに
>38戸（他に管理員室1戸）
ってわざわざ断っているところがね。仮眠スペースと専用トイレだけなのかもしれないけど。

[15: 匿名さん]

物件概要には、たとえどんなにしょぼい管理員室であっても通常は1戸と書かれますよ

[16: 匿名さん]

なわけない太郎

[17: 匿名さん]

マンションでよく見る小さい部屋だと思ったんですが違うんですか？
中を覗いたことがないのでどんな室内になってるのかよく分かりませんが…。
ここだと戸数の少ないマンションですから管理人さんは24時間365日の常駐ではなく
通い（時間限定）だと思うのですがどうなんでしょう？
でもまあある程度のスペースと専用トイレがあるなら良いですよね。エアコンも付いてるでしょうし。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
通いでも常駐してくれれば今は上等で、最近は巡回の物件も多いからね。
専任担当者が常駐するだけで、マンションのコミュニティがぐっと締まる気がする。

[19: 評判気になるさん]

いくらですか？？

[20: 匿名さん]

> 管理人さんは24時間365日の常駐ではなく

今時、こんな↑マンションは滅多にありませんよ

[21: マンション比較中さん]

この辺りは人気が出ていますね。駅から遠いけど、ダイエーやクイーンズなどが比較的近く、買い物の便はまずまずでしょう。

[22: マンコミュファンさん]

良さそうな物件。
買いたいなぁ。いくらかな？

[23: 匿名さん]

>>21 マンション比較中さん
>駅から遠い
三田線春日駅までだと700mぐらいかな。遠くはないよ。

[24: マンション検討中さん]

60㎡の3LDKで12000万。。。庶民は無理だ

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん

えー本当ですか。アトラスよりかなり高いですね。並びの中古も同程度まで上がってるんですね。

[26: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
一億出しても普通の部屋ももう買えないのですね。。。厳しい。。

[27: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
それ６階とかじゃないですか？
地下住戸もあるようなので、全部が全部その値段のはずないですよ。

[28: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
そんな安くなさそうな気がする。。

[29: 匿名さん]

ピアース偽神楽坂（最寄りが江戸川橋駅7分・神楽坂駅への行きは超上り坂実質10分）ですら、ハザード要注意エリアのくせに平均600万との情報ですからね。

高台かつ実際に土地ブランドがあるここは、1割増し660で済めばいい方かもしれません。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
高台は言い過ぎでは。
確かに千川通沿いと比べて少し高い位置にあるけれど、小石川3丁目としては低い方の場所にある。

[31: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど、金額は一切決まっていないので、想像しても何の意味もないですよ。

[32: 匿名さん]

近隣の築18年のマンションが坪450前後で取引されているので、そこから正当化される新築価格を考えると坪600前後は十分ありうる値なのだわさ。しかもデザインにアーキサイトメビウス採用というあたり、安く売る気もなさそう。

[33: 名無しさん]

>>30 匿名さん
ですね。
あれが高台だと本郷とか山頂くらいになっちゃう。
金額出てないようだけど600万のラインがいいとこでは？

[34: 匿名さん]

>>33 名無しさん
ここの前の道をずっと北に行った突き当たりにスミフがあるけど、坪単価500台後半のあそこより高くなるのは間違いないと思うんですけどね。

最近小石川のあの近辺は客単価の高い飲食店が増えていて、これがそこそこ流行っているので経済力のある層に訴求する何かがある気がする。

[35: 周辺住民さん]

>>34 匿名さん
住不よりは上にはなりそうですよね。
飲食店は昨今の値上げもあり単価が高くないとわりに合わないからな気もします。

個人的な印象ですが、この辺りは土地値が上がっている割に、中身おっついてないエリアな感じしますけど。

[36: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
>中身おっついてないエリア
基本的に商業地ではないので狭いエリア内で完結する必要もないし、他から客を呼ぶような中心街ではないからキラキラしていないだけだと思うよ。

価値観の問題もあるんだろうけれど、後楽園駅徒歩8分、東京ドームシティの喧騒から離れつつ、ダイエーが普段使いできるこの辺はなかなか住むにはいい場所だと思う。マンションが建ちそうな駐車場になっている空き地もゴロゴロあるので今後にも期待できそうだが。

[37: マンコミュファンさん]

38戸の小規模なら、最近のモリモトは強欲ですので、限界まで価格を上げるでしょうね。非財閥系なのでお金があっても買いませんが。

[38: 匿名さん]

財閥系なら道の奥の方のスミフかね。
ここが坪６００で攻めてきたらあっちの値頃感も出てくるんじゃないかな。

[39: 匿名さん]

間取り図の数字が読めない手法がにくいね。

[40: 匿名さん]

間取りや価格は発表されていますか？

現地を確認していないので、気になります。
道は細いでしょうか？
案内図だけではわからないので、どういった感じなのかは確認しないといけませんね。

[41: 匿名さん]

間取りや価格はまだ発表されていないようです。
現地はこんな感じです。道路は狭いです。正面の古いマンションを建て替えて、このマンションになります。

https://goo.gl/maps/TDZbjx3xsv1m8xdYA

[42: マンション掲示板さん]

取り壊しされたマンションが事故物価だったとの書き込みがあったような。実際にはどうなんですか？

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション掲示板さん

大島てるで調べれば？

[44: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん
https://www.oshimaland.co.jp/
によれば
平成22年8月17日
東京都文京区小石川三丁目25-4小石川アビタシオン101
傷害致死
とありますが、真実かどうかはわかりません。

[45: 匿名さん]

傷害致死なら富阪警察がなにか教えてくれないかしら

[46: マンション検討中さん]

3Lで1.4億はいきますかね？アトラスで1.4億行っますから。アトラスかこちらか悩ましいですね。デザインはこちらですが。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん

アトラスの窓小さすぎて団地みたい

[48: 通りがかりさん]

>>47 名無しさん 団地じゃないですね。あと、団地が悪いみたいな認識、やめませんか？今は団地のようなシンプルなデザインがスタイリッシュだと見直されています。団地を悪くいうのは時代遅れですよ。

[49: 匿名さん]

無印良品みたいにシンプルなのも最近は人気です。無駄を削ぎ落とした、一種の完成形なのです。

[50: 匿名さん]

ピアースが1.4億超えるなら、アトラスですね。駅まで8分と5分の違いは相当でかい、そもそも7分が「駅近」という定義の上限やし、アトラスのブランドと管理会社の安心感も断然いい
あと、モリモトさんは人の収入などによって、提示価格がちがうのは本当にまじありえない・・・金儲けのやり方がきたない