ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html
所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路
駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台
完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2023年9月下旬
建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％
敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）
文京の進化、都心の真価。
丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。
大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。
-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-12 07:42:21
ピアース文京小石川ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-07-14 04:56:52
投稿する
削除依頼
良さそう
なぜディアナコートにしなかっただろう |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
モリモトのホームページに書いてましたが
ピアースは都市型レジデンスというコンセプトですね 立地的にピアースがしっくり来たということですね。 |
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| No.4 |
今までの文京区モリモトは全部ディアナコートだったですよ
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| No.5 |
デザインはカッコいい
南向き四階以上だと公園ビューのようですね |
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| No.6 |
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| No.7 |
ディアナコートの方が名前の響き的に高そうに聞こえる。
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| No.8 |
実際ディアナコートは「高い」ですよね。
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| No.9 |
いままでですと、
ディアナコート文京本郷台、 ディアナコート茗荷谷翠景、 ディアナコート小石川翠景、 ディアナコート千石丸山町、 ディアナコート小石川竹早、 ディアナコート本郷弓町、 ディアナコート小石川播磨坂、 ディアナコート文京千石 ここは立地の格的に少なくとも千石の二件よりはいいだろう。 となると設備仕様のグレードが低いからピアースにしたのかな。 けどデザインはディアナコート馴染みのアーキサイトメビウスですし、どうでしょうね。 |
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| No.10 |
ディスポーザー無いのか、、、アルに越したことないんだよな。
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| No.11 |
ピアースなのは、延べ床面積2423.04㎡・総戸数38戸と小ぶりだからでしょうかね。
折り込み広告が入ってきました。 Fタイプ 43.15㎡ A2タイプ 54.54㎡ G2タイプ 71.46㎡ |
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| No.12 |
管理員室一戸とか概要に書かれているけど、管理人さん住み込みなんだ。
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 マンコミュファンさん
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/outline/ 総戸数のところに >38戸（他に管理員室1戸） ってわざわざ断っているところがね。仮眠スペースと専用トイレだけなのかもしれないけど。 |
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| No.15 |
物件概要には、たとえどんなにしょぼい管理員室であっても通常は1戸と書かれますよ
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| No.16 |
なわけない太郎
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| No.17 |
マンションでよく見る小さい部屋だと思ったんですが違うんですか？
中を覗いたことがないのでどんな室内になってるのかよく分かりませんが…。 ここだと戸数の少ないマンションですから管理人さんは24時間365日の常駐ではなく 通い（時間限定）だと思うのですがどうなんでしょう？ でもまあある程度のスペースと専用トイレがあるなら良いですよね。エアコンも付いてるでしょうし。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
いくらですか？？
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| No.20 |
> 管理人さんは24時間365日の常駐ではなく
今時、こんな↑マンションは滅多にありませんよ |
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| No.21 |
この辺りは人気が出ていますね。駅から遠いけど、ダイエーやクイーンズなどが比較的近く、買い物の便はまずまずでしょう。
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| No.22 |
良さそうな物件。
買いたいなぁ。いくらかな？ |
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| No.23 |
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| No.24 |
60㎡の3LDKで12000万。。。庶民は無理だ
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
ピアース偽神楽坂（最寄りが江戸川橋駅7分・神楽坂駅への行きは超上り坂実質10分）ですら、ハザード要注意エリアのくせに平均600万との情報ですからね。
高台かつ実際に土地ブランドがあるここは、1割増し660で済めばいい方かもしれません。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
モデルルーム行きましたけど、金額は一切決まっていないので、想像しても何の意味もないですよ。
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| No.32 |
近隣の築18年のマンションが坪450前後で取引されているので、そこから正当化される新築価格を考えると坪600前後は十分ありうる値なのだわさ。しかもデザインにアーキサイトメビウス採用というあたり、安く売る気もなさそう。
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 名無しさん
ここの前の道をずっと北に行った突き当たりにスミフがあるけど、坪単価500台後半のあそこより高くなるのは間違いないと思うんですけどね。 最近小石川のあの近辺は客単価の高い飲食店が増えていて、これがそこそこ流行っているので経済力のある層に訴求する何かがある気がする。 |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
住不よりは上にはなりそうですよね。 飲食店は昨今の値上げもあり単価が高くないとわりに合わないからな気もします。 個人的な印象ですが、この辺りは土地値が上がっている割に、中身おっついてないエリアな感じしますけど。 |
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| No.36 |
>>35 周辺住民さん
>中身おっついてないエリア 基本的に商業地ではないので狭いエリア内で完結する必要もないし、他から客を呼ぶような中心街ではないからキラキラしていないだけだと思うよ。 価値観の問題もあるんだろうけれど、後楽園駅徒歩8分、東京ドームシティの喧騒から離れつつ、ダイエーが普段使いできるこの辺はなかなか住むにはいい場所だと思う。マンションが建ちそうな駐車場になっている空き地もゴロゴロあるので今後にも期待できそうだが。 |
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| No.37 |
38戸の小規模なら、最近のモリモトは強欲ですので、限界まで価格を上げるでしょうね。非財閥系なのでお金があっても買いませんが。
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| No.38 |
財閥系なら道の奥の方のスミフかね。
ここが坪６００で攻めてきたらあっちの値頃感も出てくるんじゃないかな。 |
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| No.39 |
間取り図の数字が読めない手法がにくいね。
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| No.40 |
間取りや価格は発表されていますか？
現地を確認していないので、気になります。 道は細いでしょうか？ 案内図だけではわからないので、どういった感じなのかは確認しないといけませんね。 |
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| No.41 |
間取りや価格はまだ発表されていないようです。
現地はこんな感じです。道路は狭いです。正面の古いマンションを建て替えて、このマンションになります。 https://goo.gl/maps/TDZbjx3xsv1m8xdYA |
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| No.42 |
取り壊しされたマンションが事故物価だったとの書き込みがあったような。実際にはどうなんですか？
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42 マンション掲示板さん
https://www.oshimaland.co.jp/ によれば 平成22年8月17日 東京都文京区小石川三丁目25-4小石川アビタシオン101 傷害致死 とありますが、真実かどうかはわかりません。 |
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| No.45 |
傷害致死なら富阪警察がなにか教えてくれないかしら
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| No.46 |
3Lで1.4億はいきますかね？アトラスで1.4億行っますから。アトラスかこちらか悩ましいですね。デザインはこちらですが。
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
無印良品みたいにシンプルなのも最近は人気です。無駄を削ぎ落とした、一種の完成形なのです。
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| No.50 |
ピアースが1.4億超えるなら、アトラスですね。駅まで8分と5分の違いは相当でかい、そもそも7分が「駅近」という定義の上限やし、アトラスのブランドと管理会社の安心感も断然いい
あと、モリモトさんは人の収入などによって、提示価格がちがうのは本当にまじありえない・・・金儲けのやり方がきたない |
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| No.51 |
>>50 匿名さん
確かにちょっと離れてる場所なんですよね。あと1ブロック手前ならと思ってしまいました。住不はあまりに遠すぎて辞めました。アトラスは周りもビルに囲まれるので環境はピアースかなと。ただおっしゃる通りブランドはアトラスに軍配。難しいですね。ピアースの価格次第ですが、3Lで1.4億は超えて来そうですね。アトラスも3期に更なる値上げもあり得ますしね。ドーム再開発も控えておりポテンシャルのある場所であることに間違えありませんがね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
ここはディスポーザーは必ずつくでしょうし、アトラスよりデザインや設備は良くなると思います。立地もこちらのほうが好みではあります。
あとはお値段次第。3L、1.3億台で収まれば即購入したいです。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ディスポーザーなしですか…なら管理費安いんですかね。アトラスもディスポーザーなしですが、https://manmani.net/?p=49995の検証によればディスポーザーのある近隣築浅のブランズ文京小石川レジデンスより管理費が高いみたいなので。高くても良いので設備は良いものにして欲しいです…
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| No.56 |
高度経済成長時代に投資利回りのみを追求して、建てるだけ建ててあとは管理人なし自主管理としたマンションが今問題になっているらしいんだよな。管理がどうなるかを注目したいね。しっかりした管理人室があるようだからその辺は心配ないと思いたいが。
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| No.57 |
このあたりって案外外国の方が多いという印象です。
後楽園のスタバに行った時に外国の方が多くてびっくりしました。ファミリー層が多いですね。 周辺の小学校や中学校も多国籍なのでしょうか。 文京区アドレスなので学業に関してはレベルが高いんでしょうね。学業の街といわれるくらいですから |
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| No.58 |
>>56 匿名さん
管理人なしで管理がうまくいくならありと思う |
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| No.59 |
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| No.60 |
道路に路駐して通行人の質を観察している車が増えたな。
邪魔なんであまり長時間停めないで欲しい。 |
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| No.61 |
3Ｌ70平米で1.3億から1.4億かなぁ。
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| No.62 |
先行案内会やってますが、行ったところで値段決まってません。アンケート取って高値でも買うか見定めてるだけです。で、高額ても買うよって人から優先して個別に案内するやり方です。
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| No.63 |
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| No.64 |
ちゃんと引き渡せるの？納期遅れで一年待ちとかになるんじゃないの
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| No.65 |
>>64 eマンションさん
アンチは君が大好きな方南町のスレに戻ってください |
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| No.66 |
>>63 マンコミュファンさん
検討する側としては、まず先行案内会に行かない事にははじまらないですよね…文京区3Lは圧倒的に売り手市場なので仕方なしか…こうなると価格も必然的に上がりますよね…3L1.3億～ならまだ良い方で、1.4億～が現実的かなと考えてます。高い…が、欲しい、と言うか、子供の事を考えると買わざるを得ない… |
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| No.67 |
めちゃくちゃ近隣の賃貸住民です。ピアースまでの動線にはクレヴィア、グローリオ、ブランズとデザインの良い（3つのデザインが似てます）マンションがならび、青いナポリもあり、新しい保育園もあり、街並みは良いです。一方通行で交通量も少ないので安心で、夜はとても静かです。
戸建や倉庫がありますが、退去の話が進んでおり、知る限りマンションPJが1件、古屋の売却も2件あるそうです。 値段ですが、アトラスの値段見る限り、3Lだと1階が1.3億後半から最上階は1.5億行くと思います。小石川もおいそれと手が出ない価格になってしまいました。 |
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| No.68 |
引き渡し遅れ時の補償規定を確認してからじゃないと手を出したくないな。
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| No.69 |
>>67 マンション検討中さん
ラクーア、東京ドーム近隣の住宅地域（小石川、春日、本郷）の値上がりが顕著ですね。湯島を超えましたね。 再開発の影響で西片に次ぐ（並ぶ）人気地区になりました。文京地区で落ち着きがあり、治安も良く安心安全で、徒歩圏内に商業施設もあり、大手町まで電車で5分。子育てファミリーにこれ以上の環境はありません。資産価値は今後もなだらかに上昇していくと思います（下がる要素が見当たらない）。 |
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| No.70 |
新築70平米1億円、10年前は港区でもあったのに、駅タワーとはいえ今や北区十条の価格になってしまったとのネタ見ました。
ここなら上階1.5億もやむなしか・・・ |
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| No.71 |
円安による輸入材高騰、人件費高騰、地価上昇、ファミリー世帯流入過多による需給バランスの崩れ、デベの利益追求、パワカによる億超えローンの定着。安くなる要素一切なし？
1.5億となると、自己資金0.5億、ペアローン1億ってとこか。仕方ない、親に資金援助を依頼だ。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
恐らく完売だね。ここも。
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| No.75 |
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| No.76 |
600予想
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| No.77 |
>>67 マンション検討中さん
ブランズ文京小石川レジデンスの中古が出てますね。 2LDK60.36m2 9,580万。アトラスもピアースも60m2で1億超えることを考えると、悪く無いですね。むしろディスポーザーがついている分設備は良いので買いですかね。クレヴィア、グローリオ、ブランズで3Lタイプは流石に出ませんよね…こちらのお値段に期待して待ってます。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
ここの現地を見に行ったら金属の囲いがとれて販売広告の看板がなくなってた。
まさか全部申し込みが入ったとかないよね |
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| No.80 |
>>79 匿名さん
昨日から始まったばかりだから、まだまだこれからだけど、早いもの順だよ。まあ眺望死んでるし、ディスポーザーも各階ゴミ置き場も無いし、この価格出すなら、他に選択肢あると思うので、即完はしないかと。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
まぁ坪600なら仕方ないでしょう。1年で1割以上上がってますから。この地域の新築に住みたいならそれくらい払えないとってわけです。
値段よりディスポーザーないのが残念過ぎます。 |
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| No.83 |
坪600は出せないとなると、TOPPAN跡地に定借のマンションを検討するのが良いですね。ただ、3Lだと1億行くと思いますが…
都心の不動産はコロナでも一切崩れなかったですし。引き続き新築、中古問わず、良いマンションはなだらかに上昇しそうですね。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
こういう窓ガラスが大きいデザインは都心~城南で主に供給されるタイプのマンションですよね。かっこいいです。
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| No.86 |
共同印刷跡地も大規模な開商業施設も併設となるとラクーアより近いし楽しみです。結果、この通りのマンションは確実に価値が上がりますからね。かなり良い立地という事です。
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| No.87 |
共同印刷跡地の定借マンションの方で住民以外も利用可能や施設は、店舗1件(ほぼスーパー)とシェアサイクルポートのみらしい(→依田区議のツイート)ので、「大規模な商業施設」というのは、間違ってはないかもしれませんが、具体的にイメージしておく必要があります。
レストランやらカフェが入るわけではないので、ラクーアみたいな使い方はできないと思います。 |
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| No.88 |
>>87 マンコミュファンさん
ともあれ比較的大きなスーパーができそうなので、まいばすけっととコンビニしかなかった播磨坂の坂下が一気に便利になると思いますからプラス材料ですね。 飲食店はそこそこあるんですよね、この辺。近所には小石川ピアットを中心として数件のちょっと都会的な飲食店の集まった地点もあり、播磨坂側にもお店があります。客層もご近所さんが中心でおちついた雰囲気です。近隣に園庭のある規模のおおきな保育園も最近でき、外から来た人に寛容で住んで感じのいい土地柄もあって賃貸に住んでいた人がほれこんで中古を購入することも多い場所です。 |
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| No.89 |
文京区小石川4丁目計画のおかげで街の新陳代謝が進みますね。ドームの再開発もありますし、中長期的に見てもかなり魅力的です。4丁目計画は着工予定2024年4月1日 、完了予定2026年10月30日。定借ですが敷地もゆとりありますし、良い間取りの3L、80平米弱で1.2億～って感じでしょうか。なんだかんだで、ここの値段は妥当だと思います。
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| No.90 |
オフィシャルサイトの販売時期が9月末から10月末に変更になってますね。何故だろ？？
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| No.91 |
総戸数は、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸3戸を含みます。一般分譲25戸となります。
→一期は会員に10末に販売し完売。二期以降ジワジワ値上げのパターンじゃないですか？ |
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| No.92 |
事故物件跡地だったとしても気にせず購入する人の方が多いんかな。そこが1番気になるところ
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| No.93 |
リセール弱そう
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| No.94 |
各回ゴミ置き場にやたらこだわる人をたまに見かけるけど、同じ階の住人のマナーが悪いとフロアに悪臭がするからゴミ置き場は1階にまとめてほしい。
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| No.95 |
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| No.96 |
西片から坂を下ってった白山1丁目も町工場や細い路地がひしめいてるからゴッソリ再開発して欲しいわ。
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| No.97 |
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| No.98 |
>>96 匿名さん
非常にわかります。西片坂下から白山、また小石川植物近隣も良くも悪くも下町でごちゃごちゃした地域ですよね。世代交代で廃業や、下請け工場は近場にある必要なくなりましたから、地上げで移転も加速すると思います。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>98 名無しさん
千川通りを挟んで、ピアース文京小石川の位置する小石川側と白山側は大きな差がでていますね。特にオリーブ通りと呼ばれているここのマンション前の通りは趣味のいいマンションや都会的な飲食店が増えていて見違えるようです。 いずれもかつては大きな自走式の三階建駐車場に社用車がずらりとならんでいた場所とか、印刷機械のメンテナンスを一手に引き受けていた機械屋さんや小さな印刷製本工場などがあった場所なんですよ。白山側も変わるといいですが、戸建てが多い地域で、まとまった土地が出そうにないので難しいかもしれません。 |
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| No.101 |
オリーブ通りは良い雰囲気です。アトラス文京小石川は薄暗く周りは高層ビルに囲まれて全く良い立地ではない…地元民は絶対買わない立地。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
文京区は地価上昇が顕著ですね。小石川も上がってます。
エリア 地価平均 変動率 後楽 315万0000円/m2 +3.96％ 湯島 185万0000円/m2 +3.65％ 本郷 175万6666円/m2 +4.58％ 音羽 164万0000円/m2 +5.13％ 小石川 148万7800円/m2 +4.63％ 本駒込 139万6800円/m2 +4.75％ 西片 118万0000円/m2 +4.45％ 弥生 104万0000円/m2 +4.00％ 関口 101万2666円/m2 +4.67％ 目白台 92万5500円/m2 +4.51％ 小日向 90万5000円/m2 +3.43％ 向丘 87万0000円/m2 +3.94％ 水道 85万9000円/m2 +4.88％ |
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| No.105 |
オリーブ通り調べてみたら確かに結構良さそうなところですね。
近隣にこういう良い感じなところがあるのは楽しそうですし、 なかなか飽きなさそうです。 |
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| No.106 |
オリーブ通りは悪くないけど事故物件跡地は個人的に嫌かも。ピアース神楽坂テラスの立地も周辺事故物件だらけで首都高も近くエネルギーが良いとは言えない場所だな。箱自体は良さそうなのにここの売主は土地選びがイマイチな気がする
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| No.107 |
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| No.108 |
3Lは6戸だけ…争奪戦ですね。63.99㎡が3戸、71.46㎡が3戸。立地からして全て3Lで良かったのでは…抽選必須か
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| No.109 |
オリーブ通りは東南を向いているので、朝の通勤時間帯に後楽園方面に歩いて行くと、朝日を拝みながら歩くので元気が出ますよ。日中ずっと道は明るく、よい気が流れている思います。ちょうど目の前にパークコートタワーが建っているので、いつかはあそこに住んでやると気合いも入ります。
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| No.110 |
営業の方が適当すぎてかなり不安でした。たまたま悪い人だったのか。高い買い物なんで時間拘束だけでなく、中身ある対応お願いしたいです
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
不動産営業は水物商売ですから、インテリジェンスに期待しないのが正解です。野村を除けばマンション分譲営業は子会社なので、入社は誰でもできるレベルです（早慶以上はほとんどいません）。社員の入れ替えも激しいです。よって自分でしっかりするしかありません。それにしても、説明会自体誰でも知っているしょうもない話ばかりでした。本当に時間の無駄なんですが、申込するには必須なので仕方ないんですが。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111 通りがかりさん
野村の営業も子社会ですけど？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/
モリモトという会社について、しっかり勉強して下さい。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 名無しさん
完璧な物件はありませんから、悩み始めたら永遠に買えませんよ。立地が気に入ったのであれば、近隣だとクレヴィア、ブランズ、グローリオでしょうが、設備はこちらより良い分、売りが出てもかなり強気な値段になるでしょう。特に人気の3Lタイプは1.3億でも売れると思います。 |
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| No.120 |
>>117 通りがかりさん
大好きだね |
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| No.121 |
何がいいたいのかわからないけれど、モリモトがリーマンショックの時に民事再生法の適用を申請したのは確かに事実だ。しかし、今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。モリモトはもともと商品企画力があり稼ぐ力はある会社なので、経営を立て直してどん底から復活し、今も新築をどんどん作っているのだからすごいと思うよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD0109J_R00C11A4TJ2000/ モリモトのディアナコートは文京区内ではかなり人気のマンションでそこそこ値上がりしているのは誰もが知っているはずだが。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
失礼、ちょっと修正 >今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。 ではなく >今は存在していない同じ頃に倒産した他の会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。 だな。 |
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| No.123 |
高い買い物だし慎重に冷静に判断すべき。過去倒産してるのは事実。有事には手付なくなっても良い位の認識は持った上で、それでも欲しいなら買えば良い。私は、事故物件跡地と過去倒産という２つの忌まわしい事実を呑み込めず、幸せに住む・暮らすのに相応しくない物件と判断。よって撤退。中古を気長に待ちます。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
ここ以外の近隣だと共同印刷跡地かルサンクの再計画位でしょうか。共同印刷は定借ですから除くとして、ルサンクは失敗分の費用も一部上乗せで、坪800万は行くでしょうね。ちょうど2年前にヒルテラスの売出し価格みた時は馬鹿じゃないかと笑いましたが、今となっては安いとすら感じます。凄まじ変化です… |
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| No.125 |
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| No.126 |
ほんとこの会社の社員は性格悪いな。どこの掲示板でもこうなる。
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| No.127 |
こちらの3Lタイプ検討中です。
近隣中古3Lで、小石川ザレジデンスとプレシス文京小石川が売りにでてます。売主は、レジデンスがタカラレーベン・藤和不動産等、プレシスは一建設…築19年弱、築7年弱、ディスポーザなし…駅徒歩11分…近隣3Lあるにはあるが…って感じですが、私は検討の対象になりません… |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
リストラされた元職員じゃないですか、こういう特定の会社の物件ばかり粘着するのって。
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| No.131 |
リストラというより民事再生でやむなくじゃない？
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| No.132 |
先行現地案内きましたね。とりあえず申込しました。ぼちぼち値段開示しそうな予感です。
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| No.133 |
ここは70平米で1.5億以上でした・・・アトラスの方が断然良い・・
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
まず不動産って誰でも売ってもらえるのが当たり前じゃないですよ。
買ってやる、借りてやるみたいなの不動産屋やオーナーは相手にしません。 勘違いしている人多いですよね |
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| No.142 |
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| No.143 |
坪700万？誰が買うのか…アトラスの方が値段設定まともで駅近いし、断然良いでしょ。と買えない私は考えてしまう…
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
こっちの方がアーキサイトメビウス監修で外観がかっこいい事は間違いない。 昔アトラスの方もアーキサイトメビウスになるんじゃないかみたいな期待論があったが 確かに小石川って堅い勤め人が住んでいるイメージがあってアトラスの方向性も決して間違ってはいないが、より今風なのはここの方のような気がする。比較的日当たりもよさげな感じだし囲まれ感も割に少ないと思う。 |
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| No.145 |
これ外壁レンガみたいな焼き物みたいなタイルでしょ。質感が出てかっこよく仕上がりそうです。
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| No.146 |
やはりここも坪単価600超えですかね…
シティテラスと迷っております |
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| No.147 |
かなりとなりのマンションに接近してるみたいですね。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 通りがかりさん
これは抜けてないというの？ 
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| No.152 |
で、いくらなの？さっさと価格開示しろよ
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| No.153 |
営業に確認すればいいやん！
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| No.154 |
>>149 マンション比較中さん
ウソとかじゃなくて、代官山のモデルルームで画像全て見た感想です。抜けてる感じは一切しないですが、、、。遠くの山とか街とか見えました？何かシンボルになるもの見えました？私は見えなかったですけど。 |
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| No.155 |
抜け感というのも、主観的なもので、確たる定義があるわけではないと思うのですが、私も抜け感あるとは感じませんでした。道が狭くて、建物が近いせいですかね。
あと、孤独死とかは、今の社会、しようがない気もするのですが、傷害致死事件があった場所は、悪い気が漂っている気がするので。やはり躊躇しますね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
抜け感って個人差あるから微妙だよな。
少し先は見えるけど抜けてるとも言い難い。 山は見えなくてもいいけど抜けて気持ちいいとは思わないかもな、 個人的には |
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| No.159 |
>>151 マンション比較中さん
多分そっち方向ではなく、オリーブ通り沿いの北側は抜けていると思う。マンションの前が特異なクランク状に道が曲がってここの敷地が北からくる道に飛び出ている。 |
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| No.160 |
東側も三階建ての戸建て住宅街化してるので、目の前に他のマンションがあるような圧迫感は少ないと思う。景色が良いかと言われると確かに絶景を楽しむ物件ではないが日照や通風は良いと思うよ。
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| No.161 |
>>155 マンション検討中さん
事故物件跡地を格安で仕入れて、最高値でガッポリ抜くわけですね。まぁ、ビジネスですからね。それより、義務はさておき、事故物件跡地の説明はするんですかね？説明する、説明しないで、この会社がどんな会社か透けて見えますね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
これぐらいの眺望はまあ普通かな？
本物のいい眺望求めるなら湾岸に住むべき。 それよりも戸数が少ないのが気になります。 理事回ってくる確率高そう。 |
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| No.166 |
パークホームズのヒルテラスは買うべきだった。。。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>161 口コミ知りたいさん
契約時にするだけだと良くないですよね。契約時＝実務上は意思決定して契約に来てますから、重説時に突如言われたら震える人もいるでしょう。販売時に開示していればそのような事態にはなりません。お互いの為に販売時にしっかり開示すべきだと思います。というか普通はします。 |
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| No.170 |
完全に部外者なんでどちらでもいいんですが、10年以上前の事件で建物の建て替えまでするのに告知義務が生じるってソースあるんでしょうか？
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
急に事故物件ポリスによる連投
怖 |
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| No.174 |
重説の時に説明されるでしょう
購入者よりも反応激しくならなくてもいいじゃん |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>170 マンション掲示板さん
マジレスしますが、ガイドラインが最近改訂され特殊清掃を行うような人の死があった場合でも3年を経過すると賃貸物件の場合は告げなくてもよいとされました。特にここの場合は当該物件が滅失してますので告知義務はありません。 東京の場合、絞首刑が行われた監獄跡、上野戦争や東京大空襲などで人が大量に殺害された地域とかにたくさんのマンションやオフィスビルが建ってますので、過去、別な建物で起きたできごとも告知義務があるなら東京中が事故物件だらけになってしまいます。 |
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| No.177 |
素人の告知義務の議論なんてどうでも良いです。
あったという事実は変わらないですから。 それ以上に価値を感じれば買えば良いんです。いらなきゃ買わなきゃ良いんです。 |
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| No.178 |
>>176 匿名さん
気にするかしないかですよね。 ただ、大島てるの地図を見ていても、近隣に集中しているところがありますよね。 私は霊感は無いのですが、そういったところは、やはり何か暗い雰囲気を感じます。ここの付近も集中していますし、実際暗い気を感じましたので、私は避けました。 |
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| No.179 |
事故物件でもなんでもないとご理解いただけたようですからそれで十分です。
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| No.180 |
事故物件という定義も人為的なものだから、それに当てはまる当てはまらないで、マウント取ってもなあ…
加害者がここで、踏み外してしまった何かが、また、被害者がここで、思いがけない不幸に遭ってしまった何かが、この土地でクロスしている。 事故物件の話になると、東京大空襲の話などを持ち出す人が、必ずいるけど、それとは違う話だと思う。 戦前ならいざ知らず、戦後の平和な社会で、誰かが人を無念の死に追いやった土地は、それほど多くない。 ちなみに私は他にまだまた選択肢があるから、見送ります。戸数が少ないのも、後々困りそうだし。 |
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| No.181 |
要は殺人現場ですから、殺人現場跡地に積極的に住みたい人や、ここしか買えない人は住めば良い、嫌な人は辞めれば良いかと。東京大空襲だの戦争だの持ち出す人は、殺人とかは全く気にしないんですよ。どこでも人は死んでるから一緒と捉える素晴らしい感性をお持ちなんです。因みにそんな私も事故物件しか住みません。理由は篦棒に安いから。こちらのお値段に大変期待しております。過去にやむなく破産された中小企業のモリモトさんには是非とも頑張って頂きたいです。
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| No.182 |
投稿見る限り、シティテラスの方が断然良いことがわかりました。ただ、駅遠い買わないけどね。住み替えによる築浅中古狙うしかないかなぁ。まぁ、出ないか…つんだな。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 さん
長期定借＝所有権×0.9が最近の相場になりつつあります。建築費は毎年1割～2割高騰しています。販売開始は1年以上先となると、現在の近隣新築マンション（所有権）より高くなる蓋然性は高いかと。計画拝見する限り、マンションの理想的な贅沢な配置になりそうです。故に、坪600はゆうに超えてくるかと。それでも売れると思いますが。 |
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| No.185 |
リビオシティ、駅から遠すぎ…
都営は、やはり行ける所、限られていて、乗継の度に運賃かさむんで、メトロかJRの駅が近い方がいいなあ… それはさておき、このピアーズ、建物は素敵ですね。でも、やっぱり事故物件は苦手。 オプレジ茗荷谷も、かなり迷ったけど、東?の異様な建物が異様な気を放っていたので、やめました。 結局、営業さんにも50年前からの利用状況について情報をもらい、地元の不動産業者にも聞いて、◯島てるの地図もチェックし、いわくのない土地のマンションを購入しました。 まあ、私の知らないいわくがあるかもしれませんがね。 |
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| No.186 |
大島てるの記載内容をちゃんと見たら、そもそも事故物件ではないというのが分かりそうなもんですが（笑
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| No.187 |
>>186 匿名さん
営業さんですかね? 当時の新聞記事に出てますよ。 そんなに昔の話ではないのでヒットしますよ。 大島てるは、先程私も見てみましたが、まさにこの番地で傷害致死と出てるし、事故物件間違いないのでは。 気にしない人はいいけど、大手デベなら把握してないとおかしいですよ。 某大手デベは、２軒隣が事故物件だったことも、聞いたらすぐに認められ、しっかりしているなと好印象でしたね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>185 検討板ユーザーさん
ほぼ同意します。ただ、近隣マンション住民としては、周辺が栄えるのは歓迎します。お陰様で、資産価値はかなり上がりました。ドームの開発も三井不動産が入った事で期待大です。個人的にはドームだの、JRAは排除頂き、都心モール兼ホテル兼レジの大規模開発を希望します。 |
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| No.190 |
ピアースの価格は完全にシティテラスの価格を正当化するに足る値を提示したようだね。文京区でも希少な南面接道も魅力的だが、北と東とはいえ二面接道で周囲の建物より頭一つでているここもなかなか魅力的。こうして文京区は魅力的な街に変わっていくんだろうな。
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| No.191 |
足立区のシティタワー千住大橋が75.68平米で12800万…比べると1.5億が安く感じる…絶対的には高いけど相対的にみれば妥当。
円安によりインフレが加速したって事ですね。なのでドルに換算してみると妥当な価格なんですよね。 現時点 1.5億≒100万ドル 2011年10月31日1ドル75円32銭が最高の円高 今、1ドル150円が最高の円安 良いマンションが安く買えた時代と円高はピタリと一致。 物価は世界通過のドルに換算するとよく理解できます。 |
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| No.192 |
しかしここは現地の募集看板も撤去されてしまったし、販売活動に余裕を感じる。すでに友の会の会員と早期に問い合わせのあった人たちだけで完売しそうな勢いなのかな。
かつては工場街でフォークリフトが走り回っていた街がねえ...変われば変わるもんだ。 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
駐車場や古いマンションも建て替計画もあるようです。 グローリオとブランズに挟まれた戸建も解体してますね。個人的には街並みにそぐわないあの物流施設を三井不動産あたりで建て替えて欲しいですが… クルヴィア、グローリオ、ブランズ、パークハビオ、ピアース、シティテラス、その先にリビオシティ文京小石川と、とても良い流れですね。まだだいぶ先ですが、ピアース完成楽しみです。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
>街並みにそぐわないあの物流施設 多分あそこを使っている業者も使いづらさを痛感しているとおもいますね。大型トラックを運用しやすくなる千川通り沿いに移転させてあげればウインウインどころか彼らも大喜びでしょう。個人的にはまだ高度化が進んでいない白山を再開発することができればその余地はあると思っています。 |
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| No.195 |
決して安いとは言えない価格でここまで大人気なのか
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| No.196 |
>>195 匿名さん
大人気かはわかりませんが、価格が年を追う毎に上昇しているので、受け入れざるを得ないのかと。近隣中古物件も年々高値を更新。この周辺地域がもつポテンシャルからしたらまぁ納得ですが。ファミリー物件に限れば文京区が特定の千代田区や港区より高くなっても何らおかしくはないですからね。事実高いですし。少子化が極端に進む中で、安心安全な文教地区で子育てをしたいというニーズは増加の一途。下がる要素はありません。 |
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| No.197 |
文京区はやっぱり人気ですよね。
価格が多少高くても住みたいという人周りにも多いですよ。 アクセスもいいし、子育て環境としてもいいとなれば 年齢層問わず住みたいと感じる場所なのかなと思います。 |
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| No.198 |
収納が少な過ぎませんか？
寝室のウォークインも奥行きが小さく、各部屋のクロゼットも凄く小さいのしか付いてないから、収納工夫しても限界ありそう。値段も高いし、子育て環境良いと言っても室内が物で溢れた環境だと本末転倒って思います。ピアースって子ども想定無しですか？ |
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| No.199 |
3Lの70㎡以上のタイプは1.5億弱～とかなり強気ですね。坪700万とは…4戸と少ないので早く決まるかもですが、私の想定より１割以上高いだけに決断出来ず…。今後新築は更に上がるとなると、サラリーマンでは小石川で3L70㎡マンションの購入は無理ですわ…
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| No.200 |
来週から正式に申し込み受付らしいが…1.5億なんて強気過ぎで引き合いもなさそうだが…
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