ピアース文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html


所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路

駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬

販売開始予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％

敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

何がいいたいのかわからないけれど、モリモトがリーマンショックの時に民事再生法の適用を申請したのは確かに事実だ。しかし、今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。モリモトはもともと商品企画力があり稼ぐ力はある会社なので、経営を立て直してどん底から復活し、今も新築をどんどん作っているのだからすごいと思うよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD0109J_R00C11A4TJ2000/

モリモトのディアナコートは文京区内ではかなり人気のマンションでそこそこ値上がりしているのは誰もが知っているはずだが。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
失礼、ちょっと修正
>今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。
ではなく
>今は存在していない同じ頃に倒産した他の会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。
だな。

[123: マンション検討中さん]

高い買い物だし慎重に冷静に判断すべき。過去倒産してるのは事実。有事には手付なくなっても良い位の認識は持った上で、それでも欲しいなら買えば良い。私は、事故物件跡地と過去倒産という２つの忌まわしい事実を呑み込めず、幸せに住む・暮らすのに相応しくない物件と判断。よって撤退。中古を気長に待ちます。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

ここ以外の近隣だと共同印刷跡地かルサンクの再計画位でしょうか。共同印刷は定借ですから除くとして、ルサンクは失敗分の費用も一部上乗せで、坪800万は行くでしょうね。ちょうど2年前にヒルテラスの売出し価格みた時は馬鹿じゃないかと笑いましたが、今となっては安いとすら感じます。凄まじ変化です…

[125: マンション掲示板さん]

>>116 検討板ユーザーさん
アンタが消えてね。都内新築どこも買えないでしょ。

[126: マンション比較中さん]

ほんとこの会社の社員は性格悪いな。どこの掲示板でもこうなる。

[127: マンション検討中さん]

こちらの3Lタイプ検討中です。
近隣中古3Lで、小石川ザレジデンスとプレシス文京小石川が売りにでてます。売主は、レジデンスがタカラレーベン・藤和不動産等、プレシスは一建設…築19年弱、築7年弱、ディスポーザなし…駅徒歩11分…近隣3Lあるにはあるが…って感じですが、私は検討の対象になりません…

[128: 名無しさん]

>>124 マンション掲示板さん

場所は離れますが三井不のサッカーミュージアム跡地開発もありますね。パークコートプラウドでかなり先の話となると坪900万行くかも知れません。

[129: マンコミュファンさん]

>>126 マンション比較中さん
なぜどこの掲示板もこうなるって知ってるの？
それはどこの掲示板もあなたが粘着してるからですよね？

[130: 匿名さん]

リストラされた元職員じゃないですか、こういう特定の会社の物件ばかり粘着するのって。

[131: マンション比較中さん]

リストラというより民事再生でやむなくじゃない？

[132: マンション検討中さん]

先行現地案内きましたね。とりあえず申込しました。ぼちぼち値段開示しそうな予感です。

[133: マンション検討中さん]

ここは70平米で1.5億以上でした・・・アトラスの方が断然良い・・

[134: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん

とっくに価格は出でますし、申し込み始まってますよ、、、。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん

65の3Lはいくらでしょうか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん
高く見積もっても1.4億代と予想してましたが…
これの販売実績により近隣はますます上がってしまいますね。当然中古も。

[137: マンコミュファンさん]

>>134 評判気になるさん

初期に説明会出たけど価格は未定の一点張りでしたが。というか、販売時期は10月だからそれ以前に販売活動行ったら法令に抵触するのでは？1.5億も高すぎるのでガセネタ？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンコミュファンさん
広告活動も販売も、法的に何の問題なく可能ですよ。

[139: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
何を言っているか分かりませんが、とにかく販売始まっているので、営業に価格教えて欲しいのであれば、伝えて下さい笑
まじで何言ってるんですか笑法令に抵触？？？笑

[140: eマンションさん]

>>139 匿名さん

は