ピアース文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html


所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路

駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬

販売開始予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％

敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

良さそう
なぜディアナコートにしなかっただろう

[2: 通りがかりさん]

>>1 マンション検討中さん ディアナは低層住宅街地域に建ってるイメージ。ピアース、ディアナ、アールブランで分けてるんだろう。

[3: 匿名さん]

モリモトのホームページに書いてましたが
ピアースは都市型レジデンスというコンセプトですね
立地的にピアースがしっくり来たということですね。

[4: マンション検討中さん]

今までの文京区モリモトは全部ディアナコートだったですよ

[5: マンション検討中さん]

デザインはカッコいい
南向き四階以上だと公園ビューのようですね

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 マンション検討中さん そうなんですね。明確なディアナコートとピアースのコンセプトの違いとかはよく分かりませんね。

[7: 周辺住民さん]

ディアナコートの方が名前の響き的に高そうに聞こえる。

[8: 匿名さん]

実際ディアナコートは「高い」ですよね。

[9: マンション検討中さん]

いままでですと、
ディアナコート文京本郷台、
ディアナコート茗荷谷翠景、
ディアナコート小石川翠景、
ディアナコート千石丸山町、
ディアナコート小石川竹早、
ディアナコート本郷弓町、
ディアナコート小石川播磨坂、
ディアナコート文京千石

ここは立地の格的に少なくとも千石の二件よりはいいだろう。
となると設備仕様のグレードが低いからピアースにしたのかな。
けどデザインはディアナコート馴染みのアーキサイトメビウスですし、どうでしょうね。

[10: 通りがかりさん]

ディスポーザー無いのか、、、アルに越したことないんだよな。

[11: 匿名さん]

ピアースなのは、延べ床面積2423.04㎡・総戸数38戸と小ぶりだからでしょうかね。

折り込み広告が入ってきました。
Fタイプ　43.15㎡
A2タイプ　54.54㎡
G2タイプ　71.46㎡

[12: 匿名さん]

管理員室一戸とか概要に書かれているけど、管理人さん住み込みなんだ。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
なわけないだろう

[14: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/outline/
総戸数のところに
>38戸（他に管理員室1戸）
ってわざわざ断っているところがね。仮眠スペースと専用トイレだけなのかもしれないけど。

[15: 匿名さん]

物件概要には、たとえどんなにしょぼい管理員室であっても通常は1戸と書かれますよ

[16: 匿名さん]

なわけない太郎

[17: 匿名さん]

マンションでよく見る小さい部屋だと思ったんですが違うんですか？
中を覗いたことがないのでどんな室内になってるのかよく分かりませんが…。
ここだと戸数の少ないマンションですから管理人さんは24時間365日の常駐ではなく
通い（時間限定）だと思うのですがどうなんでしょう？
でもまあある程度のスペースと専用トイレがあるなら良いですよね。エアコンも付いてるでしょうし。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
通いでも常駐してくれれば今は上等で、最近は巡回の物件も多いからね。
専任担当者が常駐するだけで、マンションのコミュニティがぐっと締まる気がする。

[19: 評判気になるさん]

いくらですか？？

[20: 匿名さん]

> 管理人さんは24時間365日の常駐ではなく

今時、こんな↑マンションは滅多にありませんよ