アネシア志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-shiki.jp/

人気の志木駅から徒歩10分。
閑静な志木市本町アドレスにトヨタホームのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地 埼玉県志木市本町四丁目1111番1他（地番）
交通 東武東上線「志木」駅東口より徒歩10分
総戸数 39戸

竣工年月 2024年12月下旬予定
引渡年月 2024年12月下旬予定
駐車場台数 4台（身障者用駐車場1台を含む）
駐輪場台数 78台（平置4台・ラック式74台）

売主 トヨタホーム株式会社・三信住建株式会社
施工 菊池建設株式会社
管理会社 三信住建株式会社

[1: 匿名さん]

建物は素敵ですが立地が・・・
北傾斜地の途中で南側が高いので低層階は日当たりが厳しいです。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん
このマンションが建つのって、坂の途中のところですか？

[3: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
東側の坂道に接道しています。
駐車場の出入りは坂道からのようです。
でも建物イラストを見るかぎりエントランスは駅に近い遊歩道側から入るようですね。ちょっと夜道は暗いかも。。。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりあそこか...
微妙な場所ですね
坂も結構急だし。

[5: 匿名さん]

メゾネットのお部屋気になります

[6: 匿名さん]

ガーヒルの圧倒的存在感と圧倒的高値（中古で6000万超）があるから微妙だね。
静かな場所なのは間違いないけど。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
ガーデンヒルズの存在感は確かにですね、かなり近いですよね？ほぼ隣かな、、

[8: 通りがかりさん]

駐車場少ないですね。
39戸に対して4台（含む身障者用1台）

[9: 評判気になるさん]

>>8 通りがかりさん
嘘でしょ？と思って見に行ったら本当に4台だった。笑
え、少なすぎ笑笑
でもあの狭い土地だしそら無理ですね。。ここはないなーーー

[10: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん
狭い坂道の途中なので車の出し入れは大変そうですね。
自転車置き場は各戸2台分あるようなので、徒歩か自転車メインのライフスタイルを想定しているのでしょう。

[11: 検討板ユーザーさん]

これだからマンションは
戸建てにしたくなってきた

[12: 匿名さん]

今後ずっと車を持ち続ける予定があるなら戸建ての方が強いんじゃないかと思います。
ここだと四台とはありますが、一台は福祉用なので実質三台とみていいんじゃないかと。
今の新築マンションって駐車場100％あるところって少なくなってきているのとやっぱり駐車場代の負担が大きくなってくるので
セレクトするのが難しいですが自分のライフスタイルに合わせるのが一番ですね。

[13: 近隣住まい。]

どこの近隣マンション営業マンからも相手にされてないのが悔しい。アドレスだけでは売れないと思う。

[14: マンション検討中さん]

アドレス以外に魅力はあるのか？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
緑と公園が豊富なのはメリットかな。
ここの奥まった感が好きな人はいると思う。

[16: 匿名さん]

正直、駅まではもう少し近い方がうれしかったけど、まあ歩ける距離ではあるから許容範囲かな。
立地環境自体はいいと思う。
私もこの奥まった感みたいなのはいいんじゃないかと思って。
この方がなんというか、落ち着く感じっていえばいいのかなぁ。

[17: 匿名さん]

すげえ

[18: 匿名さん]

デザインは超素敵ですね。
エントランスとラウンジの造り込みがすごいし、1階だけかも知れませんが廊下側の格子が独特で凝った印象です。
かなり趣味性の高い物件で買う人を選びそうですが私には刺さりました。

[19: 匿名さん]

外観は公式サイトに『地層の意匠と、洞窟のような趣きを演出したエントランス』とある通りかなり独特なデザインですね。
ラウンジも大きな切株が飾ってあってインパクトがあります。
建築士さんは過去にテーマパークの施設建設やデザインを担当されていた方のようですね！

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん
なるほどそれでここはテーマパークのようなデザイン設計なのですね。

[21: 調査中A]

環境としては静かですね！普段の買い物はどうですか？スーパーがあまりないような気がします。また夜は女性一人は少し心配ですがいかがでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 調査中Aさん
買い物はビッグエーとカスミですかね。
逆方向にアコレがありますが道が狭くバス通り（本数少）なのでちょっと行きにくいかも。

[23: 調査中A]

２２様　ご回答有難うございます。

[24: ご近所さん]

雨が降るとこのマンションに流れ込んでいきますね
マンションの3階部の面前に戸建てなのかな
B2BI１２３階建てになるのかな

[25: 匿名さん]

>>24 ご近所さん
んなわけない（笑）

[26: 匿名さん]

買い物情報を教えて下さってありがとうございます。
HPを見てみるとカスミは24時まで、ビッグ・エーは26時まで営業しているので夜型の住人にも安心ですね。
ただどちらも徒歩7分の距離なので自転車があると便利かもしれません。

[27: マンション検討中さん]

69平米弱の3LDKが6000万オーバー…高すぎませんか？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
条件いい部屋はその水準でも仕方ないだろ。
新座物件じゃないんだから。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。志木駅徒歩10分圏内なら今の水準はこんなものだと思いますよ。

[30: 匿名さん]

最低6000万～なら売り出し中の近隣マンションに比べてかなりハイグレードのマンションじゃないでしょうか。仕様が豪華なのかな

[31: 評判気になるさん]

ということはアドレスなんて志木も新座もどんぐりだからブリリアとか他の志木駅１０分圏内も検討範囲ですね。

[32: 近隣住民]

この辺りは静かでいいですよ！

[33: 匿名さん]

駅からちょっと遠いとか北傾斜地とかあるけど、この土地はマンションでなきゃ活きなかったね。土地の形状をうまく利用した凝ったデザインは秀逸だと思う。隠れ家的な立地も個人的には好み。6000万オーバーってどれくらい上振れするのか気になる。

[34: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん
6千万が最低価格ですか？高い

[35: マンコミュファンさん]

1LDK3800万円～でしたね。

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
1LDKは超狭いからね。
3LDKなら6千万オーバーだね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
ここいいなと思ってましたがやっぱり高すぎました

[38: 名無しさん]

>>37 口コミ知りたいさん
まあ、冷静に考えてそうなりますわな。
東上線が異常なんです。
この路線の将来性は、よくは無いでしょうね。

[39: マンション掲示板さん]

駐車場少ないですね。。。。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
ですね、最悪です。

[41: 匿名さん]

予定最低価格 3,800万円台
予定最高価格 7,400万円台
間取り 1LDK 45.44㎡～3LDK 81.51㎡

これを見ると標準的な3LDKは6000万円台前半くらいでしょうか。
意外にしっかりした値段ですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

高すぎます。誰が買うの

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 検討板ユーザーさん
おそらく東上線マニアだけ。
それ以外は回避して他路線で買う。

[44: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん
パクホやブランシエラは資材仕入れが高騰前ですからね。
今後は志木で6000万が普通になるのでしょう。
徒歩15分以上とかバス便でないと庶民は買えません。

[45: 名無しさん]

志木のマンションが6000万円になるのか・・・
10年ぐらい前に浦和駅徒歩5分ぐらいのシティハウス浦和という新築マンションの説明を聞きに行ったけど、確か6000万円台だった。勇気を出して買えば良かった( TДT)
志木のマンション価格がもっと上がって後で後悔するかもしれないし、利上げで価格が暴落するかもしれないし、未来のことは分からないよね。

[46: 匿名さん]

>>45 さん

暴落なんてしないよw。そうやってどんどん買えなくなるとは可哀想に。少し勉強すればわかること。資材は世界レベルで取り合いになっている。職人は高齢化かつ成り手がいない。世界の賃金上昇に置き去りにされて一人負け状態の日本。高いどころか、新築は庶民には買えない時代がもうすぐそこですよ。一等地は外人に買い漁られて、パワーカップルでも郊外の駅近しか買えなくなるよ。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
これから金利が爆上がりしてここらへんの郊外マンション価格はダダ下がり確定。特に志木は駅ランク格下げによりオワコン駅に認定。暴落は十分に考えられる。

[48: 匿名さん]

高すぎる。志木にそんな価値ないよ。そもそも価格が日本のサラリーマンの平均年収に見合ってないのよ。だけど営業に唆されて買っちゃう人がいるんだよね。

[50: 管理担当]

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