アネシア志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-shiki.jp/

人気の志木駅から徒歩10分。
閑静な志木市本町アドレスにトヨタホームのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地 埼玉県志木市本町四丁目1111番1他（地番）
交通 東武東上線「志木」駅東口より徒歩10分
総戸数 39戸

竣工年月 2024年12月下旬予定
引渡年月 2024年12月下旬予定
駐車場台数 4台（身障者用駐車場1台を含む）
駐輪場台数 78台（平置4台・ラック式74台）

売主 トヨタホーム株式会社・三信住建株式会社
施工 菊池建設株式会社
管理会社 三信住建株式会社

[1: 匿名さん]

建物は素敵ですが立地が・・・
北傾斜地の途中で南側が高いので低層階は日当たりが厳しいです。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん
このマンションが建つのって、坂の途中のところですか？

[3: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
東側の坂道に接道しています。
駐車場の出入りは坂道からのようです。
でも建物イラストを見るかぎりエントランスは駅に近い遊歩道側から入るようですね。ちょっと夜道は暗いかも。。。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりあそこか...
微妙な場所ですね
坂も結構急だし。

[5: 匿名さん]

メゾネットのお部屋気になります

[6: 匿名さん]

ガーヒルの圧倒的存在感と圧倒的高値（中古で6000万超）があるから微妙だね。
静かな場所なのは間違いないけど。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
ガーデンヒルズの存在感は確かにですね、かなり近いですよね？ほぼ隣かな、、

[8: 通りがかりさん]

駐車場少ないですね。
39戸に対して4台（含む身障者用1台）

[9: 評判気になるさん]

>>8 通りがかりさん
嘘でしょ？と思って見に行ったら本当に4台だった。笑
え、少なすぎ笑笑
でもあの狭い土地だしそら無理ですね。。ここはないなーーー

[10: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん
狭い坂道の途中なので車の出し入れは大変そうですね。
自転車置き場は各戸2台分あるようなので、徒歩か自転車メインのライフスタイルを想定しているのでしょう。

[11: 検討板ユーザーさん]

これだからマンションは
戸建てにしたくなってきた

[12: 匿名さん]

今後ずっと車を持ち続ける予定があるなら戸建ての方が強いんじゃないかと思います。
ここだと四台とはありますが、一台は福祉用なので実質三台とみていいんじゃないかと。
今の新築マンションって駐車場100％あるところって少なくなってきているのとやっぱり駐車場代の負担が大きくなってくるので
セレクトするのが難しいですが自分のライフスタイルに合わせるのが一番ですね。

[13: 近隣住まい。]

どこの近隣マンション営業マンからも相手にされてないのが悔しい。アドレスだけでは売れないと思う。

[14: マンション検討中さん]

アドレス以外に魅力はあるのか？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
緑と公園が豊富なのはメリットかな。
ここの奥まった感が好きな人はいると思う。

[16: 匿名さん]

正直、駅まではもう少し近い方がうれしかったけど、まあ歩ける距離ではあるから許容範囲かな。
立地環境自体はいいと思う。
私もこの奥まった感みたいなのはいいんじゃないかと思って。
この方がなんというか、落ち着く感じっていえばいいのかなぁ。

[17: 匿名さん]

すげえ

[18: 匿名さん]

デザインは超素敵ですね。
エントランスとラウンジの造り込みがすごいし、1階だけかも知れませんが廊下側の格子が独特で凝った印象です。
かなり趣味性の高い物件で買う人を選びそうですが私には刺さりました。

[19: 匿名さん]

外観は公式サイトに『地層の意匠と、洞窟のような趣きを演出したエントランス』とある通りかなり独特なデザインですね。
ラウンジも大きな切株が飾ってあってインパクトがあります。
建築士さんは過去にテーマパークの施設建設やデザインを担当されていた方のようですね！

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん
なるほどそれでここはテーマパークのようなデザイン設計なのですね。

[21: 調査中A]

環境としては静かですね！普段の買い物はどうですか？スーパーがあまりないような気がします。また夜は女性一人は少し心配ですがいかがでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 調査中Aさん
買い物はビッグエーとカスミですかね。
逆方向にアコレがありますが道が狭くバス通り（本数少）なのでちょっと行きにくいかも。

[23: 調査中A]

２２様　ご回答有難うございます。

[24: ご近所さん]

雨が降るとこのマンションに流れ込んでいきますね
マンションの3階部の面前に戸建てなのかな
B2BI１２３階建てになるのかな

[25: 匿名さん]

>>24 ご近所さん
んなわけない（笑）

[26: 匿名さん]

買い物情報を教えて下さってありがとうございます。
HPを見てみるとカスミは24時まで、ビッグ・エーは26時まで営業しているので夜型の住人にも安心ですね。
ただどちらも徒歩7分の距離なので自転車があると便利かもしれません。

[27: マンション検討中さん]

69平米弱の3LDKが6000万オーバー…高すぎませんか？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
条件いい部屋はその水準でも仕方ないだろ。
新座物件じゃないんだから。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。志木駅徒歩10分圏内なら今の水準はこんなものだと思いますよ。

[30: 匿名さん]

最低6000万～なら売り出し中の近隣マンションに比べてかなりハイグレードのマンションじゃないでしょうか。仕様が豪華なのかな

[31: 評判気になるさん]

ということはアドレスなんて志木も新座もどんぐりだからブリリアとか他の志木駅１０分圏内も検討範囲ですね。

[32: 近隣住民]

この辺りは静かでいいですよ！

[33: 匿名さん]

駅からちょっと遠いとか北傾斜地とかあるけど、この土地はマンションでなきゃ活きなかったね。土地の形状をうまく利用した凝ったデザインは秀逸だと思う。隠れ家的な立地も個人的には好み。6000万オーバーってどれくらい上振れするのか気になる。

[34: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん
6千万が最低価格ですか？高い

[35: マンコミュファンさん]

1LDK3800万円～でしたね。

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
1LDKは超狭いからね。
3LDKなら6千万オーバーだね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
ここいいなと思ってましたがやっぱり高すぎました

[38: 名無しさん]

>>37 口コミ知りたいさん
まあ、冷静に考えてそうなりますわな。
東上線が異常なんです。
この路線の将来性は、よくは無いでしょうね。

[39: マンション掲示板さん]

駐車場少ないですね。。。。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
ですね、最悪です。

[41: 匿名さん]

予定最低価格 3,800万円台
予定最高価格 7,400万円台
間取り 1LDK 45.44㎡～3LDK 81.51㎡

これを見ると標準的な3LDKは6000万円台前半くらいでしょうか。
意外にしっかりした値段ですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

高すぎます。誰が買うの

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 検討板ユーザーさん
おそらく東上線マニアだけ。
それ以外は回避して他路線で買う。

[44: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん
パクホやブランシエラは資材仕入れが高騰前ですからね。
今後は志木で6000万が普通になるのでしょう。
徒歩15分以上とかバス便でないと庶民は買えません。

[45: 名無しさん]

志木のマンションが6000万円になるのか・・・
10年ぐらい前に浦和駅徒歩5分ぐらいのシティハウス浦和という新築マンションの説明を聞きに行ったけど、確か6000万円台だった。勇気を出して買えば良かった( TДT)
志木のマンション価格がもっと上がって後で後悔するかもしれないし、利上げで価格が暴落するかもしれないし、未来のことは分からないよね。

[46: 匿名さん]

>>45 さん

暴落なんてしないよw。そうやってどんどん買えなくなるとは可哀想に。少し勉強すればわかること。資材は世界レベルで取り合いになっている。職人は高齢化かつ成り手がいない。世界の賃金上昇に置き去りにされて一人負け状態の日本。高いどころか、新築は庶民には買えない時代がもうすぐそこですよ。一等地は外人に買い漁られて、パワーカップルでも郊外の駅近しか買えなくなるよ。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
これから金利が爆上がりしてここらへんの郊外マンション価格はダダ下がり確定。特に志木は駅ランク格下げによりオワコン駅に認定。暴落は十分に考えられる。

[48: 匿名さん]

高すぎる。志木にそんな価値ないよ。そもそも価格が日本のサラリーマンの平均年収に見合ってないのよ。だけど営業に唆されて買っちゃう人がいるんだよね。

[50: 管理担当]

[No.49と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[51: マンコミュファンさん]

一体どこならいいのでしょうなあ。

[一部テキストを削除しました。]

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンコミュファンさん
どこがいいかは好みや通勤場所にもよりますが、コスパ重視で現状は概ね三択です。
つまりＴＸ、ＳＲ、伊勢崎線、この三つです。

[53: マンション検討中さん]

都内から少し離れて志木を検討中です。川越までだと少し遠い感がありこのあたりで他にお勧めのマンションありますか？（新・中古）予算6000万以下

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
志木周辺に今お勧めできる新築物件はありません。
コスパ重視でＴＸ、ＳＲ、伊勢崎線の3路線であればお勧めはあります。

[55: 検討中]

>>53 マンション検討中さん
新築ならパークホームズ、中古ならイニシア、プラウドシティ辺りが良さそうですかね

[56: マンコミュファンさん]

>>55 検討中さん
パクホは良くないです。
とにかく設備が悪いので。
志木朝霞の新築はどこも一長一短でおすすめはしづらい気がします。

[57: 職人さん]

ひばりが丘駅前のTPHとかは？

[58: 評判気になるさん]

>>57 職人さん
それはありですね。なかなかの良物件だと思いますよ。よく目をつけましたね！

[59: 職人さん]

＞各駅停車みたいな急行と違って、ひばりが丘は池袋まで1駅停車です。

[60: 名無しさん]

>>59 職人さん
いやあナイスですねー

[61: 職人さん]

地下鉄で乗り換えたら志木までは急行も全駅に停車しますからね。
都内在住者にすれば各停？・・・なあんだとなります。
埼玉県区間の複々線区間が活かせていないなぁ。東武も事情はあるのでしょうが。

[62: 検討板ユーザーさん]

今マンション買う人はほんと損してる
これから金利が上がるんだからあと数年我慢しなされ

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
数年我慢しても金利は下がらず良くて据え置き。
ならば上がる前の今がマシかな。

[64: 匿名さん]

地震の件で斜面は心配なのですが、如何でしょうか。

[65: 評判気になるさん]

>>61 職人さん
>埼玉県区間の複々線区間が活かせていないなぁ。東武も事情はあるのでしょうが。

そうですね。もっと快速急行を増やすか、複々線内の急行停車駅を乗換駅の和光市駅と朝霞台駅だけにすべきですね。

[66: 匿名さん]

1期販売はたった5戸なんですね。
この場所でこの価格なので当然といえば当然ですが、志木駅圏は苦戦物件ばかり。。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
39戸ですからね、総戸数が。
まあ1期完売と打ち出したいのでしょう。
志木は供給過剰ですからどこも苦戦必至ですね。

[68: 匿名さん]

志木で売り抜けたのはブリリア2物件だけでパークホ、エクセレ、ブランシ、どれも半端に残ったまま動きが止まってます。供給過剰を実感します。そんな状況で一番遠いここを買う理由を見出しづらいですよ。施工会社も管理会社も超微妙ですし。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
この状況だと、1期販売たった5戸ですら1期完売は厳しいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

1期目で5戸しか販売しないということは、
客足を見ているのかなと思ったのですが違うのでしょうか？
様子を見て価格変動しようと思ってるのかなと思います。

[71: 匿名さん]

ZEHとかトイレ独立手洗いとか一定のクオリティはありそうだけど、収納が圧倒的に少ないわな。これ家族で住んだら物があふれるぞ。
高級っぽく作ってる割に住みづらそう。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
その意図も十分にあるでしょうね。とりあえず1期完売を掲げられないことには値上げもできませんから、出だしで多くを完売させられる自信の無さも伝わってきますが。

[73: 匿名さん]

収納が少ないと聞いて、間取りを見てみましたが、たしかに少なめな気がします。
Eタイプだと収納を無理やり作った洋室2は、変形の洋室になってしまっているし…
洋室1や洋室3も開き戸、収納がドアになっているので家具は置けなさそうだったり住む時に配慮が必要な気はしました。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
なんというか、ぎこちない感じがしますね。
設計会社を検索しましたが賃貸やビジネスホテルがメインのようです。
（アーカイブに有名マンションが並んでますが、おそらくデザイナーが過去に他社で関わった物件も載せてる印象）
志木の他物件は各社とも大量供給実績があるせいか、部屋の形が収納で歪む部屋はひとつも見あたりません。

[75: 匿名さん]

地層の意匠と、洞窟のような趣きを演出したエントランスだそうですが武蔵野台地から連想したデザインなのですね。
確かにロビーラウンジも地球の歴史を感じさせるような切株が飾られていて他にはない個性を感じました。

[76: 匿名さん]

プラウド志木中古とこちらと迷っています。

[77: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
プラウド志木中古は今いくらですか？

[78: 匿名さん]

供給過多の志木で苦戦ですな。
環境的には抜群ですが今は駅近至上主義が主力です。

[79: 検討中]

志木駅南口のランカフィクスは人気だそうですが、狭すぎです。しかも高い、多少遠くてもこちらの方がいいのかな？

[80: マンション検討中さん]

>>79 検討中さん
買い物便が悪いのと手前の公園はちょっと夜怖くないですか？
市が違っても影響ないなら南口の方が生活はしやすそうですけど…

[81: 検討中]

＃８０さん　確かに公園あたり夜は女性には怖いかも？悩ましい限りです。

[82: ご近所さん]

確かに夜はさみしいですが、いままで特に問題はおきていません。お店は駅周辺で買い物になります。

[83: 匿名さん]

3月下旬に1期5戸発売予定ですが具体的スケジュールが出てきませんね。次の週末かしら？

[84: マンション検討中さん]

このマンションはあまり注目されてないのかな？　3月からレス０とは？

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

＞販売予定時期について「2024年3月下旬」と告知しておりましたが、
＞販売計画の変更により「2024年5月下旬」へと変更させていただきますこと、
＞謹んでお詫び申し上げます。

よほど反応が少ないんだろうね。
三井・長谷工・新日本の3物件が苦戦してる現状で、この立地にこの値段出す人は少ないかと。
私も志木駅界隈の物件見て回ったけど、ここは資料請求しなかった。

[86: マンション検討中さん]

８５さん　同じくです。

[87: 買い替え検討中さん]

このマンション人気ないのでしょうか？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 買い替え検討中さん
はい。

[89: 匿名さん]

いつの間にか1期発売が8月下旬になってる。
どれだけ後ろ倒しすれば気が済むのやら・・・

[90: 匿名さん]

もう完成するまで販売しないんじゃないかと思っちゃう

[91: 匿名さん]

完成というか、他の志木駅物件が軒並み残ってるうちは誰も買わないと思う。
そして他が完売する頃にはイオン跡地のバウス・ソライエが始動するという流れ。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
だったら他の動向気にせずさっさと売り出せよ
誰も買わないなんてことないだろ

[93: 通りがかりさん]

そしてジェネシティ隣に450戸の大規模マンションが待機中とか

[94: 匿名さん]

物件概要更新されてます。

第1期販売開始　10月下旬

建物完成と同時に売り出すことにしたようですね。

[95: 買い替え検討中さん]

先週現地見てみました。想像より大きくて近隣住宅と非常に近いですね！駅から15分はかかりますね。

[96: 名無しさん]

>>95 買い替え検討中さん
確かにこの位置だと住宅街の外側を回らされるし、信号待ちを考慮すると結構時間かかりますね。

[97: 匿名さん]

>>95 買い替え検討中さん
空地率が35％なのでマンションとしてはギッチギチですね。
郊外しかも住宅地ど真ん中のマンションなのに。。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
うーん確かに。。

[99: 買い替え検討中さん]

新座市のパーシモンホテル跡のマンションができるまで待とうかな？

[100: 匿名さん]

第一期販売予告物件概要
販売スケジュール 2025年3月中旬予定

これは永遠に発売されない気がする。
来春だと競合物件続々だから厳しくなる一方だろ。