クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/911_Ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.14平米～143.56平米
バルコニー面積：5.40平米～20.76平米

ルーフバルコニー面積：13.06平米～19.18平米
テラス面積：17.38平米～20.04平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 営業本部　本店営業部

総戸数：54戸（住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区：第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40ｍ高度地区
　　　　　　　　20ｍ第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区

駐車場：建物内および敷地内に6台設置
　　　（機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
自転車置場：建物内に53台設置（スライド式48台、平置式5台）
ミニバイク置場：建物内に4台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬販売開始予定

敷地面積：885.16平米（登記簿）、924.03平米（実測）、918.29平米（建築確認対象敷地面積）

TOKYO SHINKA
深化 - 歴史の深みを受け継ぐ地
真価 - 真の邸宅地に、真の価値を。
森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
進華 - 進化する都心を日常に、縦横に華ひらくロケーション。

-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9％の中心ポジション
-1LDK～3LDK 40平米～140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84％
-都営大江戸線｢牛込柳町｣駅 徒歩5分 都営新宿線｢曙橋｣駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

500弱から600強位までと予想

[42: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

たかすぎ

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
もっと安いと嬉しいんですけどね。
平均で500前半だと思いますよ。

[44: 通りすがり]

>>41 検討板ユーザーさん
ホームページやクリオ牛込柳町を参考にするとかなりいい線なのではと思いました。条件悪い部屋なら500弱からあると考えてます。平均で550前後に落ち着くのではと。。。

[45: 通りがかりさん]

>>44 通りすがりさん

普通のサラリーマンでは買えなくないか？

[46: 通りがかりさん]

私が2019年にクリオ市谷柳町を契約した時は、坪単価約400万円後半でした。
人件費も資材も高騰しているので、500万円代後半もあるかもしれませんね。

[47: eマンションさん]

>>45 通りがかりさん
親の援助がない限り、ペアローンで世帯1500万掛け8倍とか1800万掛け7倍でローン組むしかないですよ。。。

[48: 匿名さん]

二部屋を行き来できるウォークインクローゼットが良いですね。
そこを通路とすることはあんまりないかもしれませんが、
寝室と子供部屋を繋げたりするのは、子供が小さい頃なら良いかも。

[49: 匿名さん]

そうですね。
子供が小さい頃はこまめに様子を見たかったりしますから、
こういう仕様はファミリー層にうける気もしますね。

[50: 匿名さん]

このマンション何か進捗ありましたか？

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
販売時期が10月下旬に変更になってますね。

[52: マンション掲示板さん]

変動金利しばらくは上がらなさそうですね。固定も少し上がったと言えどまだまだ低金利だし。
それより建築資材や人件費、燃料費諸々が高騰しててそっちの方が気になるわ。これからマンション価格がさらに上がる要素しか見当たらない。

[53: 通りがかりさん]

お見合いマンションだねアセ

[54: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始予定ですよね。
今はコンパクトな間取りしかないマンションが多いですが
かなり広い間取りのプランもあるようですし、詳細公表が楽しみです。
坪単価どれくらいになるでしょうね。

[55: マンコミュファンさん]

オープンレジデンシア荒木町も3LDKで坪600、クリオ市谷柳町も2LDK3LDKで坪500後半から600近い部屋もあった。
それでもどちらも竣工前には完売してるから買うかどうか迷ってる人でなく買える人が買うのだろう。
最近の資材高騰や人件費や燃料が全て高騰してて安いという事はなさそう。

[56: 匿名さん]

価格はかなり高めですね。それでも売れてしまうのでしょうが…。

[57: マンション検討中さん]

坪500ぐらいですか？？

[58: マンション検討中さん]

坪570とみた

[59: マンション検討中さん]

クリオシリーズ、柱が食い込んでる部屋が少なくてすっきりしてるのが良いなと思いました。
ピアースやオープンレジデンシアとか色々と見ましたが、がっつり柱食い込んでて部屋が使いにくそうだったので…

[60: マンション掲示板さん]

坪どのくらいの幅でしょうか。平均も分かるとよいのですが…

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション掲示板さん
～70平米台と、80平米台～でだいぶ差があります。
オンラインででも説明を受ければそれなりに具体的な価格の情報を得られます。

[62: 匿名さん]

1LDKの間取りもあり、1部屋＋サービスルームで、間がウォークスルークローゼットでかっこいいと思いました。
これはサービスルームをテレワークの部屋にしてもよさそうです。1人暮らしにするにはちょっと広すぎるから、夫婦2人向きでしょうか。

ただ、ファミリー向けなのか、子どもいない家庭向けなのか、線引きした方がすみわけできていいように思いますね。。。

[63: 検討板ユーザーさん]

ホームページもう少し頻度良く更新して欲しいですね…

[64: 名無しさん]

>>63 検討板ユーザーさん

安いよね、このマンション

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 名無しさん
あれ？坪550ぐらいからありましたか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 検討板ユーザーさん

575では？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64 名無しさん
お金持ちなんですね。どうぞ三田ガーデンヒルズあたりへ。

[68: マンコミュファンさん]

>>66 検討板ユーザーさん
失礼しました。平均600超えちゃいますね…

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンコミュファンさん

600超えは特殊住戸だよね？

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん
まぁ平均600超えでもおかしくないかなと思います。

[71: 匿名さん]

クリオだからね。
寿産院近くの物件も当時の相場より2割高かったけど売りきったし。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
売り切ってましたよね。確かに今の新築が平均500前後と考えればあながちありえる水準かと。

[73: 匿名さん]

特殊住戸、予想を超えてました。
これが今の相場なんですね。。。ビックリ

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
今は壁紙や鉄材、コンクリートも人件費も全部上がってるので仕方ないと思いました。
現場見にいきましたが、この辺り穏やかな感じで住みやすそうです。マンション土地部分は、前後に少し傾斜があったかな？
ここら辺は新宿区でありながら圧倒的に治安が良いですね。
道路も綺麗になり、これから無電柱化も進むそうです。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

価格見なければ、明らかに買い

[76: マンション検討中さん]

広めのお部屋って、80の2LDKの次がプレミアムプランしかない感じでしたか？

[77: マンション掲示板さん]

ライフお隣さんは熱いのですが…価格は一次取得者には厳しいですね。2LDK買うものも（世帯）年収2,000万円弱ないと心もとない感じです。まぁ、7、8倍とか借りれば良い話かもしれませんが。金利上昇リスクが残ります。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん
そんなすぐには上がらないとは思いますが、金利上昇気になるなら、変動だとストレスになってしまうので固定で組んでみては？
固定は少し上がったけどまだまだ低金利内だし10倍とかで組めますよ。

[79: 匿名さん]

プレミアムも天井高も普通、室内のグレードもほぼ変わらずで広さだけ希少という印象

[80: マンション検討中さん]

一体いくらなんだー！？

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
坪575～坪700という感じでしたね。

[82: 匿名さん]

50戸という規模なので仕方ないかもしれませんが、この価格帯でディスポーザーなしだと、敬遠する方もあるかもしれませんね。

[83: マンション検討中さん]

見学してきましたが、なかなか悪く無い印象でしたね！
場所は静か、スーパー近い、価格も低層階の価格では坪500前半もありましたね！
中上層階の金額はそれなり坪600前な感じでしたがバランスは良いのかもしれないがモデルは一般的な感じでしたね！

[84: 名無しさん]

いやはや、もんげー単価ですね。
ブランズ買っといてよかった。

[85: マンション検討中さん]

なるほどですね、エリア的にはそうですよね。

[86: 通りがかりさん]

ディスポーザーはなしですが、内廊下ですかね？管理費が平米あたり280円で修繕費が100円ですからまずまずですね。

[87: マンション検討中さん]

60平米台の3LDKの間取りもあったので価格が抑えられるのは魅力でしたね。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 通りがかりさん

６０平米台の低層側は外廊下です。70平米台の高層の方は壁に囲まれていて内廊下ライクですが、構造は外廊下です。

[89: マンコミュファンさん]

>>84 名無しさん

ブランズはスレでも議論されているが、日照が微妙
写真も見れますよ

[90: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

坪600なら良心的でしょ
転売で利益でるレベル

[91: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん
追伸：高層棟の高層階（６０平米がない階層）は内廊下になると思われます。

[92: 名無しさん]

>>89 マンコミュファンさん
かんたくんあるからオッケー

[93: 匿名さん]

>>92 名無しさん

ブランズは盛り上がってますよ

[94: 名無しさん]

>>84 名無しさん
ブランズは坪400台で安いね

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん

日照にも見放された精神病院マンションだからな
盛り上がる材料しかないｗ

[96: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
なるほど、内廊下と外廊下の組み合わせなんですね。

[97: マンション検討中さん]

>>95 口コミ知りたいさん
日照はここのマンションにはあるんですか？都内はあまり日照良いマンションないからね。ブランズの近く、精神病院あるのは個人的にはちょっと怖いかも。

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
内廊下のところは、完全に内廊下なんだろうか？できれば完全に内廊下がいいなぁ。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンション検討中さん

ブランズは？

[100: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん

70平米台のうち
・西側：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照は厳しそうです。
・東側：少々北側にオフセットしています。低層階は囲まれてしまうため全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。低層棟よりも高い階層は、午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は解放できなかったように思います。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件は西側の部屋と同じです。

６０平米台は低層棟のため、４ｍ程度の道路を挟んで東側の駐車場に面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。

４０平米台は北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。

すでに販売済み相当になっているところもありますので、検討される方は早めに販売センターを訪問した方がよいでしょう。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>94 名無しさん

どうしてそんなに安いのですか？

[103: 通りがかりさん]

>>102 検討板ユーザーさん
だいぶ前の分譲だからです
その更に前には市ヶ谷駅5分内で@480もありました
平成の話ではありませんよ
令和になってからの話です

[104: 名無しさん]

>>103 通りがかりさん

去年の9月の話ですよ

[105: eマンションさん]

>>104 名無しさん

そう
だいぶ前です

[107: マンション掲示板さん]

>>105 eマンションさん

たった1年で変わりますか？

[108: マンション掲示板さん]

今は平気で1年で10％や20％は上がっていきますね。庶民には辛い時代です。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション掲示板さん
そうなんですよね
たった一年前なのに、ずいぶん前の相場に感じます

[110: 検討板さん]

>>107 マンション掲示板さん
できるなら１年前の相場で買いたい

[111: 名無しさん]

>>110 検討板さん

1年ですごい上昇

泣きそう

[112: 匿名さん]

>>111 名無しさん
でも今買わないと来年にはもっと涙に暮れるかもよ
でもでもひょっとしたら来年には去年買わなくてよかったなんて思ってるかもしれない
だから結論は買いたいとき、買うべき時に買う、それだけ
相場を読もうなんて思っちゃいけない
そんなこと誰にもできないんだから

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

来年、金利が上がるだろうし、様子をみます

[114: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん
ですよね、私もそう思います！
金利上がっても、建築費や建材価格、人件費は今後下がらないそうなので、マンション価格が今後下がるとは考えにくい為、買いたい時に買う！もうこれが一番かなと。

[115: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん
ありがとうございます！

地権者住戸がやはり優遇されているようですね。
低層階は、囲われているところが多いようなので、やはり周囲の建物より上の階がいいですね。
抜け感があったほうがやっぱり気持ち的には良いので、検討してみます。

それにしても既に販売済みになっているところもあるとは、まだ販売開始して間もないのに早いですね。

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん

信じられない
ブランズより高いのに
ブランズさえ躊躇しましたよ

[117: マンション検討中さん]

結構広範にビラも入ってますね。広告にも力をいれているようです。もう少しホームページに情報が欲しいです。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 マンション検討中さん

インフレ止まらないかな

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンコミュファンさん
むしろこれからがインフレ本番って気がします。

[120: マンコミュファンさん]

>>119 検討板ユーザーさん
資材高騰、賃上げ、働き方改革、人手不足、と、下がる要素がなかなか見つかりませんね。

[121: 検討板ユーザーさん]

10月に売り出して10月中に第1期完売となってますね。
かなり早い売れ行きで…
今後のインフレ見越して買ってる方もいるんでしょうね。

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

今回は募集希望＝第1期となって、完売しているように見えました。

気になるのは日照、南側の住宅地の今後、サービスルームの閉鎖具合、修繕積立が安いところですね。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
南側の住宅地は今後どうなるのか気になります、
HPに第1期完売と書かれていたのですが違うのでしょうか？
もし違っていたらすみません

[124: 評判気になるさん]

>>123 マンション掲示板さん

金利が上がったのでら買う人は大変だと思う

[125: マンション検討中さん]

2025年に市谷仲之町に竣工予定の阪急不動産のマンションについて、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?両者を比較したいと思っていたのですが。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

地上5階地下1階
延床面積 3218.37 ㎡
建築面積 714.54 ㎡
敷地面積 1051.56 ㎡
IAO竹田設計
総戸数40戸

ですかね。
さすがにまだ広告などは出ていないかなと。

[127: 通りがかりさん]

先月より基礎工事が始まりました。
１２時と１４時の写真です

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンコミュファンさん
ここは曙橋駅まで徒歩6分ぐらいですが、他の駅がちょっと使いにくいのですよね。次に近いのが都営大江戸線の牛込柳町や若松河田で徒歩11分と少し離れている感じです。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 検討板ユーザーさん
それは同意ですね。
色んな駅が使えるというよりも中途半端なとこに立ってるとも言えるんですよね。どこの駅も5分以上かかって割とすごく近いとも言いづらいというか。
一番近い曙橋も、信号待ちしたり階段降りたりしていたら10分くらいかかりそうです。
書かれてある若松河田に至ってはこのマンションからだと15分くらいはかかるかと思います。
色々使えるけどどこも微妙に遠いより、どこかがすごく近い！という駅があったほうが、私は便利な気がしてます。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンコミュファンさん

そうなんですよね…どこも微妙に遠いです。

普段使いできる駅は、曙橋、牛込柳町、市ヶ谷、四谷三丁目です。
曙橋の実際の所要時間はその程度と思われます。階段からホームまではそこまで遠くはないのですがさらに２－３分かかる感覚です。
牛込柳町は階段以外フラットですが、入口からホームまで遠くカタログ値より徒歩５分程さらにかかります。
市ヶ谷と四谷三丁目は文字通り谷なので、市ヶ谷は新築中の学生支援機構横の急坂かDNP関連の建物の間を行く遠回り、四谷三丁目は曙橋まで下った後に登りがあります。どちらも利便性は良い駅ですが早歩きで徒歩１５分かかりますので歩くのが好きでなければよく検討した方が良いかもしれません。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
雨の日とか大変ですよね。
最寄駅が近くて、駅までフラットで、雨の日でも駅通過通っていけるみたいな感じだと日常使い出来そうです。

[132: 匿名さん]

１期分は先着分もないということは、みなさんも書かれているように完売ということなのでしょうね。
広い間取りが中心のようですし、かなり気になる物件です。
２期分はこれからで価格が未定ですが、これだけ人気だと１期分より価格が上がることもあるかも。
１期販売中に問合せされた方はいらっしゃいますか？

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

購入意志表明された部屋を１期分として販売したみたいですよ

[134: マンション検討中さん]

ディスポーザーないんでしょ
やめたほうがいいって

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
その一点だけでやめるという人はあまりいないと思いますが。
ディスポーザーはあったほうが便利というのはそのとおりですが。

[136: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん
ディスポーザーありからなしへの買い替えはきついと感じる人もいるでしょう
人それぞれですが

[137: 匿名さん]

ディスポーザー完備から無しの所に引っ越しをした経験がある身からいうと結論は
あれば便利な機能ですが、無くても暮らせるという感想です。

もちろんあったほうが料理をした時や食事した後の生ごみの処理が格段に楽になります。ゴミ箱の臭いもあまりしなくなります。
無くても暮らせるし、ディスポーザーにこだわらなくてもいいのかなというのが個人的な意見です。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん

ディスポーザーあると便利かもと思うけど必須ではないかなー。ゴミ捨ては夕ご飯の後に毎日するから生ゴミたまんないんだよね。ゴミ捨て毎日しない人は便利なんかな？

[139: マンション検討中さん]

E2タイプ（43㎡）のベッドルームは、ベッドの配置によってはデッドスペースがかなり生じる印象ですね。43㎡の割に狭く感じて使いづらいかも・・・。

[140: eマンションさん]

>>123 マンション掲示板さん
完売に見せかけてるようで、実は強気の値段設定なので苦戦してると思います。