クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/911_Ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.14平米～143.56平米
バルコニー面積：5.40平米～20.76平米

ルーフバルコニー面積：13.06平米～19.18平米
テラス面積：17.38平米～20.04平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 営業本部　本店営業部

総戸数：54戸（住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区：第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40ｍ高度地区
　　　　　　　　20ｍ第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区

駐車場：建物内および敷地内に6台設置
　　　（機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
自転車置場：建物内に53台設置（スライド式48台、平置式5台）
ミニバイク置場：建物内に4台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬販売開始予定

敷地面積：885.16平米（登記簿）、924.03平米（実測）、918.29平米（建築確認対象敷地面積）

TOKYO SHINKA
深化 - 歴史の深みを受け継ぐ地
真価 - 真の邸宅地に、真の価値を。
森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
進華 - 進化する都心を日常に、縦横に華ひらくロケーション。

-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9％の中心ポジション
-1LDK～3LDK 40平米～140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84％
-都営大江戸線｢牛込柳町｣駅 徒歩5分 都営新宿線｢曙橋｣駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 名無しさん]

>>200 eマンションさん
やっぱり都営大江戸線と都営新宿線という路線の弱さでは？

[202: けろりん]

このマンションもう完売間近ですね、買うか迷ってますが年明けにでも申し込もうと思います。値上がり祈願

[203: 匿名さん]

神楽坂も近いし何より住環境がよさそう。

路線は都営なので少し弱いが、東京駅や新宿にはアクセスがいい。
あと、銀座方面が出にくいが、市ヶ谷乗り換え（徒歩で市ヶ谷？）なので許容範囲かと。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
東京駅にアクセスがよい？
どういうこと？

[205: マンション掲示板さん]

>>202 けろりんさん
もう完売間近なんですか？(^^;;

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション掲示板さん
えっ、売り出したのはまだ半分くらいのハズですが…業者の方ですかね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション掲示板さん
説明会行くと良いですよ。年末にいきましたが2LDK以上の間取りはほぼ全て売り出されていて9割近く埋まってました

[208: 評判気になるさん]

ここの条件の良い3LDKはいくら位だったのでしょうか?
抜け感のある部屋が残っていれば検討してみたいと思っていますが、買えない値段だと冷やかしと思われそうで怖いです。

[209: 通りがかりさん]

>>207 さん

ほとんど売れてましたね
安過ぎですよ、ミスプライスかな

[210: eマンションさん]

>>207 検討板ユーザーさん
えー！そうなんですか。
まだ売り始めて間もないと思ってたら、そんなに売れてる状態だったんですね。
それだけ需要あるって事は、価格設定安くし過ぎてたのかもしれませんね。
この辺り住みやすそうですし。治安が良いのもいいなと。

[211: 口コミ知りたいさん]

茶番。。。

[212: 匿名さん]

周辺はスーパーマーケットまで外観がおしゃれだなと思いましたが、
街全体が景観に配慮しているところが良いなと思いました。

大きな公園もあったり周辺の環境がとてもよく、オシャレな店も多くて散歩をするのが楽しくなりそう
子供と一緒にいろんな公園巡りもできていいですね

[213: 名無しさん]

今日も天気がいいですね、程度の書き込みしかないなここ

[214: 通りがかりさん]

賞賛コメントが異様に多いので、あえてネガティブな面を書いておきます。
抜け感がどの程度を指すかは個人差がありますが、日当たりなら東側の５０平米、７０平米超えは８階以上の東側の小窓ならありそうです。
残念ながら南側の眺望は既設マンションとの顔合わせと奥まっている部屋のため期待できない可能性が高いです。
南側の住宅地は再建築できるのか微妙な戸建て区画が多く、土地をまとめられて同程度の高さのマンションになることが無いとはいえません。

[215: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[216: eマンションさん]

>>215 マンション検討中さん
とうとう出たね。。。

[217: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん
眺望は良くないですよね。上層階以外そこは諦めた方がいい気がします。

[218: 通りがかりさん]

>>217 通りがかりさん
まぁでも新宿区、というか都内で眺望良いところ中々ないので、それは致し方ないですね

[219: マンション検討中さん]

Eタイプ北向き1LDKは、ベッドルームが台形なのが残念ですね。築浅中古マンションの販売状況を見ていると、地下住居、１階住居、北向き住居等が値引きを余儀なくされている場合が多い印象ですが、とりわけ部屋の形状が三角や台形だったりするとリセールの際に不利なようですね。外から見ると素敵なのに・・・。

[220: マンション検討中さん]

近くに住んでまずが、ここの場所で新築マンションが出たのは良かったです。
1lDKで検討してますが、大通りに面してないのが安心しました。
間取りは少し特徴ありますけど開口部がたくさんあるのも魅力に感じましたね。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん
近所にお住まいとの事で、こちらの土地はどの辺りが気に入っていらっしゃいますか？
もし差し支えなければ教えて下さい

[222: 周辺住民さん]

静かなことと、機動隊と防衛庁の近くで治安が良いことが気に入っています。ライフから徒歩1分で日常品は揃いますし、外苑東通り沿いのバス停の前なので、伊勢丹までも直ぐに行けます。公園もあり、緑が多いことも気が晴れます。

[223: 評判気になるさん]

>>221 マンコミュファンさん

治安が良い。大病院が周辺に多くある。15分歩けば、駅がたくさんある。歩道が整備されている。繁華街ではないので静か。防衛省のヘリの離発着が見れる。周辺にスーパーが複数件ある。水害に無縁の土地。

[224: ご近所さん]

近所に住んでいるので自画自賛のように聞こえるかもしませんが、住んでいる方が落ち着いていてゆったりしています。職場が中央区のタワーマンション街ですが、そこと比べて余裕が感じられます。どちらを好むかはそれぞれでしょうが、加賀町や古い歴史の街並みも影響している気がします。

[225: マンション検討中さん]

みなさん、情報ありがとうございます。
スーパーが近かったり治安が良く駅が近いのも良いですね。緑が多いのも良いなと思いました。
でも個人的には水害リスクが少ないというのが1番メリット大きいと思いました。
最近は災害リスクも考えないとですよね。

[226: マンション検討中さん]

資産運用としての物件購入を考えています。この近辺は最近まで工場があり、隣接する市谷加賀町や市ヶ谷砂土原町などとは全く地価が異なっていました。ところが工場がマンションやライフに変わり、雰囲気が一変し、スーパーの近くで投資物件として価値が高いような気がします。資産運用としての評価は如何でしょうか？

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
投資妙味ありましたよね
５年前なら

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
あまりリセールを考えずに買うようにしています。
今後、少子化で、しかも収入は二極化しているのでマイホームを買える人ばかりではないと思い…

もし買うなら投資用ファンドの方がいいんじゃないでしょうか。1口2口と口数を選べるものとか。知り合いが投資しているようです。

[229: マンション検討中さん]

有難うございます。投資に関してしばらく
動向を見てみます。

[230: 匿名さん]

3期分の販売戸数が4戸となっています。
2期分まででかなり売れたということなのでしょうか。
2路線が利用しやすくて、と考えると買いやすい価格設定であるのもポイントかな。
既に契約された方で、こちらを決めらたポイントなどあれば教えていただけたら嬉しいですね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
基本的に売れる(可能性が高い)戸数だけその期に登録するので、その戸数の多寡とそれまで売れた数とは直接は関係ないです。

[232: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
住環境の良さが大きな決め手です。実際に周辺を歩いてみて、街の雰囲気が気に入りました。
・治安が良い
・ライフが近い
・公園もおしゃれなお店も徒歩圏内
・静かで道路も広く綺麗
・災害リスクが低い
あとは個人的に、都営大江戸線と都営新宿線が利用できるのが魅力でした。

[233: マンション検討中さん]

『(仮称)新宿区払方町共同住宅新築工事』について情報をお持ちの方いらっしゃいますか?新宿区払方町25-5、事業者エヌ・ティ・ティ都市開発、設計者木内建設、敷地面積1207.07㎡、建築面積896.20㎡、延べ面積5468.61㎡、高さ29.90m、地上10階、RC造、杭基礎工法、2024/07/22着工予定、2026/3/31竣工予定、共同住宅95戸。
分譲物件でしょうか?

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
その近くの払方町8ですごいのあるよね
N都市とほぼ同じ延床で戸数は6分の1

(仮称)新宿区払方町計画新築工事
地上4 階地下1 階
延床面積 5105.03 ㎡
建築面積 1270.68 ㎡
敷地面積 1837.61 ㎡
建築主 長谷工不動産
設計施工 長谷工コーポレーション
着工 2023/03/31
完成 2025/02/28
共同住宅15戸

[235: 匿名さん]

あとオプレジもある
まとめて貼っときます

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん

[237: マンション検討中さん]

払方町の方が坪単価がメチャクチャ高いと思いますが、住みやすいのは市谷薬王寺ですね。投資物件ならどちらが良いか解りませんが・・

[238: マンション検討中さん]

理由は知りませんが、クリオは引き渡しまでに時間かかり過ぎじゃないですか？払方町の方が竣工まで早いですね

[239: eマンションさん]

>>238 マンション検討中さん
竣工と引渡って結構タイムラグありますよね

[240: 周辺住民さん]

砂土原町にも日鉄興和不動産のマンション計画があります。総戸数９戸なので土地柄的にグランリビオシリーズでしょうかね。

[241: 匿名さん]

>>240 周辺住民さん
ホーマットかもしれないよ

[242: 匿名さん]

232さん
ご成約おめでとうございます。
アクセスと周辺環境の雰囲気が購入の決め手になったとのこと。
通勤などのことを考えると、やっぱりアクセスの良い立地にすみたいですよね。
細かく教えていただきありがとうございます。参考にさせていただきます。

[243: マンション検討中さん]

ＨＰの販売価格が変更されましたね。でも、最終販売戸数は５戸のまま。４階の１LDKの部屋がなくなって５階の部屋が売られていますね。どういうことなのでしょう？Ｅ１タイプは一つしか販売されていないようなので・・・。

[244: マンション検討中さん]

今出ている86平米、2階分かれてるタイプはどうでしょうか？

[245: マンション検討中さん]

個人的には、メゾネットは資産価値という点では損するイメージがありますし、この物件の場合は、最近よくあるタウンハウスのマンション版みたいな感じがして・・・。価格がもっと安ければありだったかもしれませんが。できれば２戸に分けて販売して欲しかったですね。
キャンセル物件が販売されているようですが、半地下住戸の割には価格がやっぱり高すぎますね。残念です。

[246: マンション検討中さん]

>>245 ありがとうございます。
坪単価は600万未満のようでして、今にしては、高いほうではないようですが、メゾネットにしては高いとのことでしょうか？
メゾネットタイプに抵抗感がなかったんですが、人気じゃないですかな？

[247: マンコミュファンさん]

>>246 マンション検討中さん
間取りは人好き好きですがメゾネット好きの私ですらこの間取りはうーんです
メゾネットは吹き抜けなどワンフロア間取りにない魅力があって然るべきだと思うのです。
でもここはただ単に二層になってるだけ。
なんの魅力もない。
これだと階段があるデメリットしかありませんわ。。。

[248: マンション検討中さん]

話してたメゾネット、売れたみたいね

[249: マンション検討中さん]

メゾネット売れましたね。
やはり立地に対して、その広さと値段は良さそうですね。
投資目的でも買うべきだったかな…
最近、迷うたびに、物件が売れてしまい…

[250: マンション検討中さん]

Cタイプ(4階)のキャンセル住戸も売れて、完売したようです。(ＨＰより)
他の部屋のキャンセル住戸も出ないかな・・・。

[251: マンション検討中さん]

先着順で、人気がないと思ったら、もう完売…
完全に判断ミス…
転売する人はいないかな？

[252: マンション検討中さん]

クリオ市谷柳町より売れ行きが早くて驚きました。やはり、早く購入しなくてはという強迫観念みたいなのがあったのでしょうか。

[253: 匿名さん]

市谷柳町より立地がいいと思いました。市谷薬王寺のほうが駅からは少し遠くなりますが、静かでスーパーも近く、閑静な住宅街だからだと思います。

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん
単に市谷柳町はコロナ禍でリモート営業だった時期だったからと思います。立地はほぼ変わらないですしね！静けさやスーパーももこれほど近いとほぼ変わらないでしょう。駅は市谷柳町のほうが便利に思いますので、一長一短かと。