クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/911_Ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.14平米～143.56平米
バルコニー面積：5.40平米～20.76平米

ルーフバルコニー面積：13.06平米～19.18平米
テラス面積：17.38平米～20.04平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 営業本部　本店営業部

総戸数：54戸（住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区：第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40ｍ高度地区
　　　　　　　　20ｍ第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区

駐車場：建物内および敷地内に6台設置
　　　（機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
自転車置場：建物内に53台設置（スライド式48台、平置式5台）
ミニバイク置場：建物内に4台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬販売開始予定

敷地面積：885.16平米（登記簿）、924.03平米（実測）、918.29平米（建築確認対象敷地面積）

TOKYO SHINKA
深化 - 歴史の深みを受け継ぐ地
真価 - 真の邸宅地に、真の価値を。
森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
進華 - 進化する都心を日常に、縦横に華ひらくロケーション。

-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9％の中心ポジション
-1LDK～3LDK 40平米～140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84％
-都営大江戸線｢牛込柳町｣駅 徒歩5分 都営新宿線｢曙橋｣駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 検討板ユーザーさん]

10月に売り出して10月中に第1期完売となってますね。
かなり早い売れ行きで…
今後のインフレ見越して買ってる方もいるんでしょうね。

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

今回は募集希望＝第1期となって、完売しているように見えました。

気になるのは日照、南側の住宅地の今後、サービスルームの閉鎖具合、修繕積立が安いところですね。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
南側の住宅地は今後どうなるのか気になります、
HPに第1期完売と書かれていたのですが違うのでしょうか？
もし違っていたらすみません

[124: 評判気になるさん]

>>123 マンション掲示板さん

金利が上がったのでら買う人は大変だと思う

[125: マンション検討中さん]

2025年に市谷仲之町に竣工予定の阪急不動産のマンションについて、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?両者を比較したいと思っていたのですが。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

地上5階地下1階
延床面積 3218.37 ㎡
建築面積 714.54 ㎡
敷地面積 1051.56 ㎡
IAO竹田設計
総戸数40戸

ですかね。
さすがにまだ広告などは出ていないかなと。

[127: 通りがかりさん]

先月より基礎工事が始まりました。
１２時と１４時の写真です

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンコミュファンさん
ここは曙橋駅まで徒歩6分ぐらいですが、他の駅がちょっと使いにくいのですよね。次に近いのが都営大江戸線の牛込柳町や若松河田で徒歩11分と少し離れている感じです。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 検討板ユーザーさん
それは同意ですね。
色んな駅が使えるというよりも中途半端なとこに立ってるとも言えるんですよね。どこの駅も5分以上かかって割とすごく近いとも言いづらいというか。
一番近い曙橋も、信号待ちしたり階段降りたりしていたら10分くらいかかりそうです。
書かれてある若松河田に至ってはこのマンションからだと15分くらいはかかるかと思います。
色々使えるけどどこも微妙に遠いより、どこかがすごく近い！という駅があったほうが、私は便利な気がしてます。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンコミュファンさん

そうなんですよね…どこも微妙に遠いです。

普段使いできる駅は、曙橋、牛込柳町、市ヶ谷、四谷三丁目です。
曙橋の実際の所要時間はその程度と思われます。階段からホームまではそこまで遠くはないのですがさらに２－３分かかる感覚です。
牛込柳町は階段以外フラットですが、入口からホームまで遠くカタログ値より徒歩５分程さらにかかります。
市ヶ谷と四谷三丁目は文字通り谷なので、市ヶ谷は新築中の学生支援機構横の急坂かDNP関連の建物の間を行く遠回り、四谷三丁目は曙橋まで下った後に登りがあります。どちらも利便性は良い駅ですが早歩きで徒歩１５分かかりますので歩くのが好きでなければよく検討した方が良いかもしれません。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
雨の日とか大変ですよね。
最寄駅が近くて、駅までフラットで、雨の日でも駅通過通っていけるみたいな感じだと日常使い出来そうです。

[132: 匿名さん]

１期分は先着分もないということは、みなさんも書かれているように完売ということなのでしょうね。
広い間取りが中心のようですし、かなり気になる物件です。
２期分はこれからで価格が未定ですが、これだけ人気だと１期分より価格が上がることもあるかも。
１期販売中に問合せされた方はいらっしゃいますか？

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

購入意志表明された部屋を１期分として販売したみたいですよ

[134: マンション検討中さん]

ディスポーザーないんでしょ
やめたほうがいいって

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
その一点だけでやめるという人はあまりいないと思いますが。
ディスポーザーはあったほうが便利というのはそのとおりですが。

[136: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん
ディスポーザーありからなしへの買い替えはきついと感じる人もいるでしょう
人それぞれですが

[137: 匿名さん]

ディスポーザー完備から無しの所に引っ越しをした経験がある身からいうと結論は
あれば便利な機能ですが、無くても暮らせるという感想です。

もちろんあったほうが料理をした時や食事した後の生ごみの処理が格段に楽になります。ゴミ箱の臭いもあまりしなくなります。
無くても暮らせるし、ディスポーザーにこだわらなくてもいいのかなというのが個人的な意見です。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん

ディスポーザーあると便利かもと思うけど必須ではないかなー。ゴミ捨ては夕ご飯の後に毎日するから生ゴミたまんないんだよね。ゴミ捨て毎日しない人は便利なんかな？

[139: マンション検討中さん]

E2タイプ（43㎡）のベッドルームは、ベッドの配置によってはデッドスペースがかなり生じる印象ですね。43㎡の割に狭く感じて使いづらいかも・・・。

[140: eマンションさん]

>>123 マンション掲示板さん
完売に見せかけてるようで、実は強気の値段設定なので苦戦してると思います。