クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/911_Ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.14平米～143.56平米
バルコニー面積：5.40平米～20.76平米

ルーフバルコニー面積：13.06平米～19.18平米
テラス面積：17.38平米～20.04平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 営業本部　本店営業部

総戸数：54戸（住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区：第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40ｍ高度地区
　　　　　　　　20ｍ第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区

駐車場：建物内および敷地内に6台設置
　　　（機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
自転車置場：建物内に53台設置（スライド式48台、平置式5台）
ミニバイク置場：建物内に4台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬販売開始予定

敷地面積：885.16平米（登記簿）、924.03平米（実測）、918.29平米（建築確認対象敷地面積）

TOKYO SHINKA
深化 - 歴史の深みを受け継ぐ地
真価 - 真の邸宅地に、真の価値を。
森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
進華 - 進化する都心を日常に、縦横に華ひらくロケーション。

-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9％の中心ポジション
-1LDK～3LDK 40平米～140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84％
-都営大江戸線｢牛込柳町｣駅 徒歩5分 都営新宿線｢曙橋｣駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

はい

[2: 匿名さん]

用途地域は住居地域のほかに防火地域、準防火地域 40ｍ高度地区 、商業地域と複合した地域に
建てられるので気を付けなければならないことはいくつかありそうですね。
防火地域に面しているということは繁華街や幹線道路が近いなど条件がありますから、どちらかというと騒がしい地域なのかな

周辺は高めのマンションが多いので低層階は圧迫感が出ないか心配です。

[3: 匿名さん]

新宿区のマンション、隣にライフ、そしてまいばすけっと。
近くにローソン。地域としても落ち着いた場所なのではと思います。
何より、スーパーが隣接？しているのが魅力。

ポイ活しているのでライフではPontaがたまり、まいばすけっとではWAONがたまります。
この2店舗だけで、かなり充実した高立地。

[4: 匿名さん]

4年前にクリオ市谷柳町が@490で世間の度肝を抜いた。
今じゃ安く見えるけど。
今作はあちらより立地がいいから@900くらいで出てきそう。冗談と思うだろうが明和地所ならやる。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
実際、坪600で出てきそう

[6: eマンションさん]

>>2 匿名さん
新宿区内で容積400％の地域は全て防火地域指定です。
周辺環境は考慮外で一律指定です。

[7: 匿名さん]

薬王寺って何？なんとなくかっこいいけど。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
かつてこのあたりに存在した寺院の名称が町名の由来のようです。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
あのときは売れるのか！？と思いつつ竣工時に完売していた気がします。今回は上の方が書いているように坪600前後と予想します。

[10: マンション検討中さん]

仲の町に阪急ができるようですので、
そっち待ったほうが良い気がします。
チープな造りの割に強気価格の明和なんか買うよりずっとマシ

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

これね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10087335

場所が一等地だしジオだから、とんでもない値段になりそう。
ここが600ならあちらは750とか。

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
さすがにこの立地で750はないと思いますが…四谷三丁目駅も徒歩10分圏内に入りそうなのはよいですね。

少し南の方では東京建物が新しく50戸程度を建てそうなので、この辺もまた賑わってきてますね。

[13: 評判気になるさん]

>>12 評判気になるさん

最近のブランズ牛込柳町よりかは安いので坪450ぐらいでは？

[14: 匿名さん]

>>13 評判気になるさん
明和地所さんは駅徒歩1分とはいえ、4年前に坪490でクリオ牛込柳町を出した会社ですから、本物件は最低でも坪550ぐらいからとみてます。ブランズ牛込柳町がちょっと安すぎたかなと…

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

ブランズ牛込柳町はキャンセルでたら、ここと迷います

[16: 匿名さん]

>>15 検討板ユーザーさん
間違いなくブランズを選ぶべき

[17: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん
どうしてですか？
立地は明らかにここが良いと思いますが

[18: 匿名さん]

>>17 マンション掲示板さん
ではここをお買い上げください

[19: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん

ですよね～

[20: マンション検討中さん]

こことグランドメゾン若松河田だとどちらが良いですかね？

[21: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん

グラン若松、クリオ市ヶ谷、ブランズ牛込の順かな～
高台、ライフ横、精神だよ、立地は

[22: マンコミュファンさん]

>>21 評判気になるさん 精神？意味分からん

[23: eマンションさん]

>>22 マンコミュファンさん

すまん、精神病院

[24: マンション掲示板さん]

>>21 評判気になるさん
そうするとここは平均600くらいですかね～

[25: 評判気になるさん]

積水ハウス・東急と比べたら明和は落ちるよね。
ただ実際に暮らすとなると便利さは一番かな。
公式サイトに載ってないけど丸ノ内線にもJRにも15分くらいで歩けるし。
ブランド気にしないならここもアリだと思う。

[26: マンション検討中さん]

明和は営業がなあ。
子どもの使いみたいなのばっかりで買う気をなくす。

[27: 匿名さん]

プランで2LDKの方が3LDKより面接大きいこともあるんだとおもったら、
サービスルームとラーはバルコニーぎあるんですね。
やっぱルーフバルコニーは欲しいなぁと思ってます。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
これはかなりいい選択肢じゃない？中古さえよければ

[30: eマンションさん]

>>29 匿名さん

異様に安い

[31: ご近所さん]

牛込柳町エリアってなぜかマンションバブルの上昇気流に乗れてないよね

[32: マンション検討中さん]

>>31 ご近所さん

中古なら、立地、ブランドよくて3割引ありますよ
マンションバブルは弾けたわ
この地区は真っ先に下げそう

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

オプレジで良い一戸建てありますよ

[34: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん
プラウド以外にも具体的な物件があれば紹介して下さい。3割引は魅力的です。

[35: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
ここ以外のスレにもおなじレスしてますけど宣伝ですか？

[36: 匿名さん]

来月から販売開始ですね。
最近はコンパクトな間取りのマンションばかりですが
最大143.56m2の間取プランまであるようですし、かなり気になりますね。
価格はいくらくらいになるでしょうね。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
坪600だとすると24000万円ですね

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 検討板ユーザーさん

多分坪450ぐらいでは？金利あがるし

[39: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
夢あるっていいよね

[40: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
いや400くらいじゃね？

[41: 検討板ユーザーさん]

500弱から600強位までと予想

[42: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

たかすぎ

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
もっと安いと嬉しいんですけどね。
平均で500前半だと思いますよ。

[44: 通りすがり]

>>41 検討板ユーザーさん
ホームページやクリオ牛込柳町を参考にするとかなりいい線なのではと思いました。条件悪い部屋なら500弱からあると考えてます。平均で550前後に落ち着くのではと。。。

[45: 通りがかりさん]

>>44 通りすがりさん

普通のサラリーマンでは買えなくないか？

[46: 通りがかりさん]

私が2019年にクリオ市谷柳町を契約した時は、坪単価約400万円後半でした。
人件費も資材も高騰しているので、500万円代後半もあるかもしれませんね。

[47: eマンションさん]

>>45 通りがかりさん
親の援助がない限り、ペアローンで世帯1500万掛け8倍とか1800万掛け7倍でローン組むしかないですよ。。。

[48: 匿名さん]

二部屋を行き来できるウォークインクローゼットが良いですね。
そこを通路とすることはあんまりないかもしれませんが、
寝室と子供部屋を繋げたりするのは、子供が小さい頃なら良いかも。

[49: 匿名さん]

そうですね。
子供が小さい頃はこまめに様子を見たかったりしますから、
こういう仕様はファミリー層にうける気もしますね。

[50: 匿名さん]

このマンション何か進捗ありましたか？