クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/911_Ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.14平米～143.56平米
バルコニー面積：5.40平米～20.76平米
ルーフバルコニー面積：13.06平米～19.18平米
テラス面積：17.38平米～20.04平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 営業本部 本店営業部
総戸数：54戸（住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区：第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40ｍ高度地区
20ｍ第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区
駐車場：建物内および敷地内に6台設置
（機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
自転車置場：建物内に53台設置（スライド式48台、平置式5台）
ミニバイク置場：建物内に4台設置
竣工予定： 2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬販売開始予定
敷地面積：885.16平米（登記簿）、924.03平米（実測）、918.29平米（建築確認対象敷地面積）
TOKYO SHINKA
深化 - 歴史の深みを受け継ぐ地
真価 - 真の邸宅地に、真の価値を。
森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
進華 - 進化する都心を日常に、縦横に華ひらくロケーション。
-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9％の中心ポジション
-1LDK～3LDK 40平米～140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84％
-都営大江戸線｢牛込柳町｣駅 徒歩5分 都営新宿線｢曙橋｣駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-12 07:20:03
クリオ市谷薬王寺ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-07-12 08:07:23
投稿する
削除依頼
はい
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| No.2 |
用途地域は住居地域のほかに防火地域、準防火地域 40ｍ高度地区 、商業地域と複合した地域に
建てられるので気を付けなければならないことはいくつかありそうですね。 防火地域に面しているということは繁華街や幹線道路が近いなど条件がありますから、どちらかというと騒がしい地域なのかな 周辺は高めのマンションが多いので低層階は圧迫感が出ないか心配です。 |
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| No.3 |
新宿区のマンション、隣にライフ、そしてまいばすけっと。
近くにローソン。地域としても落ち着いた場所なのではと思います。 何より、スーパーが隣接？しているのが魅力。 ポイ活しているのでライフではPontaがたまり、まいばすけっとではWAONがたまります。 この2店舗だけで、かなり充実した高立地。 |
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| No.4 |
4年前にクリオ市谷柳町が@490で世間の度肝を抜いた。
今じゃ安く見えるけど。 今作はあちらより立地がいいから@900くらいで出てきそう。冗談と思うだろうが明和地所ならやる。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
薬王寺って何？なんとなくかっこいいけど。
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| No.8 |
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| No.9 |
>>4 匿名さん
あのときは売れるのか！？と思いつつ竣工時に完売していた気がします。今回は上の方が書いているように坪600前後と予想します。 |
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| No.10 |
仲の町に阪急ができるようですので、
そっち待ったほうが良い気がします。 チープな造りの割に強気価格の明和なんか買うよりずっとマシ |
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
これね。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10087335 場所が一等地だしジオだから、とんでもない値段になりそう。 ここが600ならあちらは750とか。 |
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| No.12 |
>>11 匿名さん
さすがにこの立地で750はないと思いますが…四谷三丁目駅も徒歩10分圏内に入りそうなのはよいですね。 少し南の方では東京建物が新しく50戸程度を建てそうなので、この辺もまた賑わってきてますね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 評判気になるさん
明和地所さんは駅徒歩1分とはいえ、4年前に坪490でクリオ牛込柳町を出した会社ですから、本物件は最低でも坪550ぐらいからとみてます。ブランズ牛込柳町がちょっと安すぎたかなと… |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>15 検討板ユーザーさん
間違いなくブランズを選ぶべき |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17 マンション掲示板さん
ではここをお買い上げください |
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| No.19 |
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| No.20 |
こことグランドメゾン若松河田だとどちらが良いですかね？
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
積水ハウス・東急と比べたら明和は落ちるよね。
ただ実際に暮らすとなると便利さは一番かな。 公式サイトに載ってないけど丸ノ内線にもJRにも15分くらいで歩けるし。 ブランド気にしないならここもアリだと思う。 |
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| No.26 |
明和は営業がなあ。
子どもの使いみたいなのばっかりで買う気をなくす。 |
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| No.27 |
プランで2LDKの方が3LDKより面接大きいこともあるんだとおもったら、
サービスルームとラーはバルコニーぎあるんですね。 やっぱルーフバルコニーは欲しいなぁと思ってます。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
牛込柳町エリアってなぜかマンションバブルの上昇気流に乗れてないよね
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
来月から販売開始ですね。
最近はコンパクトな間取りのマンションばかりですが 最大143.56m2の間取プランまであるようですし、かなり気になりますね。 価格はいくらくらいになるでしょうね。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 検討板ユーザーさん
夢あるっていいよね |
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| No.40 |
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| No.41 |
500弱から600強位までと予想
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>41 検討板ユーザーさん
ホームページやクリオ牛込柳町を参考にするとかなりいい線なのではと思いました。条件悪い部屋なら500弱からあると考えてます。平均で550前後に落ち着くのではと。。。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
私が2019年にクリオ市谷柳町を契約した時は、坪単価約400万円後半でした。
人件費も資材も高騰しているので、500万円代後半もあるかもしれませんね。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
二部屋を行き来できるウォークインクローゼットが良いですね。
そこを通路とすることはあんまりないかもしれませんが、 寝室と子供部屋を繋げたりするのは、子供が小さい頃なら良いかも。 |
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| No.49 |
そうですね。
子供が小さい頃はこまめに様子を見たかったりしますから、 こういう仕様はファミリー層にうける気もしますね。 |
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| No.50 |
このマンション何か進捗ありましたか？
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| No.51 |
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| No.52 |
変動金利しばらくは上がらなさそうですね。固定も少し上がったと言えどまだまだ低金利だし。
それより建築資材や人件費、燃料費諸々が高騰しててそっちの方が気になるわ。これからマンション価格がさらに上がる要素しか見当たらない。 |
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| No.53 |
お見合いマンションだねアセ
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| No.54 |
いよいよ今月から販売開始予定ですよね。
今はコンパクトな間取りしかないマンションが多いですが かなり広い間取りのプランもあるようですし、詳細公表が楽しみです。 坪単価どれくらいになるでしょうね。 |
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| No.55 |
オープンレジデンシア荒木町も3LDKで坪600、クリオ市谷柳町も2LDK3LDKで坪500後半から600近い部屋もあった。
それでもどちらも竣工前には完売してるから買うかどうか迷ってる人でなく買える人が買うのだろう。 最近の資材高騰や人件費や燃料が全て高騰してて安いという事はなさそう。 |
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| No.56 |
価格はかなり高めですね。それでも売れてしまうのでしょうが…。
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| No.57 |
坪500ぐらいですか？？
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| No.58 |
坪570とみた
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| No.59 |
クリオシリーズ、柱が食い込んでる部屋が少なくてすっきりしてるのが良いなと思いました。
ピアースやオープンレジデンシアとか色々と見ましたが、がっつり柱食い込んでて部屋が使いにくそうだったので… |
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| No.60 |
坪どのくらいの幅でしょうか。平均も分かるとよいのですが…
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| No.61 |
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| No.62 |
1LDKの間取りもあり、1部屋＋サービスルームで、間がウォークスルークローゼットでかっこいいと思いました。
これはサービスルームをテレワークの部屋にしてもよさそうです。1人暮らしにするにはちょっと広すぎるから、夫婦2人向きでしょうか。 ただ、ファミリー向けなのか、子どもいない家庭向けなのか、線引きした方がすみわけできていいように思いますね。。。 |
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| No.63 |
ホームページもう少し頻度良く更新して欲しいですね…
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
クリオだからね。
寿産院近くの物件も当時の相場より2割高かったけど売りきったし。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
特殊住戸、予想を超えてました。
これが今の相場なんですね。。。ビックリ |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
今は壁紙や鉄材、コンクリートも人件費も全部上がってるので仕方ないと思いました。 現場見にいきましたが、この辺り穏やかな感じで住みやすそうです。マンション土地部分は、前後に少し傾斜があったかな？ ここら辺は新宿区でありながら圧倒的に治安が良いですね。 道路も綺麗になり、これから無電柱化も進むそうです。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
広めのお部屋って、80の2LDKの次がプレミアムプランしかない感じでしたか？
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| No.77 |
ライフお隣さんは熱いのですが…価格は一次取得者には厳しいですね。2LDK買うものも（世帯）年収2,000万円弱ないと心もとない感じです。まぁ、7、8倍とか借りれば良い話かもしれませんが。金利上昇リスクが残ります。
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| No.78 |
>>77 マンション掲示板さん
そんなすぐには上がらないとは思いますが、金利上昇気になるなら、変動だとストレスになってしまうので固定で組んでみては？ 固定は少し上がったけどまだまだ低金利内だし10倍とかで組めますよ。 |
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| No.79 |
プレミアムも天井高も普通、室内のグレードもほぼ変わらずで広さだけ希少という印象
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| No.80 |
一体いくらなんだー！？
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| No.81 |
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| No.82 |
50戸という規模なので仕方ないかもしれませんが、この価格帯でディスポーザーなしだと、敬遠する方もあるかもしれませんね。
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| No.83 |
見学してきましたが、なかなか悪く無い印象でしたね！
場所は静か、スーパー近い、価格も低層階の価格では坪500前半もありましたね！ 中上層階の金額はそれなり坪600前な感じでしたがバランスは良いのかもしれないがモデルは一般的な感じでしたね！ |
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| No.84 |
いやはや、もんげー単価ですね。
ブランズ買っといてよかった。 |
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| No.85 |
なるほどですね、エリア的にはそうですよね。
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| No.86 |
ディスポーザーはなしですが、内廊下ですかね？管理費が平米あたり280円で修繕費が100円ですからまずまずですね。
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| No.87 |
60平米台の3LDKの間取りもあったので価格が抑えられるのは魅力でしたね。
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>97 マンション検討中さん
70平米台のうち ・西側：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照は厳しそうです。 ・東側：少々北側にオフセットしています。低層階は囲まれてしまうため全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。低層棟よりも高い階層は、午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は解放できなかったように思います。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件は西側の部屋と同じです。 ６０平米台は低層棟のため、４ｍ程度の道路を挟んで東側の駐車場に面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。 ４０平米台は北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。 すでに販売済み相当になっているところもありますので、検討される方は早めに販売センターを訪問した方がよいでしょう。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.107 |
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| No.108 |
今は平気で1年で10％や20％は上がっていきますね。庶民には辛い時代です。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 名無しさん
でも今買わないと来年にはもっと涙に暮れるかもよ でもでもひょっとしたら来年には去年買わなくてよかったなんて思ってるかもしれない だから結論は買いたいとき、買うべき時に買う、それだけ 相場を読もうなんて思っちゃいけない そんなこと誰にもできないんだから |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>112 匿名さん
ですよね、私もそう思います！ 金利上がっても、建築費や建材価格、人件費は今後下がらないそうなので、マンション価格が今後下がるとは考えにくい為、買いたい時に買う！もうこれが一番かなと。 |
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| No.115 |
>>100 評判気になるさん
ありがとうございます！ 地権者住戸がやはり優遇されているようですね。 低層階は、囲われているところが多いようなので、やはり周囲の建物より上の階がいいですね。 抜け感があったほうがやっぱり気持ち的には良いので、検討してみます。 それにしても既に販売済みになっているところもあるとは、まだ販売開始して間もないのに早いですね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
結構広範にビラも入ってますね。広告にも力をいれているようです。もう少しホームページに情報が欲しいです。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
10月に売り出して10月中に第1期完売となってますね。
かなり早い売れ行きで… 今後のインフレ見越して買ってる方もいるんでしょうね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
2025年に市谷仲之町に竣工予定の阪急不動産のマンションについて、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?両者を比較したいと思っていたのですが。
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
地上5階地下1階 延床面積 3218.37 ㎡ 建築面積 714.54 ㎡ 敷地面積 1051.56 ㎡ IAO竹田設計 総戸数40戸 ですかね。 さすがにまだ広告などは出ていないかなと。 |
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| No.127 |
先月より基礎工事が始まりました。
１２時と１４時の写真です 
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 検討板ユーザーさん
それは同意ですね。 色んな駅が使えるというよりも中途半端なとこに立ってるとも言えるんですよね。どこの駅も5分以上かかって割とすごく近いとも言いづらいというか。 一番近い曙橋も、信号待ちしたり階段降りたりしていたら10分くらいかかりそうです。 書かれてある若松河田に至ってはこのマンションからだと15分くらいはかかるかと思います。 色々使えるけどどこも微妙に遠いより、どこかがすごく近い！という駅があったほうが、私は便利な気がしてます。 |
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| No.130 |
>>129 マンコミュファンさん
そうなんですよね…どこも微妙に遠いです。 普段使いできる駅は、曙橋、牛込柳町、市ヶ谷、四谷三丁目です。 曙橋の実際の所要時間はその程度と思われます。階段からホームまではそこまで遠くはないのですがさらに２－３分かかる感覚です。 牛込柳町は階段以外フラットですが、入口からホームまで遠くカタログ値より徒歩５分程さらにかかります。 市ヶ谷と四谷三丁目は文字通り谷なので、市ヶ谷は新築中の学生支援機構横の急坂かDNP関連の建物の間を行く遠回り、四谷三丁目は曙橋まで下った後に登りがあります。どちらも利便性は良い駅ですが早歩きで徒歩１５分かかりますので歩くのが好きでなければよく検討した方が良いかもしれません。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
１期分は先着分もないということは、みなさんも書かれているように完売ということなのでしょうね。
広い間取りが中心のようですし、かなり気になる物件です。 ２期分はこれからで価格が未定ですが、これだけ人気だと１期分より価格が上がることもあるかも。 １期販売中に問合せされた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
ディスポーザーないんでしょ
やめたほうがいいって |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ディスポーザー完備から無しの所に引っ越しをした経験がある身からいうと結論は
あれば便利な機能ですが、無くても暮らせるという感想です。 もちろんあったほうが料理をした時や食事した後の生ごみの処理が格段に楽になります。ゴミ箱の臭いもあまりしなくなります。 無くても暮らせるし、ディスポーザーにこだわらなくてもいいのかなというのが個人的な意見です。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
E2タイプ（43㎡）のベッドルームは、ベッドの配置によってはデッドスペースがかなり生じる印象ですね。43㎡の割に狭く感じて使いづらいかも・・・。
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| No.140 |
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| No.141 | ||
| No.142 |
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| No.143 |
>>140 eマンションさん
見せかけてるっていう情報は何か証拠があるのでしょうか？ なかったらさすがにこういうの書くのは営業とかの妨害行為になりません？ ここのスレ読んでたら真剣に検討してる方が多いように感じるので、1期が完売してても自分は不思議じゃないと思ってます。 |
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| No.144 |
１期分はほんとうに完売しているのでは？
先着分の販売がないのですから。 いよいよ２期分の販売が開始になります。 Jタイプが広さ的にも使いやすそうかなと思いました。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
全体的に設備はグレードも高く良さそうでした。その分、値段は高めの設定です。
一方で、駅からの距離や坂の様子は要現地確認。特に１階は地下になっているところもあり、全体的に日照が悩むポイントという感じがします。 70平米台 ・西側（Ｇタイプ）：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照はほぼないと思われます。 西側のベッドルーム２の窓からＦタイプのバルコニーと、７階以下はおそらく廊下が見えます。南側の再開発が行われない限り、５階以上の部屋は日照が、８階以上は眺望が期待できます。ベッドルームで眺望を楽しんでいるとＦタイプの方と顔を合わせることがあるかもしれません。挨拶して仲良くなっちゃいましょう！ ・東側（Ｆタイプ）：Ｇタイプに比べて少々北側にオフセットしています。そのため、バルコニーからＧタイプのベッドルーム２と７階以下はおそらく廊下が見えます。また、バルコニー前がオフセットしている分、Ｇタイプと廊下に囲まれてしまうため日照は１日通して全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。８階以上は午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は完全解放できません。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件はＧタイプと同じです。 ５０平米台（Ｂタイプ）：低層棟として独立した構造（地震対策）です。エレベーターを降りたら内廊下を通り外廊下に出た先にあります。部屋は約４ｍ程度の道路を挟んで東側のコインパーキングに面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。コインパーキングが将来的にどうなるかは不明ですが、ライフが入るマンションより高い建物が立つ可能性は低いです。 ４０平米台（Ｅタイプ）：北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。１人向けですが、１人で買うのはかなり厳しい値段設定かもしれません。 そのほか最上階２層には、プレミアムフロア、メゾネットなどがあります。 第一期販売は販売申し込みがあった部屋を第一期相当（一応、抽選扱いらしい）として販売したため完売。そのため先着販売はありませんでした。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>147 通りがかりさん
（追記） 70平米台 ・お互いの部屋がどの程のお見合いになるかは、ＧタイプとＦタイプがくっついた区画のＯタイプの間取りの窓とバルコニーの位置関係を参考に確認するのがよいでしょう。 ・Ｇタイプは南西側のマンションとベランダが隣接します。こちらも顔を合わせたら仲良くなっちゃいましょう！西側の小窓は隣のマンションと対面となります。 ・Ｆタイプの抜け感のある方角の窓の幅は小さいものになります。これでは抜け感が無いと思われる方も居ると思いますので、ニーズにあった窓かは確認が必要です。 ・南側の再開発は未定ですが、高層棟側は商業地域のため同じ程度の高さの建物が建つ可能性はあります。 ブランズは設備が充実していて周辺環境によって価格も安い、こちらは設備は良いものが入っているが充実まではしておらず価格が強気という違いがあるので、あまり比較しても意味はないのかなと思われます。 |
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| No.150 |
お尋ねします
ここだけなんでピョコンと小さいバルコニーがあるのでしょうか？ 
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 マンション掲示板さん
意識も何もあちらは完売物件ですからね 価格差は周辺環境が大きいですが、ディスポーザー有無など仕様も違いますから。 ブランズ牛込柳町は販売時期は違えど、著名な方のブログ含めて割安という評価だったことは事実です。 わたしは価格差あれどもクリオの立地が好きですけどね 道幅広いし、市ヶ谷まで頑張れば歩けるし。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 eマンションさん
多分もうキャンセルは出ない段階だとは思っている前提ですが、価格が販売時の価格なら、今の市況であれば大抽選大会になるでしょう。 逆に今出ている転売中古のような一千万単位で値上げしている価格であれば、個人的には周辺環境からクリオが良いです。ただ人によって重視するポイントは違うので…。 つまり、気にしても仕方ないという事です。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
どこを重視するかではないでしょうか。
ここの近隣では、価格の安さと充実した設備ならブランズ、スーパーとの距離と市谷アドレスならクリオ、同じ坪単価と駅距離で日当たりの良さと眺望を取るならグランドメゾン新宿戸山、高級志向で閑静な住宅街で優雅に過ごすならパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス、地名にこだわりがあればピアース神楽坂、離れても良ければブランズより少し江戸川橋方面に行くと新築中のマンション多数。入居を急がず時間も財布にも余裕があるならまだ広告も出ていない阪急阪神不動産の市谷中之町計画。 何が言いたいかというと、完売したブランズと比較しても意味がないということです。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
相場より高いということはないと思いますが、元の価格からおそらく坪140万円くらい盛られている気がしますので、それをどう考えるか。 あとは158さんの言うとおり、何を重視するかによると思います。 |
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| No.161 |
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| No.196 |
坪710万円、3億の部屋出ましたね。
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| No.197 |
外観デザインがおしゃれだなと思うのですが、
手前はいいのに、奥との高さの違いは気になるかも。 100㎡以上の間取りがあるので、物件価格の幅がすごいですね。 既に見学へ行かれた方いらっしゃいます？ |
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| No.198 |
[NO.162～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
2期2次ということもあり、坪480くらいから坪510ぐらいと現実的な価格の部屋も出てますね。低層階だとは思いますがいいですね。
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| No.200 |
このあたりはなかなか値上がりしないのは何でですかね？
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