クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/911_Ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.14平米～143.56平米
バルコニー面積：5.40平米～20.76平米

ルーフバルコニー面積：13.06平米～19.18平米
テラス面積：17.38平米～20.04平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 営業本部　本店営業部

総戸数：54戸（住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区：第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40ｍ高度地区
　　　　　　　　20ｍ第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区

駐車場：建物内および敷地内に6台設置
　　　（機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
自転車置場：建物内に53台設置（スライド式48台、平置式5台）
ミニバイク置場：建物内に4台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬販売開始予定

敷地面積：885.16平米（登記簿）、924.03平米（実測）、918.29平米（建築確認対象敷地面積）

TOKYO SHINKA
深化 - 歴史の深みを受け継ぐ地
真価 - 真の邸宅地に、真の価値を。
森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
進華 - 進化する都心を日常に、縦横に華ひらくロケーション。

-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9％の中心ポジション
-1LDK～3LDK 40平米～140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84％
-都営大江戸線｢牛込柳町｣駅 徒歩5分 都営新宿線｢曙橋｣駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[235: 匿名さん]

あとオプレジもある
まとめて貼っときます

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん

[237: マンション検討中さん]

払方町の方が坪単価がメチャクチャ高いと思いますが、住みやすいのは市谷薬王寺ですね。投資物件ならどちらが良いか解りませんが・・

[238: マンション検討中さん]

理由は知りませんが、クリオは引き渡しまでに時間かかり過ぎじゃないですか？払方町の方が竣工まで早いですね

[239: eマンションさん]

>>238 マンション検討中さん
竣工と引渡って結構タイムラグありますよね

[240: 周辺住民さん]

砂土原町にも日鉄興和不動産のマンション計画があります。総戸数９戸なので土地柄的にグランリビオシリーズでしょうかね。

[241: 匿名さん]

>>240 周辺住民さん
ホーマットかもしれないよ

[242: 匿名さん]

232さん
ご成約おめでとうございます。
アクセスと周辺環境の雰囲気が購入の決め手になったとのこと。
通勤などのことを考えると、やっぱりアクセスの良い立地にすみたいですよね。
細かく教えていただきありがとうございます。参考にさせていただきます。

[243: マンション検討中さん]

ＨＰの販売価格が変更されましたね。でも、最終販売戸数は５戸のまま。４階の１LDKの部屋がなくなって５階の部屋が売られていますね。どういうことなのでしょう？Ｅ１タイプは一つしか販売されていないようなので・・・。

[244: マンション検討中さん]

今出ている86平米、2階分かれてるタイプはどうでしょうか？

[245: マンション検討中さん]

個人的には、メゾネットは資産価値という点では損するイメージがありますし、この物件の場合は、最近よくあるタウンハウスのマンション版みたいな感じがして・・・。価格がもっと安ければありだったかもしれませんが。できれば２戸に分けて販売して欲しかったですね。
キャンセル物件が販売されているようですが、半地下住戸の割には価格がやっぱり高すぎますね。残念です。

[246: マンション検討中さん]

>>245 ありがとうございます。
坪単価は600万未満のようでして、今にしては、高いほうではないようですが、メゾネットにしては高いとのことでしょうか？
メゾネットタイプに抵抗感がなかったんですが、人気じゃないですかな？

[247: マンコミュファンさん]

>>246 マンション検討中さん
間取りは人好き好きですがメゾネット好きの私ですらこの間取りはうーんです
メゾネットは吹き抜けなどワンフロア間取りにない魅力があって然るべきだと思うのです。
でもここはただ単に二層になってるだけ。
なんの魅力もない。
これだと階段があるデメリットしかありませんわ。。。

[248: マンション検討中さん]

話してたメゾネット、売れたみたいね

[249: マンション検討中さん]

メゾネット売れましたね。
やはり立地に対して、その広さと値段は良さそうですね。
投資目的でも買うべきだったかな…
最近、迷うたびに、物件が売れてしまい…

[250: マンション検討中さん]

Cタイプ(4階)のキャンセル住戸も売れて、完売したようです。(ＨＰより)
他の部屋のキャンセル住戸も出ないかな・・・。

[251: マンション検討中さん]

先着順で、人気がないと思ったら、もう完売…
完全に判断ミス…
転売する人はいないかな？

[252: マンション検討中さん]

クリオ市谷柳町より売れ行きが早くて驚きました。やはり、早く購入しなくてはという強迫観念みたいなのがあったのでしょうか。

[253: 匿名さん]

市谷柳町より立地がいいと思いました。市谷薬王寺のほうが駅からは少し遠くなりますが、静かでスーパーも近く、閑静な住宅街だからだと思います。

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん
単に市谷柳町はコロナ禍でリモート営業だった時期だったからと思います。立地はほぼ変わらないですしね！静けさやスーパーももこれほど近いとほぼ変わらないでしょう。駅は市谷柳町のほうが便利に思いますので、一長一短かと。