【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[994: 契約者さん]

>>991 アンケートさん
うちは比較的早めの入居なので挨拶に行っても周りの皆様未入居のご家庭が多そうなので悩んでました。挨拶品だけ用意しておいてご挨拶に来られたらその時にお渡ししようかなと考えておりました。

[995: 契約者さん]

みなさんのカップボードを買った店、検討している店を教えて頂けないでしょうか？
恥ずかしながらニトリくらいしかわからない私にお力を貸してください…！

[996: 契約者さん6]

>>987 契約者さん2さん
>>990 契約済みさん

お二方ともとてもわかりやすく教えてくださってありがとうございます…！我が家の救世主です！！！

ウエリスからの説明を読めば読むほど、
順番もよく分からないしパターン1.2とリモート設定の関係性も謎だしグルグルしてしまっており、、
わからない部分がわからない状態に陥っていて
質問させていただいた時点では言語化すら出来ていなかったのですが
汲み取っていただけてモヤモヤが晴れました、大変助かりました！！
私のようなタイプは事前申請しておいたほうが良さそうな気がするのでひとまずしてみようと思います！
本当にありがとうございます、大感謝です！

[997: 契約者さん6]

>>995 契約者さん
こんばんは！
わたしはマンション大好き人間ですが
キッチン収納だけは注文住宅に憧れていて！
約1年間迷い続けてやっと満足のいくものを購入したので
ぜひ情報を共有させてください！

我が家は大きい家具屋さん(大塚家具など)で展示・販売されている、
「パモウナ」「綾野製作所」の2つで悩み
先日かねたやさんでパモウナのものを注文しました！
追加料金が発生しますが面材や天板をセレクトできるので好みのものに近づけられます。
ちなみにパモウナに関しては
面材や天板がアイカ工業さんのものなので
アイカさんでサンプル請求するとイメージしやすいかと思います～^^

[998: 契約者さん]

駐車場の車両総重量がオーバーしてるから区間変更してね詳しくは重要事項説明見てねって手紙が来たので確認したら自走式の1階以外は車両総重量2tまでって普通車誰も止められないだろ。
アルファードクラスどころかノアヴォクシーすら止められないけどアホなんか？

[999: 契約者さん]

>>998 契約者さん

最初からそう書いてあったのを見て駐車場を選びましたよ。確かにファミリーカーを置ける数が少ないなとは思いましたが後出しではないので確認不足としか言えないです。

[1000: 契約者さん6]

>>998 契約者さん
私も今日その通知が来ました。
マンションギャラリーの方からは一般的な車なら大丈夫ですって言われたので、あまり確認してなかったのですが、ちょっと伝え方が悪い気がします。
私もミニバンを乗っているので凄い困ってます。

[1001: 契約者さん1]

>>995 契約者さん
私もあまり知らないのですが、「かねたや」さんが、長谷工と提携しているようで割引もしてもらえたのでそこにしようかと考えております！

[1002: 契約者さん4]

>>995 契約者さん
我が家のカップボードはオーダーメイドになりますが、Googleでカップボード　オーダー　千葉って入れると何件か検索されると思います。

[1003: 契約者さん2]

>>995 契約者さん
うちは、ファニチャーメーカーさんにオーダーしました。

・ゴミ箱を目立たないようにしたいけど、一般売りの物は使い勝手が悪くなるものしかない。
・キッチン家電も多いので家電置き場2段
・幅が中途半端
と言うのが重なってオーダーにしました。

ゴミ箱は、外に出すと動線の邪魔になるし、見た目もすこぶる悪いので隠蔽したいけど、毎度ゴミ箱ワゴン出して、ふた開けてとかも馬鹿らしい。
と言うことで、ゴミ箱の高さギリギリの扉をゴミ箱スペースにつけて上部を空け、蹴込みを利用してゴミ箱のふたを開けられる物をオーダーしました。これで普通のゴミ箱として使える上ぱっと見ゴミ箱が見えません。
これ既製品じゃ見つからなかったんですよね。。。有用だと思うんですが。。。

まぁ、ゴミ箱スペースは何にせよ重要って事です。
キッチンには必須ですしね。

[1004: 契約者さん4]

>>1001 契約者さん1さん
あれって期限無かったでしたっけ？

まだやってるなら店頭表示価格から10％引きですね。店頭表示はメーカーとかにもよるかもしれませんが、カリモクは5％引きだったので合わせて15％引きでした。ご参考まで

[1005: 995]

皆さん、色々と教えていただきありがとうございます！！
ニトリも決して悪くないのですが、せっかくなら多少価格が上がってもと思いまして?。
情報大感謝です！

[1006: 契約者さんZ]

HGWは「PR-500MI」というモデルでしたね。
ご参考まで…。

[1007: 契約者さん1]

>>1005 995さん
値段はある程度高くなりますが、LIXILやパナソニックの食器棚という選択肢もあると思います。
ショールームなどで見積もりを取ると定価なのでかなり高額になりますが、工務店経由で発注すれば定価からかなり値下げはされる可能性はあります。

[1008: 入居予定さん]

失礼いたします。

3月28日の引き渡し日以降、1週間ほどの間に新住所での住民票と印鑑証明の提出が必要となっていると思います。

実際の引越し日は１カ月先なのですが、この引越し日の前に住所変更等を行っても大乗なのでしょうか。
以下のサイトでは違法のようなことを書いておりまして悩んでおります。
https://mogecheck.jp/articles/show/ZByJwe8M4vOVElaboR7O

引越しをした経験でこのようなパターンの経験がないためお伺いした次第です。
お詳しい方いらっしゃいましたらご教示いただけると助かります。

[1009: 契約者さん2]

>>1008 入居予定さん
物件が引き渡されてない（支払）が終わっていないので今のタイミングは間違いなくやめた方がいいと思います。
最速だと鍵引渡し後（3月28日）の夕方かと思います。

[1010: 契約者さん1]

>>1008 入居予定さん

入居前(実際に住んでいる実績がないのに)に役所に転入を届けると文書偽造にあたり処罰の対応となります。
でも実際の所みんなやってますよねー笑
そして役所もいちいち調べないと思います。

結論としては法律的にはダメですが多分バレないと思いますけれども自己責任でって回答になるかなと…

[1011: 契約者さん8]

>>1008 入居予定さん
以前市役所に勤務しており、住民票の業務も担当していましたが絶対にやめてください。
そもそも住民基本台帳法で居住実態のないところに住民票を置くことはできないと定められていますし、マンション自体の住居表示も3/28以降開始としているはずです。
住民票移したことで会社にも変更しなければならないため通勤手当の変更等も必要になりますし、大変ですが3/28以降に対応されたほうがいいです。

幸い、八千代市は支所でも住民異動も印鑑登録も可能ですから、村上、勝田台、緑が丘にも窓口があります。

[1012: 引っ越し準備中さん]

多分ですけど>>1008さんは3/28より前に住所変更を行ってもいいのかを聞いているのではなく、引っ越し日が4月末や、5月初めを指定されているケースでも司法書士へ4月上旬に新住所での住民票と印鑑証明を送付する様に長谷工から指示されていることを問題視しているのかと思いますよ。

転入届を出すには転出届も出さなくてはいけないわけで、転出届は引っ越し日の前後14日以内に出さなければいけないので、このケースだとそれ以降も数日から数週間、前住所に居住することになりますから。

とはいえ自己責任にはなってしまいますが、引き渡し以降なら居住（寝泊り）を開始していない証明など実質的に不可能なので大丈夫だと思いますよ。
荷物の搬入日イコール居住開始の証明ではありません。

詭弁になってしまいますが、寝具だけ新規購入して引き渡し日からすでに寝泊りしていましたと言えば、深夜に訪問でもしない限り確認の術はありませんしね。

ただ公的な書類は住所変更をしたら全てそちらに送付されるので郵便の確認もできない状態が長くなるようなら何かしら問題が出る可能性もあるので注意が必要です。

[1013: 契約者1122]

>>1009 契約者さん2さん
つまり、引き渡し後であれば実際に住んでいなくても住民票異動は可能ということですかね。確かに、4/11くらいまでに住民票異動+印鑑証明提出するようにと説明があったと思います。５月、６月に引っ越す方も沢山いるかと思います。私も実際に引っ越すのはまだまだ先なので引き渡しを受けた後、４月頭には八千代の市役所に行こうかと考えておりました。

[1014: 契約者さん6]

火災保険は皆さんどちらを選ばれましたか。
地震保険はつける方どのくらいいるか伺いたいです。
よろしくお願いします。

[1015: 契約者さん]

既に3部屋程、賃貸で情報が出ているのですが早いですね
新築だからもあるのですが賃料なかなかするな…って感じです笑

[1016: 契約者さん6]

>>1008 >>1012方が仰っていること、私も懸念してました。遠方に住んでいて、引っ越し日が5月以降とかになった人は、司法書士への提出期限までに住民票移したり、印鑑登録出来ない人もたくさん出てきますよね。まだ引っ越し前なのに、現住所転出→新住所転入は面倒だし郵便など不具合も出そうですが…長谷工側は特にそのへん言及してませんし…どうするのが正しい行いなのですかね～？

[1017: 契約者の人]

>>991 アンケートいいですね！気になってました！
私はご近所さんの顔は知っておきたいので、挨拶したいと思ってますが、留守の場合(や、もしくは挨拶したくない、と思ってる側の方だった場合の居留守の可能性)は何回くらいチャレンジしていいんですかねぇ。

[1018: 契約済みさん2]

住民票の異動(転入)の件、
自分もいつ手続すればいいのか迷っていました。

3/28(金)の引き渡しの手続の後、すぐに田町から八千代市まで行って
転入の手続できればいいですが、午後5時までに間に合うかが微妙でした。
緑が丘支所が一番近そうなので、間に合えばそうしようかなと思います。

間に合わない場合、八千代市役所は第2日曜日の4/13のみ開庁で土日には行けず、
また休みをとって八千代市役所を往復することになるため、正直面倒です。
特に4/11(金)よりも後で遠方から引っ越しされる方は大変だと思います。

[1019: 契約者さん7]

>>999 契約者さん

ちゃんと駐車場の書類も自分の車のスペックも確認してないのに人のせいにして…
アホ呼ばわりですか…
ちゃんと1階を契約した方は確認して高い料金支払うんですから…

[1020: マンション比較中さん]

>>1008 入居予定さん
１～２週間ぐらいならまぁ大丈夫だと思います
仕事をしていれば早めに手続きしたいという人も多くいるでしょうし
でも３週間４週間は絶対やめたほうがいいのと、月をまたぐ場合もやめたほうがいいかと思います

[1021: 契約者1122]

>>1014 契約者さん6さん
三井住友海上にしました。
地震保険はつけてません。家財関係はつけましたが。
５年間で２万しなかったです。きっと最低限の保証だと思います。
あまり参考にならないかもです。

[1022: 契約済みさん]

>>1015 契約者さん
同じフロアで2部屋貸す方が同一オーナーかわかりませんが、間に挟まれている部屋の方はこの事実を認識したらどう思うのかなと考えてしまいました...
挨拶に言ったら両隣とも賃貸なのはある意味気が楽なんですかね

[1023: 契約者さん3]

うちも駐車場の件で区画変更を余儀なくされました。契約書をよく確認しなかった私も悪いですが、契約時の営業さんに車種を伝えたら大丈夫かと思います！と言われたので注視しておりませんでした。ファミリー向けも想定して駐車場を作って欲しかったです……。

[1024: 契約者さん3]

>>1023 契約者さん3さん

販売員でも車乗らない人は、正直何にもわからないですよね。ただ、最低限車種に関する知識はあった方がいいと思います。分からないなら、その場で調べても良いし

[1025: 契約者さん46]

ここで話題になっていたかわかりませんが、
内覧会に行った際、
ニ重サッシに変更になっておりました！
しかも全部屋の窓が。

長谷工の担当の方に聞きましたが、
イマイチ変更になった理由がわからなくて…

どなたか理由を詳しくお聞きした方はいらっしゃいますでしょうか？

[1026: 契約者さん]

>>1006 契約者さんZさん
なんと！！ご親切にありがとうございます、とても嬉しいです！早速検索してみます^^

[1027: 契約済みさん]

>>1025 契約者さん46さん
ZEHだからですかね？
エコな建物はもうほぼほぼ二重サッシだと思います
保温性能などがまったく違うんじゃないかと思います
ZEHで二重サッシじゃない物件って見たことないかも

[1028: 1027]

>>1025 契約者さん46さん
HP見てみましたが、ZEHのページに複層ガラスってあります
これのことだと思います
https://wellith.jp/yachiyomurakami/zeh/

[1029: 契約者さん7]

>>1024 契約者さん3さん
営業さんの方から聞かれたのでお伝えした感じです！その時は重量より車幅を気にされてましたが、車種をお伝えしたら大丈夫かと思うって言われました。
区画を決めたのが昨年の10～11月頃だったのですが、その頃は駐車場の詳細はまだわからないと仰っていた記憶なので、今更ですがどの書面に記載があったのか確認します……。

[1030: 契約者さん4]

まぁ正直、ここの営業の話を鵜呑みにするのは良くないですよね
前にここでも出ましたがリフォームの定義！
ある営業はこれなら大丈夫です、別の営業は全部ダメですみたいな話でしたし。
自分で調べるか納得するまで相手に聞いてメールにも残すぐらいしないとダメかもしれませんね。

[1031: 契約者さん]

ちゃんと読んで確認しなかったのが悪いのは確かだけど普通の国産車、しかも2Lクラスのミニバンがまさか立体駐車場の規格に合わないなんて思わないよ。
967世帯が住めるファミリー向けマンションでミニバン置けるの180台くらいだよ。
月額900円～の広告の注意書きにすら900円で停められる車のサイズには規定がありますの注意書きすらなし
重要事項説明会での口頭での説明もなし
重要事項に書いてありますからってあまりにも不親切すぎるでしょ。
車体重量と車体総重量もよく間違えるとこなのに赤字で注意書きにもなってない。

[1032: 契約者さん1]

>>1029 さん

>>1029 契約者さん7さん
自走式駐車場の重量などの詳細は、各部屋の価格表(成約済だとバラになる。)裏面に書いてありますよ。
私も重量オーバーで変更した身です。確かに私自身の確認不足ですが、長谷工の方からは普通の車なら大丈夫って言うから信用してしまいますよね。
同様な方がいらっしゃるって事は、説明不足もある様にも感じます…
ちなみに、ギャラリーの方曰く、2L超える車は普通の車じゃない認識の用です。

[1033: 契約者さん4]

>>1031 契約者さん

気の毒とは思いますがその辺を理解して契約されている方もいるみたいなので難しいですよね
全員に同じような事が起こっていたら売り手側の説明不足と言えそうですけど…。

[1034: 入居前さん]

インターネットについて気になる点があったので投稿します。
ウエリスではフレッツ光戯画マンションスマートタイプ全戸加入プランに入っていて200mbpsと1Gbpsのどちらかを選ぶそうです。
200mbpsはネットを普段使わずたまにWifiを使うとか動画を見る程度の方にお勧めです。
1Gbpsについては仕事やプライベートで頻繁にネットを使う方にお勧めになります。
この二つから自分に合った使い方を選ぶといいと思います。

問題はここからなのですが、説明会の時に10Gbpsに対応したフレッツ光クロスに変えられるというお話を受けいろいろ見ていました。
プロバイダに契約するまえにクロスへの変更、対応したプロバイダの契約をすれば導入可能とのことでしたがホームゲートから各部屋に引いてあるLANケーブルがCAT5eと10Gbpsに対応していないケーブルだそうです。
自前で交換しようとも検討しましたが、交換するためのCD管や予備配管などはないそうです。（施工会社に問い合わせました。）
しかも壁を壊しながら交換する工事などは２工区が完成するまでダメとのことで八方ふさがりです。

質問なのですが10Gbpsにしたいのですが、壁中配線を変えることってやっぱり難しいんですかね…？

[1035: 契約者さん1]

>>1028 1027さん

複層ガラスと二重サッシは違いますよ！

全部屋複層ガラスではありますが全部屋二重サッシではないはずです！
たしか角部屋のみ二重サッシだったはずなので1025さんは角部屋なのだと思います！もしくは以前話に上がった消防法でサッシを変えた部屋だと思われます。

[1036: 住民さん1]

>>997 契約者さん6さん
パモウナは中古で売る時にも値段がつくよ。
綺麗に使っておいて損はない。

[1037: 契約者さん3]

>>1034 入居前さん
>ホームゲートから各部屋に引いてあるLANケーブルがCAT5eと10Gbpsに対応していないケーブルだそうです。

まじっすか。。。NTT都市開発の物件なのにインターネットの環境イマイチなの残念すぎますね。
通信状況次第で10Gbpsのプランに変えようと思ってただけに残念。

[1038: 契約済みさん]

>>1037 契約者さん3さん
私もNTTだからと安心していたのですがインターネットは節約したみたいですね…
まぁ２工区完成後は工事していいとのことですし、管理会社に聞いたら年１回６月に開かれる総会（？）的なので他社回線を入れる議題をだして議題が通れば許可がでるみたいなのでみんなで頑張りましょ

[1039: 契約者さん46]

>>1035 契約者さん1さん

そんなんです
契約時に複層ガラスの話はあったのですが、
二重サッシは聞いて無かったのでなぜ？って感じで…

ちなみにA棟で角部屋ではありません

A棟だけなのでしょうか？
他の棟ではどうなのでしょうか？

A棟は国道沿いで騒音が関係しているのですかね？

[1040: 契約者さん6]

>>1036 住民さん1さん
そうなのですね(驚)！天板フィオレストーンにしたので割とお高くついたのですが嬉しい情報です！
綺麗に使おうとおもいます^^

[1041: 引っ越し準備中さん]

>>1034 入居前さん

んー…HGWからマルチメディアコンセントまでの経路次第ですかね？
ずっと壁中でも短距離ストレートならやりようもあるけど曲がりが入ったりそもそもスペースが狭いと厳しいです。

もし天井転がしなら天井の点検口次第ですかね。確認しないとわかりませんが、ぱっと見で見えるようにはなってなかったように思うのでクロスをはがしてビス止めのボードを外すパターンだと思うのですが…。
短距離を通線するだけなら撤去する配線と通したい配線を繋いで固定して反対から引っ張ってやれば壁を壊さずとも通すことは可能です。
ただし途中で外れると絶望的ですし、配管なしの壁中配線だと引っかかりやすいのでリスクは高いです。
正直大掛かりな工事ができるようになるまではLANケーブルをモールで室内に這わせてやるほうが無難かと…。

[1042: 契約者さん4]

>>1039 契約者さん46さん
a棟は全部二重仕様と聞いています。あとb棟の車出入り口の上の階も二重サッシのようです。

[1043: 契約者さん7]

>>1039 契約者さん46さん

私はA棟は全部屋二重サッシで他の棟は角部屋のみと去年の夏前くらいにはマンションギャラリーで聞いた覚えがあります。