【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[977: 入居前さん]

>>975 入居予定さん
千葉北のケーズ電機は下記住所になります！マンションからは車で20分くらいです！
ちょっと電車とかじゃ行きづらい場所なのでお気をつけてください...
〒263-0051 千葉県千葉市稲毛区園生町３８０?１

[978: 契約者さん]

B棟の窓枠の修繕が終わったのか、覆いが外されていました。

[979: 契約者さん12]

>>978 契約者さん
内覧時に20日までには対応するとNTTの方が言っていましたので最終確認に入ったのかもしれませんね。
詳細は書きませんが、確認ミスに至ったプロセスを聞く限りタイミングも悪かったのかな。。。と感じました。

[980: 契約者さん12]

たまたま八千代市のホームページみていたら、八千代市水道は半分が井戸水とのことでしたが味はどうなんでしょうか。
近くに住んでいないもので、今更ながら気になっています。

[981: 入居まであとすこし]

>>974 入居前さん
ケーズデンキとてもよいですよね！
新製品が安い? は本当だったんだ、と感動し
私もケーズさんでエアコン購入しました！

家具屋さん、
もし北欧系の輸入家具がお好きならティンバーヤードというお店が素敵でした。
ボーコンセプトもおすすめです。
ざっくり色々みたいときは
かねたや幕張店、村内ファニチャー相模原店もオススメです。

>>975 入居予定さん
エアコンに関しての情報なのですが
わたしは柏中央店でダイキンのエアコンを購入しました。
2月中はフェア開催中(25年モデル14畳用エアコンRシリーズが税込28万でした)とのことで即決しました。
ダイキンや日立、三菱のメーカーの方が店頭にいらっしゃってました。
もしお探しのものがエアコンであれば
一度最寄り店舗で聞いてみても良さそうです！

[982: 入居予定さん]

ケーズは最寄りなら、白井・千葉ニュータウン・千葉北があるかと思います

私は、昔からヨドバシ派なので、今回は、昨年そごうの横に移転オープンした千葉駅のヨドバシにしました。近くに大きいビックもあるので価格は比較しやすかったですよ

[983: 契約済みさん]

>>973 入居前さん
いいですね
成田ってホテルも古いホテルのリノベばかりだし、中国資本の怪しい温泉とかそんな感じだし、そろそろこういうちゃんとした商業施設出来るのは凄くいいですね

[984: 契約者さん]

>>983 契約済みさん
ここも元々みんなで大家さんでトラブルったり、行政指導受けた過去があったり、事業がストップしたり、かなり怪しいんですけどね。事業計画も当初提出案からだいぶ変わりましたし。ペラッペラなHPしかない昨年できたアメリカの資本会社にこの事業自体売却してますし、ノースサファリサッポロじゃないですが、作った後に問題ありな施設にならないか心配ですね～。正直期待しないで待っておいた方がよいかと。

[985: 4月入居]

プロバイダー契約について皆さんの進捗お聞きしたいです。
まず「プロバイダー設定」をパターン1にするか
パターン2にするかのところで躓いております。
この2つの違いは自分で設定するか、リモートでしてもらうか、のみの認識であっていますか…？
(在宅勤務&4月初めの入居なのでトラブルなくサクッと開通させねと思い少し不安です)

また、
先ほどアサヒネットさんへお問い合わせをしたのですが
パターン2にある「リモート設定」には対応しておりません、
とのことでもう訳がわからなくなってしまいました…！

[986: 契約者さん1]

引き渡し後、オプション業者が工事に入る予定ですが、鍵を預けるに一抹の不安があります。ネット情報を見る限り、玄関扉プッシュプルハンドル仕様ではツーロックとか、工事用キーもあるとかとのこと、いまいちわかりません、遠方なので工事中立会も難しい、何かいい方法ないか悩んでいます。ご経験がある方からアドバイスあれば教えていただきたいです。

[987: 契約者さん2]

>>985 4月入居さん

私は4月後半の入居なのでまだ何も手をつけていませんね。
パターン1、2とプロバイダ設定は別で考えるのではないのかなと思ってたりしてます。
パターン1はフレッツ光を売主側で仮で登録してその後に各自で登録情報を変更し、その後にハガキが来るという流れ。
パターン2は売主側の登録を飛ばして最初から自分の情報を登録する。つまり、3月28日までにプロバイダ登録に必要な情報を貰う方法なのかなと。
正直、鍵の引渡しすぐにネットを繋ぎたいからパターン2が必要ってのはわかりますがリモートとの関係性はわかりません(入居日的に自分に関係ないと思い、メモをしていませんでした汗)
まだ少しお時間もあるし長谷工に確認してみるのが1番かと！

[988: 契約者さん8]

>>980 さん

個人の意見ですが、八千代市の水道水は硬度が高めの軟水なのか、人によっては美味しく感じない方もいると思います。冷やして飲むといいですよ！

あとこれも個人の意見ですが、髪もキシキシになるのでトリートメント必要です。

[989: 契約済みさん]

友人が最近新築マンションを買って入居したのですが、詐欺まがいの業者が次々にエントランスに現れるらしいのでお気をつけ下さい！（ご丁寧に名刺まで持ってくる）
さも、デベと関係がある風に装ってやってくる業者もいるそうです

・コーティング系業者
・点検詐欺業者（給湯器等）

特に最近は給湯器詐欺が流行っているらしいので、入居後も本当にお気を付け下さい！
インターフォン鳴らしてきた後に社名を名乗らない、そもそもインターフォン鳴らしてくる時間が夜（管理人がいない時間帯を狙ってくる）の場合は、無視した方がいいかもしれません！

[990: 契約済みさん]

>>985さん
987さんの言う通り、事前申請で実施されるのは、フレッツ光の仮登録を自分の名義に変更する作業です。実施するとCAF番号と呼ばれるフレッツ光の識別番号みたいなものが手元にきます。

プロバイダからのリモート設定の場合、このCAF番号が必要となります。プロバイダは、このCAF番号をもとに設定先を特定し、HGWに設定を入れ込みます。
そのため、リモート設定を前提に引っ越しからすぐに使いたい場合などは、事前申請をしておく必要があります。

パターン１，２は、プロバイダ設定とフレッツの申請を混ぜて説明されてるのでわかり辛いですよね。。。右に左に読む順番わけわからんし。

ただ、上記の申請とは別の話で、すべてのプロバイダがこのリモート設定に対応しているかと言えば否になります。そのため、使いたいプロバイダが決まっていて、リモート設定が使えない場合は、事前申請は必須にはなりません。どうしてもリモート設定が使いたい場合は、リモート設定ができるプロバイダの契約が必要になります。

まとめると、
・使用プロバイダが、リモート設定に対応していて、リモート設定してもらったうえで入居と同時に使いたい場合、事前申請必須。
・それ以外の場合は、事前申請は必須ではない。
ただし、登録情報変更自体は必須なので、いつかやる必要はあります。

どうせやるなら忘れないうちにやっておいた方が良いかと。。。ただまぁ、やんなくても回線自体は通ってる状態（長谷工の名前？で登録済み状態）なので、プロバイダの設定さえできればつながるとは思います。
実際繋がるので登録を忘れる人が出ることを懸念してか、入居説明会の時あやふやに説明してたのでかなりわかり辛かったですね。。。

設定の仕方はパンフにもありましたが、実際の設定動画とかの方がわかりやすいかと思います。事前にHGW、ルータの型番がわかれば、YOUTUBEなどで設定方法調べられると思います。

[991: アンケート]

そろそろ、待ちに待った一斉入居ですね！

【アンケート】
みなさん、ご近所へ引越しの挨拶はされますか？


挨拶に行く
挨拶に行かない
未定

[992: 契約者さん5]

>>989 契約済みさん
夜間に来るのは悪質すぎますよね。。。
給湯器というか、ガス周りは全部大多喜ガスが対応してくれるはずなので他の社名や名刺はガン無視でいいかと。。

[993: 契約済みさん]

>>992 契約者さん5さん
そうですね、
・夜間（受付の時間外）の訪問
・共有部で、詳細な内容が言えない。（あくまで玄関に入れろと言うスタンス）
・名刺が出せない。
・会社名が言えない
・マンションの共有部に関する～等の場合、正規の周知方法でない理由を問うて、まともな回答が無い（何百と部屋あるのに一斉周知をとりあえずでも出さないのはおかしい。）

どれかに該当する場合は、無視でよいかと。

最後のが色々種類あって引っかかりやすいのですが、
『マンションの共有部のインターネットを変更したので、その説明を各部屋に順にさせて頂いております。扉空けて頂いてもよろしいでしょうか？』
等というもの。
聞いて無いのでいったん受付に確認しますと言うのが安全かと。

[994: 契約者さん]

>>991 アンケートさん
うちは比較的早めの入居なので挨拶に行っても周りの皆様未入居のご家庭が多そうなので悩んでました。挨拶品だけ用意しておいてご挨拶に来られたらその時にお渡ししようかなと考えておりました。

[995: 契約者さん]

みなさんのカップボードを買った店、検討している店を教えて頂けないでしょうか？
恥ずかしながらニトリくらいしかわからない私にお力を貸してください…！

[996: 契約者さん6]

>>987 契約者さん2さん
>>990 契約済みさん

お二方ともとてもわかりやすく教えてくださってありがとうございます…！我が家の救世主です！！！

ウエリスからの説明を読めば読むほど、
順番もよく分からないしパターン1.2とリモート設定の関係性も謎だしグルグルしてしまっており、、
わからない部分がわからない状態に陥っていて
質問させていただいた時点では言語化すら出来ていなかったのですが
汲み取っていただけてモヤモヤが晴れました、大変助かりました！！
私のようなタイプは事前申請しておいたほうが良さそうな気がするのでひとまずしてみようと思います！
本当にありがとうございます、大感謝です！

[997: 契約者さん6]

>>995 契約者さん
こんばんは！
わたしはマンション大好き人間ですが
キッチン収納だけは注文住宅に憧れていて！
約1年間迷い続けてやっと満足のいくものを購入したので
ぜひ情報を共有させてください！

我が家は大きい家具屋さん(大塚家具など)で展示・販売されている、
「パモウナ」「綾野製作所」の2つで悩み
先日かねたやさんでパモウナのものを注文しました！
追加料金が発生しますが面材や天板をセレクトできるので好みのものに近づけられます。
ちなみにパモウナに関しては
面材や天板がアイカ工業さんのものなので
アイカさんでサンプル請求するとイメージしやすいかと思います～^^

[998: 契約者さん]

駐車場の車両総重量がオーバーしてるから区間変更してね詳しくは重要事項説明見てねって手紙が来たので確認したら自走式の1階以外は車両総重量2tまでって普通車誰も止められないだろ。
アルファードクラスどころかノアヴォクシーすら止められないけどアホなんか？

[999: 契約者さん]

>>998 契約者さん

最初からそう書いてあったのを見て駐車場を選びましたよ。確かにファミリーカーを置ける数が少ないなとは思いましたが後出しではないので確認不足としか言えないです。

[1000: 契約者さん6]

>>998 契約者さん
私も今日その通知が来ました。
マンションギャラリーの方からは一般的な車なら大丈夫ですって言われたので、あまり確認してなかったのですが、ちょっと伝え方が悪い気がします。
私もミニバンを乗っているので凄い困ってます。

[1001: 契約者さん1]

>>995 契約者さん
私もあまり知らないのですが、「かねたや」さんが、長谷工と提携しているようで割引もしてもらえたのでそこにしようかと考えております！

[1002: 契約者さん4]

>>995 契約者さん
我が家のカップボードはオーダーメイドになりますが、Googleでカップボード　オーダー　千葉って入れると何件か検索されると思います。

[1003: 契約者さん2]

>>995 契約者さん
うちは、ファニチャーメーカーさんにオーダーしました。

・ゴミ箱を目立たないようにしたいけど、一般売りの物は使い勝手が悪くなるものしかない。
・キッチン家電も多いので家電置き場2段
・幅が中途半端
と言うのが重なってオーダーにしました。

ゴミ箱は、外に出すと動線の邪魔になるし、見た目もすこぶる悪いので隠蔽したいけど、毎度ゴミ箱ワゴン出して、ふた開けてとかも馬鹿らしい。
と言うことで、ゴミ箱の高さギリギリの扉をゴミ箱スペースにつけて上部を空け、蹴込みを利用してゴミ箱のふたを開けられる物をオーダーしました。これで普通のゴミ箱として使える上ぱっと見ゴミ箱が見えません。
これ既製品じゃ見つからなかったんですよね。。。有用だと思うんですが。。。

まぁ、ゴミ箱スペースは何にせよ重要って事です。
キッチンには必須ですしね。

[1004: 契約者さん4]

>>1001 契約者さん1さん
あれって期限無かったでしたっけ？

まだやってるなら店頭表示価格から10％引きですね。店頭表示はメーカーとかにもよるかもしれませんが、カリモクは5％引きだったので合わせて15％引きでした。ご参考まで

[1005: 995]

皆さん、色々と教えていただきありがとうございます！！
ニトリも決して悪くないのですが、せっかくなら多少価格が上がってもと思いまして?。
情報大感謝です！

[1006: 契約者さんZ]

HGWは「PR-500MI」というモデルでしたね。
ご参考まで…。

[1007: 契約者さん1]

>>1005 995さん
値段はある程度高くなりますが、LIXILやパナソニックの食器棚という選択肢もあると思います。
ショールームなどで見積もりを取ると定価なのでかなり高額になりますが、工務店経由で発注すれば定価からかなり値下げはされる可能性はあります。

[1008: 入居予定さん]

失礼いたします。

3月28日の引き渡し日以降、1週間ほどの間に新住所での住民票と印鑑証明の提出が必要となっていると思います。

実際の引越し日は１カ月先なのですが、この引越し日の前に住所変更等を行っても大乗なのでしょうか。
以下のサイトでは違法のようなことを書いておりまして悩んでおります。
https://mogecheck.jp/articles/show/ZByJwe8M4vOVElaboR7O

引越しをした経験でこのようなパターンの経験がないためお伺いした次第です。
お詳しい方いらっしゃいましたらご教示いただけると助かります。

[1009: 契約者さん2]

>>1008 入居予定さん
物件が引き渡されてない（支払）が終わっていないので今のタイミングは間違いなくやめた方がいいと思います。
最速だと鍵引渡し後（3月28日）の夕方かと思います。

[1010: 契約者さん1]

>>1008 入居予定さん

入居前(実際に住んでいる実績がないのに)に役所に転入を届けると文書偽造にあたり処罰の対応となります。
でも実際の所みんなやってますよねー笑
そして役所もいちいち調べないと思います。

結論としては法律的にはダメですが多分バレないと思いますけれども自己責任でって回答になるかなと…

[1011: 契約者さん8]

>>1008 入居予定さん
以前市役所に勤務しており、住民票の業務も担当していましたが絶対にやめてください。
そもそも住民基本台帳法で居住実態のないところに住民票を置くことはできないと定められていますし、マンション自体の住居表示も3/28以降開始としているはずです。
住民票移したことで会社にも変更しなければならないため通勤手当の変更等も必要になりますし、大変ですが3/28以降に対応されたほうがいいです。

幸い、八千代市は支所でも住民異動も印鑑登録も可能ですから、村上、勝田台、緑が丘にも窓口があります。

[1012: 引っ越し準備中さん]

多分ですけど>>1008さんは3/28より前に住所変更を行ってもいいのかを聞いているのではなく、引っ越し日が4月末や、5月初めを指定されているケースでも司法書士へ4月上旬に新住所での住民票と印鑑証明を送付する様に長谷工から指示されていることを問題視しているのかと思いますよ。

転入届を出すには転出届も出さなくてはいけないわけで、転出届は引っ越し日の前後14日以内に出さなければいけないので、このケースだとそれ以降も数日から数週間、前住所に居住することになりますから。

とはいえ自己責任にはなってしまいますが、引き渡し以降なら居住（寝泊り）を開始していない証明など実質的に不可能なので大丈夫だと思いますよ。
荷物の搬入日イコール居住開始の証明ではありません。

詭弁になってしまいますが、寝具だけ新規購入して引き渡し日からすでに寝泊りしていましたと言えば、深夜に訪問でもしない限り確認の術はありませんしね。

ただ公的な書類は住所変更をしたら全てそちらに送付されるので郵便の確認もできない状態が長くなるようなら何かしら問題が出る可能性もあるので注意が必要です。

[1013: 契約者1122]

>>1009 契約者さん2さん
つまり、引き渡し後であれば実際に住んでいなくても住民票異動は可能ということですかね。確かに、4/11くらいまでに住民票異動+印鑑証明提出するようにと説明があったと思います。５月、６月に引っ越す方も沢山いるかと思います。私も実際に引っ越すのはまだまだ先なので引き渡しを受けた後、４月頭には八千代の市役所に行こうかと考えておりました。

[1014: 契約者さん6]

火災保険は皆さんどちらを選ばれましたか。
地震保険はつける方どのくらいいるか伺いたいです。
よろしくお願いします。

[1015: 契約者さん]

既に3部屋程、賃貸で情報が出ているのですが早いですね
新築だからもあるのですが賃料なかなかするな…って感じです笑

[1016: 契約者さん6]

>>1008 >>1012方が仰っていること、私も懸念してました。遠方に住んでいて、引っ越し日が5月以降とかになった人は、司法書士への提出期限までに住民票移したり、印鑑登録出来ない人もたくさん出てきますよね。まだ引っ越し前なのに、現住所転出→新住所転入は面倒だし郵便など不具合も出そうですが…長谷工側は特にそのへん言及してませんし…どうするのが正しい行いなのですかね～？

[1017: 契約者の人]

>>991 アンケートいいですね！気になってました！
私はご近所さんの顔は知っておきたいので、挨拶したいと思ってますが、留守の場合(や、もしくは挨拶したくない、と思ってる側の方だった場合の居留守の可能性)は何回くらいチャレンジしていいんですかねぇ。

[1018: 契約済みさん2]

住民票の異動(転入)の件、
自分もいつ手続すればいいのか迷っていました。

3/28(金)の引き渡しの手続の後、すぐに田町から八千代市まで行って
転入の手続できればいいですが、午後5時までに間に合うかが微妙でした。
緑が丘支所が一番近そうなので、間に合えばそうしようかなと思います。

間に合わない場合、八千代市役所は第2日曜日の4/13のみ開庁で土日には行けず、
また休みをとって八千代市役所を往復することになるため、正直面倒です。
特に4/11(金)よりも後で遠方から引っ越しされる方は大変だと思います。

[1019: 契約者さん7]

>>999 契約者さん

ちゃんと駐車場の書類も自分の車のスペックも確認してないのに人のせいにして…
アホ呼ばわりですか…
ちゃんと1階を契約した方は確認して高い料金支払うんですから…

[1020: マンション比較中さん]

>>1008 入居予定さん
１～２週間ぐらいならまぁ大丈夫だと思います
仕事をしていれば早めに手続きしたいという人も多くいるでしょうし
でも３週間４週間は絶対やめたほうがいいのと、月をまたぐ場合もやめたほうがいいかと思います

[1021: 契約者1122]

>>1014 契約者さん6さん
三井住友海上にしました。
地震保険はつけてません。家財関係はつけましたが。
５年間で２万しなかったです。きっと最低限の保証だと思います。
あまり参考にならないかもです。

[1022: 契約済みさん]

>>1015 契約者さん
同じフロアで2部屋貸す方が同一オーナーかわかりませんが、間に挟まれている部屋の方はこの事実を認識したらどう思うのかなと考えてしまいました...
挨拶に言ったら両隣とも賃貸なのはある意味気が楽なんですかね

[1023: 契約者さん3]

うちも駐車場の件で区画変更を余儀なくされました。契約書をよく確認しなかった私も悪いですが、契約時の営業さんに車種を伝えたら大丈夫かと思います！と言われたので注視しておりませんでした。ファミリー向けも想定して駐車場を作って欲しかったです……。

[1024: 契約者さん3]

>>1023 契約者さん3さん

販売員でも車乗らない人は、正直何にもわからないですよね。ただ、最低限車種に関する知識はあった方がいいと思います。分からないなら、その場で調べても良いし

[1025: 契約者さん46]

ここで話題になっていたかわかりませんが、
内覧会に行った際、
ニ重サッシに変更になっておりました！
しかも全部屋の窓が。

長谷工の担当の方に聞きましたが、
イマイチ変更になった理由がわからなくて…

どなたか理由を詳しくお聞きした方はいらっしゃいますでしょうか？

[1026: 契約者さん]

>>1006 契約者さんZさん
なんと！！ご親切にありがとうございます、とても嬉しいです！早速検索してみます^^