【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[957: 契約者さん3]

日銀が金利を来年度末までに1%を目指してますが、みなさんはどのような住宅契約をしましたか？

単身ローン（変動金利）
単身ローン（固定金利）
ペアローン（変動金利）
ペアローン（固定金利）

[959: 契約済みさん]

場合によって立ち合いとか必要になるものも多いので、とりあえず現住所の水道、ガス、電気、インターネット、火災保険を解約手続きやって、新居の手続きも進めてみましたが、水道だけ、インターネットからは3月10日以降しかできない模様。電話ならいけるのかな？

ガスは、停止、開始に立ち合い要るので注意です。あと賃貸でインターネット回線工事やった場合、オーナーの意向にもよると思いますが、原則としては原状復帰の観点から回線撤去工事が必要です。当然立ち合いが必要なので注意してください。

後、ウエリスのインターネット事前回線登録の画面は、しょっぱな誤字ってるうえに、姓は必須項目だけど名前は必須項目になってなかったりで、ちゃんと読むと混乱します。
1つ目の問いは、姓（必須）で、2つ目が名前（必須ではない）
3つ目が、姓のフリガナ（必須）で、4つ目が名前のフリガナです。
あとスマホだと、生年月日の入力が辛くなります。年がプルダウンで選べないので、30歳なら360回月を戻る形になります。。。PCだとちゃんと年だけプルダウンで選べます。
住所登録は、現住所を登録です。よく読まないと大変なことになるかと。
取りあえず情報共有でした。

[960: 契約済みさん]

ふと気づきましたが、図面にルーター置いてある場所にコンセントの表記が無いですが、実際には4口ほど（内3つはHGやハブ等で使用済み）ありますよね。
余ってるコンセントって使っても良いんですかね…？
どなたか確認されてませんか？
スイッチングハブは専有物ですし、それが刺さってるコンセントなら使っても良いはずですよね？
ホームゲートウェイのWIFIはよろしくないとの噂があるので、今使ってるそれなりに良いルータをここに繋げたいなと。リビングとかにルーターとか無粋なもの置きたくないですし。

[961: 契約者さん46]

>>959 契約済みさん

八千代市水道局ですが、
電話での手続きは出来ました。

4月から使いたい旨を伝えて契約しました。
使い始めは自分で開栓して使えばいいとの事。

支払い方法は最初はコンビニ払い、
その後銀行引き落としへ変更出来るとの事。
クレジットカードには未対応でした。

情報以下に記載しておきます。
八千代市上下水道局お客様センター
047-409-8655
平日、土曜のみ　8:30-18:00

[962: 契約者さん8]

>>959 契約済みさん

あれ、分かりづらいですよね
生年月日、上に表示された2025って表示されたところをタップしたら年だけプルダウンできました…

[963: 契約者さん]

>>960 契約済みさん

部屋の中ですし、ダメだと書かれていないので問題ないかと。

[964: 入居予定さんZ]

>>960 契約済みさん
内見の際に同行した長谷工の方に「空いてるコンセントって使っていいですかね～？」と雑談がてらお話したところ『使うなとは言えませんができればそのままで…！』と言われました。
私は自己責任で配置を直したり、機器を追加する予定です。

[965: 契約者さん1]

>>960 契約済みさん

以前一回話題になったプロバイダーの件です。
皆さんはどちらにされましたか？
知識なく、どこにすれば良いのか。
とりあえず安いGMOや、BBにしようか？
選ぶポイントの基礎知識をご教示頂きたいです。

[966: 契約者さん1]

インターネット事前回線登録って、しないといけないんでしたっけ？

[967: 契約者さん3]

ネットについての案内、ものすごく分かりにくくないですか？
着いていけてない方が沢山いそうな気がしています
もちろん、私もです

[968: 契約者さん6]

>>960 契約済みさん
別途ルーターを置くのは問題ないと私は思っています。ただホームゲートウェイに別のルーターを繋ぐと二重ルーターになる可能性があるので、ブリッジモードなどで繋ぐなど注意か必要ですね。

[969: 契約者さん46]

>>967 契約者さん3さん
>>965 契約者さん1さん

私もインターネットについてはとても悩みました。

まず、今自宅で使用しているdocomo 光を
引越し先でも使用出来るかを確認したところ、
docomo光はプロバイダのみの契約はできないとの事。
その為、引越し時に解約をして、
プロバイダのみの契約をする必要がありました。

ネットでプロバイダのみ契約出来る会社を調べて
契約をするつもりですが、調べると何社かあり
月額は1000円以下のものから、
2000円近くのものまで、口コミは一長一短ですね。

通信速度については実際使ってみないとわからないですね。

事務手数料や解約料が掛からない通信会社で
契約をしてみて、様子を見てみようかと思います

[970: 契約者1122]

>>958 契約者さん3さん
ありがとうございます。
このエレベーター、スピードが結構速くて、優秀だな～って思いました。
あと見たことない「ペット」というボタンがありました。
内覧いかれた方、気付きましたでしょうか。
このボタンを押すとエレベーターの外側に設置のランプ（ペット）が点灯するそうです。動物が苦手な方が1Ｆで待っている時に、このエレベータには動物が同乗している！！ということが分かるようになっているそうです。
今はこのような気遣いボタンがあるんだと驚きでした。

[971: 契約者さん5]

>>968 契約者さん6さん
onuと直結させようと思っています。
あの形状だと後ろの真ん中らへんにあるカバー外すと下部onuと上部のルーター部分を繋ぐRJ45ポートが有るので、そのケーブル抜いて、そこに別のルーター繋ぐ感じです。
pppoe接続では多少速度改善が見られるようです。
まぁ今の機種はデフォでパススルーかかってるっぽいので、普通にルーターつないでpppoeしてやるのでも殆ど速度は落ちないかと。

[972: 契約者さん2]

>>965 契約者さん1さん
私は今も使ってるso-netの予定です。
処理が住所変更だけで済むので、今使ってるルーターをそのまま移設すれば使えるはずです。10年くらい前は不安定なことも有りましたがここ数年は落ち着いてるので変更しない予定です。
ポイントは、どれだけメンテ等のダウンが少ないかと速度の安定性ですかね。使えるはずのものが満足に使えないのはストレスですし、日中はもちろん、最繁時間にも最低限のスピードがでてほしい所です。20時からはいつも重くてYouTube見れませんとかAlexaが夜になると反応遅れるとかなったら嫌ですしね。

>>966 契約者さん1さん
ルーターの設定とか自分で出きるならすぐにはしなくても大丈夫かと。やるとCAF番号が先にわかるようになります。
CAF番号はプロバイダがＨＧＷをリモート設定する場合に必要になりますが、自分で設定するなら後での提出でも大丈夫です。
現在は長谷工の名前で登録されてるので、どのみち名義変更自体は必須作業になります。

[973: 入居前さん]

休日に勝田台から京成に乗っていき一日遊べますね。楽しみです。

「成田空港そばの超ド級巨大商業施設」どんなもの？ ついに工事始まる…デカいだけじゃなく「ハイテク感」もスゴイ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dd3c5010a6b5009172c8084c138e8239fc12...

[974: 入居前さん]

家電を買うのをまだ検討中の方がいたら圧倒的に千葉北のケーズ電気がおすすめですよ。
それぞれの家電屋に行った時のレビューを軽く載せておくので参考にしてください。
マンション隣のヤマダ
品揃えが微妙...店員さんも少なく、専門的な知識を持っている方も少ない印象。

マンション隣のコジマ
説明会の時に推奨されたので、いったところ接客がひどかった。
価格の提示をされ、交渉に入ろうとしても無理の一点張り、ネットでの表示価格の1.2倍くらいで買わされそうになるし、じゃあ結構ですというとかなり嫌な顔をされた。

千葉北のケーズデンキ
店員さんも多く、それぞれの家電に人が配置されており、一つひとつ説明を受けながら予算と相談しながら一緒に選んでくださった。
日立の家電フェアだったこともあり、日立社員がおり、価格交渉はかなり頑張ってくれた。最終的に5人くらい店員さんに囲まれながら相談し、合計100万超えの家電を80万まで下げてもらえて大変満足した買い物になった。

ほかは行ってないのでわかりませんが付近の電気屋いくならぜひ足を運んでみて下さい。
P.S　おすすめの家具屋があれば教えてください

[975: 入居予定さん]

>>974 入居前さん
こちらの店舗はどちらにありますか？
千葉の土地勘がなく、調べても出てこなかったので...教えていただけますか？
家具屋ならcrash gate、momo natural、journal standard furnitureなど個人的に結構好きです^^

[976: 契約者さん]

>>973 入居前さん
丁度この間成田方面へドライブに行ったときここの土地を見かけました。こんな広い敷地で何を作るんだろうと思っていたけどこの施設のようですね。後2年で本当に出来上がるのかはわかりませんが、完成したら遊びに行きたいと思います。

[977: 入居前さん]

>>975 入居予定さん
千葉北のケーズ電機は下記住所になります！マンションからは車で20分くらいです！
ちょっと電車とかじゃ行きづらい場所なのでお気をつけてください...
〒263-0051 千葉県千葉市稲毛区園生町３８０?１

[978: 契約者さん]

B棟の窓枠の修繕が終わったのか、覆いが外されていました。

[979: 契約者さん12]

>>978 契約者さん
内覧時に20日までには対応するとNTTの方が言っていましたので最終確認に入ったのかもしれませんね。
詳細は書きませんが、確認ミスに至ったプロセスを聞く限りタイミングも悪かったのかな。。。と感じました。

[980: 契約者さん12]

たまたま八千代市のホームページみていたら、八千代市水道は半分が井戸水とのことでしたが味はどうなんでしょうか。
近くに住んでいないもので、今更ながら気になっています。

[981: 入居まであとすこし]

>>974 入居前さん
ケーズデンキとてもよいですよね！
新製品が安い? は本当だったんだ、と感動し
私もケーズさんでエアコン購入しました！

家具屋さん、
もし北欧系の輸入家具がお好きならティンバーヤードというお店が素敵でした。
ボーコンセプトもおすすめです。
ざっくり色々みたいときは
かねたや幕張店、村内ファニチャー相模原店もオススメです。

>>975 入居予定さん
エアコンに関しての情報なのですが
わたしは柏中央店でダイキンのエアコンを購入しました。
2月中はフェア開催中(25年モデル14畳用エアコンRシリーズが税込28万でした)とのことで即決しました。
ダイキンや日立、三菱のメーカーの方が店頭にいらっしゃってました。
もしお探しのものがエアコンであれば
一度最寄り店舗で聞いてみても良さそうです！

[982: 入居予定さん]

ケーズは最寄りなら、白井・千葉ニュータウン・千葉北があるかと思います

私は、昔からヨドバシ派なので、今回は、昨年そごうの横に移転オープンした千葉駅のヨドバシにしました。近くに大きいビックもあるので価格は比較しやすかったですよ

[983: 契約済みさん]

>>973 入居前さん
いいですね
成田ってホテルも古いホテルのリノベばかりだし、中国資本の怪しい温泉とかそんな感じだし、そろそろこういうちゃんとした商業施設出来るのは凄くいいですね

[984: 契約者さん]

>>983 契約済みさん
ここも元々みんなで大家さんでトラブルったり、行政指導受けた過去があったり、事業がストップしたり、かなり怪しいんですけどね。事業計画も当初提出案からだいぶ変わりましたし。ペラッペラなHPしかない昨年できたアメリカの資本会社にこの事業自体売却してますし、ノースサファリサッポロじゃないですが、作った後に問題ありな施設にならないか心配ですね～。正直期待しないで待っておいた方がよいかと。

[985: 4月入居]

プロバイダー契約について皆さんの進捗お聞きしたいです。
まず「プロバイダー設定」をパターン1にするか
パターン2にするかのところで躓いております。
この2つの違いは自分で設定するか、リモートでしてもらうか、のみの認識であっていますか…？
(在宅勤務&4月初めの入居なのでトラブルなくサクッと開通させねと思い少し不安です)

また、
先ほどアサヒネットさんへお問い合わせをしたのですが
パターン2にある「リモート設定」には対応しておりません、
とのことでもう訳がわからなくなってしまいました…！

[986: 契約者さん1]

引き渡し後、オプション業者が工事に入る予定ですが、鍵を預けるに一抹の不安があります。ネット情報を見る限り、玄関扉プッシュプルハンドル仕様ではツーロックとか、工事用キーもあるとかとのこと、いまいちわかりません、遠方なので工事中立会も難しい、何かいい方法ないか悩んでいます。ご経験がある方からアドバイスあれば教えていただきたいです。

[987: 契約者さん2]

>>985 4月入居さん

私は4月後半の入居なのでまだ何も手をつけていませんね。
パターン1、2とプロバイダ設定は別で考えるのではないのかなと思ってたりしてます。
パターン1はフレッツ光を売主側で仮で登録してその後に各自で登録情報を変更し、その後にハガキが来るという流れ。
パターン2は売主側の登録を飛ばして最初から自分の情報を登録する。つまり、3月28日までにプロバイダ登録に必要な情報を貰う方法なのかなと。
正直、鍵の引渡しすぐにネットを繋ぎたいからパターン2が必要ってのはわかりますがリモートとの関係性はわかりません(入居日的に自分に関係ないと思い、メモをしていませんでした汗)
まだ少しお時間もあるし長谷工に確認してみるのが1番かと！

[988: 契約者さん8]

>>980 さん

個人の意見ですが、八千代市の水道水は硬度が高めの軟水なのか、人によっては美味しく感じない方もいると思います。冷やして飲むといいですよ！

あとこれも個人の意見ですが、髪もキシキシになるのでトリートメント必要です。

[989: 契約済みさん]

友人が最近新築マンションを買って入居したのですが、詐欺まがいの業者が次々にエントランスに現れるらしいのでお気をつけ下さい！（ご丁寧に名刺まで持ってくる）
さも、デベと関係がある風に装ってやってくる業者もいるそうです

・コーティング系業者
・点検詐欺業者（給湯器等）

特に最近は給湯器詐欺が流行っているらしいので、入居後も本当にお気を付け下さい！
インターフォン鳴らしてきた後に社名を名乗らない、そもそもインターフォン鳴らしてくる時間が夜（管理人がいない時間帯を狙ってくる）の場合は、無視した方がいいかもしれません！

[990: 契約済みさん]

>>985さん
987さんの言う通り、事前申請で実施されるのは、フレッツ光の仮登録を自分の名義に変更する作業です。実施するとCAF番号と呼ばれるフレッツ光の識別番号みたいなものが手元にきます。

プロバイダからのリモート設定の場合、このCAF番号が必要となります。プロバイダは、このCAF番号をもとに設定先を特定し、HGWに設定を入れ込みます。
そのため、リモート設定を前提に引っ越しからすぐに使いたい場合などは、事前申請をしておく必要があります。

パターン１，２は、プロバイダ設定とフレッツの申請を混ぜて説明されてるのでわかり辛いですよね。。。右に左に読む順番わけわからんし。

ただ、上記の申請とは別の話で、すべてのプロバイダがこのリモート設定に対応しているかと言えば否になります。そのため、使いたいプロバイダが決まっていて、リモート設定が使えない場合は、事前申請は必須にはなりません。どうしてもリモート設定が使いたい場合は、リモート設定ができるプロバイダの契約が必要になります。

まとめると、
・使用プロバイダが、リモート設定に対応していて、リモート設定してもらったうえで入居と同時に使いたい場合、事前申請必須。
・それ以外の場合は、事前申請は必須ではない。
ただし、登録情報変更自体は必須なので、いつかやる必要はあります。

どうせやるなら忘れないうちにやっておいた方が良いかと。。。ただまぁ、やんなくても回線自体は通ってる状態（長谷工の名前？で登録済み状態）なので、プロバイダの設定さえできればつながるとは思います。
実際繋がるので登録を忘れる人が出ることを懸念してか、入居説明会の時あやふやに説明してたのでかなりわかり辛かったですね。。。

設定の仕方はパンフにもありましたが、実際の設定動画とかの方がわかりやすいかと思います。事前にHGW、ルータの型番がわかれば、YOUTUBEなどで設定方法調べられると思います。

[991: アンケート]

そろそろ、待ちに待った一斉入居ですね！

【アンケート】
みなさん、ご近所へ引越しの挨拶はされますか？


挨拶に行く
挨拶に行かない
未定

[992: 契約者さん5]

>>989 契約済みさん
夜間に来るのは悪質すぎますよね。。。
給湯器というか、ガス周りは全部大多喜ガスが対応してくれるはずなので他の社名や名刺はガン無視でいいかと。。

[993: 契約済みさん]

>>992 契約者さん5さん
そうですね、
・夜間（受付の時間外）の訪問
・共有部で、詳細な内容が言えない。（あくまで玄関に入れろと言うスタンス）
・名刺が出せない。
・会社名が言えない
・マンションの共有部に関する～等の場合、正規の周知方法でない理由を問うて、まともな回答が無い（何百と部屋あるのに一斉周知をとりあえずでも出さないのはおかしい。）

どれかに該当する場合は、無視でよいかと。

最後のが色々種類あって引っかかりやすいのですが、
『マンションの共有部のインターネットを変更したので、その説明を各部屋に順にさせて頂いております。扉空けて頂いてもよろしいでしょうか？』
等というもの。
聞いて無いのでいったん受付に確認しますと言うのが安全かと。

[994: 契約者さん]

>>991 アンケートさん
うちは比較的早めの入居なので挨拶に行っても周りの皆様未入居のご家庭が多そうなので悩んでました。挨拶品だけ用意しておいてご挨拶に来られたらその時にお渡ししようかなと考えておりました。

[995: 契約者さん]

みなさんのカップボードを買った店、検討している店を教えて頂けないでしょうか？
恥ずかしながらニトリくらいしかわからない私にお力を貸してください…！

[996: 契約者さん6]

>>987 契約者さん2さん
>>990 契約済みさん

お二方ともとてもわかりやすく教えてくださってありがとうございます…！我が家の救世主です！！！

ウエリスからの説明を読めば読むほど、
順番もよく分からないしパターン1.2とリモート設定の関係性も謎だしグルグルしてしまっており、、
わからない部分がわからない状態に陥っていて
質問させていただいた時点では言語化すら出来ていなかったのですが
汲み取っていただけてモヤモヤが晴れました、大変助かりました！！
私のようなタイプは事前申請しておいたほうが良さそうな気がするのでひとまずしてみようと思います！
本当にありがとうございます、大感謝です！

[997: 契約者さん6]

>>995 契約者さん
こんばんは！
わたしはマンション大好き人間ですが
キッチン収納だけは注文住宅に憧れていて！
約1年間迷い続けてやっと満足のいくものを購入したので
ぜひ情報を共有させてください！

我が家は大きい家具屋さん(大塚家具など)で展示・販売されている、
「パモウナ」「綾野製作所」の2つで悩み
先日かねたやさんでパモウナのものを注文しました！
追加料金が発生しますが面材や天板をセレクトできるので好みのものに近づけられます。
ちなみにパモウナに関しては
面材や天板がアイカ工業さんのものなので
アイカさんでサンプル請求するとイメージしやすいかと思います～^^

[998: 契約者さん]

駐車場の車両総重量がオーバーしてるから区間変更してね詳しくは重要事項説明見てねって手紙が来たので確認したら自走式の1階以外は車両総重量2tまでって普通車誰も止められないだろ。
アルファードクラスどころかノアヴォクシーすら止められないけどアホなんか？

[999: 契約者さん]

>>998 契約者さん

最初からそう書いてあったのを見て駐車場を選びましたよ。確かにファミリーカーを置ける数が少ないなとは思いましたが後出しではないので確認不足としか言えないです。

[1000: 契約者さん6]

>>998 契約者さん
私も今日その通知が来ました。
マンションギャラリーの方からは一般的な車なら大丈夫ですって言われたので、あまり確認してなかったのですが、ちょっと伝え方が悪い気がします。
私もミニバンを乗っているので凄い困ってます。

[1001: 契約者さん1]

>>995 契約者さん
私もあまり知らないのですが、「かねたや」さんが、長谷工と提携しているようで割引もしてもらえたのでそこにしようかと考えております！

[1002: 契約者さん4]

>>995 契約者さん
我が家のカップボードはオーダーメイドになりますが、Googleでカップボード　オーダー　千葉って入れると何件か検索されると思います。

[1003: 契約者さん2]

>>995 契約者さん
うちは、ファニチャーメーカーさんにオーダーしました。

・ゴミ箱を目立たないようにしたいけど、一般売りの物は使い勝手が悪くなるものしかない。
・キッチン家電も多いので家電置き場2段
・幅が中途半端
と言うのが重なってオーダーにしました。

ゴミ箱は、外に出すと動線の邪魔になるし、見た目もすこぶる悪いので隠蔽したいけど、毎度ゴミ箱ワゴン出して、ふた開けてとかも馬鹿らしい。
と言うことで、ゴミ箱の高さギリギリの扉をゴミ箱スペースにつけて上部を空け、蹴込みを利用してゴミ箱のふたを開けられる物をオーダーしました。これで普通のゴミ箱として使える上ぱっと見ゴミ箱が見えません。
これ既製品じゃ見つからなかったんですよね。。。有用だと思うんですが。。。

まぁ、ゴミ箱スペースは何にせよ重要って事です。
キッチンには必須ですしね。

[1004: 契約者さん4]

>>1001 契約者さん1さん
あれって期限無かったでしたっけ？

まだやってるなら店頭表示価格から10％引きですね。店頭表示はメーカーとかにもよるかもしれませんが、カリモクは5％引きだったので合わせて15％引きでした。ご参考まで

[1005: 995]

皆さん、色々と教えていただきありがとうございます！！
ニトリも決して悪くないのですが、せっかくなら多少価格が上がってもと思いまして?。
情報大感謝です！

[1006: 契約者さんZ]

HGWは「PR-500MI」というモデルでしたね。
ご参考まで…。

[1007: 契約者さん1]

>>1005 995さん
値段はある程度高くなりますが、LIXILやパナソニックの食器棚という選択肢もあると思います。
ショールームなどで見積もりを取ると定価なのでかなり高額になりますが、工務店経由で発注すれば定価からかなり値下げはされる可能性はあります。

[1008: 入居予定さん]

失礼いたします。

3月28日の引き渡し日以降、1週間ほどの間に新住所での住民票と印鑑証明の提出が必要となっていると思います。

実際の引越し日は１カ月先なのですが、この引越し日の前に住所変更等を行っても大乗なのでしょうか。
以下のサイトでは違法のようなことを書いておりまして悩んでおります。
https://mogecheck.jp/articles/show/ZByJwe8M4vOVElaboR7O

引越しをした経験でこのようなパターンの経験がないためお伺いした次第です。
お詳しい方いらっしゃいましたらご教示いただけると助かります。

[1009: 契約者さん2]

>>1008 入居予定さん
物件が引き渡されてない（支払）が終わっていないので今のタイミングは間違いなくやめた方がいいと思います。
最速だと鍵引渡し後（3月28日）の夕方かと思います。

[1010: 契約者さん1]

>>1008 入居予定さん

入居前(実際に住んでいる実績がないのに)に役所に転入を届けると文書偽造にあたり処罰の対応となります。
でも実際の所みんなやってますよねー笑
そして役所もいちいち調べないと思います。

結論としては法律的にはダメですが多分バレないと思いますけれども自己責任でって回答になるかなと…

[1011: 契約者さん8]

>>1008 入居予定さん
以前市役所に勤務しており、住民票の業務も担当していましたが絶対にやめてください。
そもそも住民基本台帳法で居住実態のないところに住民票を置くことはできないと定められていますし、マンション自体の住居表示も3/28以降開始としているはずです。
住民票移したことで会社にも変更しなければならないため通勤手当の変更等も必要になりますし、大変ですが3/28以降に対応されたほうがいいです。

幸い、八千代市は支所でも住民異動も印鑑登録も可能ですから、村上、勝田台、緑が丘にも窓口があります。

[1012: 引っ越し準備中さん]

多分ですけど>>1008さんは3/28より前に住所変更を行ってもいいのかを聞いているのではなく、引っ越し日が4月末や、5月初めを指定されているケースでも司法書士へ4月上旬に新住所での住民票と印鑑証明を送付する様に長谷工から指示されていることを問題視しているのかと思いますよ。

転入届を出すには転出届も出さなくてはいけないわけで、転出届は引っ越し日の前後14日以内に出さなければいけないので、このケースだとそれ以降も数日から数週間、前住所に居住することになりますから。

とはいえ自己責任にはなってしまいますが、引き渡し以降なら居住（寝泊り）を開始していない証明など実質的に不可能なので大丈夫だと思いますよ。
荷物の搬入日イコール居住開始の証明ではありません。

詭弁になってしまいますが、寝具だけ新規購入して引き渡し日からすでに寝泊りしていましたと言えば、深夜に訪問でもしない限り確認の術はありませんしね。

ただ公的な書類は住所変更をしたら全てそちらに送付されるので郵便の確認もできない状態が長くなるようなら何かしら問題が出る可能性もあるので注意が必要です。

[1013: 契約者1122]

>>1009 契約者さん2さん
つまり、引き渡し後であれば実際に住んでいなくても住民票異動は可能ということですかね。確かに、4/11くらいまでに住民票異動+印鑑証明提出するようにと説明があったと思います。５月、６月に引っ越す方も沢山いるかと思います。私も実際に引っ越すのはまだまだ先なので引き渡しを受けた後、４月頭には八千代の市役所に行こうかと考えておりました。

[1014: 契約者さん6]

火災保険は皆さんどちらを選ばれましたか。
地震保険はつける方どのくらいいるか伺いたいです。
よろしくお願いします。

[1015: 契約者さん]

既に3部屋程、賃貸で情報が出ているのですが早いですね
新築だからもあるのですが賃料なかなかするな…って感じです笑

[1016: 契約者さん6]

>>1008 >>1012方が仰っていること、私も懸念してました。遠方に住んでいて、引っ越し日が5月以降とかになった人は、司法書士への提出期限までに住民票移したり、印鑑登録出来ない人もたくさん出てきますよね。まだ引っ越し前なのに、現住所転出→新住所転入は面倒だし郵便など不具合も出そうですが…長谷工側は特にそのへん言及してませんし…どうするのが正しい行いなのですかね～？

[1017: 契約者の人]

>>991 アンケートいいですね！気になってました！
私はご近所さんの顔は知っておきたいので、挨拶したいと思ってますが、留守の場合(や、もしくは挨拶したくない、と思ってる側の方だった場合の居留守の可能性)は何回くらいチャレンジしていいんですかねぇ。

[1018: 契約済みさん2]

住民票の異動(転入)の件、
自分もいつ手続すればいいのか迷っていました。

3/28(金)の引き渡しの手続の後、すぐに田町から八千代市まで行って
転入の手続できればいいですが、午後5時までに間に合うかが微妙でした。
緑が丘支所が一番近そうなので、間に合えばそうしようかなと思います。

間に合わない場合、八千代市役所は第2日曜日の4/13のみ開庁で土日には行けず、
また休みをとって八千代市役所を往復することになるため、正直面倒です。
特に4/11(金)よりも後で遠方から引っ越しされる方は大変だと思います。

[1019: 契約者さん7]

>>999 契約者さん

ちゃんと駐車場の書類も自分の車のスペックも確認してないのに人のせいにして…
アホ呼ばわりですか…
ちゃんと1階を契約した方は確認して高い料金支払うんですから…

[1020: マンション比較中さん]

>>1008 入居予定さん
１～２週間ぐらいならまぁ大丈夫だと思います
仕事をしていれば早めに手続きしたいという人も多くいるでしょうし
でも３週間４週間は絶対やめたほうがいいのと、月をまたぐ場合もやめたほうがいいかと思います

[1021: 契約者1122]

>>1014 契約者さん6さん
三井住友海上にしました。
地震保険はつけてません。家財関係はつけましたが。
５年間で２万しなかったです。きっと最低限の保証だと思います。
あまり参考にならないかもです。

[1022: 契約済みさん]

>>1015 契約者さん
同じフロアで2部屋貸す方が同一オーナーかわかりませんが、間に挟まれている部屋の方はこの事実を認識したらどう思うのかなと考えてしまいました...
挨拶に言ったら両隣とも賃貸なのはある意味気が楽なんですかね

[1023: 契約者さん3]

うちも駐車場の件で区画変更を余儀なくされました。契約書をよく確認しなかった私も悪いですが、契約時の営業さんに車種を伝えたら大丈夫かと思います！と言われたので注視しておりませんでした。ファミリー向けも想定して駐車場を作って欲しかったです……。

[1024: 契約者さん3]

>>1023 契約者さん3さん

販売員でも車乗らない人は、正直何にもわからないですよね。ただ、最低限車種に関する知識はあった方がいいと思います。分からないなら、その場で調べても良いし

[1025: 契約者さん46]

ここで話題になっていたかわかりませんが、
内覧会に行った際、
ニ重サッシに変更になっておりました！
しかも全部屋の窓が。

長谷工の担当の方に聞きましたが、
イマイチ変更になった理由がわからなくて…

どなたか理由を詳しくお聞きした方はいらっしゃいますでしょうか？

[1026: 契約者さん]

>>1006 契約者さんZさん
なんと！！ご親切にありがとうございます、とても嬉しいです！早速検索してみます^^

[1027: 契約済みさん]

>>1025 契約者さん46さん
ZEHだからですかね？
エコな建物はもうほぼほぼ二重サッシだと思います
保温性能などがまったく違うんじゃないかと思います
ZEHで二重サッシじゃない物件って見たことないかも

[1028: 1027]

>>1025 契約者さん46さん
HP見てみましたが、ZEHのページに複層ガラスってあります
これのことだと思います
https://wellith.jp/yachiyomurakami/zeh/

[1029: 契約者さん7]

>>1024 契約者さん3さん
営業さんの方から聞かれたのでお伝えした感じです！その時は重量より車幅を気にされてましたが、車種をお伝えしたら大丈夫かと思うって言われました。
区画を決めたのが昨年の10～11月頃だったのですが、その頃は駐車場の詳細はまだわからないと仰っていた記憶なので、今更ですがどの書面に記載があったのか確認します……。

[1030: 契約者さん4]

まぁ正直、ここの営業の話を鵜呑みにするのは良くないですよね
前にここでも出ましたがリフォームの定義！
ある営業はこれなら大丈夫です、別の営業は全部ダメですみたいな話でしたし。
自分で調べるか納得するまで相手に聞いてメールにも残すぐらいしないとダメかもしれませんね。

[1031: 契約者さん]

ちゃんと読んで確認しなかったのが悪いのは確かだけど普通の国産車、しかも2Lクラスのミニバンがまさか立体駐車場の規格に合わないなんて思わないよ。
967世帯が住めるファミリー向けマンションでミニバン置けるの180台くらいだよ。
月額900円～の広告の注意書きにすら900円で停められる車のサイズには規定がありますの注意書きすらなし
重要事項説明会での口頭での説明もなし
重要事項に書いてありますからってあまりにも不親切すぎるでしょ。
車体重量と車体総重量もよく間違えるとこなのに赤字で注意書きにもなってない。

[1032: 契約者さん1]

>>1029 さん

>>1029 契約者さん7さん
自走式駐車場の重量などの詳細は、各部屋の価格表(成約済だとバラになる。)裏面に書いてありますよ。
私も重量オーバーで変更した身です。確かに私自身の確認不足ですが、長谷工の方からは普通の車なら大丈夫って言うから信用してしまいますよね。
同様な方がいらっしゃるって事は、説明不足もある様にも感じます…
ちなみに、ギャラリーの方曰く、2L超える車は普通の車じゃない認識の用です。

[1033: 契約者さん4]

>>1031 契約者さん

気の毒とは思いますがその辺を理解して契約されている方もいるみたいなので難しいですよね
全員に同じような事が起こっていたら売り手側の説明不足と言えそうですけど…。

[1034: 入居前さん]

インターネットについて気になる点があったので投稿します。
ウエリスではフレッツ光戯画マンションスマートタイプ全戸加入プランに入っていて200mbpsと1Gbpsのどちらかを選ぶそうです。
200mbpsはネットを普段使わずたまにWifiを使うとか動画を見る程度の方にお勧めです。
1Gbpsについては仕事やプライベートで頻繁にネットを使う方にお勧めになります。
この二つから自分に合った使い方を選ぶといいと思います。

問題はここからなのですが、説明会の時に10Gbpsに対応したフレッツ光クロスに変えられるというお話を受けいろいろ見ていました。
プロバイダに契約するまえにクロスへの変更、対応したプロバイダの契約をすれば導入可能とのことでしたがホームゲートから各部屋に引いてあるLANケーブルがCAT5eと10Gbpsに対応していないケーブルだそうです。
自前で交換しようとも検討しましたが、交換するためのCD管や予備配管などはないそうです。（施工会社に問い合わせました。）
しかも壁を壊しながら交換する工事などは２工区が完成するまでダメとのことで八方ふさがりです。

質問なのですが10Gbpsにしたいのですが、壁中配線を変えることってやっぱり難しいんですかね…？

[1035: 契約者さん1]

>>1028 1027さん

複層ガラスと二重サッシは違いますよ！

全部屋複層ガラスではありますが全部屋二重サッシではないはずです！
たしか角部屋のみ二重サッシだったはずなので1025さんは角部屋なのだと思います！もしくは以前話に上がった消防法でサッシを変えた部屋だと思われます。

[1036: 住民さん1]

>>997 契約者さん6さん
パモウナは中古で売る時にも値段がつくよ。
綺麗に使っておいて損はない。

[1037: 契約者さん3]

>>1034 入居前さん
>ホームゲートから各部屋に引いてあるLANケーブルがCAT5eと10Gbpsに対応していないケーブルだそうです。

まじっすか。。。NTT都市開発の物件なのにインターネットの環境イマイチなの残念すぎますね。
通信状況次第で10Gbpsのプランに変えようと思ってただけに残念。

[1038: 契約済みさん]

>>1037 契約者さん3さん
私もNTTだからと安心していたのですがインターネットは節約したみたいですね…
まぁ２工区完成後は工事していいとのことですし、管理会社に聞いたら年１回６月に開かれる総会（？）的なので他社回線を入れる議題をだして議題が通れば許可がでるみたいなのでみんなで頑張りましょ

[1039: 契約者さん46]

>>1035 契約者さん1さん

そんなんです
契約時に複層ガラスの話はあったのですが、
二重サッシは聞いて無かったのでなぜ？って感じで…

ちなみにA棟で角部屋ではありません

A棟だけなのでしょうか？
他の棟ではどうなのでしょうか？

A棟は国道沿いで騒音が関係しているのですかね？

[1040: 契約者さん6]

>>1036 住民さん1さん
そうなのですね(驚)！天板フィオレストーンにしたので割とお高くついたのですが嬉しい情報です！
綺麗に使おうとおもいます^^

[1041: 引っ越し準備中さん]

>>1034 入居前さん

んー…HGWからマルチメディアコンセントまでの経路次第ですかね？
ずっと壁中でも短距離ストレートならやりようもあるけど曲がりが入ったりそもそもスペースが狭いと厳しいです。

もし天井転がしなら天井の点検口次第ですかね。確認しないとわかりませんが、ぱっと見で見えるようにはなってなかったように思うのでクロスをはがしてビス止めのボードを外すパターンだと思うのですが…。
短距離を通線するだけなら撤去する配線と通したい配線を繋いで固定して反対から引っ張ってやれば壁を壊さずとも通すことは可能です。
ただし途中で外れると絶望的ですし、配管なしの壁中配線だと引っかかりやすいのでリスクは高いです。
正直大掛かりな工事ができるようになるまではLANケーブルをモールで室内に這わせてやるほうが無難かと…。

[1042: 契約者さん4]

>>1039 契約者さん46さん
a棟は全部二重仕様と聞いています。あとb棟の車出入り口の上の階も二重サッシのようです。

[1043: 契約者さん7]

>>1039 契約者さん46さん

私はA棟は全部屋二重サッシで他の棟は角部屋のみと去年の夏前くらいにはマンションギャラリーで聞いた覚えがあります。

[1044: 契約者さん46]

>>1043 契約者さん7さん

ありがとうございます！
昨年６月頃にローンの説明を聞いた以降、
マンションギャラリーには行っていなかったので
変更があったのを知りませんでした。
内覧会で変更を聞かされたので、
ちょっと驚いて確認させて頂いた次第です。

[1045: 契約済みさん]

>>1034 入居前さん
あれ、200mbpsの選択肢ってあるんでしたっけ？
パンフレットはもう１Gbps前提で、もう選択ができないような。。。

cat5e悩ましい所ですよね。このご時世に面倒なことをと私も思いました。
自前作業だと、コネクタついてないcat6Aケーブルを準備して、すでに通ってるケーブルの端にがっちり括りつけて、既存ケーブルを反対側から引っ張ることで、引っかからない限り基本的には交換できるはずです。配管無いとどこかで引っかかるかもしれませんが・・・。
ケーブルが通ったら、後はコネクタ処理をすればOKです。
まずは一旦、
・壁の情報コンセントのLANケーブル外す
・HGW近くのハブに繋がってるのLANケーブル外す
・双方引っ張ってみて、ケーブルが動くことを確認
事前確認で上記が出来れば多分交換可能かと。

後は、短距離ならcat5eでも1gbps超えられます。屋内の配線距離次第ではありますがそこそこスピードが出るらしいです。私は、1度ローカルでスピード確認してからどうするか考える予定です。
あと、スイッチも１Gスイッチなのでこっちも交換要りますね。

[1046: 契約者さん]

そういえば確認会の案内が来ましたね
もう受けられた方はいらっしゃいますか？
更に何か発見されることはないとは思いますがちょっと心配になりまして…

[1047: 契約済みさん]

>>1039 契約者さん46さん
A棟はもともと全部屋2重サッシですよ。

[1048: 契約者さん6]

うちはコンパクトカーなので大きい車の方々がそんなに選択肢が無い状況とは驚きです。そういえばマンションマニアの記事とかでも触れられていたな～ぐらいの認識でした。
でも変更できる程度には平置きとか1階にも空きがあるんですしょうか？
先日4階がいっぱいだという書き込みがありましたが全体的な空き状況もちょっと気になります。

[1049: 契約者さん7]

>>1032 契約者さん1さん
確認できました！ご教示いただきありがとうございます。普通に記載されていますね、お恥ずかしい限りです。皆さまの仰る通り、営業の方の話を鵜呑みにしてはならないと勉強になりました。
しかし詳細はまだわからないと仰っていた記憶ですが、変に大丈夫！と言わずにこの記載を教えてくだされば自分らで確認できたのに…という思いです。それでも駅近でこの駐車場料金は安いと思って割り切ろうと思います。ありがとうございました。

[1050: 契約者さん20]

>>1046 契約者さん
本日、確認会を実施しました。更に見つけた事も対応して貰えますよ。傷だと当日対応で待ちになります。傷が見えなくなるように再塗装しているようです。

[1051: 契約者さん3]

>>1048 契約者さん6さん

自走式駐車場の１階は満車のようです。
平置きは40～50台くらいは空きが有るかと思います。

[1052: 契約者さん1]

調べてみれば、自走式の駐車場がほぼ総重量制限ありますね。マンション用2階以上の場合、2.5㌧もあるそうですが、殆んど2㌧迄です。
昔からそうなっているようですが、そもそも重量と総重量の違いも初めて知りました。

[1053: 契約者さん6]

確認会行かれた方でなおってない、または新たな傷、汚れなど発見された方はいらっしゃいますか？
その場合は再度確認会になるんでしょうか？
そこでも治ってないまたは新たな傷となる事もあるとネットであり、その場合どうなるのかな？も気になっています。
教えてくださるかたいたら嬉しいです！
よろしくお願いします！

[1054: 契約者さん4]

>>1053 さん

3月に再度確認会になりました。
補修したものの仕上がイマイチなもの、明らかに新しくつけられた傷などありました。
近くに住んでないので、確認会のための交通費もバカにならないのですし、しっかりやってほしいですね、、

[1055: 契約済みさん]

>>1054 契約者さん4さん

仰る通りです

[1056: 契約者さん1]

ユ?チュ?ブにウエリスの広告が出てました
売れ行きは芳しくないのでしょうか?

[1057: 入居前さん]

>>1054 契約者さん4さん
片道2時間もかかって確認会へ先日行ってきました、内覧会の際暗くなって見つけられなかった一か所を追加指摘し、しっかり直して頂けるとのことで、再度足を運ばず一任しました。

[1058: 契約済みさん]

考えてみると、内覧会後にオプションの取り付け（エアコン等）なので、また傷つく可能性はあるんですよね。。。補修ですら新しい傷作ってるくらいですし。。。後から言っても対応してくれるんですかね…？

[1059: 契約者さん6]

>>1058 契約済みさん
一応オプションは別会社（長谷工インテック）なのですが、確か契約時に傷つけた場合については記載があったはず。。。
（我が家はカーテンしか買ってないので覚えておらず申し訳ないです。）

[1060: 契約者100]

>>1058 契約済みさん
参考になるかわかりませんが、内覧時に壁紙の浮きについて盛り上がった際に長谷工にはアフターサービスが付いているから数ヶ月後、数年後のメンテナンス時にあれば修理すると仰っていました。重要事項説明書には修正は内覧～引き渡し時までとあるので最悪アフターサービスの時に拾ってくれるのではないかなと思います。エコカラット、ミラー、エアコンを設置したので当方も少々懸念しております。。直してくれるとはいえ、折角なら綺麗な状態で住みたいものです。

[1061: 契約者さん2]

アフターサービスも自然劣化や住んでいる側の過失とかになって全部直してくれるかわからなそう…

[1062: 契約者さん]

>>1060 契約者100さん

とても勉強になります！重要事項説明でおっしゃってたいただいた部分の記憶がなく、だいたいどのあたりに記載されていたか覚えていらっしゃったら伺っても良いでしょう。
よろしくお願いいたします！

[1063: 契約者さん]

昨日確認会行ってきた者です！内覧会で採寸時間取れなかったため、昨日確認会の後に採寸してる際に4箇所程気になる部分を見つけました。（汚れ、黒い線がキッチン棚の横についてる、トイレの板がぎざぎざしてる等です）
営業の方にも内覧会以降の傷等の指摘は受付られない事もあったので、もう伝えられないのかな？と不安をいだいてます。
内覧会で指摘した箇所が治ってない部分もいくつかあり、来月再度確認会いくことになりました。
その際に伝えたらなおしてもらえるか、営業の方にお伝えしたら良いか悩んでおります。
同じような方やアドバイスいただける方がいたらお願いしたいです。

[1064: 契約者さん8]

>>1061 契約者さん2さん
これは大いにあり得ます。
相手は極力負担したくないはずなので。
なので引き渡されたらすぐに証拠の写真を撮りましょう。

[1065: 契約者さん]

入居できるのが5月以降です。鍵の引渡しは3/28一斉引渡しで受領します。引越しまでの間、大型家具などの宅配便は受け取ることはできるのでしょうか…

[1066: 契約者さん4]

>>1064 契約者さん8さん

確認したらプレミアムアフターサービスの重要事項説明にきっちり書かれてました！
言うべきところ、見るべきところをちゃんとしないと後悔するかもしれません…

[1067: 契約者さん1]

>>1063 契約者さん

確認会の時に追加で言っても大丈夫ですよ！
私も再確認会を行いますし！

[1068: 契約者さん2]

>>1067 契約者さん1さん
ありがとうございます！大変ありがたいです！
一度確認会は終わっていて、来月に再確認会なのですがそこでお伝えしても良いのでしょうか？
教えていただけると嬉しいです！

[1069: 契約者さん5]

私も2回目の内覧会時に新たな傷や前回の指摘箇所の修正が甘い所を、その場で長谷工へ伝えたら快く直しますと言われましたよ^ ^
引渡し前までは何回でも問題ないはずなので、しっかりと先方へ伝えて気持ちよく物件を引き渡してもらいましょう！

[1070: 契約者さん6]

>>1068 契約者さん2さん

問題なしです！どんどん言いましょう！
再確認会でも指摘事項があった場合でもあちらが記録として残すので、仮に引渡しまでに補習が終わらなかったとしても入居後に時間調整して対応するとのことです！
ただ、入居後はあくまで直し切れなかったところや指摘の直し忘れの対応になるので新規に見つかった場合はアフターサービスで対応出来る箇所になるかと。

[1071: 契約者さん7]

>>1047 契約済みさん

自分はA棟で内覧会に行きましたが二重サッシでは無かったですよ。

[1072: 契約者さん1]

>>1065 契約者さん

鍵引き渡しから実際の引っ越し日までの間も好きに家具類の受取可能ですよ～！引越以外は予約不要と申し込み時の資料に書いてあります。配送時間指定などして、どなたかが部屋で待ってればいいと思います。

[1073: 契約者さん22]

引っ越しとは別に家具家電を受け取る際、
駐車場所や搬入経路の指示は予め出しておいたほうが良いですかね？
それとも、幹事会社が常駐して、誘導してくれるものなのでしょうか？

駐車場所や搬入経路についてはサカイの資料に掲載がありましたが、一抹の不安が残ります。

[1074: 契約者さん4]

>>1073 契約者さん22さん

家具等の配送業者の駐車場は決まっていますが幹事会社が誘導はしないはず。
その日に引越しする人もいるのでこちらから配送業者にしっかりちゃんと指示しないと大迷惑になるかと。。。

[1075: 契約者さん4]

>>1074 契約者さん4さん

間違えました、4月はサカイさんがいるみたいなので声をかければ指示をしてくれるみたいです。
ただ引越し優先なので待ち時間等は発生するかもとの事です。

[1076: 契約者さん22]

>>1075 契約者さん4さん
早速のご回答、ありがとうございます

[1077: 契約者さん3]

最初の理事ってどうやって決めるんでしょう。一年目は管理規定の変更はできないし、前例がない分大変そうですが、最初が肝心ですよね。

[1078: 近]

サカイ引越が見積もりにきてくれました。
掲示板があると営業の方が言ってましたが、ここのことでしょうか。
・徒歩5分(1km未満)の距離での引越し。
・2tトラック、従業員3名。
・エアコン取り付け1つ。
以上の条件で、27万円でした。
ウエリス特典の割引もされていない感じがします。
皆様もそれくらいなのでしょうか。
他の引越し業者をご存知であれば教えていただきたいです。

[1079: 契約者さん1]

>>1078 近さん
引っ越し時期はいつでしょうか？

[1080: 契約者さん3]

>>1078 近さん
最繁忙期且つ午前中積込の引っ越しですかね？もしそれなら作業員3人ですし、エアコン取り付けもあるのでそのくらいになる気がします。作業員が2人ならもう少し安くなるかもしれないです。
うちはエアコン取り付けはなく、トラック2台で見積はそれくらいの値段でしたが、作業員は2人の見積でした。
少し前に見積の投稿もありますので参考になさってみてください。

[1081: 契約者さん7]

>>1078 近さん

それだけ距離が近いと価格交渉の余地がありそうですけど、4月中旬ぐらいの引越しですと厳しい気もします汗

[1082: 契約者さん8]

駐車場の件と合わせて冷蔵庫のサイズもご注意下さい。
我が家は内覧会の時に冷蔵庫置くとこ何か狭くない？と思い採寸して我が家の冷蔵庫と比較しましたが重要事項説明にも冷蔵庫のサイズは書いてありました。
少し大きめの冷蔵庫お持ちの方は必ず確認してみて下さい。

[1083: 契約者さん4]

うちもかなり近い距離ですが、このマンションの引っ越しはトラックの往復が禁止で一回で搬入しないといけない決まりなので、ここの幹事会社の場合、近さはアドバンテージにならないそうです。(距離料金がほぼかからないくらい？)
一斉入居でトラックや時間の指定もあるので、引越に不慣れな我が家は最終的に幹事会社にしましたが、繁忙期の価格は恐ろしいですね・・・条件を付した見積だとやっぱりどこも高くなりがちです。

[1084: 契約者さん1]

>>1080 契約者さん3さん

条件により価格は大きく変動しますが
正直高いなという印象ですね。
少し手間ですが、他社に見積してみては？
もし、同じくらいであれば気持ちよくサカイに
頼めますし。

[1085: 契約者さん2]

https://approach.yahoo.co.jp/r/SwgTLr?src=https://news.yahoo.co.jp/pic...

どうなることやら…

[1086: 契約者さん4]

>>1085 契約者さん2さん

検討スレにもかかれていましたがフルルが潰れてマンションなどになる確率は低いと思うのでこのままフルル自体は維持されて中が改修されるとかじゃないですかね？
むしろ外資が入ってきて今よりも魅力あるテナントなどに変わり良くなる可能性のが方が高い気がするので自分は楽しみです。　あくまで個人の観測ですが。

[1087: 契約者さん3]

フルルはセブン＆アイ・クリエイトリンクが運営受託してるってことは、恐らく現在の持ち主はゼブン系以外なのではと考えてます。投資会社が現在の持ち主に譲渡後三井不動産リアルティ・マネジメントがAM業務を受託してるし、仮に再編の一環でイトーヨーカ堂が撤退したとしても、他のテナントをなんとしてでも入れて価値は維持するんではないかと思ってます。
フルルのイトーヨーカ堂といえば、先週リニューアルオープンしましたね。ウエリスを見越してお惣菜の充実とかを図ったらしいですが、不二家のケーキコーナーが無くなったのは悲しいです。

[1088: 村上南]

>>1078 近さん
私も徒歩5分圏内からの引越しの者です。
4月下旬、kタイプ(エコノミープラン)、作業員2人で5万円切ってます。
参考までにどうぞ。

[1089: 契約者さん100]

>>1078 近さん
5月末、30km、Kトラック2台、作業員2名、有機el、エアコン一台で17万弱です。22万から値下げしてもらいました。当初はこの量だと前日の積荷でないと厳しいと言われましたが交渉の末8時スタートでやってくださることになったので、サカイさんでいいかもって呑みました。違和感あれば相見積もりをお勧めいたします。

[1090: 契約者さん6]

ありがとうございます。大変助かりました！

[1091: 契約者さん2]

>>1088 村上南さん
こちらはどちらでお願いしたのでしょうか。

[1092: 契約者さん8]

確認された方がいればお伺いしたく…
玄関に近い洋室に取り付けるエアコンなのですが、室外機は玄関側へ出すことになるかと思います。共用部分の壁に配管の化粧カバーを取り付けるのってOKなんでしょうか…？

[1093: 契約済みさん]

>>1086 契約者さん4さん
いやー、外資はやばいよ
雅叙園（有名な都内の結婚式場・ホテル）の騒動が今話題だけどえらいことになってますよ

[1094: 契約済みさん]

>>1092 契約者さん8さん
むしろ取り付けることをエアコン設置した業者さんから勧められると思います

[1095: 契約者さん4]

>>1094 契約済みさん

そうですよね！一緒に頼もうと思います！ありがとうございます！

[1096: 契約者さん4]

>>1093 契約済みさん
もちろん全ての外資がいいというわけじゃないですが優先候補であるベインキャピタルは過去に低迷していたすかいらーくの業績を改善させた実績もありますし、ベインキャピタルが提携しようとしてるヒューリックは様々な店舗を再建している会社ですし最近では鶴見のヨーカドーを再建したようなのでベインキャピタルが買収するなら期待できると思っております。

[1097: 村上南]

>>1091 契約者さん2さん
サカイです。
ちなみに距離が近いからという理由での値引きはなかったです。

[1098: 契約者さん]

アドバイスを下さい。。。
リビングと隣にある洋室のウォールドアを使わずに大きなリビングにしようかと思っています。
その際に悩むのが照明です。
2部屋を1部屋にすると照明を付ける位置が左か右に寄ってしまいます。
この場合、やはり2つ付けるのが良いのでしょうか？
それとも必要数畳数を満たせば1つでも問題ないでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[1099: 契約者さん5]

>>1092 契約者さん8さん
重要事項説明書のP33にエアコンの取付要領書がありますので、外部業者に取り付けてもらうとかなら、そちらを確認してもらうといいと思いますよ！

[1100: 契約者さん2]

>>1098 契約者さん

２つ付けるのが無難だと思います。
リビング側の照明の照度をすごく強くするってこと
よね。眩しすぎるのと、隣の部屋まで明るくならない
のでは。うちは、リビングは少し良いのにして、隣の
洋室は廉価なものにしようかと。

[1101: 契約済みさん]

>>1098 契約者さん
広さや必要とする光量、シーリングライトの形状等にもよるかと思います。
きちんとバランスをとるなら2つあった方が良いかと思います。
一旦1個にしてみて、違和感出るようなら追加でも良いと思いますよ。
取付にたいして苦労しないですし。

または、洋室側は少し雰囲気を変える感じでフロアランプやテーブルライト等でオシャレにしてみるのもよいでは。

[1102: 契約済みさん]

全部の開き戸にソフトクローズダンパー付けたい…
キッチンは形状的にスガツネぽかったけど、他確認するの忘れてた…。
後付けのやつカンタンに付けられるやつだと良いなぁ。

ビルトイン食洗器付けなかったところの引き出しも、滑りが悪いからレール交換しようと思ってたけど、表の板以外がプラスチックで、レール交換するなら箱ごと作らないとならないのだるい。
ジョイフル本田の品ぞろえが良いのが救いか。。。

[1103: 契約者さん1]

洋室やウォークインクローゼットの引き戸にソフトクローズを後付けしようと考えています。
今のところCoconiの後付けできるソフトクローザーが良いのかなぁと思ってるのですが、他にオススメなどありましたら教えていただけると助かります。

[1104: 契約済みさん]

>>1103 契約者さん1さん
ダイケン 引戸用自動引き込み装置や和気産業さんのもありますよ。
新築で扉に傷付けたくないですが、cconiの両面テープは絶対落ちてくると思います。
私は開き戸の方はラプコンドアダンパーを付ける予定です。

[1105: 契約者さん2]

火災保険の申し込みを忘れてまして本日契約をしました！
まだしていない方は忘れずに…。
時々話題が出てた地震保険なのですが建物はつけずに家財のみにしました。
この選択が正しいのか間違えているのか正直わかりませんが…汗

[1106: 契約者さん]

照明の件、アドバイスありがとうございます
3月にある確認会で付ける位置をもう一度確認してこれなら1個でも2部屋いけそうな気がすると思えたらまずは1個でやってみます！

[1107: 契約者さん8]

>>1099 契約者さん5さん
ご丁寧にありがとうございます！
工事当日に業者の方へ見せてみますね！

[1108: 契約者さん5]

>>1104 契約済みさん
やっぱり両面テープは厳しいですよね。。。
ご助言ありがとうございます！

[1109: 匿名]

ウエリスとして火災保険の年数の縛りってありましたっけ？いろいろ読んでも見つからなくて・・・
住宅ローン組むのに加入必須ではありますが、単年契約で今日結ぼうかと考えてたんですが、5年縛りだったら危ないなと思い伺わせていただきました。

[1110: 中古マンション検討中さん]

インテリアオプション相談会で、
フロアーコーティングを注文された方いますか？

長谷工に問い合わせたら、これでコーティングすると、
長谷工のフローリングの
アフターサービスの適応外になってしまうそうです。

規約にフローリングのワックスがけは不要です
指定のワックス以外の使用をするとアフターサービスの
適応がなくなると書かれていました

長谷工が紹介した、インテリアオプションなのに、
適応外になってしまうのは
納得できないですよね～

[1111: 契約者さん5]

>>1110 中古マンション検討中さん

いや、長谷工のインテリアオプションでコーティングするならアフターサービスの適用ですよ
床の不具合なんてコーティングは関係ないのに長谷工が儲けたいから姑息な事をしているんでしょ

[1112: 契約者さん8]

>>1109 匿名さん

どうなんでしょう…
特にそういう説明は受けなかったと記憶していますが…
重要事項説明に記載がなければ自由かと思いますが…

[1113: 契約者さん]

そういえば茨城にありますイトーヨーカドーに行った際に閉店セールをやっておりました
ちなみにイトーヨーカドーの後に入る店舗も決まっているとのこと
仮にふるるのイトーヨーカドーに何かあったとしても案外何とかなりそうな気がしたりします笑

[1114: 契約者さん5]

>>1109 匿名さん
単年契約にする意図はなんでしょうか？
5年契約の方が明らかに割安かと思いますが…

[1115: 匿名さん]

どなたかご存知だったら教えてください。
Next Powerの手続きをするにあたって、書類ご送付先　という項目があるかと思います。
皆さんどちらで記載されましたか？
現住所で手続きしておくのがいいのか、契約物件のままで手続きしておくのがいいのか、
問合せしようにも電話がつながらないので、どうしようかと思ってまして。

[1116: 契約者さん1]

>>1111 契約者さん5さん

いえ、オプション契約の際にアフターサービスの対象外になると明確に説明がありました。
ただ、インテック側で同等の保証はしますので。というお話でした。

[1117: 契約者さん5]

>>1116 契約者さん1さん

あー、なるほど！そういうカラクリなんですね…
外部業者を使った人の対策でそういう回りくどいことをするのかな…
何にせよ納得は難しいですよね

[1118: 契約済みさん]

>>1113 契約者さん
ただ、一時的に回転まで空白の期間が出来てしまうんですよね。
まぁ、ジョイフル本田とかありますし、そこまで大変にはならないでしょうけど。

去年閉店したところの多くは、イトーヨーカドー側からの依頼でロピアが入ってたりしているらしいので、場合によってはそんな感じになるかもですね。

[1119: 契約済みさん]

>>1117 契約者さん5さん
いや、普通に保守する側からしたら、どんな施工されたかわからないものも保証するのはやっぱりきついですよ。。。
車を社外品でカスタムした後に、ディーラーに不具合出たから直してって言うようなものかと

[1120: 契約者さん8]

>>1119 契約済みさん

リフォームとかならそうですけど上塗りだけのコーティングですよ？
ディーラー以外で塗装したから面倒みないはやりすぎではないかと

[1121: 契約者さん3]

>>1120 契約者さん8さん

と書きましたが、契約書に書いてあることなので仕方ないことなんですけどね

[1122: 契約者さん1]

>>1117 契約者さん5さん
そうなんですよね。。。
到底納得出来ないので我が家は見送りとなりました。

実際内見の時聞いてみた話だと、基本ワックス不要でするとしても専用のものをという話だったので我が家は床はボロくなるものという前提で過敏にならない様にしようとしてます。

[1123: 契約者さん3]

>>1109 匿名さん

火災保険まだ決めてないのですが無知すぎて焦ってます。ネット系代理店系…どうされましたか？5年の他に1年という選択肢もあるんですね。

[1124: 契約者さん1]

>>1118 契約済みさん
ヤオコーやベイシアできたら嬉しいな…

[1125: 匿名]

>>1114 契約者さん5さん
とにかく初期費用を安く抑えるためです笑
あとは住んでみて色々状況がわかってくるのでその際に必要なものを見極めて5年契約でもいいかなと思ったのもあります。とはいえ、結果的に5年契約を結ぶと思いますが笑

>>1123
自分も無知過ぎてわからなかったので、最初はほけんの窓口行って説明してもらいましたよ！見積もすぐしてくれるし客観的に説明してくれるので、以前ウエリスから出してもらってる見積書を持ってふらっと伺うのもおすすめです。
結果的に団体割が入っているので安さならウエリスが提携したSOMPOのが多少安そうですが、あとは必要項目と好み次第だなって思いました。笑

[1126: 契約者さん46]

>>1115 さん

>>1115 匿名さん
契約物件で良いかと思います。
選んだ送付先に利用開始後にも書類が送付されるようですので。

[1127: 入居前さん]

>>1126 契約者さん46さん
PowerNextの契約料金体系の詳細は調べても出でこないのですが、送られてくる書類に記載ありますか？
そもそもこの会社は電話はつながらないし、会社HP上にも関連情報がないので、気になります。
ちなみに、このマンションはPowerNextとしか契約できないようになっているのでしょうか？
詳しい情報をお持ちならばお教えお願いします。

[1128: 契約者さん46]

>>1127 入居前さん

私も詳しくはないですが、
申込の入力の際に画像の様に表示されておりました

ここ以外とは契約出来ないと思います
この会社の口コミが良くないですので、
できる事なら他の会社と契約したいですね

[1129: 契約者さん]

駐輪場こさの区画はどこに連絡したら確定しますか？契約時何台必要かはお伝えしました。

[1130: 匿名さん]

>>1126 契約者さん46さん
コメントありがとうございます！助かりました。
契約物件のままで申込しようと思います。

[1131: 契約者]

平置き駐車場の空き情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示下さい。

[1132: 入居予定さん]

ネクストパワーの評判悪すぎますね...
ここしか契約できないですか...？

[1133: 契約者さん1]

マンションの一括契約で電気はここしか無理かと…
記憶違いだったら申し訳ないですが、確か10年で契約延長するか決めるはず
だから途中解約なら違約金が発生しそう…

[1134: 契約者さん4]

>>1133 契約者さん1さん

初めてマンションに住むのですが、電力自由化は関係なくマンション住人はネクストパワーと契約するしかない、という認識で合っていますか？
10年経ったら電力会社の変更は可能なのでしょうか？

[1135: 契約者さん1]

>>1134 契約者さん4さん

重要事項説明資料確認しました。

契約期間は15年で東京電力より9％ほど安そうですね。
料金プランなど不親切なところありますが
普通に使えると思うので少しだけ我慢しましょう。
使って慣れれば電力会社変えようとかも思わないで
しょうし、1戸だけ変更の難しいと思います

[1136: 契約者さん8]

>>1135 契約者さん1さん
詳しくありがとうございます。感謝いたします。
そうですね。15年後には忘れていそうです。

[1137: 引っ越し準備中さん]

高圧一括受電の場合、一般的なビル等ですと
地下ケーブルか架空配線からマンション内に引き込んだ三相3線6600ボルトを電気室内のトランスで単相3線100ボルトに落とす。
主幹ケーブルで各階に送る。
各階のEPSで各居室のブレーカー盤に送る。
という流れが多いです。
なので変更する場合、高圧一括受電に対応している他の会社にマンション全体を変更か、外の電柱から自宅まで共用部を工事して新たに専用の配線を敷設するかになるので、どちらにしろ管理組合を通してマンション住民の同意が必要な話になるかと…。

[1138: 契約者さん7]

あと補足ですが、ネクストパワー自体が関西電力のグループ会社でして。。
この物件関電不動産開発も売主なので何やかんや厳しいのかなと思っています。

[1139: 契約者さん1]

>>1138 契約者さん7さん
いままでは深く考えてこなかったが
売主と関係あるところ、電気、通信、管理会社がしっかりと重要事項に記載されてあり、それを承知のうえ購入したので、あと入居後、形成される組合の運営に、持主としてしっかり参与しないとまずいなあ、、、改めて認識させられました。

[1140: 契約者さん1]

エコカラットを外注検討してます。
初めてなので、どこが良いか分からず
ネットで情報収集してます。
詳しい方いれば些細な事でもご教示下さいませ

[1141: 引っ越し準備中さん]

>>1137
あ、言うまでもなく後者の新たに専用の配線を敷設と言うのはあまり現実的でない冗談のようなものなので悪しからず…。
世帯数がここまで多いと容量的に高圧受電じゃないとケーブルの太さの問題があるから厳しいのかなと思います。
これでもIHに仕様変更はできないくらいですし…。
棟ごとに引き込めばいけるかもしれませんが停電を伴う大規模工事になってしまいますね。

[1142: 契約者さん1]

>>1131 契約者さん
20件ほどありそうでした！

[1143: 契約者さん]

そうなんですよねー…
将来的に修繕もありますが全部お任せだと容赦なく搾り取られますしね…

[1144: 契約者さん1]

みなさんはNTT東日本のご利用登録しましたか？
丸の部分の意味が分からないのですが、、、、

[1145: 契約者さん6]

内覧会ですが、平日対応が仕事の都合上難しく本日内覧会兼確認会という形を取りました。
汚れ等の当日中にケリがつく項目に関してはクリアしたのですが、傷物を指摘した項目が付け焼き刃的な修正で明らかに歪んでおり、再度指摘しました。
改めて後日確認会の日程調整を余儀なくされたのですが、前述の通り平日調整出来ず、長谷工に一存する一筆に承認しております。
あの場ではそうするしかなかったのですが、もっと酷くなっていたらどうしよう…という一抹の不安が拭えません。
自己責任と言われてしまえばそうなのですが、同様の境遇の方や、長谷工に任せておけば大丈夫等のご意見があればお聞かせいただきたいです。

[1146: 契約者さん8]

>>1145 契約者さん6さん

正直に言うと長谷工をあまり信用していません…
ただもし直っていなくても指摘した事実は残るので納得がいかなければ入居後でも対応はするかと

[1147: 契約者さん4]

>>1146 契約者さん8さん
ありがとうございます！
その線に期待したいと思います。

[1148: 契約者]

>>1142 契約者さん1さん
情報感謝です！

[1149: 契約者さん8]

>>1147 契約者さん4さん

補足です！
私は今度再々確認会なのですがその時に直っていなければ入居後にも対応すると言われました。
なので指摘箇所については安心して良いかと！
問題は指摘以外のところで、そこはアフターサービスが適用される箇所なら直してくれるます。
逆を言えば、指摘してない箇所かつアフターサービス適用外だと余程のことではない限り直してくれないとかと！

[1150: 契約者さん7]

>>1145 契約者さん6さん
指摘箇所に関しては補修後に、確認のサインをしなきゃいけないため、入居後に長谷工の方が来るみたいですよ！
直ってない場合指摘できるかと！

[1151: 契約者さん]

>>1149 契約者さん8さん
三回目の確認会ということでしょうか？私は二回目の確認会を3月中旬で提案されて遅いなと感じており、そこでも治ってない可能性もありそうと思って不安になってました！
日程はどのくらいのスパンで行かれてますか？

[1152: 契約者さん8]

>>1151 契約者さん

2回目ですかね!
1月に内覧会、2月下旬に確認会、3月中旬に確認会です(内覧会を確認会にカウントしてました…すいません汗)
内容によるかもしれませんが前に聞いた時は修繕(確認会)は10日から2週間とのことです。

[1153: 契約者さん]

さてさて3月ですね！
早い人は今月に入居ですかね？私はまだ先ですがよろしくお願いいたします。

[1154: 契約者さん]

もし床暖房壊れたら長谷工の補償に含まれてますか？火災保険の建物電気的特約つけた方いらっしゃいますか？

[1155: 契約者さん3]

>>1154 契約者さん

プレミアムアフターサービスで5年の保証はありますね。
ただ経年劣化や瑕疵がこちらにないという条件でですが。

[1156: 契約者さん4]

インテリアオプション会に参加していないのですが、最近フロアタイルが気になっていてDIYを検討しています。
床暖房との相性どうなの？とか、敷いた後の汚れやカビなんかも懸念されるため、皆様のご意見をお聞かせいただきたいです。
フローリングの傷や凹み防止にも一役買ってる気がしていて、やるなら家具家電搬入前かなと思っているのですが、実際の所どうなんでしょうか？
メリデメあるかと思いますが、忌憚のないご意見をいただけますと幸いです！