【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[927: 契約者さん5]

>>923 契約者さん1さん
保育園に入れるのは厳しいと思います。
認定こども園はどうでしょうか？

[928: 契約者さん3]

>>925 契約者さん
当日は受付したらすぐに占有部(お部屋)の確認に入ります。渡されるバインダーの中に当日確認する流れのチェックリストがあるので、その順にマンション内を見て回る感じです。
部屋の指摘が当日対応できない場合には、部屋の内覧が終わった後にブースで後日確認の日程調整になります。
これはグチになってしまいますが、うちの内覧担当の長谷工の方は感じ悪くて気分悪くなりました。
指摘箇所について「気にならないですけどね～まあ気になるならいいでしょう」とかぶつぶつ言って、指摘箇所が多くなってくるほどに被せ気味に返事をされて、しっかり見なければいけないのに、早くしろ圧が強かったです。
意外と傷や破損、汚れもあるのでそういった方に当たったとしてもしっかり見ることをお勧めします！

[929: 契約者ママ]

>>923 契約者さん1さん
プレ幼稚園探しで近隣の幼稚園・こども園の体験に行ったものです。その時の担任の方が言っていたのは、八千代市は保育園激戦で、入れなかった家庭の働くママは、のちのこども園などの延長保育を狙って、今から年少の枠を確保するために、今プレで週1仕事を休んで来ている人もいる、と聞きました。我が家とは状況が違うので細かく聞かなかったのですが、厳しい状況みたいですね(-_-;)

[931: 管理担当]

[No.930と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 契約者さん7]

内覧会での占有部の傷・汚れチェックについて共有です。
夫婦2人で見て周り、指摘したのは15箇所程度でした。
他の方もおっしゃる通り、扉の傷やバリなどが多かった印象です。

特に気づいてよかったと思ったのは、洗面所の鏡の5ミリ程度の線傷、カップボードの天板？石？の欠けでした。
見るだけでなく触らないと気づかないような部分なので、参考になれば幸いです。
あと新築なので仕方ないですが、黒い服を着ていくと白い粉汚れがいつの間にか付くかも知れません。笑

[933: 契約者さん5]

先日内覧会に行ってきました。
流れはすでに出ているものと同様です。所感としては結構傷も汚れも多かったです。私は業者入れませんでしたがみなさんの指摘事項等の共有のおかげで40箇所ほど見つけました。ありがとうございます。
クロスの切れ目部分(角などの部分)は漏れなく浮いてたりしておりましたのでしっかりチェックしたほうが良いかと思います。
クロスの接合部も割と目立ってました。
みなさんが言うように可動する部分は何回も違和感ないか確認必須です。
床に関してはどうせ傷がつくのでほぼノータッチにしました。別件で職人さんが作業をしていたので当日に直せるところは直して確認、直せないものは後日確認会でという感じでした。
ご参考になれば幸いです。

[934: 契約者24]

>>923 契約者さん1さん

契約しましたが噂通り激戦なようでこれからどうしようかと思っています。一応市役所に確認したところ開園予定だった所に入る児童の方は優先的に他の保育園に入れる案内があるらしく8月に駅前に戻るか、もしかしたらそのまま慣れ始めてきた違う保育園で通うことになれば少し空きが出るかもとお話ありました。（あくまで予想です）幼稚園なども視野に入れていこうかなと検討していたところです。

[935: 契約者さん1]

>>934 契約者24さん
そうなのですか、、！
4月から延期される園を第一希望で出していましたが、
8月に延期になったので、その園を候補から外して選定しますという内容だった気が、、、
園受かっている人にはそういう案内なのですかね、、！

[936: 契約者さん24]

>>935 契約者さん1さん

そうなんですね！担当の方の伝え方がすでに違いますね、、一応電話で数日前に確認した時はそのような内容でした！
お互いなるべく近い希望の園に入れますように。立地的には小、中学校も近いし公園や複合施設もありとても気に入ってるのでとりあえず保活をどうにか乗り切りたいですね！

[937: 契約済みさん]

>>935 契約者さん1さん
我が家も同じ内容のお手紙が来ました。
現在就業中で2歳児（1歳児クラス）の子供を現在居住の市（八千代市とは別）の園に預けています。
市からの決定がまだ来ないのでどうしたものかと悩んでいます。
もうそろそろ手紙が来てもいいころ間とは思うのですが…

[938: 契約者1122]

内覧のご説明・状況報告等沢山の方々に投稿していただき、大変参考になってます。
まさにこういったスレでしか入手できない情報なので助かります。
明日、内覧予定です。夫婦二人でしっかり見ていきたいと思います。

[939: 契約者]

内覧会の際に指摘箇所があった場合は私たちもメモをとったほうがよいのでしょうか。

[940: 契約者さんA]

>>939 契約者さん
一緒に内覧した長谷工の方から指摘箇所が記載された図面をコピーしたものを頂けますよ。
他、念の為に指摘箇所を撮影しといたほうが確実ですね。

[941: 契約者C]

私も無事に内覧会を終えることができましたので、明日行かれる方のご参考になればと思い、書き込みます。
私はホームインスペクターをお願いしましたので想定以上に丁寧に見ることになり、
内覧会：2時間ちょっと
内覧会で指摘した内容の修繕チェック：20分
引き渡し後の内装工事の方同席のもと採寸：1時間
で結局3時間半くらいかかりました。

ホームインスペクターの方に見るポイントを教えてもらいましたが、
皆さんが書いてくださっていたこととだいたい同じだったので、
入れなくてもある程度チェックできそうです。
（書き込んでくださっている方に感謝！）

ベランダのかけやモルタルがついているところなどは、
ホームインスペクターの方がご指摘くださるまで自分で気づかなかったので、
うちは入れてよかったです。
（業界No1表記があるところに依頼しましたが、担当してくださった方だけで3～4回来たとおっしゃっていました）

お部屋の階数や角度にもよるとは思いますが、高層階で天気がいいと、
富士山やスカイツリーがきれいに見えます。
想定外だったのでちょっと感動しました！

めちゃくちゃ疲れましたが、新生活がめちゃくちゃ楽しみになる内覧会でした。

[942: 契約者さん8]

>>941 契約者Cさん
いろいろ教えてくださりありがとうございます。とても参考になります！
ちなみに富士山やスカイツリーが見えるのは何棟あたりなのかご存知ですか？よかったら教えてください。

[943: 契約者さん]

>>941 契約者Cさん

ご丁寧にありがとうございます！大変勉強になります。
ベランダのかけ、モルタルとはなんのことでしょうか。ネットで調べててもよく分からずでして、教えて頂けると嬉しいです。

[944: 契約者C]

>>942 契約者さん8さん
私はB棟なのですが、B棟のベランダ出て右の方に見えました。
ですので、A棟の方もベランダから見られると思いますよ！

[945: 契約者C]

>>943 契約者さん
・ベランダのかけ
　写真がなくて申し訳ないのですが、ざらざらしている壁面の素材を金属か何かで削ってしまった跡のようなものがありました。
・モルタル
　セメントと水と砂を混ぜ合わせたもので、接着剤の一種だそうです。
　多分ですが、床の施工をしたときにちょっとついてしまったのに気が付かず、そのまま固まってしまったところが残っていた、といった感じじゃないかと思います。

共有部をチェックしている30分くらいの間に修繕に入ってもらったのですが、
どちらも対応していただき、なおっていたので難しい作業ではないようです。

ホームインスペクターの方が他の部屋も担当されていたこともあり、
全体的にとても施工がきれいな物件ですよ、とおっしゃっていました。
まぁいいかと思うレベルのものまで含めて30弱、対応をお願いしましたが、
その場でほとんど直してもらえたので、気持ちよく終了しました。

[946: 契約者さん8]

>>944 契約者Cさん
ありがとうございます！私もB棟なので楽しみです。

[947: 契約者さん5]

>>941 契約者Cさん
内覧会お疲れ様でした！
僕もB棟なのでよろしくお願いします。
ベランダ出たときは全く気がつきませんでしたが、撮影していた動画確認したら確かに右に富士山とスカイツリーハッキリと映っていました！
僕もそこまで見えるとは思ってなかったので思わぬゲットですね！

[948: 契約者さん5]

>>937 契約済みさん
935です。
私も1歳児クラスに預けており同じ状況です！
ドキドキですね、、
そういえば、4月保育園入園の場合、2週間前までに転入が必要と市役所で言われたのですが、引き渡しが3月末なので難しいですよね、、
このあたり何かお話されたりしましたか、、？

[949: 契約者さん1]

>>947 契約者さん5さん
自分もB棟ベランダから、同じ方向に夕日と富士山を見えました、綺麗ですね。スカイツリーは気づきませんでした、どちらの方向でしょうか？

[950: 契約者さん4]

>>949 契約者さん1さん

公式ホームページのプロダクトという箇所に
15階相当の眺望イメージありです。
西、A棟のバルコニーだと正面から綺麗に
見えると思います

[951: 契約者さん1]

>>950 契約者さん4さん
グーグルマップを確認してみました。スカイタワーはほぼ西方向20キロ先にあり、A棟は正面から見えます。B棟からですと、西方向のギリの位置にあたりますね。

[952: 契約者さん]

本日保育園の結果届きました。
開園延期となった園が第1希望でしたが、第2希望の園に決まりました。
また、本来は第1希望の園に入園できるはずだったというところで8月の開園時には優先的に転園できる措置を取って下さるとの案内が入っていました。
上で問い合わせた方の話を総合するとおそらくこの優先案内対象の人数で枠がいっぱいということでしょうね。
正直4ヶ月で転園して新設園で準備やら慣らし保育やらをやり直すというのもなかなか辛い気がするのである程度辞退は出るのではないかと予想しますが…
我が家は現時点では判断できないです…

[953: 契約者さん99]

>>952 契約者さん

うちも保育園の結果が届きました。開園延期になった園が第一希望でしたが第4希望の園に決まりました。
うちも共働き2人とも都内勤務等でしたが今回はやはり全体的に点数が高かったようですね。
因みに差し支えない程度で教えて頂きたいのですが、持ち点は何点ぐらいで開演予定の園に入れる感じなんですかね？？

[954: 契約者さん4]

>>952 さん
私のところにも同様の案内がきました。
第2希望の園でしたが、安心して預けられるところでした。
ただ立地が、、。
安心をとるか距離や登園の安全ををとるか悩ましいところです。
我が家も頭を抱えているところです。
実際働く方と会話したり雰囲気をみて比較できないところで判断に悩みます。

[955: 契約者さん7]

A棟やB棟から富士山やスカイツリーが見えるという話題で「うちは何棟だっけな…？」となって気付いたのですが、エアリー、ブルーム、コンフォート、デライト…それぞれの頭文字がそのまま棟を表していることに、お恥ずかしながら今気が付きました…これでもう忘れなさそうです。笑

[956: 契約者さん]

>>953 契約者さん99さん
申し込み年齢は控えさせていただいた上での情報になりますが、フルタイム共働きに2人同時申込で45点でした

>>954 契約者さん4さん
同じく今回決まった所が信頼できる園なのはわかっているので悩んでいます…
立地的に自転車送迎になりますがマンション駐輪場の利便性からして想像している以上に時間がかかりそうで、通勤を考えると距離の近さは捨てがたいです。。
ひとまず今更ながらグループ園の見学をしてみようかと思っています

[957: 契約者さん3]

日銀が金利を来年度末までに1%を目指してますが、みなさんはどのような住宅契約をしましたか？

単身ローン（変動金利）
単身ローン（固定金利）
ペアローン（変動金利）
ペアローン（固定金利）

[958: 契約者さん3]

あんまり上がっていないと思われるエレベーターの画像を笑

[959: 契約済みさん]

場合によって立ち合いとか必要になるものも多いので、とりあえず現住所の水道、ガス、電気、インターネット、火災保険を解約手続きやって、新居の手続きも進めてみましたが、水道だけ、インターネットからは3月10日以降しかできない模様。電話ならいけるのかな？

ガスは、停止、開始に立ち合い要るので注意です。あと賃貸でインターネット回線工事やった場合、オーナーの意向にもよると思いますが、原則としては原状復帰の観点から回線撤去工事が必要です。当然立ち合いが必要なので注意してください。

後、ウエリスのインターネット事前回線登録の画面は、しょっぱな誤字ってるうえに、姓は必須項目だけど名前は必須項目になってなかったりで、ちゃんと読むと混乱します。
1つ目の問いは、姓（必須）で、2つ目が名前（必須ではない）
3つ目が、姓のフリガナ（必須）で、4つ目が名前のフリガナです。
あとスマホだと、生年月日の入力が辛くなります。年がプルダウンで選べないので、30歳なら360回月を戻る形になります。。。PCだとちゃんと年だけプルダウンで選べます。
住所登録は、現住所を登録です。よく読まないと大変なことになるかと。
取りあえず情報共有でした。

[960: 契約済みさん]

ふと気づきましたが、図面にルーター置いてある場所にコンセントの表記が無いですが、実際には4口ほど（内3つはHGやハブ等で使用済み）ありますよね。
余ってるコンセントって使っても良いんですかね…？
どなたか確認されてませんか？
スイッチングハブは専有物ですし、それが刺さってるコンセントなら使っても良いはずですよね？
ホームゲートウェイのWIFIはよろしくないとの噂があるので、今使ってるそれなりに良いルータをここに繋げたいなと。リビングとかにルーターとか無粋なもの置きたくないですし。

[961: 契約者さん46]

>>959 契約済みさん

八千代市水道局ですが、
電話での手続きは出来ました。

4月から使いたい旨を伝えて契約しました。
使い始めは自分で開栓して使えばいいとの事。

支払い方法は最初はコンビニ払い、
その後銀行引き落としへ変更出来るとの事。
クレジットカードには未対応でした。

情報以下に記載しておきます。
八千代市上下水道局お客様センター
047-409-8655
平日、土曜のみ　8:30-18:00

[962: 契約者さん8]

>>959 契約済みさん

あれ、分かりづらいですよね
生年月日、上に表示された2025って表示されたところをタップしたら年だけプルダウンできました…

[963: 契約者さん]

>>960 契約済みさん

部屋の中ですし、ダメだと書かれていないので問題ないかと。

[964: 入居予定さんZ]

>>960 契約済みさん
内見の際に同行した長谷工の方に「空いてるコンセントって使っていいですかね～？」と雑談がてらお話したところ『使うなとは言えませんができればそのままで…！』と言われました。
私は自己責任で配置を直したり、機器を追加する予定です。

[965: 契約者さん1]

>>960 契約済みさん

以前一回話題になったプロバイダーの件です。
皆さんはどちらにされましたか？
知識なく、どこにすれば良いのか。
とりあえず安いGMOや、BBにしようか？
選ぶポイントの基礎知識をご教示頂きたいです。

[966: 契約者さん1]

インターネット事前回線登録って、しないといけないんでしたっけ？

[967: 契約者さん3]

ネットについての案内、ものすごく分かりにくくないですか？
着いていけてない方が沢山いそうな気がしています
もちろん、私もです

[968: 契約者さん6]

>>960 契約済みさん
別途ルーターを置くのは問題ないと私は思っています。ただホームゲートウェイに別のルーターを繋ぐと二重ルーターになる可能性があるので、ブリッジモードなどで繋ぐなど注意か必要ですね。

[969: 契約者さん46]

>>967 契約者さん3さん
>>965 契約者さん1さん

私もインターネットについてはとても悩みました。

まず、今自宅で使用しているdocomo 光を
引越し先でも使用出来るかを確認したところ、
docomo光はプロバイダのみの契約はできないとの事。
その為、引越し時に解約をして、
プロバイダのみの契約をする必要がありました。

ネットでプロバイダのみ契約出来る会社を調べて
契約をするつもりですが、調べると何社かあり
月額は1000円以下のものから、
2000円近くのものまで、口コミは一長一短ですね。

通信速度については実際使ってみないとわからないですね。

事務手数料や解約料が掛からない通信会社で
契約をしてみて、様子を見てみようかと思います

[970: 契約者1122]

>>958 契約者さん3さん
ありがとうございます。
このエレベーター、スピードが結構速くて、優秀だな～って思いました。
あと見たことない「ペット」というボタンがありました。
内覧いかれた方、気付きましたでしょうか。
このボタンを押すとエレベーターの外側に設置のランプ（ペット）が点灯するそうです。動物が苦手な方が1Ｆで待っている時に、このエレベータには動物が同乗している！！ということが分かるようになっているそうです。
今はこのような気遣いボタンがあるんだと驚きでした。

[971: 契約者さん5]

>>968 契約者さん6さん
onuと直結させようと思っています。
あの形状だと後ろの真ん中らへんにあるカバー外すと下部onuと上部のルーター部分を繋ぐRJ45ポートが有るので、そのケーブル抜いて、そこに別のルーター繋ぐ感じです。
pppoe接続では多少速度改善が見られるようです。
まぁ今の機種はデフォでパススルーかかってるっぽいので、普通にルーターつないでpppoeしてやるのでも殆ど速度は落ちないかと。

[972: 契約者さん2]

>>965 契約者さん1さん
私は今も使ってるso-netの予定です。
処理が住所変更だけで済むので、今使ってるルーターをそのまま移設すれば使えるはずです。10年くらい前は不安定なことも有りましたがここ数年は落ち着いてるので変更しない予定です。
ポイントは、どれだけメンテ等のダウンが少ないかと速度の安定性ですかね。使えるはずのものが満足に使えないのはストレスですし、日中はもちろん、最繁時間にも最低限のスピードがでてほしい所です。20時からはいつも重くてYouTube見れませんとかAlexaが夜になると反応遅れるとかなったら嫌ですしね。

>>966 契約者さん1さん
ルーターの設定とか自分で出きるならすぐにはしなくても大丈夫かと。やるとCAF番号が先にわかるようになります。
CAF番号はプロバイダがＨＧＷをリモート設定する場合に必要になりますが、自分で設定するなら後での提出でも大丈夫です。
現在は長谷工の名前で登録されてるので、どのみち名義変更自体は必須作業になります。

[973: 入居前さん]

休日に勝田台から京成に乗っていき一日遊べますね。楽しみです。

「成田空港そばの超ド級巨大商業施設」どんなもの？ ついに工事始まる…デカいだけじゃなく「ハイテク感」もスゴイ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dd3c5010a6b5009172c8084c138e8239fc12...

[974: 入居前さん]

家電を買うのをまだ検討中の方がいたら圧倒的に千葉北のケーズ電気がおすすめですよ。
それぞれの家電屋に行った時のレビューを軽く載せておくので参考にしてください。
マンション隣のヤマダ
品揃えが微妙...店員さんも少なく、専門的な知識を持っている方も少ない印象。

マンション隣のコジマ
説明会の時に推奨されたので、いったところ接客がひどかった。
価格の提示をされ、交渉に入ろうとしても無理の一点張り、ネットでの表示価格の1.2倍くらいで買わされそうになるし、じゃあ結構ですというとかなり嫌な顔をされた。

千葉北のケーズデンキ
店員さんも多く、それぞれの家電に人が配置されており、一つひとつ説明を受けながら予算と相談しながら一緒に選んでくださった。
日立の家電フェアだったこともあり、日立社員がおり、価格交渉はかなり頑張ってくれた。最終的に5人くらい店員さんに囲まれながら相談し、合計100万超えの家電を80万まで下げてもらえて大変満足した買い物になった。

ほかは行ってないのでわかりませんが付近の電気屋いくならぜひ足を運んでみて下さい。
P.S　おすすめの家具屋があれば教えてください

[975: 入居予定さん]

>>974 入居前さん
こちらの店舗はどちらにありますか？
千葉の土地勘がなく、調べても出てこなかったので...教えていただけますか？
家具屋ならcrash gate、momo natural、journal standard furnitureなど個人的に結構好きです^^

[976: 契約者さん]

>>973 入居前さん
丁度この間成田方面へドライブに行ったときここの土地を見かけました。こんな広い敷地で何を作るんだろうと思っていたけどこの施設のようですね。後2年で本当に出来上がるのかはわかりませんが、完成したら遊びに行きたいと思います。

[977: 入居前さん]

>>975 入居予定さん
千葉北のケーズ電機は下記住所になります！マンションからは車で20分くらいです！
ちょっと電車とかじゃ行きづらい場所なのでお気をつけてください...
〒263-0051 千葉県千葉市稲毛区園生町３８０?１