【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[901: 契約者さん3]

駐輪場といえば、一階住民として駐輪場との距離が近く壁もないので騒音がちょっと心配でした。
二段式で出し入れも大変そうならさらに。。。
窓の性能がいいのでそれに期待ですかね

[902: 契約者さん1]

内覧会行きました。指摘箇所はありましたがとても満足のいく部屋と共有施設で楽しかったです！

唯一の不満が駐車場なんですが誰か4階の駐車場と1階の駐車場交換してくれないですかねぇー？笑

[903: 契約者さん7]

>>902 契約者さん1さん
4階なら既に埋まってしまったらしいので希望者いそうです(笑)うちも4階選べなかったので他の階にしました

[904: 契約者さん3]

>>902 契約者さん1さん
うちも4階なんですがどういった不満ですか～？週明け内見でまだ見てないもので！やっぱり4階だと使い勝手悪そうでした？

[905: 契約者さん6]

>>904 契約者さん3さん　　

使い勝手は良さそうでした！思っていたより広かったですし外観も壁の色がオシャレで良かったです！

しかし雨風が凌げて安い！という所が気に入っていたのですが４階の5階に面してる内側部分に壁がないので雨風が吹きこむと濡れてしまうんですよね笑

多分普通の人は気にならないと思うのですが完全に雨を防げる！っと思っていたのでショックで笑

[906: 契約者さん8]

>>903 契約者さん7さん

4階は人気みたいで少し前から空きがないようですね。
第二工区の部分を少し分けてほしいです笑

契約者7さんはちなみに何階ですか？？

[907: 駐車場変更希望]

名前を間違えて分かりづらいですが
905も906も
902の自分です。
混乱させてしまって申し訳ないです。

今回より駐車場変更希望という名前でコメントさせていただきます！

4階内側の後ろに壁がある箇所や3階内側などの雨が後ろから吹き込まない箇所で契約している方で4階のA棟階段付近と交換して欲しい方がいれば謝礼も出しますので是非コメント下さい！笑

よろしくお願い致します。

[908: 契約者さん7]

>>895 契約者さん6さん

アテンドは長谷工の人でしたよ！
いろいろと指摘させていただき、40件ほどになりました。
フローリングの色はクリーム色っぽかったです！

[909: 契約者さん4]

>>908 契約者さん7さん
フローリングの色明るめで安心しました。
長谷工の人ですね。情報ありがとうございます。

どんな指摘内容が多いですか？
汚れ、傷、もしくは水回りや換気扇でしょうか。
教えて頂ければ幸いです。宜しくお願い致します

[910: 契約者さんA]

先日内覧した時の写真の一部を添付します。
何かしらのお役にたてば幸いです。

[911: 契約者さん8]

>>909 契約者さん4さん

傷、汚れ系が多かったですね！
特に扉が多かった気がします。

[912: 契約者さん8]

>>909 契約者さん4さん

あとはサッシですかね
傷、凹みも多かったのと壁紙は加工が必要なところ(カウターの下とかクローゼットの中とか)でミスしたものをそのまま貼ったり、シワになってたりと。。。
あと棚も見といた方が良いですよ！ゴミが置いてありました笑

[913: 契約者さん4]

>>912 契約者さん8さん　911さん

非常に参考になります。
ありがとうございます。見えないところは
特に注意しますね。

[914: 契約者さん]

みなさん火災保険の保険金額を決める際、再調達価格調べてから入られましたか？うちはまだ決めかねているところで、そろそろ決めなきゃと思っていまして。。。

[915: 入居予定さん]

Ac1タイプ実際内覧すると結構デッドスペース多くて狭く感じる、3LDKにすればよかった...自分当時が浮かれて想像力足りなかったので仕方ないです。

[916: 契約者さん1]

>>914 契約者さん
私は他社にも保険見積りお願いしましたよ。
マンション側から提示された火災保険は少しだけ割高なので、保険の窓口などに問い合わせる事をおすすめします。

[917: 契約者さん100]

>>914 契約者さん
ほけんの窓口で契約する予定の者です。再調達額は長谷工の説明会でいただいた保険料試算表を使い回しました。今回は新築であること、その不動産会社経由で計算されたものだから改めて決定する必要はないとのことです。
夫とそれぞれ自転車のために個人賠償責任保険に加入していたので、これを機に火災保険とセットで組むことにしました。長谷工の説明会でいただいた保険料よりも高くなりましたが補償額が無制限になったこと、１契約で家族にかかること、単体で契約するよりもお安くなったことなどを加味して満足しています。
ほけんの窓口には2月末までに契約して欲しいと言われました。

[918: 契約者さん7]

>>914 契約者さん
少し保険に詳しいものですが、再調達価額はきららが出しているものでいいのかなと思っています。
ただ、保険会社によって火災保険はかなり対応が違うのも事実（出る、出ない、査定スピード、付帯サービスなどなど）ですので、一度取引している代理店があれば相談されるのが良いと思います。
自動車保険をお願いしているところに相談するのも手ですし、他の方が使われてるようにほけんの窓口などでもよいのかなと思います。（フルルにもほけんの窓口入ってますし。）

[919: 契約者]

今週内覧会予定なのですが、マスキングテープ、間取り図等はあちらで用意してもらえるのでしょうか。
ご経験者様で教えてくださる方いたら伺いたいです。

[920: 契約者さん4]

>>919 契約者さん
長谷工側の方がマスキングテープと記入紙を持って付き添いになります、自分の場合、指摘した箇所をテープで貼って記入してもらいましたので、持参したテープを使う場面はなかったが、時間制限もあるので、効率よくするために、自前のマスキングテープで指摘箇所にひとまず貼りながら、あとから担当者に記入してもらうのも良かったかもしれません。

[921: 契約者さんA]

>>919 契約者さん

マスキングテープ、間取り図は自分で用意します。
他、スリッパ、ライト、メジャー、ペンは持って行ったほうが良いと思います。

[922: 契約者さん]

>>916
>>917
>>918
詳しくお答えいただいてありがとうございます！まずはほけんの窓口行ってみようと思います。

[923: 契約者さん1]

まだ契約をしてなく検討中なのですが、こちらにコメント失礼します。。。
次の4月に年少の子供がいるのですが、8月に開園する駅前の保育園は既に申込がいっぱいで入らないと市の担当者に言われました。
村上駅近辺の保育園はもうどこも空きはないのでしょうか。
ここのマンションを気に入って、契約したいのですが転園先の保育園が無い状況だと引っ越せなくて困ってます…。

[924: 契約済みさん]

内覧を業者さんに頼んだ方いらっしゃったら、どの業者がよかったか教えていただけたら嬉しいです。

[925: 契約者さん]

内覧会についてお答えくださった皆様ありがとうございました！とても参考になります！
事前に内覧会の流れの資料等は当日いただけるのでしょうか。
以前どなたかが、内覧会の指摘箇所を今日治すから見てほしいとお話しがありましたが、案内にもある通り後日でとかいてらっしなってて、案内もらってないなーときづきまして！

[926: 入居予定さん]

>>923 契約者さん1さん
現三歳児さんなら幼稚園はどうでしょうか。村上・勝田台周辺にも複数ありますがいっぱいなんでしょうか。幼稚園も延長保育で働く親に対応してくれるところは少なくないと思います。

[927: 契約者さん5]

>>923 契約者さん1さん
保育園に入れるのは厳しいと思います。
認定こども園はどうでしょうか？

[928: 契約者さん3]

>>925 契約者さん
当日は受付したらすぐに占有部(お部屋)の確認に入ります。渡されるバインダーの中に当日確認する流れのチェックリストがあるので、その順にマンション内を見て回る感じです。
部屋の指摘が当日対応できない場合には、部屋の内覧が終わった後にブースで後日確認の日程調整になります。
これはグチになってしまいますが、うちの内覧担当の長谷工の方は感じ悪くて気分悪くなりました。
指摘箇所について「気にならないですけどね～まあ気になるならいいでしょう」とかぶつぶつ言って、指摘箇所が多くなってくるほどに被せ気味に返事をされて、しっかり見なければいけないのに、早くしろ圧が強かったです。
意外と傷や破損、汚れもあるのでそういった方に当たったとしてもしっかり見ることをお勧めします！

[929: 契約者ママ]

>>923 契約者さん1さん
プレ幼稚園探しで近隣の幼稚園・こども園の体験に行ったものです。その時の担任の方が言っていたのは、八千代市は保育園激戦で、入れなかった家庭の働くママは、のちのこども園などの延長保育を狙って、今から年少の枠を確保するために、今プレで週1仕事を休んで来ている人もいる、と聞きました。我が家とは状況が違うので細かく聞かなかったのですが、厳しい状況みたいですね(-_-;)

[931: 管理担当]

[No.930と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 契約者さん7]

内覧会での占有部の傷・汚れチェックについて共有です。
夫婦2人で見て周り、指摘したのは15箇所程度でした。
他の方もおっしゃる通り、扉の傷やバリなどが多かった印象です。

特に気づいてよかったと思ったのは、洗面所の鏡の5ミリ程度の線傷、カップボードの天板？石？の欠けでした。
見るだけでなく触らないと気づかないような部分なので、参考になれば幸いです。
あと新築なので仕方ないですが、黒い服を着ていくと白い粉汚れがいつの間にか付くかも知れません。笑

[933: 契約者さん5]

先日内覧会に行ってきました。
流れはすでに出ているものと同様です。所感としては結構傷も汚れも多かったです。私は業者入れませんでしたがみなさんの指摘事項等の共有のおかげで40箇所ほど見つけました。ありがとうございます。
クロスの切れ目部分(角などの部分)は漏れなく浮いてたりしておりましたのでしっかりチェックしたほうが良いかと思います。
クロスの接合部も割と目立ってました。
みなさんが言うように可動する部分は何回も違和感ないか確認必須です。
床に関してはどうせ傷がつくのでほぼノータッチにしました。別件で職人さんが作業をしていたので当日に直せるところは直して確認、直せないものは後日確認会でという感じでした。
ご参考になれば幸いです。

[934: 契約者24]

>>923 契約者さん1さん

契約しましたが噂通り激戦なようでこれからどうしようかと思っています。一応市役所に確認したところ開園予定だった所に入る児童の方は優先的に他の保育園に入れる案内があるらしく8月に駅前に戻るか、もしかしたらそのまま慣れ始めてきた違う保育園で通うことになれば少し空きが出るかもとお話ありました。（あくまで予想です）幼稚園なども視野に入れていこうかなと検討していたところです。

[935: 契約者さん1]

>>934 契約者24さん
そうなのですか、、！
4月から延期される園を第一希望で出していましたが、
8月に延期になったので、その園を候補から外して選定しますという内容だった気が、、、
園受かっている人にはそういう案内なのですかね、、！

[936: 契約者さん24]

>>935 契約者さん1さん

そうなんですね！担当の方の伝え方がすでに違いますね、、一応電話で数日前に確認した時はそのような内容でした！
お互いなるべく近い希望の園に入れますように。立地的には小、中学校も近いし公園や複合施設もありとても気に入ってるのでとりあえず保活をどうにか乗り切りたいですね！

[937: 契約済みさん]

>>935 契約者さん1さん
我が家も同じ内容のお手紙が来ました。
現在就業中で2歳児（1歳児クラス）の子供を現在居住の市（八千代市とは別）の園に預けています。
市からの決定がまだ来ないのでどうしたものかと悩んでいます。
もうそろそろ手紙が来てもいいころ間とは思うのですが…

[938: 契約者1122]

内覧のご説明・状況報告等沢山の方々に投稿していただき、大変参考になってます。
まさにこういったスレでしか入手できない情報なので助かります。
明日、内覧予定です。夫婦二人でしっかり見ていきたいと思います。

[939: 契約者]

内覧会の際に指摘箇所があった場合は私たちもメモをとったほうがよいのでしょうか。

[940: 契約者さんA]

>>939 契約者さん
一緒に内覧した長谷工の方から指摘箇所が記載された図面をコピーしたものを頂けますよ。
他、念の為に指摘箇所を撮影しといたほうが確実ですね。

[941: 契約者C]

私も無事に内覧会を終えることができましたので、明日行かれる方のご参考になればと思い、書き込みます。
私はホームインスペクターをお願いしましたので想定以上に丁寧に見ることになり、
内覧会：2時間ちょっと
内覧会で指摘した内容の修繕チェック：20分
引き渡し後の内装工事の方同席のもと採寸：1時間
で結局3時間半くらいかかりました。

ホームインスペクターの方に見るポイントを教えてもらいましたが、
皆さんが書いてくださっていたこととだいたい同じだったので、
入れなくてもある程度チェックできそうです。
（書き込んでくださっている方に感謝！）

ベランダのかけやモルタルがついているところなどは、
ホームインスペクターの方がご指摘くださるまで自分で気づかなかったので、
うちは入れてよかったです。
（業界No1表記があるところに依頼しましたが、担当してくださった方だけで3～4回来たとおっしゃっていました）

お部屋の階数や角度にもよるとは思いますが、高層階で天気がいいと、
富士山やスカイツリーがきれいに見えます。
想定外だったのでちょっと感動しました！

めちゃくちゃ疲れましたが、新生活がめちゃくちゃ楽しみになる内覧会でした。

[942: 契約者さん8]

>>941 契約者Cさん
いろいろ教えてくださりありがとうございます。とても参考になります！
ちなみに富士山やスカイツリーが見えるのは何棟あたりなのかご存知ですか？よかったら教えてください。

[943: 契約者さん]

>>941 契約者Cさん

ご丁寧にありがとうございます！大変勉強になります。
ベランダのかけ、モルタルとはなんのことでしょうか。ネットで調べててもよく分からずでして、教えて頂けると嬉しいです。

[944: 契約者C]

>>942 契約者さん8さん
私はB棟なのですが、B棟のベランダ出て右の方に見えました。
ですので、A棟の方もベランダから見られると思いますよ！

[945: 契約者C]

>>943 契約者さん
・ベランダのかけ
　写真がなくて申し訳ないのですが、ざらざらしている壁面の素材を金属か何かで削ってしまった跡のようなものがありました。
・モルタル
　セメントと水と砂を混ぜ合わせたもので、接着剤の一種だそうです。
　多分ですが、床の施工をしたときにちょっとついてしまったのに気が付かず、そのまま固まってしまったところが残っていた、といった感じじゃないかと思います。

共有部をチェックしている30分くらいの間に修繕に入ってもらったのですが、
どちらも対応していただき、なおっていたので難しい作業ではないようです。

ホームインスペクターの方が他の部屋も担当されていたこともあり、
全体的にとても施工がきれいな物件ですよ、とおっしゃっていました。
まぁいいかと思うレベルのものまで含めて30弱、対応をお願いしましたが、
その場でほとんど直してもらえたので、気持ちよく終了しました。

[946: 契約者さん8]

>>944 契約者Cさん
ありがとうございます！私もB棟なので楽しみです。

[947: 契約者さん5]

>>941 契約者Cさん
内覧会お疲れ様でした！
僕もB棟なのでよろしくお願いします。
ベランダ出たときは全く気がつきませんでしたが、撮影していた動画確認したら確かに右に富士山とスカイツリーハッキリと映っていました！
僕もそこまで見えるとは思ってなかったので思わぬゲットですね！

[948: 契約者さん5]

>>937 契約済みさん
935です。
私も1歳児クラスに預けており同じ状況です！
ドキドキですね、、
そういえば、4月保育園入園の場合、2週間前までに転入が必要と市役所で言われたのですが、引き渡しが3月末なので難しいですよね、、
このあたり何かお話されたりしましたか、、？

[949: 契約者さん1]

>>947 契約者さん5さん
自分もB棟ベランダから、同じ方向に夕日と富士山を見えました、綺麗ですね。スカイツリーは気づきませんでした、どちらの方向でしょうか？

[950: 契約者さん4]

>>949 契約者さん1さん

公式ホームページのプロダクトという箇所に
15階相当の眺望イメージありです。
西、A棟のバルコニーだと正面から綺麗に
見えると思います

[951: 契約者さん1]

>>950 契約者さん4さん
グーグルマップを確認してみました。スカイタワーはほぼ西方向20キロ先にあり、A棟は正面から見えます。B棟からですと、西方向のギリの位置にあたりますね。

[952: 契約者さん]

本日保育園の結果届きました。
開園延期となった園が第1希望でしたが、第2希望の園に決まりました。
また、本来は第1希望の園に入園できるはずだったというところで8月の開園時には優先的に転園できる措置を取って下さるとの案内が入っていました。
上で問い合わせた方の話を総合するとおそらくこの優先案内対象の人数で枠がいっぱいということでしょうね。
正直4ヶ月で転園して新設園で準備やら慣らし保育やらをやり直すというのもなかなか辛い気がするのである程度辞退は出るのではないかと予想しますが…
我が家は現時点では判断できないです…

[953: 契約者さん99]

>>952 契約者さん

うちも保育園の結果が届きました。開園延期になった園が第一希望でしたが第4希望の園に決まりました。
うちも共働き2人とも都内勤務等でしたが今回はやはり全体的に点数が高かったようですね。
因みに差し支えない程度で教えて頂きたいのですが、持ち点は何点ぐらいで開演予定の園に入れる感じなんですかね？？