【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[851: 契約者さん4]

>>850 契約さん
内覧会の開始から同行してもらいましたよ！
最初に部屋の説明をうけつつ指摘事項の確認→共用部分、
駐車場等を順番に周り説明→自由に部屋を採寸がざっくりとした流れですね。
私の場合は全部で3時間くらいでおわりました。

[852: 契約者C]

>>851 契約者さん4さん
詳細の情報ありがとうございます！とても参考になります。
3時間近くかかるとなると、15時スタートの回だと最終退出時間が17時までになっていたので、時間変更が必要そうですね。
15時スタートの回に参加された方がいらっしゃいましたら、17時の退出時間がどのくらい厳密なのか、情報いただければありがたいです。

[853: 契約者さん6]

>>852 契約者Cさん

先ほど15時の枠終了しました。
部屋の訂正箇所が1時間半ほど、
共有部案内30分ほど、
採寸15分ほどいただき、17:15くらいに退出でも大丈夫でした。
車で帰宅時にまだ電気がついて中に人がいましたので、そこまで厳密でなくても大丈夫かと思うのですが担当者によるかもしれません。

[854: 契約者C]

>>853 契約者さん6さん
詳細の情報ありがとうございます！非常に参考になります。
念のため、事前にメールで確認しておくようにしようと思いました。
ありがとうございます！

[855: 契約者さん3]

内覧会でそれなりに満足だったんですがちょっと気になったのが2点

1、郵便ポストは外側から覗ける窓がなく毎回開けないといけないので不便そう。あと若干見た目が安っぽい（昔の団地みたいな）印象でした

2、駐輪場の下段契約だったのですが上段が邪魔で出しづらそうだった。案内の方も仕様よくわかっておらず。。

内覧された方いかがでしたか？

[856: 契約者さん3]

>>855 契約者さん3さん

私も駐輪場、きちんと把握していなかったのですが出入り口一箇所だけだったのですね…。自転車を使う頻度は少ないかとは思うのですがまあまぁ不便を感じました。
共有部の廊下、雨が強い日にふりこんでこないか少し心配です。

ただ、中庭やエントランス、パーティルームもすごく広くて綺麗で感動でした。

[857: 契約者さん8]

色んな情報ありがとうございます。
部屋のフローリングの色は73㎡のモデルルームと、
同じと営業さんに聞きました。
実際に見た方フローリングはどうでした？

[858: 契約者さん1]

　みなさん内覧会の情報、ありがとうございます。
また、いつも写真をアップしてくださる方々もありがとうございます。
　私たちは内覧までまだまだ先なので、共用部などの写真を撮られた方がいらっしゃったら、アップしていただけると大変嬉しいです！

[859: 契約者さん3]

内覧会始まったんですね！うちは2月に入ってからですが楽しみです！
エコカラットの業者さんに下見に来てもらう予定で、マンションギャラリーに電話で聞いたら「説明時間は1時間程なのでそのくらいに業者には入り口に来てもらって、入居者がエントランスに迎えにいって欲しい」とのことだったのですが…みなさん結構時間いっぱい使ってチェックされてる感じですね！

[860: 契約者さん1]

内覧会へ行かれた方へお聞きします！
室内って寒いですよね？
結構長丁場になりそうなので、防寒しっかりした方が良さそうと思いまして?

[861: 内覧前さん]

>>846 契約者さん2さん
昨日内覧しました。
我が家は2か所修繕必要な個所がありました。
・網戸から網が1本突出
・レンジフードのつなぎ目のゆがみ
です。
当日中の修繕不可能であったため別日に修繕・後日修繕が完了したのかの確認に再内覧しに行きます。

[862: 契約済みさん]

>>861 内覧前さん
名前内覧前のままにしてしまいました。失礼します。

[863: 契約者さん2]

>>861 内覧前さん

ありがとうごさいます！
網戸もチェックと…しかしレンジフードのゆがみ…。
結構色々なところで指摘箇所はあるものなんですね…。

[864: 契約者さんA]

昨日、内覧しました。
細かい場所を含めると40箇所位指摘箇所はありました。
室内が暗いので、光量が強いライトと、マスキングテープは必須です。
（スマホのライトだと光量が弱いのでキズ汚れなど見逃してしまいます。）
簡単なキズ汚れはすぐ治してもらいましたが大きなキズは来月に持ち越しです。
窓枠やドアなどににけっこうキズはありました。

[865: 契約者さん3]

近くまで用事があったのでグルっと回ってきました。
看板も出てました！

[867: 契約者さん100]

こんばんは。内見時にインスペクターに同行いただいた方はどれぐらいいらっしゃいますでしょうか？インスペクターに同行いただいて良かったとのコメントをお見かけし、寸前になって依頼すべきか検討しております。
費用も50,000円前後とするようなので小さな傷程度だったらお願いしなくても、、と思いつつも長谷工に限らず新築物件に対して建設会社のクオリティーを信じてよいものか知見がなく判断に迷います。
インスペクターの同行に限らず内見された方で、小さな傷以外に問題があった方はいらっしゃいますでしょうか？？

[868: 匿名希望です]

内覧会行ってきました。
自分の部屋のチェックが終わった後に、図面で変更になったところの説明を受けました。
車の動線のところに停止線つけたとか、ここで話題になっていた窓サッシ変更の事とか簡単に説明がありました。内覧会で購入者には説明が行き届くのかなあと思いました。

[869: 契約者さん8]

>>860 契約者さん1さん
部屋の中は外よりは暖かいです。床暖房があるところは1番弱い設定でついていました。駐車場や駐輪場の説明もありましたが、やはり外は寒かったです。

[870: 契約者さん4]

>>867 契約者さん100さん

私も迷ってます…
結構というかかなりいい値段しますし…
ただ同時に5万で安心を買ったと思えばという気持ちもあるんですよね

[871: 契約者C]

>>870 契約者さん4さん
>>契約者さん100さん
私も迷ってまして、とりあえず今からでも対応可能か、問合せしてみました。
窓サッシ変更の件がなければここまで悩まなかったかもしれませんが、
その件があるので、念には念を、プロに見ていただいた方が安心できそうだなと思ってます。

[872: 契約者さん7]

>>867 契約者さん100さん
私はインスペクターに同行をお願いしましたよ。
キズ関係は私自身でもみつけれましたが、やはり自分だけでは全てに目が行き届きませんでした。また、クロスの仕上がりについてもこれは直してもらった方が将来的に剥がれる心配がないですよ等的確なアドバイスをもらえたのでプロに依頼して正解だったなと思いました。

[873: 契約者さん6]

>>870 さん

>>870 契約者さん4さん
>>契約者Cさん
確かに高額な買い物に5万円で第三者の安心保証が付いてきたと思えば安いのかもしれないです。そうですよね、窓サッシの件を考えると念には念を入れた方が気持に余裕ができそうです。お二人とも貴重なご意見を頂き、ありがとうございました。まだ内見まで1週間あるので急ぎ対応していただける業者がいないか確認してみます。

[874: 契約者さん100]

>>873 契約者さん4さん
契約者Cさん
投稿者の名前を変更するのを失念いたしました。上記、契約者100からのメッセージになります。

[875: 契約者さん100]

>>872 契約者さん7さん
そうだったのですね、内見お疲れ様です。確かに素人の私ではクロスが将来的に剥がれそうかなんて見当も付かないです。前向きにインスペクターの同行を検討いたします。貴重なご意見をありがとうございました。

[876: 契約者さん7]

来週内覧会予定のものです。
自転車を毎日使うため、以前のコメントで駐輪場下の段だと大変そうとありとても心配です。
また子どもも内覧会に参加する為、効率よく動けるようにと考えています。
直近で内覧会に参加された方で、アドバイスいただける方いましたら駐輪場のこと、事前準備、当日見るポイント等伺えたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[877: 契約者さん1]

内覧会で確認しましたが、駐輪場はネットで調べれば出てくるような一般的な2段ラック式でした。
この規模のマンションだと2段式になるのは仕方ないですし、多少入れにくいのも仕方ないかという気はします。
ただ、下段は横にスライドして動くタイプなので、入れる時に横の自転車は気にならなさそうです。

[878: 契約者さん5]

駐輪場の利用方法は実際の電動自転車を使って実演してくれます
上段が必要か聞いてくれるはずですが下段の方は自分から言わないとやってくれない可能性があるので、不安であれはお願いした方が良いですよ

我が家の自転車はチャイルドシートつきですが改めて確認すると下ラックの規格内におさまらない気がしてきました…
とはいえ平置きが取れなかったのでどうにもならないのですが…

[879: ご近所さん]

夜のエントランス
素敵です。

[880: 入居前さん2]

>>879 ご近所さん
夜のエントランスかっこよすぎる。
どこの高級ホテルですか？って感じ。

[881: 契約者さん8]

サッシに塗料が付着してるお家が結構見受けられたので気になる方は見てみるといいかも知れません。

[882: 契約者さん2]

>>877 契約者さん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
参考になります！

[883: 契約者さん1]

>>878 契約者さん5さん
ご丁寧にありがとうございます！
上段が必要がどうかというのは、必要な場合は費用がまたかかるということでしょうか。

[884: 契約者さん5]

>>883 契約者さん1さん
分かり辛い書き方ですいません…
担当の方が個々の契約している番号の場所まで案内してくれるのですが、それが上段だった場合に実演が必要か訊いてくれるということです。
担当の方がやって見せてくれた後、自分でやってみることもできました！

[885: 契約者さん2]

本日内覧会、終了しました！
ここの皆さんのアドバイスを参考にしたおかげで色々と指摘箇所を見つけることが出来ました。
ありがとうございました！
正直、思ってたより傷汚れが多かったです…汗

[886: 入居予定さん]

昨日内覧いきました
A棟から郵便受け遠すぎませんかね...ｗ

[887: 契約者さん6]

私も内覧会行ってきました。傷と汚れで11箇所ほどです。今日のうちに直すので確認してくださいと案内があったのですが、残り時間などの兼ね合いもあり、ゆっくり確認したいので2月の方でと伝えたところ、今日やってくれないと～と少しごねられてしまいました。今日確認したことを2月に最終チェックできると案内に書かれていましたよ、としっかりお伝えしたら担当の人が代わり2月の確認会の日程調整となりました。
必要なことや、気になることは全てきちんとお伝えする方が良いと思います。
インスペクター業者の方には入っていただきませんでしたが、納得いく内覧会だったように思います。

[888: 契約者さん]

内覧会というのに初めて参加するのですが、やはりライト等必要でしょうか。
所要時間や指摘箇所がどのあたりか参加に伺いたいです。来週ある為ネットなどで調べてるんですが、実際の方のお声を聞けたらと思っています。よろしくお願いいたします。

[889: 契約者さん1]

内覧会とても良かったです。
A棟なので16号の騒音をそれなりに覚悟していましたが室内で何ひとつ音を出していない状況でもかなり静かでびっくりしました。
それと自分はほぼ車生活なので駐車場から棟に入るのにどのみち鍵を出さないといけないので部屋の鍵をハンズフリーに変更しなくて正解でした。
ロビーから出入りする方はハンズフリーだと便利だと思います。

[890: 契約者さん2]

>>888 契約者さん

私は遅い時間帯だったので段々と暗くなってしまいライトを持っていくべきだったなと思いました。
(携帯のライトではなくちゃんとしたライトを持っていくべきとアドバイスがあったのですが鞄に入れるのを忘れる痛恨のミスでした…)
傷関係だとクロスの剥がれジョイント部分、扉の内外の傷、あとサッシが酷かったかなと…
汚れも壁紙の汚れから扉、クローゼット、浴室と指摘しようとしたらキリがなかったですね…

[891: 契約者さん3]

>>889 契約者さん1さん

同じくA棟です！今後ともよろしくお願いいたします！
凄い静かでしたよね。窓を開けたら16号の音にビックリでした笑
ハンズフリーキーは全員で、部屋の玄関だけオプションで選べるんじゃなかったでしたっけ？

[892: 契約者さん3]

>>891 契約者さん3さん
こちらこそよろしくお願いします！
そうです。玄関を14.5万かけてオプションのハンズフリーにするか迷ってたのですが駐車場から棟に入る所で鍵を出さないといけないので、そこで鍵を出すなら玄関で出しても変わらないので玄関のハンズフリーしなくて正解でした。

[893: 契約済みさん]

>>891 契約者さん3さん

私はD棟なので出入りはメインエントランスなので、テブラセルは便利です
申し込んでよかったです

[894: 契約者]

ふと考えてみればあと引き渡しまで56日しかない事実！
全く今の部屋が綺麗になっていない現実から目をそらしている場合ではないですね！