【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[752: 契約者さん4]

>>742 契約者さん8さん
ありがとうございます。
本審査が通るまでは借り入れしないでと念押しされてたこともあり、当時は追加借り入れの予定も無かったため通過後の効力まで頭がまわっていませんでした。
念の為銀行に確認したところ、再審査を促すテンプレのような回答が返ってきたため、分割は利用しないでおこうと思います。
貴重な気付きをありがとうございました。

[753: 契約者さん6]

>>745 契約者さん4さん
ありがとうございます。
私はあまり拘りは無いのですが、ここの書き込みと実際の現場を見て感じたのは、買いたいと思えたスタッフから買うのが一番良いのかなと思いました。
基本は見積もり重視なのは分かりますが、相見積で後出し有利な条件でどちらが優れているかは判断しかねます。
もし、価格以外の保証等でヤマダが優れていると感じられたのであれば、ご教示いただけると幸いです！

[754: 契約済みさん]

引っ越しの手配などお疲れ様です

皆さん入居後気をつけて下さい
入居してしばらくするとハウスケアという案内が入ります
拒否は出来ず、全戸がそれを受けることになると思います
ハウスケアの当日、業者さんが部屋にやってきて掃除のポイントやコツを教えてくれます
キッチンのフードレンジの掃除の仕方や、風呂のエプロンの外し方などを丁寧に教えてくれたりして新設なのですが、それは営業です
光触媒や防汚コーティング等々を勧められます
インテリアオプション会で申し込む時よりはだいぶ安く受けられるのですが、余計な出費をしたくない人は気を付けて下さい
光触媒なんて日中光が当たらないところにやっても意味がありません
無駄な電気代を使うだけになります
全て申し込むとインテリアオプション会よりは安いといっても100万前後かかったりします
ローンも通ってこれから支払いという時にそういう営業がくると思っていて下さい

[755: 契約者さん2]

>>754 契約済みさん

えっ怖っ…
長谷工や管理側の顔して堂々と入ってきて営業かけるとか…
引越しで人の出入りが多い時に勝手に入ってきて営業をかけてするところと似たようなレベルですね…

[756: 契約者さん3]

柵が完全に取れてましたね！

[757: 契約者さん2]

>>754 契約済みさん
初めて知りました。
ありがとうございます！
拒否できないのも気になりますが、
ハウスケアしてもらわなくでもいいと思っています。

[758: 契約者さん1]

>>754 契約済みさん

それはどこ情報なのですか？

[759: 契約済みさん]

>>758 契約者さん1さん
私もそんな話聞いたことがないです
話の出所を知りたいです

[760: 契約者さん2]

村上駅高架下付近に、4月開園予定の保育園が新規にできるみたいですね！
一歳、二歳だけの小規模らしいですが…
でも保育園が増えてきて嬉しいです！

[761: 契約済み（SLDK）]

３月に２LDKに入居契約したんですが
窓の大きさが防災基準に合わないため、内覧１４日前くらいですが
窓の大きさを大きくすると言われ、直前になって内覧の日程を変えさせられました。

知人に一緒に見てもらうように頼んでいたので迷惑をかけることになり、
建築士がいるはずなのに、なぜこのようなあことが起きるのかわかりません。

さらに、知人に聞いたところによると、
窓枠を大きくすると、窓を固めて、固定していたところを壊すので、
結露や、ひび割れ、劣化が起こりやすくなるとのことで
真案が１層やって起きた時、自分の下の階の方に水もれや雨漏りを起こすことが
考えられます。
　
この水漏れは保険が降りない範囲なので、この対応に憤りを感じています
仮に住んでいてすぐにこのようなことが起きなくても
結局経年劣化を言われてしまあいそうです。

同じ２LDKで連絡がきた方いませんか？

また、こういう窓枠を大きくしたときのリスクなど
経験者や、対応策などを知っている方がいれば教えてください。

[762: 契約者さん1]

地震保険の見積もりをしていて気になってたのですがマンションの共有部は管理組合が保険に入るのが一般的なようですが昨今は経費節約で入らない事もあるとの話を聞きました。
ウエリスの管理会社が地震保険に入っているかなどは確認する方法は問い合わせるしかないのですかね？書類や説明会で確認した方いらっしゃいますか？

[763: 契約済みさん]

>>758 契約者さん1さん
長谷工の新築を買うのこれで2回目なのですが、長谷工のグループ会社みたいなのが来ました
玄関に使っている素材は天然石だからコーティングした方がいい、とか、ドアの寿命は～、とか、各部屋のドアは木製で寿命が10年ぐらいだけどコーティングすればもっと持つとか、防汚しないと壁紙を定期的に張り替えることになるとか、言われました
おかしな会社ではなく、実際に室内で何か問題が起きたら対応してくれる会社でもあるようなのですが、入居後にそういうイベントがあると思って間違いないです

[764: 契約済みさん]

>>757 契約者さん2さん
SNSで検索すると、何も契約せずに追い返した人もいるみたいなので流されなければ全く契約しないことも出来ると思います
でも基本的に不安を覚えるようなことを言ってくるので気をつけてください（コーティングした方が結果として安上がり、しないと～みたいな話をされます）

[765: 契約済みさん]

>>761 契約済み（SLDK）さん
コンクリートは新築だと完全に固まるまで3年ぐらいかかると聞いたことがあります
（なので新築は換気がすごい大事で、コンクリートの中で固まってない水分がどんどん室内にも水蒸気？として出てくるので湿気が凄くなったり、放っておくとシックハウス症候群になったりしてしまうそうです。なので24時間換気は絶対必要）
なので案外大丈夫なのかなとも思うのですが、入居前からそんなトラブルがあったらげっそりしますよね…
しっかりしてほしいところです

[766: 契約者さん1]

いよいよ引っ越しが現実味を増してきましたね。

みなさん引越し業者は決まりましたでしょうか？サカイさんから30万近い引越し費用の見積もりがあり、他社を検討中です。4月中旬、夫婦2人で、相応の荷物＋エアコン1台は持っていくという条件です。相場はこんなものなのでしょうか…？

[767: 契約者さん7]

>>766 契約者さん1さん

私はほとんど同条件で、4月下旬でその半額程度でした。
トラックの台数は1台でしたが、2台必要だとそれくらいかかってしまうかもしれませんね。

ご参考まで

[768: 契約者さん8]

先日申し込みして、来週売買契約の手続き予定のものです。鍵の引渡しは皆さん3/28なのでしょうか？

[769: 契約者さん]

>>761 契約済み（SLDK）さん

窓から水漏れですと、共用部の所有区分なので組合の保険から修理や弁償を賄えるのではないでしょうか？一度売主側へ確認されたらどうですか？

[770: 契約者さん12]

>>768 契約者さん8さん
去年の夏に契約締結済みで金消手続き中ですが一斉引き渡しが3/28です！

[771: 契約者さん3]

>>766 契約者さん1さん
価格帯Sの引越でエアコンなしトラック2台で27万くらいでしたので、中旬なら少しだけ高い気はしますが、エアコン設置費も含まれていると思うのでどうなんでしょうね。。

[772: 契約者さん2]

>>771 さん

ウエリス用の価格表も用意されていましたし、同じ条件で金額が大きく変わることはないはずですよね…

ひとまず相見積もりを取ってみて、それほど変わらないなら大人しくサカイさんにお願いしようと思います！

[773: 引越し業者検討中]

以前お願いしたことのあるお安い引越し業者さんが
対応よかったので見積りをしてもらおうと予定を組んでいます。
ただ遅延等なにかあったときにサカイさんなら連携がスムーズなのかもしれない、安心するための費用なのかもしれない、と頭にチラついてしまいます。
(一斉引越しというワードも聞き慣れていなそう少し心配)非常に悩ましいところです。。

[774: 契約者さん5]

>>766 契約者さん1さん

3月下旬で市川からの引越しです
始め29万だったのを、22万まで値下げできました。（洗濯機取り付け込み）
相見積とりましたが、どこも時間指定不可や、繁忙期の一斉入居は不可と断られました。一社だけ見積りしてもらいましたが一万も安くなりませんでした、、、
サカイで22万は正直安いとある業者から言われました。

[775: 契約者さん3]

>>774 契約者さん5さん
え～！なぜそんな安くできたんですか！！うちは価格交渉なしって暗に言われてしまいました
自分が弱かったのかな・・・

[776: 契約者さん7]

>>775 契約者さん3さん

夜時間のフリー時間で搬出、翌日午前中搬入とか県内で近いとかあれば繁忙期でも安くは出来るかもしれませんね
基本的に4月上旬まではあちらが強いかと思います
その時期にあまり強く言うと受けれませんとかになる可能性もあるだろうし…

[777: 契約者さん3]

>>776 契約者さん7さん
参考になります！
そうなんですよね～。この時期は値下げ交渉ないからこそのウエリス価格表って言われたので、対応違うのはなんだかなあとは思いました笑

[778: 契約者さん3]

柵も取れて照明もつき始めたのでぐるっと回ってみました

[779: 契約者さん46]

皆さま
ネット回線の契約はどうされましたか？
今の家で使っているのはドコモ光なのですが、
ドコモ光ではプロバイダのみの契約はやっていないとの事で、引越しの際に解約をして、マンション入居にあわせて、プロバイダのみの新規契約が必要になりました。
何社かプロバイダのみの契約に対応している様ですが、正直決めてが無くて…
詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？

[780: 契約者さん4]

>>777 契約者さん3さん
結局ウエリス価格は向こうの小道具ってことですかね。
私は見積もりがもう少し先なので先達の方々の値段を参考にさせて貰います。。。

以前さかい使ったとき対応良かったので今回も良いと良いなぁ

[781: 契約者さん6]

>>779 契約者さん46さん

IPv6に対応しているかで絞ってその中で価格を比較するのが良いのでは？
あとはもしWiFiルーターを使用するならレンタル料もしくは無料レンタルしているかぐらいですかね

[782: 契約済みさん]

>>766 契約者さん1さん
我が家は25万の見積もりでした（3DK→3LDK）
3月4月はもう仕方ないと割り切ってサカイさんで契約しました

[783: 契約者さん4]

>>782 契約済みさん
うちは18万弱の見積もりいただいています。都内から2LDK2人分の荷物でやはりトラック2台必要とのこと、4月末に引越、家電工事なし自分で梱包と開梱という条件でした。
これから他社と比較して2月中に決めたいと思っています。
ご参考まで！

[784: 火災保険悩み中さん]

>>766 契約者さん1さん

我が家は4月中旬、夫婦2人、荷造り荷解き自分で、エアコン洗濯機取り付けなしの都内から、トラック1台の条件でその半額以下でした。
多分家具家電をかなり買い換える都合上単身者レベルの荷物しかないというのが大きかったと思います。
段ボールも30箱で足りる計算です。

概ね希望通りだったのでそのままサカイさんで契約させていただきました。

[785: 契約済み（SLDK）]

内覧直前に、消防法による変更はもはや訴えることのできるレベルと建築関係の人から聞きました。
あり得ない話だそうです。
建物完成後に窓枠を変えるのはリスクでしかないそうです。
同じ境遇の方いませんか？
弁護士に相談する予定です

[786: 契約者さん7]

>>785
711に投稿した者です。確かに軽微とは言えない施工ミスな気がして、入居間近のこのタイミングで、いよいよ新居に入居するという期待の気持ちから、一抹の不安がつきまとう複雑な心境に変わってしまった状況です。
どのような対応を取るべきか、また長谷工側にどう対応してもらうのが適切なのか、ぜひ共有させてください。

[787: 契約者さん3]

>>786 契約者さん7さん
開口部の法令違反だと、ぱっと思いつくのは施工不良による契約不適合責任か不法行為による損害賠償責任って感じですかねえ。
契約不適合責任でも相手側は直す意思をそもそも示してるんで、残るは契約解除か、なんらかの損害が発生してたは損害賠償請求はできるのではないでしょうか。
立証責任求めらたときのために、長谷工からしっかりどの部分のどこが法令違反だったかとかの説明は書面とかで受けた方がいいと思います。
弁護士か長谷工側ではありますが担当行政書士に相談してみてはいかがでしょうか。

[788: 契約者さん1]

>>769 契約者さん
補償については、確認中ですが、期限があるかと思います。
こういうものは、時間経過してから起こり得るので、
どうしようか、なやんでいます。
期限切れで、それが原因になるかどうか、証明しにくいかと、そもそも、内覧会直前で、消防法に不適合が、ありえない

[789: 契約者さん3]

>>788 契約者さん1さん
資産価値が下がるのは間違いないですしね
安価なマンションだからと手抜きされた気分です

[790: 契約者さん1]

やむを得ない事情のトラブルならまぁ仕方ないかなと思えますけどね…。
地震とか世界情勢による材料の調達不可、コロナが初めて確認された時みたいな。
今回は人災ですし、しかも完成したものを一部壊して取り付けると考えると心情的にも今後を考えると納得はなかなか…。
他の部屋はホントに何も無いのかと不安にもなります。。。

[791: 契約者さん12]

>>790 契約者さん1さん
確実に人災ですよね。。。
他の部屋でも同じようなケースないのかと心配になりますし。。
というか、いつもそうなんですが長谷工アーベストはそういう時に説明が不足していると思うのですがこんなもんでしょうか。。

[792: 契約者さん8]

2LDKの方はみなさん連絡きてるのですかね？
それとも2LDKの方でも1部の方だけなのでしょうか？
逆に3LDKや4LDKで連絡きてる方はいますか？

もしくは長谷工に問い合わせた方などいますか？

[793: 契約者さん3]

>>792 契約者さん8さん

>>792 契約者さん8さん
2LDKですが、内覧会は予定通りの日時でリマインドの連絡がありました！
タイプ図も確認しましたが我が家の図面上では
窓の大きさ規定を越えているようでしたので
2LDKのお部屋全部ではなさそうに感じます。

[794: 契約者さん7]

>>792 契約者さん8さん
来週内覧の予定です、いまのところ連絡を受けていません。3LDKです。

[795: 契約者さん7]

>>794 契約者さん7さん
消防法に引かかるなら、恐らく窓の仕様と寸法に関係あるので、少数一部の間取りに限って設計ミスしたのでは、3L,4L間取りを確認する限り消防法規則に満たしているようです。

[796: 内覧前さん]

>>792 契約者さん8さん

今回の件は（消防法施行規則第５条の２）で定められている
10階以下の階は幅75cm以上
11階以上の階は直径50cm以上の円が収まる
と言うものに引っかかるという話なので（正確には面積や個数なども絡みますが…）
恐らく図面を見る限り一部の棟の10階以下の階だけかと思います。

[797: 契約者さん1]

3LDK、来週内覧予定です。
特にお知らせは来ていません。

該当の部屋だけでなく、マンション全体の資産価値に関わりそうな問題ですよね。
他の部屋には連絡がないのも不誠実だと思います。

[798: 契約者さん6]

ただいま長谷工の方へ問い合わせしました。
ある部屋の１階から15階までが対象だそうです。
平面図を用いて教えていただきましたが、ここでは伏せておきます。
施工前の図面の段階でのミスで、図面の提出をいろんなところにしたが見つからず、今に至ったそうです。
バルコニー部分のサッシ取り替え（小さいのから大きいもの）を行うが、コンクリーはいじらないそうです。
住むにあたって何かあったらアフターサービス内だそうです。
疑問点があれば、問い合わせれば教えてくれそうな感じでした。
今回のことは全世代宛にお知らせをするべきと伝えました。

[799: 契約者さん8]

みなさん情報ありがとうございます。

問い合わせもありがとうございます。
コンクリートをいじらずサッシの交換だけなのであればそこまでお部屋への影響はなさそうですが嫌な気持ちになるのは変わらないですね

差し支えなければ何棟か教えてほしいのですが大丈夫でしょうか？

[800: 契約者さん1]

>>799 契約者さん8さん

B棟のようです。

[801: 契約者さん4]

すみません。あまりこのようなことは書いて欲しくない内容だなと思いました。誰でもみることができる場ですし。

[802: 契約者さん1]

あまりネガティブな情報をネットに残る掲示板に書かない方がいいのではないでしょうか。
これを見て今後検討する人が減ってしまったら良くないですし。

[803: 契約済み（SLDK）]

>>798 契約者さん6さん
購入を考えている方には申し訳ないと思いますが、
購入して、トラブルに巻き込まれる方が被害が大きいと思いますので
あえて書いています。

窓枠の部分は、図面で見たら約３０cm程度大きくなり、２面ある窓で、３０cmをサッシでというのは考えにくいような気がします。
　
それと、マンションの説明会で紹介された火災保険会社に聞いたところ
水漏れは、明らかな事前災害でなければ降りないとのことで

万が一、下に水漏れしたら賠償になるとのことで、
こういうオプションがないか言われたら、ないと言われてしまいました。
　
別の保険会社にはあることも、知人には聞いたので
キャンセルができないか？を検討します。

２L DKの方は、水漏れ用の保険入っていますか？
私も、ネガティブなことは書きたくないですが、
マンション側の真摯な対応を求めています。

[804: 契約者さん]

検討スレならまだしも契約者専用スレですし、契約者目線で語るのは問題ないと思います。実際住み始めてる他のマンションの契約者スレとかは騒音問題とかも含めて実態を語り合う場になってますし、今回の件は情報共有非常にありがたいことだと思いますよ。

[805: 契約者]

建築確認通した役所の手落ちもあるんですかね
そこまでは見ない？

[806: 契約者さん4]

>>803 契約済み（SLDK）さん
ちなみに、長谷工側には確認は取られましたか？
他の方はサッシの交換のみと聞いている方もいらっしゃるので念のため確認でした。

[807: 契約済み（SLDK）]

>>806 契約者さん4さん
マンション側の説明は、窓枠を広げることで
耐水性に変わりはないとのことでしたが
売る側としては、当たり前すぎる説明不足の内容でした、
　
もっとつめるつもりですが
そもそもなぜ、内覧直前にまで消防法適応しないもので作ったのか？
どういう施工を施すのか、サッシの交換で３０cmも広げられるのか？
　
具体的に書面と写真にて提示を求めようと思います。
これを第三者の別の建築士の人や弁護士など通じて
消防法不適のやタイミングなど
見て問題なければいいですが

知り合いの建築士から見たら、内覧前に
これはあり得ないとのことでした

何かあった時の証拠は必要かと思います

[808: 契約者さん1]

>>807さんはどのような計算で30センチ程度広げないといけないという推察にいたったのかを教えていただけると他のみなさんも対応しやすいと思いますのでよければ詳しく教えていただきたいです。

[809: 契約済み（SLDK）]

>>808 契約者さん1さん　私の判断ではなく、消防法で窓の大きさ不適合と判断されたので、このサイズに変更しますという、お知らせが来ただけです。
それも内覧直前です

[810: 契約者]

>>809 さん

わたしも気になり、1点お伺いしたいです。
807の投稿で
図面で見たら約３０cm程度大きくなり、　
と30センチという詳細はご自身で推察されたのかな？という内容で記載されていらっしゃいますが
そうではなく、
(809の投稿によると)長谷工さん側から30センチです、と
詳細な数字のお話があったという認識でしょうか…？

[811: 契約者]

>>809 契約済み（SLDK）さん

すみません、上記1つ訂正で
誤)807の投稿で
正)803の投稿で
です。

[812: 契約者さん1]

今回の件はここを見なければ知り得ない情報でしたので、非常に有り難く思っています。
情報提供ありがとうございます。
そもそも、長谷工が全員にきちんと案内すれば良い話だと思うのですが…

[813: 契約者さん5]

>>812 契約者さん1さん

下衆な意見を言わせて貰うと長谷工には得がないからしないですよね…
当事者には勿論説明は必要なのでします。
売主というか仲介としても責任を果たさないと裁判になる可能性もありますしね。

でも、ここで知った人(当事者以外)にもしませんよね。
だって既に契約してるんですから瑕疵もなく契約解除は違約金もあるので現実的ではないのでほぼ出来ない。
長谷工的には契約済みの我々にコストをかける意味は薄いですからね…
全員に知らせて問い合わせ対応のコストを考えるなら尚更って感じかなと…
定期的な付き合いがある商売と1回限りの商売では対応の違いはよくあることかなと。。。

[814: 入居済みさん]

>>810 契約者さん
写真と図面、完成のイラストにて　２つの窓片面で双方から内側に対して
片面約２０㎝　片面約１０ｃｍで、約３０㎝です。
これでサッシで何とかなる範囲でしょうか？

[815: 契約済みさん]

契約済、入居済でなければ分からない情報を知れるという意味では、検討してる方にも大いに意義があると思います
ここを見て買うのをやめる人もいるかもしれませんが、ここのおかげで被害が広がらなかったと思えるのではないでしょうか
窓ぐらい気にしない人は買うと思いますし
どんどん意見交換、情報交換していきましょう

[816: 契約済みさん]

そもそも長谷工のミスなんでしょうか？
図面が間違っていたんですか？
現場の作業ミスではなくて？
図面が間違うなんてなかなか考えにくいですし完成まで誰も気づかないなんてありえます…？

[817: 契約者さん3]

>>816 契約済みさん

誰がミスしたとかは関係ないかと…
厳しいことを言うなら施工業者だろうが外注の設計者だろうが管理責任は長谷工になりますし、仲介して販売しているのも長谷工なので。
強いて言うなら、私たちが持ってるレイアウト図からもサッシのミスがわかるみたいなので設計段階のミスということで1番悪いのは設計者、次に元請けとして管理、確認をしなくてはいけない長谷工ですね。

[818: 契約者さん1]

窓枠の話ばかりだとアレなので皆さんに質問が！
ウォーターサーバーって導入しますか？
浄水器があるとはいえ、貯水槽？受水槽？で一旦貯めてそこから各部屋に供給浄ということで水質的には大丈夫なのかなと思いまして。
書いてて思いましたが明るい質問ではないですね笑

[819: 契約者さん1]

>>818 契約者さん1さん
浄水器もありますしとりあえず様子見ですかね。
そこまで気にしても仕方ないかと楽観視しています笑

[820: 契約者C]

>>818 契約者さん1さん
防災備蓄を兼ねてウォーターサーバーを今の家でも導入していますので、
引越してもそのまま使う予定です。
水質はあんまり気にならないですが、いざというときの備えとしてはあると便利だなと。
ペットボトルの買い置きでも十分だと思っていたのですが、ゴミ捨てが面倒でウォーターサーバーに切り替えました。

[821: 契約者さん3]

皆さん床の防音対策とかされますか？
防音マットなどを敷いた方がいいのか悩み中です。

[822: 契約者さん1]

>>821 契約者さん3さん
私も防音対策で悩んでいました。
皆さん、どうされるか教えて欲しいです。

[823: 内覧前さん]

>>818 契約者さん1さん

受水槽について不安感を持っているみたいなのでフォローしておくと地方だろうが都内だろうが関係なく一定以上の規模の建物は全て受水槽から上水を供給していますよ。
最近は高置水槽や高架水槽は減ってきていますが代わりに受水槽から加圧給水をしています。
水道管直結にしているのは戸建て、直結増圧は小規模マンションまでですね。

それこそ有名大企業の持ちビルやアミューズメント施設、学校や病院に至るまで全て受水槽があると思っていいです。
ただし水道法やビル管法で水質管理に受水槽清掃の方法や頻度等厳しく定められています。

[824: 契約者さん3]

水と言えば、県外から来る方に、千葉の水は関東でも硬度高めなんで敏感な方は髪のパサつきとか肌荒れとか気になるかもしれないです！
自分の周りにも県外から(特に西側方面)来た方は結構気になるって言う方が多いです。

[825: もうすぐ内覧会]

>>822 契約者さん1さん

わたしはわんちゃんを飼う予定もあるので
東リのタイルカーペットをLDKに敷詰める予定です！

[826: 契約者さん8]

みなさまに情報共有です！
サカイさんから29万の見積もりをもらっていた者ですが、他で見積もりをしてもらったら17万でいけました…

要因としては、サカイさんではトラック2台だったのが、他社ではトラック1台になったことが大きいです。
サカイさんで2トンロングと呼んでいるサイズのトラックが、今回見積もってもらった他社(0123のところ)だと3トンサイズになるようで1台で収まるという判断でした。
配布された引越しの基本ルールにもトラックは3トン可となっていたので問題なしのはず。

さらに他と相見積もりしたりすれば少しでも安くなるのかもしれませんが、個人的には十分安くなりましたし、見積もりの担当の方の印象も圧倒的に後者が良かったのでそこに決めました。4月なんてどこでも金額は変わりませんよくらいのことをサカイさんからは言われてましたがずいぶん変わったので、複数話を聞いてみるのは大事だなと感じた次第です。

トラック2台でと言われている方は、検討の余地はあるのでは！

[827: 契約者さん1]

ウォーターサーバーの件、ご意見ありがとうございました！
とりあえず様子見してみます。
ただ、防災という観点はなかったので様子見しつつも導入する気持ちでちゃんと色々と調べてみます！

[828: 契約者さん4]

ウォーターサーバー気になりつつもショッピングモールによくいる営業が胡散臭すぎるのとなんかあの人達の手柄になるのが嫌でスルーしちゃってます。
自分で直接問い合わせて契約できるものなんですか？

[829: 契約済み（SLDK）]

>>815 契約済みさん
窓というよりはその後の、被害ですね、水漏れを起こした場合ん損害は、保険が降りず賠償責任に問われるということです
今、長谷工さんと施工した方との、説明を、対面でお願いをしています

消防法不適になった理由、どういった治し方をするのか。
補償、音声などしっかり取って
それを全て、建築士と弁護士の相談に持っていきます

[830: 契約者さん3]

>>825 もうすぐ内覧会さん

東リのカーペットはノーチェックだったので検討してみます。ありがとうございました！

[831: 契約者さん]

千葉の水の件は、感じた事ないですね。自分が鈍感なだけかもしれませんが。
近隣住民の方、また写真UP頂けるとありがたいです。いつも楽しく見ています。
最近近くに行くことも少なく、内覧会も少し時間あるので

[832: 契約者Cさん]

>>828 契約者さん4さん
商売のやり方が本当に胡散臭いですよね。。。
購入はホームページからもできると思います。
私はヤマダ電機で家電買ったときに営業されまして、
家電をさらに割引してくれると言われたので、その場で契約しました。

[833: 契約者さん1]

だからB棟の2LDKの部屋隠してるんですね。

[834: 契約済み（SLDK）]

>>833 契約者さん1さん
そうなんです、営業さんに聞きましたが、
こんなことは初めての経験ですと言われました、
　

[835: 契約者]

以前からこの掲示板見てましたが、初めて書き込みます。

私はずっと八千代市に住んでおり、ウエリスができると聞いて、すぐモデルルームに行き契約しました！

昔、村上駅が完成したときに餅まきがあって、小学生だった私は拾いに行ったことを覚えているのですが笑
そんな村上駅の近くに、こんな豪華なマンションができて、そこに住めるなんて嬉しいです。

検討スレで八千代下げしている人がいましたが、惑わされずに自分の価値観を大切にしたいです。

ちなみに、いま八千代市のキャッチコピーとロゴマークを決める市民投票を行っているみたいです。
https://www.city.yachiyo.lg.jp/site/promo/56861.html

このキャッチコピーにもありますが、八千代市ってほどよくて住みやすいと思います。

[836: 契約者さん3]

>>835 契約者さん
田舎も都会も住んだことがあり、職場も都心、横浜、多摩地域と色んなところで働きましたが八千代市のいい所はなんといってもバランスだなと思いました。
特に村上は東葉高速鉄道だけでなく、勝田台まで歩ける2路線使えるのに街にゆとりがあり、でも不便でない。

東葉高速は確かに高いですが、都心まで一直線なので用事があっても困らない。
なんといってもピーターパンのパンの美味しさに心を奪われました笑
八千代市に魅力を感じて横浜から移住する人もいますので色んな人がいると思いますよ！

[837: 契約者さん6]

>>835 契約者さん

ほどよし、やちよし。いいですね～
ロゴもゆるくていい感じです笑

[838: 契約者]

>>836 契約者さん3さん
835です。
おっしゃるとおり、ピーターパンは美味しくて土日昼は長蛇の列ですし笑
東葉高速と京成が使えるのも便利ですよね。

八千代市の、いいご意見が聞けて嬉しいです。
ありがとうございます。

[839: 契約者さん7]

ちょっと気になったのですが
ゴミ捨て場はB棟にある１ヶ所のみですかね？？

[840: 契約済みさん]

>>839 契約者さん7さん
D棟にもあります

[841: 契約者さん1]

>>840 契約済みさん
すいません、間違えました！
D棟のみしかないですかね？

[842: 契約者さん8]

>>841 契約者さん1さん

D棟とA棟にありますね。A棟と平置駐車場の間です。
二工区はF棟にありますね。

[843: 契約者さん2]

>>842 契約者さん8さん
詳しくありがとうございます！助かりました！

[844: 契約者さん2]

いよいよ今日から内覧会ですね。
寸法の測り忘れが無いように！

[845: 契約者さん5]

玄関のネームプレートはインテリアオプションで皆さん頼みましたか？
出す方が多いのでしょうか。
我が家はあまりデザイン性がないなぁと思ってオプションでは注文しなかったのですが、そもそも外注でもそんなに選択肢ない感じですかねぇ…

[846: 契約者さん2]

図々しいお願いで恐縮なのですが内覧会に行かれた方で指摘した事についてご教示ください！
主に傷関係かなと思いますがもしかしたら思ってもなかった場所や指摘箇所もあるかもなので…汗

[847: 契約者さん2]

>>845 契約者さん5さん

私は頼んでないですね
戸建と違い、部屋番号があるのでわざわざ名前を出さなくてもと思ったのですが出すのがスタンダードだったり…？

[848: 契約者さん1]

>>846 契約者さん2さん
うちは業者にチェックをお願いしたのですが計30以上でした。
内容としては小傷や汚れなど細かいものでしたが、他には壁紙と造作のつなぎめに浮きや壁紙の剥がれ、クローゼットの蝶番が1箇所だけロックがかかっていた（壁にぶつからないのに角度に制限があった）などですかね。
細かいところまで気づいてくれたので業者に来てもらってよかったと思ってます。

[849: 契約者さん2]

>>848 契約者さん1さん

なるほど…素人ではなかなか気が付かなさそうですね…
ありがとうございます！

[850: 契約]

>>848 契約者さん1さん
インスペクションの業者さんは再入室ではなく、内覧会の開始時間からお呼び込みされました？差し支えなければ、内覧会の流れ知りたいです！

[851: 契約者さん4]

>>850 契約さん
内覧会の開始から同行してもらいましたよ！
最初に部屋の説明をうけつつ指摘事項の確認→共用部分、
駐車場等を順番に周り説明→自由に部屋を採寸がざっくりとした流れですね。
私の場合は全部で3時間くらいでおわりました。

[852: 契約者C]

>>851 契約者さん4さん
詳細の情報ありがとうございます！とても参考になります。
3時間近くかかるとなると、15時スタートの回だと最終退出時間が17時までになっていたので、時間変更が必要そうですね。
15時スタートの回に参加された方がいらっしゃいましたら、17時の退出時間がどのくらい厳密なのか、情報いただければありがたいです。

[853: 契約者さん6]

>>852 契約者Cさん

先ほど15時の枠終了しました。
部屋の訂正箇所が1時間半ほど、
共有部案内30分ほど、
採寸15分ほどいただき、17:15くらいに退出でも大丈夫でした。
車で帰宅時にまだ電気がついて中に人がいましたので、そこまで厳密でなくても大丈夫かと思うのですが担当者によるかもしれません。

[854: 契約者C]

>>853 契約者さん6さん
詳細の情報ありがとうございます！非常に参考になります。
念のため、事前にメールで確認しておくようにしようと思いました。
ありがとうございます！

[855: 契約者さん3]

内覧会でそれなりに満足だったんですがちょっと気になったのが2点

1、郵便ポストは外側から覗ける窓がなく毎回開けないといけないので不便そう。あと若干見た目が安っぽい（昔の団地みたいな）印象でした

2、駐輪場の下段契約だったのですが上段が邪魔で出しづらそうだった。案内の方も仕様よくわかっておらず。。

内覧された方いかがでしたか？

[856: 契約者さん3]

>>855 契約者さん3さん

私も駐輪場、きちんと把握していなかったのですが出入り口一箇所だけだったのですね…。自転車を使う頻度は少ないかとは思うのですがまあまぁ不便を感じました。
共有部の廊下、雨が強い日にふりこんでこないか少し心配です。

ただ、中庭やエントランス、パーティルームもすごく広くて綺麗で感動でした。

[857: 契約者さん8]

色んな情報ありがとうございます。
部屋のフローリングの色は73㎡のモデルルームと、
同じと営業さんに聞きました。
実際に見た方フローリングはどうでした？

[858: 契約者さん1]

　みなさん内覧会の情報、ありがとうございます。
また、いつも写真をアップしてくださる方々もありがとうございます。
　私たちは内覧までまだまだ先なので、共用部などの写真を撮られた方がいらっしゃったら、アップしていただけると大変嬉しいです！

[859: 契約者さん3]

内覧会始まったんですね！うちは2月に入ってからですが楽しみです！
エコカラットの業者さんに下見に来てもらう予定で、マンションギャラリーに電話で聞いたら「説明時間は1時間程なのでそのくらいに業者には入り口に来てもらって、入居者がエントランスに迎えにいって欲しい」とのことだったのですが…みなさん結構時間いっぱい使ってチェックされてる感じですね！

[860: 契約者さん1]

内覧会へ行かれた方へお聞きします！
室内って寒いですよね？
結構長丁場になりそうなので、防寒しっかりした方が良さそうと思いまして?

[861: 内覧前さん]

>>846 契約者さん2さん
昨日内覧しました。
我が家は2か所修繕必要な個所がありました。
・網戸から網が1本突出
・レンジフードのつなぎ目のゆがみ
です。
当日中の修繕不可能であったため別日に修繕・後日修繕が完了したのかの確認に再内覧しに行きます。

[862: 契約済みさん]

>>861 内覧前さん
名前内覧前のままにしてしまいました。失礼します。

[863: 契約者さん2]

>>861 内覧前さん

ありがとうごさいます！
網戸もチェックと…しかしレンジフードのゆがみ…。
結構色々なところで指摘箇所はあるものなんですね…。

[864: 契約者さんA]

昨日、内覧しました。
細かい場所を含めると40箇所位指摘箇所はありました。
室内が暗いので、光量が強いライトと、マスキングテープは必須です。
（スマホのライトだと光量が弱いのでキズ汚れなど見逃してしまいます。）
簡単なキズ汚れはすぐ治してもらいましたが大きなキズは来月に持ち越しです。
窓枠やドアなどににけっこうキズはありました。

[865: 契約者さん3]

近くまで用事があったのでグルっと回ってきました。
看板も出てました！

[867: 契約者さん100]

こんばんは。内見時にインスペクターに同行いただいた方はどれぐらいいらっしゃいますでしょうか？インスペクターに同行いただいて良かったとのコメントをお見かけし、寸前になって依頼すべきか検討しております。
費用も50,000円前後とするようなので小さな傷程度だったらお願いしなくても、、と思いつつも長谷工に限らず新築物件に対して建設会社のクオリティーを信じてよいものか知見がなく判断に迷います。
インスペクターの同行に限らず内見された方で、小さな傷以外に問題があった方はいらっしゃいますでしょうか？？

[868: 匿名希望です]

内覧会行ってきました。
自分の部屋のチェックが終わった後に、図面で変更になったところの説明を受けました。
車の動線のところに停止線つけたとか、ここで話題になっていた窓サッシ変更の事とか簡単に説明がありました。内覧会で購入者には説明が行き届くのかなあと思いました。

[869: 契約者さん8]

>>860 契約者さん1さん
部屋の中は外よりは暖かいです。床暖房があるところは1番弱い設定でついていました。駐車場や駐輪場の説明もありましたが、やはり外は寒かったです。

[870: 契約者さん4]

>>867 契約者さん100さん

私も迷ってます…
結構というかかなりいい値段しますし…
ただ同時に5万で安心を買ったと思えばという気持ちもあるんですよね

[871: 契約者C]

>>870 契約者さん4さん
>>契約者さん100さん
私も迷ってまして、とりあえず今からでも対応可能か、問合せしてみました。
窓サッシ変更の件がなければここまで悩まなかったかもしれませんが、
その件があるので、念には念を、プロに見ていただいた方が安心できそうだなと思ってます。

[872: 契約者さん7]

>>867 契約者さん100さん
私はインスペクターに同行をお願いしましたよ。
キズ関係は私自身でもみつけれましたが、やはり自分だけでは全てに目が行き届きませんでした。また、クロスの仕上がりについてもこれは直してもらった方が将来的に剥がれる心配がないですよ等的確なアドバイスをもらえたのでプロに依頼して正解だったなと思いました。

[873: 契約者さん6]

>>870 さん

>>870 契約者さん4さん
>>契約者Cさん
確かに高額な買い物に5万円で第三者の安心保証が付いてきたと思えば安いのかもしれないです。そうですよね、窓サッシの件を考えると念には念を入れた方が気持に余裕ができそうです。お二人とも貴重なご意見を頂き、ありがとうございました。まだ内見まで1週間あるので急ぎ対応していただける業者がいないか確認してみます。

[874: 契約者さん100]

>>873 契約者さん4さん
契約者Cさん
投稿者の名前を変更するのを失念いたしました。上記、契約者100からのメッセージになります。

[875: 契約者さん100]

>>872 契約者さん7さん
そうだったのですね、内見お疲れ様です。確かに素人の私ではクロスが将来的に剥がれそうかなんて見当も付かないです。前向きにインスペクターの同行を検討いたします。貴重なご意見をありがとうございました。

[876: 契約者さん7]

来週内覧会予定のものです。
自転車を毎日使うため、以前のコメントで駐輪場下の段だと大変そうとありとても心配です。
また子どもも内覧会に参加する為、効率よく動けるようにと考えています。
直近で内覧会に参加された方で、アドバイスいただける方いましたら駐輪場のこと、事前準備、当日見るポイント等伺えたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[877: 契約者さん1]

内覧会で確認しましたが、駐輪場はネットで調べれば出てくるような一般的な2段ラック式でした。
この規模のマンションだと2段式になるのは仕方ないですし、多少入れにくいのも仕方ないかという気はします。
ただ、下段は横にスライドして動くタイプなので、入れる時に横の自転車は気にならなさそうです。

[878: 契約者さん5]

駐輪場の利用方法は実際の電動自転車を使って実演してくれます
上段が必要か聞いてくれるはずですが下段の方は自分から言わないとやってくれない可能性があるので、不安であれはお願いした方が良いですよ

我が家の自転車はチャイルドシートつきですが改めて確認すると下ラックの規格内におさまらない気がしてきました…
とはいえ平置きが取れなかったのでどうにもならないのですが…

[879: ご近所さん]

夜のエントランス
素敵です。

[880: 入居前さん2]

>>879 ご近所さん
夜のエントランスかっこよすぎる。
どこの高級ホテルですか？って感じ。

[881: 契約者さん8]

サッシに塗料が付着してるお家が結構見受けられたので気になる方は見てみるといいかも知れません。

[882: 契約者さん2]

>>877 契約者さん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
参考になります！

[883: 契約者さん1]

>>878 契約者さん5さん
ご丁寧にありがとうございます！
上段が必要がどうかというのは、必要な場合は費用がまたかかるということでしょうか。

[884: 契約者さん5]

>>883 契約者さん1さん
分かり辛い書き方ですいません…
担当の方が個々の契約している番号の場所まで案内してくれるのですが、それが上段だった場合に実演が必要か訊いてくれるということです。
担当の方がやって見せてくれた後、自分でやってみることもできました！

[885: 契約者さん2]

本日内覧会、終了しました！
ここの皆さんのアドバイスを参考にしたおかげで色々と指摘箇所を見つけることが出来ました。
ありがとうございました！
正直、思ってたより傷汚れが多かったです…汗

[886: 入居予定さん]

昨日内覧いきました
A棟から郵便受け遠すぎませんかね...ｗ

[887: 契約者さん6]

私も内覧会行ってきました。傷と汚れで11箇所ほどです。今日のうちに直すので確認してくださいと案内があったのですが、残り時間などの兼ね合いもあり、ゆっくり確認したいので2月の方でと伝えたところ、今日やってくれないと～と少しごねられてしまいました。今日確認したことを2月に最終チェックできると案内に書かれていましたよ、としっかりお伝えしたら担当の人が代わり2月の確認会の日程調整となりました。
必要なことや、気になることは全てきちんとお伝えする方が良いと思います。
インスペクター業者の方には入っていただきませんでしたが、納得いく内覧会だったように思います。

[888: 契約者さん]

内覧会というのに初めて参加するのですが、やはりライト等必要でしょうか。
所要時間や指摘箇所がどのあたりか参加に伺いたいです。来週ある為ネットなどで調べてるんですが、実際の方のお声を聞けたらと思っています。よろしくお願いいたします。

[889: 契約者さん1]

内覧会とても良かったです。
A棟なので16号の騒音をそれなりに覚悟していましたが室内で何ひとつ音を出していない状況でもかなり静かでびっくりしました。
それと自分はほぼ車生活なので駐車場から棟に入るのにどのみち鍵を出さないといけないので部屋の鍵をハンズフリーに変更しなくて正解でした。
ロビーから出入りする方はハンズフリーだと便利だと思います。

[890: 契約者さん2]

>>888 契約者さん

私は遅い時間帯だったので段々と暗くなってしまいライトを持っていくべきだったなと思いました。
(携帯のライトではなくちゃんとしたライトを持っていくべきとアドバイスがあったのですが鞄に入れるのを忘れる痛恨のミスでした…)
傷関係だとクロスの剥がれジョイント部分、扉の内外の傷、あとサッシが酷かったかなと…
汚れも壁紙の汚れから扉、クローゼット、浴室と指摘しようとしたらキリがなかったですね…

[891: 契約者さん3]

>>889 契約者さん1さん

同じくA棟です！今後ともよろしくお願いいたします！
凄い静かでしたよね。窓を開けたら16号の音にビックリでした笑
ハンズフリーキーは全員で、部屋の玄関だけオプションで選べるんじゃなかったでしたっけ？

[892: 契約者さん3]

>>891 契約者さん3さん
こちらこそよろしくお願いします！
そうです。玄関を14.5万かけてオプションのハンズフリーにするか迷ってたのですが駐車場から棟に入る所で鍵を出さないといけないので、そこで鍵を出すなら玄関で出しても変わらないので玄関のハンズフリーしなくて正解でした。

[893: 契約済みさん]

>>891 契約者さん3さん

私はD棟なので出入りはメインエントランスなので、テブラセルは便利です
申し込んでよかったです

[894: 契約者]

ふと考えてみればあと引き渡しまで56日しかない事実！
全く今の部屋が綺麗になっていない現実から目をそらしている場合ではないですね！

[895: 契約者さん6]

>>888 契約者さん
私はスマホのライトのみで何とかいけました。(見落としもあるかも？)
15:00～の回で
15:00～16:00頃まで業者の方の説明&室内の点検(傷や汚れをその場で我々が指摘し、業者の方がマステを貼ってメモをしてくれていました)
16:00～17:00頃までメールボックス、宅配ボックス、パーティールームやランドリールームの説明、自転車置き場&駐車場の確認
17:00～部屋に戻り採寸
という流れでした。
最初の部屋の確認は、やってる間は待っていただけるのでじっくりやった方が良いかと思います。
壁、扉の方の下に傷、意外に天井にも黒い汚れがあったりと様々でした。ご参考までに。

[896: 契約者さん5]

>>857 契約者さん8さん

私も気になってます！

内覧会行かれた方、フローリングの色ご教示頂けないですか

アテンドしてくれる人は施工会社長谷工の人ですか

マンションギャラリーの人ではなく

[897: 契約者さん4]

>>878 契約者さん5さん
これから前後に子どもを乗せられる電動自転車を購入予定なのですが、平置きの駐輪場が取れなかった場合どうされますか？参考までにお聞きしたいです。

もし自転車がないとなったら結構厳しいけど、場所決定後の相談は無理ですよね。

[898: 契約者さん1]

>>886 入居予定さん
どのくらいかかりました？

[899: 契約者さん8]

>>897 契約者さん4さん

すみません。平置きがとれなかったのですね。読み違えてました。下段ラックにおさまらなかった場合、をお聞きしたかったです。もちろん規格に収まることを願いますが。

[900: 契約者さん4]

>>899 契約者さん8さん
まず、一番おさまるか微妙なのが前チャイルドシート部分です。
上ラックの高さが2種類あって、下段を左右に移動した際に前チャイルドシートが高いと上段の低いラックにぶつかってしまう可能性があるという感じです。
なのでもしそこの高さがオーバーするようであれば前チャイルドシートを低いものに買い替えかなと思っています。

これから購入するということでしたら、そのあたりも考慮して車種を検討いただければ大丈夫かと！

因みに平置きかなり人気で競争率が高かったとのことでした…

[901: 契約者さん3]

駐輪場といえば、一階住民として駐輪場との距離が近く壁もないので騒音がちょっと心配でした。
二段式で出し入れも大変そうならさらに。。。
窓の性能がいいのでそれに期待ですかね

[902: 契約者さん1]

内覧会行きました。指摘箇所はありましたがとても満足のいく部屋と共有施設で楽しかったです！

唯一の不満が駐車場なんですが誰か4階の駐車場と1階の駐車場交換してくれないですかねぇー？笑

[903: 契約者さん7]

>>902 契約者さん1さん
4階なら既に埋まってしまったらしいので希望者いそうです(笑)うちも4階選べなかったので他の階にしました

[904: 契約者さん3]

>>902 契約者さん1さん
うちも4階なんですがどういった不満ですか～？週明け内見でまだ見てないもので！やっぱり4階だと使い勝手悪そうでした？

[905: 契約者さん6]

>>904 契約者さん3さん　　

使い勝手は良さそうでした！思っていたより広かったですし外観も壁の色がオシャレで良かったです！

しかし雨風が凌げて安い！という所が気に入っていたのですが４階の5階に面してる内側部分に壁がないので雨風が吹きこむと濡れてしまうんですよね笑

多分普通の人は気にならないと思うのですが完全に雨を防げる！っと思っていたのでショックで笑

[906: 契約者さん8]

>>903 契約者さん7さん

4階は人気みたいで少し前から空きがないようですね。
第二工区の部分を少し分けてほしいです笑

契約者7さんはちなみに何階ですか？？

[907: 駐車場変更希望]

名前を間違えて分かりづらいですが
905も906も
902の自分です。
混乱させてしまって申し訳ないです。

今回より駐車場変更希望という名前でコメントさせていただきます！

4階内側の後ろに壁がある箇所や3階内側などの雨が後ろから吹き込まない箇所で契約している方で4階のA棟階段付近と交換して欲しい方がいれば謝礼も出しますので是非コメント下さい！笑

よろしくお願い致します。

[908: 契約者さん7]

>>895 契約者さん6さん

アテンドは長谷工の人でしたよ！
いろいろと指摘させていただき、40件ほどになりました。
フローリングの色はクリーム色っぽかったです！

[909: 契約者さん4]

>>908 契約者さん7さん
フローリングの色明るめで安心しました。
長谷工の人ですね。情報ありがとうございます。

どんな指摘内容が多いですか？
汚れ、傷、もしくは水回りや換気扇でしょうか。
教えて頂ければ幸いです。宜しくお願い致します

[910: 契約者さんA]

先日内覧した時の写真の一部を添付します。
何かしらのお役にたてば幸いです。

[911: 契約者さん8]

>>909 契約者さん4さん

傷、汚れ系が多かったですね！
特に扉が多かった気がします。

[912: 契約者さん8]

>>909 契約者さん4さん

あとはサッシですかね
傷、凹みも多かったのと壁紙は加工が必要なところ(カウターの下とかクローゼットの中とか)でミスしたものをそのまま貼ったり、シワになってたりと。。。
あと棚も見といた方が良いですよ！ゴミが置いてありました笑

[913: 契約者さん4]

>>912 契約者さん8さん　911さん

非常に参考になります。
ありがとうございます。見えないところは
特に注意しますね。

[914: 契約者さん]

みなさん火災保険の保険金額を決める際、再調達価格調べてから入られましたか？うちはまだ決めかねているところで、そろそろ決めなきゃと思っていまして。。。

[915: 入居予定さん]

Ac1タイプ実際内覧すると結構デッドスペース多くて狭く感じる、3LDKにすればよかった...自分当時が浮かれて想像力足りなかったので仕方ないです。

[916: 契約者さん1]

>>914 契約者さん
私は他社にも保険見積りお願いしましたよ。
マンション側から提示された火災保険は少しだけ割高なので、保険の窓口などに問い合わせる事をおすすめします。

[917: 契約者さん100]

>>914 契約者さん
ほけんの窓口で契約する予定の者です。再調達額は長谷工の説明会でいただいた保険料試算表を使い回しました。今回は新築であること、その不動産会社経由で計算されたものだから改めて決定する必要はないとのことです。
夫とそれぞれ自転車のために個人賠償責任保険に加入していたので、これを機に火災保険とセットで組むことにしました。長谷工の説明会でいただいた保険料よりも高くなりましたが補償額が無制限になったこと、１契約で家族にかかること、単体で契約するよりもお安くなったことなどを加味して満足しています。
ほけんの窓口には2月末までに契約して欲しいと言われました。

[918: 契約者さん7]

>>914 契約者さん
少し保険に詳しいものですが、再調達価額はきららが出しているものでいいのかなと思っています。
ただ、保険会社によって火災保険はかなり対応が違うのも事実（出る、出ない、査定スピード、付帯サービスなどなど）ですので、一度取引している代理店があれば相談されるのが良いと思います。
自動車保険をお願いしているところに相談するのも手ですし、他の方が使われてるようにほけんの窓口などでもよいのかなと思います。（フルルにもほけんの窓口入ってますし。）

[919: 契約者]

今週内覧会予定なのですが、マスキングテープ、間取り図等はあちらで用意してもらえるのでしょうか。
ご経験者様で教えてくださる方いたら伺いたいです。

[920: 契約者さん4]

>>919 契約者さん
長谷工側の方がマスキングテープと記入紙を持って付き添いになります、自分の場合、指摘した箇所をテープで貼って記入してもらいましたので、持参したテープを使う場面はなかったが、時間制限もあるので、効率よくするために、自前のマスキングテープで指摘箇所にひとまず貼りながら、あとから担当者に記入してもらうのも良かったかもしれません。

[921: 契約者さんA]

>>919 契約者さん

マスキングテープ、間取り図は自分で用意します。
他、スリッパ、ライト、メジャー、ペンは持って行ったほうが良いと思います。

[922: 契約者さん]

>>916
>>917
>>918
詳しくお答えいただいてありがとうございます！まずはほけんの窓口行ってみようと思います。

[923: 契約者さん1]

まだ契約をしてなく検討中なのですが、こちらにコメント失礼します。。。
次の4月に年少の子供がいるのですが、8月に開園する駅前の保育園は既に申込がいっぱいで入らないと市の担当者に言われました。
村上駅近辺の保育園はもうどこも空きはないのでしょうか。
ここのマンションを気に入って、契約したいのですが転園先の保育園が無い状況だと引っ越せなくて困ってます…。

[924: 契約済みさん]

内覧を業者さんに頼んだ方いらっしゃったら、どの業者がよかったか教えていただけたら嬉しいです。

[925: 契約者さん]

内覧会についてお答えくださった皆様ありがとうございました！とても参考になります！
事前に内覧会の流れの資料等は当日いただけるのでしょうか。
以前どなたかが、内覧会の指摘箇所を今日治すから見てほしいとお話しがありましたが、案内にもある通り後日でとかいてらっしなってて、案内もらってないなーときづきまして！

[926: 入居予定さん]

>>923 契約者さん1さん
現三歳児さんなら幼稚園はどうでしょうか。村上・勝田台周辺にも複数ありますがいっぱいなんでしょうか。幼稚園も延長保育で働く親に対応してくれるところは少なくないと思います。

[927: 契約者さん5]

>>923 契約者さん1さん
保育園に入れるのは厳しいと思います。
認定こども園はどうでしょうか？

[928: 契約者さん3]

>>925 契約者さん
当日は受付したらすぐに占有部(お部屋)の確認に入ります。渡されるバインダーの中に当日確認する流れのチェックリストがあるので、その順にマンション内を見て回る感じです。
部屋の指摘が当日対応できない場合には、部屋の内覧が終わった後にブースで後日確認の日程調整になります。
これはグチになってしまいますが、うちの内覧担当の長谷工の方は感じ悪くて気分悪くなりました。
指摘箇所について「気にならないですけどね～まあ気になるならいいでしょう」とかぶつぶつ言って、指摘箇所が多くなってくるほどに被せ気味に返事をされて、しっかり見なければいけないのに、早くしろ圧が強かったです。
意外と傷や破損、汚れもあるのでそういった方に当たったとしてもしっかり見ることをお勧めします！

[929: 契約者ママ]

>>923 契約者さん1さん
プレ幼稚園探しで近隣の幼稚園・こども園の体験に行ったものです。その時の担任の方が言っていたのは、八千代市は保育園激戦で、入れなかった家庭の働くママは、のちのこども園などの延長保育を狙って、今から年少の枠を確保するために、今プレで週1仕事を休んで来ている人もいる、と聞きました。我が家とは状況が違うので細かく聞かなかったのですが、厳しい状況みたいですね(-_-;)

[931: 管理担当]

[No.930と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 契約者さん7]

内覧会での占有部の傷・汚れチェックについて共有です。
夫婦2人で見て周り、指摘したのは15箇所程度でした。
他の方もおっしゃる通り、扉の傷やバリなどが多かった印象です。

特に気づいてよかったと思ったのは、洗面所の鏡の5ミリ程度の線傷、カップボードの天板？石？の欠けでした。
見るだけでなく触らないと気づかないような部分なので、参考になれば幸いです。
あと新築なので仕方ないですが、黒い服を着ていくと白い粉汚れがいつの間にか付くかも知れません。笑

[933: 契約者さん5]

先日内覧会に行ってきました。
流れはすでに出ているものと同様です。所感としては結構傷も汚れも多かったです。私は業者入れませんでしたがみなさんの指摘事項等の共有のおかげで40箇所ほど見つけました。ありがとうございます。
クロスの切れ目部分(角などの部分)は漏れなく浮いてたりしておりましたのでしっかりチェックしたほうが良いかと思います。
クロスの接合部も割と目立ってました。
みなさんが言うように可動する部分は何回も違和感ないか確認必須です。
床に関してはどうせ傷がつくのでほぼノータッチにしました。別件で職人さんが作業をしていたので当日に直せるところは直して確認、直せないものは後日確認会でという感じでした。
ご参考になれば幸いです。

[934: 契約者24]

>>923 契約者さん1さん

契約しましたが噂通り激戦なようでこれからどうしようかと思っています。一応市役所に確認したところ開園予定だった所に入る児童の方は優先的に他の保育園に入れる案内があるらしく8月に駅前に戻るか、もしかしたらそのまま慣れ始めてきた違う保育園で通うことになれば少し空きが出るかもとお話ありました。（あくまで予想です）幼稚園なども視野に入れていこうかなと検討していたところです。

[935: 契約者さん1]

>>934 契約者24さん
そうなのですか、、！
4月から延期される園を第一希望で出していましたが、
8月に延期になったので、その園を候補から外して選定しますという内容だった気が、、、
園受かっている人にはそういう案内なのですかね、、！

[936: 契約者さん24]

>>935 契約者さん1さん

そうなんですね！担当の方の伝え方がすでに違いますね、、一応電話で数日前に確認した時はそのような内容でした！
お互いなるべく近い希望の園に入れますように。立地的には小、中学校も近いし公園や複合施設もありとても気に入ってるのでとりあえず保活をどうにか乗り切りたいですね！

[937: 契約済みさん]

>>935 契約者さん1さん
我が家も同じ内容のお手紙が来ました。
現在就業中で2歳児（1歳児クラス）の子供を現在居住の市（八千代市とは別）の園に預けています。
市からの決定がまだ来ないのでどうしたものかと悩んでいます。
もうそろそろ手紙が来てもいいころ間とは思うのですが…

[938: 契約者1122]

内覧のご説明・状況報告等沢山の方々に投稿していただき、大変参考になってます。
まさにこういったスレでしか入手できない情報なので助かります。
明日、内覧予定です。夫婦二人でしっかり見ていきたいと思います。

[939: 契約者]

内覧会の際に指摘箇所があった場合は私たちもメモをとったほうがよいのでしょうか。

[940: 契約者さんA]

>>939 契約者さん
一緒に内覧した長谷工の方から指摘箇所が記載された図面をコピーしたものを頂けますよ。
他、念の為に指摘箇所を撮影しといたほうが確実ですね。

[941: 契約者C]

私も無事に内覧会を終えることができましたので、明日行かれる方のご参考になればと思い、書き込みます。
私はホームインスペクターをお願いしましたので想定以上に丁寧に見ることになり、
内覧会：2時間ちょっと
内覧会で指摘した内容の修繕チェック：20分
引き渡し後の内装工事の方同席のもと採寸：1時間
で結局3時間半くらいかかりました。

ホームインスペクターの方に見るポイントを教えてもらいましたが、
皆さんが書いてくださっていたこととだいたい同じだったので、
入れなくてもある程度チェックできそうです。
（書き込んでくださっている方に感謝！）

ベランダのかけやモルタルがついているところなどは、
ホームインスペクターの方がご指摘くださるまで自分で気づかなかったので、
うちは入れてよかったです。
（業界No1表記があるところに依頼しましたが、担当してくださった方だけで3～4回来たとおっしゃっていました）

お部屋の階数や角度にもよるとは思いますが、高層階で天気がいいと、
富士山やスカイツリーがきれいに見えます。
想定外だったのでちょっと感動しました！

めちゃくちゃ疲れましたが、新生活がめちゃくちゃ楽しみになる内覧会でした。

[942: 契約者さん8]

>>941 契約者Cさん
いろいろ教えてくださりありがとうございます。とても参考になります！
ちなみに富士山やスカイツリーが見えるのは何棟あたりなのかご存知ですか？よかったら教えてください。

[943: 契約者さん]

>>941 契約者Cさん

ご丁寧にありがとうございます！大変勉強になります。
ベランダのかけ、モルタルとはなんのことでしょうか。ネットで調べててもよく分からずでして、教えて頂けると嬉しいです。

[944: 契約者C]

>>942 契約者さん8さん
私はB棟なのですが、B棟のベランダ出て右の方に見えました。
ですので、A棟の方もベランダから見られると思いますよ！

[945: 契約者C]

>>943 契約者さん
・ベランダのかけ
　写真がなくて申し訳ないのですが、ざらざらしている壁面の素材を金属か何かで削ってしまった跡のようなものがありました。
・モルタル
　セメントと水と砂を混ぜ合わせたもので、接着剤の一種だそうです。
　多分ですが、床の施工をしたときにちょっとついてしまったのに気が付かず、そのまま固まってしまったところが残っていた、といった感じじゃないかと思います。

共有部をチェックしている30分くらいの間に修繕に入ってもらったのですが、
どちらも対応していただき、なおっていたので難しい作業ではないようです。

ホームインスペクターの方が他の部屋も担当されていたこともあり、
全体的にとても施工がきれいな物件ですよ、とおっしゃっていました。
まぁいいかと思うレベルのものまで含めて30弱、対応をお願いしましたが、
その場でほとんど直してもらえたので、気持ちよく終了しました。

[946: 契約者さん8]

>>944 契約者Cさん
ありがとうございます！私もB棟なので楽しみです。

[947: 契約者さん5]

>>941 契約者Cさん
内覧会お疲れ様でした！
僕もB棟なのでよろしくお願いします。
ベランダ出たときは全く気がつきませんでしたが、撮影していた動画確認したら確かに右に富士山とスカイツリーハッキリと映っていました！
僕もそこまで見えるとは思ってなかったので思わぬゲットですね！

[948: 契約者さん5]

>>937 契約済みさん
935です。
私も1歳児クラスに預けており同じ状況です！
ドキドキですね、、
そういえば、4月保育園入園の場合、2週間前までに転入が必要と市役所で言われたのですが、引き渡しが3月末なので難しいですよね、、
このあたり何かお話されたりしましたか、、？

[949: 契約者さん1]

>>947 契約者さん5さん
自分もB棟ベランダから、同じ方向に夕日と富士山を見えました、綺麗ですね。スカイツリーは気づきませんでした、どちらの方向でしょうか？

[950: 契約者さん4]

>>949 契約者さん1さん

公式ホームページのプロダクトという箇所に
15階相当の眺望イメージありです。
西、A棟のバルコニーだと正面から綺麗に
見えると思います

[951: 契約者さん1]

>>950 契約者さん4さん
グーグルマップを確認してみました。スカイタワーはほぼ西方向20キロ先にあり、A棟は正面から見えます。B棟からですと、西方向のギリの位置にあたりますね。