【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[751: 内覧前さん]

コジマで家電を購入してきましたが、ポイント込みでほぼ最安値圏まで値引きしてもらえました（ポイントが使いやすいのでコジマにしたのもある）。
ただエアコンは厳しいらしく、他の工務店さんで見積もってもらったものより下げるのは無理そうでした。
同等品でも工務店モデルと量販店モデルでは仕入れ値が違うのかもしれませんね。
ちなみにスタッフが常駐している日立を推されましたｗ

[752: 契約者さん4]

>>742 契約者さん8さん
ありがとうございます。
本審査が通るまでは借り入れしないでと念押しされてたこともあり、当時は追加借り入れの予定も無かったため通過後の効力まで頭がまわっていませんでした。
念の為銀行に確認したところ、再審査を促すテンプレのような回答が返ってきたため、分割は利用しないでおこうと思います。
貴重な気付きをありがとうございました。

[753: 契約者さん6]

>>745 契約者さん4さん
ありがとうございます。
私はあまり拘りは無いのですが、ここの書き込みと実際の現場を見て感じたのは、買いたいと思えたスタッフから買うのが一番良いのかなと思いました。
基本は見積もり重視なのは分かりますが、相見積で後出し有利な条件でどちらが優れているかは判断しかねます。
もし、価格以外の保証等でヤマダが優れていると感じられたのであれば、ご教示いただけると幸いです！

[754: 契約済みさん]

引っ越しの手配などお疲れ様です

皆さん入居後気をつけて下さい
入居してしばらくするとハウスケアという案内が入ります
拒否は出来ず、全戸がそれを受けることになると思います
ハウスケアの当日、業者さんが部屋にやってきて掃除のポイントやコツを教えてくれます
キッチンのフードレンジの掃除の仕方や、風呂のエプロンの外し方などを丁寧に教えてくれたりして新設なのですが、それは営業です
光触媒や防汚コーティング等々を勧められます
インテリアオプション会で申し込む時よりはだいぶ安く受けられるのですが、余計な出費をしたくない人は気を付けて下さい
光触媒なんて日中光が当たらないところにやっても意味がありません
無駄な電気代を使うだけになります
全て申し込むとインテリアオプション会よりは安いといっても100万前後かかったりします
ローンも通ってこれから支払いという時にそういう営業がくると思っていて下さい

[755: 契約者さん2]

>>754 契約済みさん

えっ怖っ…
長谷工や管理側の顔して堂々と入ってきて営業かけるとか…
引越しで人の出入りが多い時に勝手に入ってきて営業をかけてするところと似たようなレベルですね…

[756: 契約者さん3]

柵が完全に取れてましたね！

[757: 契約者さん2]

>>754 契約済みさん
初めて知りました。
ありがとうございます！
拒否できないのも気になりますが、
ハウスケアしてもらわなくでもいいと思っています。

[758: 契約者さん1]

>>754 契約済みさん

それはどこ情報なのですか？

[759: 契約済みさん]

>>758 契約者さん1さん
私もそんな話聞いたことがないです
話の出所を知りたいです

[760: 契約者さん2]

村上駅高架下付近に、4月開園予定の保育園が新規にできるみたいですね！
一歳、二歳だけの小規模らしいですが…
でも保育園が増えてきて嬉しいです！

[761: 契約済み（SLDK）]

３月に２LDKに入居契約したんですが
窓の大きさが防災基準に合わないため、内覧１４日前くらいですが
窓の大きさを大きくすると言われ、直前になって内覧の日程を変えさせられました。

知人に一緒に見てもらうように頼んでいたので迷惑をかけることになり、
建築士がいるはずなのに、なぜこのようなあことが起きるのかわかりません。

さらに、知人に聞いたところによると、
窓枠を大きくすると、窓を固めて、固定していたところを壊すので、
結露や、ひび割れ、劣化が起こりやすくなるとのことで
真案が１層やって起きた時、自分の下の階の方に水もれや雨漏りを起こすことが
考えられます。
　
この水漏れは保険が降りない範囲なので、この対応に憤りを感じています
仮に住んでいてすぐにこのようなことが起きなくても
結局経年劣化を言われてしまあいそうです。

同じ２LDKで連絡がきた方いませんか？

また、こういう窓枠を大きくしたときのリスクなど
経験者や、対応策などを知っている方がいれば教えてください。

[762: 契約者さん1]

地震保険の見積もりをしていて気になってたのですがマンションの共有部は管理組合が保険に入るのが一般的なようですが昨今は経費節約で入らない事もあるとの話を聞きました。
ウエリスの管理会社が地震保険に入っているかなどは確認する方法は問い合わせるしかないのですかね？書類や説明会で確認した方いらっしゃいますか？

[763: 契約済みさん]

>>758 契約者さん1さん
長谷工の新築を買うのこれで2回目なのですが、長谷工のグループ会社みたいなのが来ました
玄関に使っている素材は天然石だからコーティングした方がいい、とか、ドアの寿命は～、とか、各部屋のドアは木製で寿命が10年ぐらいだけどコーティングすればもっと持つとか、防汚しないと壁紙を定期的に張り替えることになるとか、言われました
おかしな会社ではなく、実際に室内で何か問題が起きたら対応してくれる会社でもあるようなのですが、入居後にそういうイベントがあると思って間違いないです

[764: 契約済みさん]

>>757 契約者さん2さん
SNSで検索すると、何も契約せずに追い返した人もいるみたいなので流されなければ全く契約しないことも出来ると思います
でも基本的に不安を覚えるようなことを言ってくるので気をつけてください（コーティングした方が結果として安上がり、しないと～みたいな話をされます）

[765: 契約済みさん]

>>761 契約済み（SLDK）さん
コンクリートは新築だと完全に固まるまで3年ぐらいかかると聞いたことがあります
（なので新築は換気がすごい大事で、コンクリートの中で固まってない水分がどんどん室内にも水蒸気？として出てくるので湿気が凄くなったり、放っておくとシックハウス症候群になったりしてしまうそうです。なので24時間換気は絶対必要）
なので案外大丈夫なのかなとも思うのですが、入居前からそんなトラブルがあったらげっそりしますよね…
しっかりしてほしいところです

[766: 契約者さん1]

いよいよ引っ越しが現実味を増してきましたね。

みなさん引越し業者は決まりましたでしょうか？サカイさんから30万近い引越し費用の見積もりがあり、他社を検討中です。4月中旬、夫婦2人で、相応の荷物＋エアコン1台は持っていくという条件です。相場はこんなものなのでしょうか…？

[767: 契約者さん7]

>>766 契約者さん1さん

私はほとんど同条件で、4月下旬でその半額程度でした。
トラックの台数は1台でしたが、2台必要だとそれくらいかかってしまうかもしれませんね。

ご参考まで

[768: 契約者さん8]

先日申し込みして、来週売買契約の手続き予定のものです。鍵の引渡しは皆さん3/28なのでしょうか？

[769: 契約者さん]

>>761 契約済み（SLDK）さん

窓から水漏れですと、共用部の所有区分なので組合の保険から修理や弁償を賄えるのではないでしょうか？一度売主側へ確認されたらどうですか？

[770: 契約者さん12]

>>768 契約者さん8さん
去年の夏に契約締結済みで金消手続き中ですが一斉引き渡しが3/28です！

[771: 契約者さん3]

>>766 契約者さん1さん
価格帯Sの引越でエアコンなしトラック2台で27万くらいでしたので、中旬なら少しだけ高い気はしますが、エアコン設置費も含まれていると思うのでどうなんでしょうね。。

[772: 契約者さん2]

>>771 さん

ウエリス用の価格表も用意されていましたし、同じ条件で金額が大きく変わることはないはずですよね…

ひとまず相見積もりを取ってみて、それほど変わらないなら大人しくサカイさんにお願いしようと思います！

[773: 引越し業者検討中]

以前お願いしたことのあるお安い引越し業者さんが
対応よかったので見積りをしてもらおうと予定を組んでいます。
ただ遅延等なにかあったときにサカイさんなら連携がスムーズなのかもしれない、安心するための費用なのかもしれない、と頭にチラついてしまいます。
(一斉引越しというワードも聞き慣れていなそう少し心配)非常に悩ましいところです。。

[774: 契約者さん5]

>>766 契約者さん1さん

3月下旬で市川からの引越しです
始め29万だったのを、22万まで値下げできました。（洗濯機取り付け込み）
相見積とりましたが、どこも時間指定不可や、繁忙期の一斉入居は不可と断られました。一社だけ見積りしてもらいましたが一万も安くなりませんでした、、、
サカイで22万は正直安いとある業者から言われました。

[775: 契約者さん3]

>>774 契約者さん5さん
え～！なぜそんな安くできたんですか！！うちは価格交渉なしって暗に言われてしまいました
自分が弱かったのかな・・・

[776: 契約者さん7]

>>775 契約者さん3さん

夜時間のフリー時間で搬出、翌日午前中搬入とか県内で近いとかあれば繁忙期でも安くは出来るかもしれませんね
基本的に4月上旬まではあちらが強いかと思います
その時期にあまり強く言うと受けれませんとかになる可能性もあるだろうし…

[777: 契約者さん3]

>>776 契約者さん7さん
参考になります！
そうなんですよね～。この時期は値下げ交渉ないからこそのウエリス価格表って言われたので、対応違うのはなんだかなあとは思いました笑

[778: 契約者さん3]

柵も取れて照明もつき始めたのでぐるっと回ってみました

[779: 契約者さん46]

皆さま
ネット回線の契約はどうされましたか？
今の家で使っているのはドコモ光なのですが、
ドコモ光ではプロバイダのみの契約はやっていないとの事で、引越しの際に解約をして、マンション入居にあわせて、プロバイダのみの新規契約が必要になりました。
何社かプロバイダのみの契約に対応している様ですが、正直決めてが無くて…
詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？

[780: 契約者さん4]

>>777 契約者さん3さん
結局ウエリス価格は向こうの小道具ってことですかね。
私は見積もりがもう少し先なので先達の方々の値段を参考にさせて貰います。。。

以前さかい使ったとき対応良かったので今回も良いと良いなぁ

[781: 契約者さん6]

>>779 契約者さん46さん

IPv6に対応しているかで絞ってその中で価格を比較するのが良いのでは？
あとはもしWiFiルーターを使用するならレンタル料もしくは無料レンタルしているかぐらいですかね

[782: 契約済みさん]

>>766 契約者さん1さん
我が家は25万の見積もりでした（3DK→3LDK）
3月4月はもう仕方ないと割り切ってサカイさんで契約しました

[783: 契約者さん4]

>>782 契約済みさん
うちは18万弱の見積もりいただいています。都内から2LDK2人分の荷物でやはりトラック2台必要とのこと、4月末に引越、家電工事なし自分で梱包と開梱という条件でした。
これから他社と比較して2月中に決めたいと思っています。
ご参考まで！

[784: 火災保険悩み中さん]

>>766 契約者さん1さん

我が家は4月中旬、夫婦2人、荷造り荷解き自分で、エアコン洗濯機取り付けなしの都内から、トラック1台の条件でその半額以下でした。
多分家具家電をかなり買い換える都合上単身者レベルの荷物しかないというのが大きかったと思います。
段ボールも30箱で足りる計算です。

概ね希望通りだったのでそのままサカイさんで契約させていただきました。

[785: 契約済み（SLDK）]

内覧直前に、消防法による変更はもはや訴えることのできるレベルと建築関係の人から聞きました。
あり得ない話だそうです。
建物完成後に窓枠を変えるのはリスクでしかないそうです。
同じ境遇の方いませんか？
弁護士に相談する予定です

[786: 契約者さん7]

>>785
711に投稿した者です。確かに軽微とは言えない施工ミスな気がして、入居間近のこのタイミングで、いよいよ新居に入居するという期待の気持ちから、一抹の不安がつきまとう複雑な心境に変わってしまった状況です。
どのような対応を取るべきか、また長谷工側にどう対応してもらうのが適切なのか、ぜひ共有させてください。

[787: 契約者さん3]

>>786 契約者さん7さん
開口部の法令違反だと、ぱっと思いつくのは施工不良による契約不適合責任か不法行為による損害賠償責任って感じですかねえ。
契約不適合責任でも相手側は直す意思をそもそも示してるんで、残るは契約解除か、なんらかの損害が発生してたは損害賠償請求はできるのではないでしょうか。
立証責任求めらたときのために、長谷工からしっかりどの部分のどこが法令違反だったかとかの説明は書面とかで受けた方がいいと思います。
弁護士か長谷工側ではありますが担当行政書士に相談してみてはいかがでしょうか。

[788: 契約者さん1]

>>769 契約者さん
補償については、確認中ですが、期限があるかと思います。
こういうものは、時間経過してから起こり得るので、
どうしようか、なやんでいます。
期限切れで、それが原因になるかどうか、証明しにくいかと、そもそも、内覧会直前で、消防法に不適合が、ありえない

[789: 契約者さん3]

>>788 契約者さん1さん
資産価値が下がるのは間違いないですしね
安価なマンションだからと手抜きされた気分です

[790: 契約者さん1]

やむを得ない事情のトラブルならまぁ仕方ないかなと思えますけどね…。
地震とか世界情勢による材料の調達不可、コロナが初めて確認された時みたいな。
今回は人災ですし、しかも完成したものを一部壊して取り付けると考えると心情的にも今後を考えると納得はなかなか…。
他の部屋はホントに何も無いのかと不安にもなります。。。

[791: 契約者さん12]

>>790 契約者さん1さん
確実に人災ですよね。。。
他の部屋でも同じようなケースないのかと心配になりますし。。
というか、いつもそうなんですが長谷工アーベストはそういう時に説明が不足していると思うのですがこんなもんでしょうか。。

[792: 契約者さん8]

2LDKの方はみなさん連絡きてるのですかね？
それとも2LDKの方でも1部の方だけなのでしょうか？
逆に3LDKや4LDKで連絡きてる方はいますか？

もしくは長谷工に問い合わせた方などいますか？

[793: 契約者さん3]

>>792 契約者さん8さん

>>792 契約者さん8さん
2LDKですが、内覧会は予定通りの日時でリマインドの連絡がありました！
タイプ図も確認しましたが我が家の図面上では
窓の大きさ規定を越えているようでしたので
2LDKのお部屋全部ではなさそうに感じます。

[794: 契約者さん7]

>>792 契約者さん8さん
来週内覧の予定です、いまのところ連絡を受けていません。3LDKです。

[795: 契約者さん7]

>>794 契約者さん7さん
消防法に引かかるなら、恐らく窓の仕様と寸法に関係あるので、少数一部の間取りに限って設計ミスしたのでは、3L,4L間取りを確認する限り消防法規則に満たしているようです。

[796: 内覧前さん]

>>792 契約者さん8さん

今回の件は（消防法施行規則第５条の２）で定められている
10階以下の階は幅75cm以上
11階以上の階は直径50cm以上の円が収まる
と言うものに引っかかるという話なので（正確には面積や個数なども絡みますが…）
恐らく図面を見る限り一部の棟の10階以下の階だけかと思います。

[797: 契約者さん1]

3LDK、来週内覧予定です。
特にお知らせは来ていません。

該当の部屋だけでなく、マンション全体の資産価値に関わりそうな問題ですよね。
他の部屋には連絡がないのも不誠実だと思います。

[798: 契約者さん6]

ただいま長谷工の方へ問い合わせしました。
ある部屋の１階から15階までが対象だそうです。
平面図を用いて教えていただきましたが、ここでは伏せておきます。
施工前の図面の段階でのミスで、図面の提出をいろんなところにしたが見つからず、今に至ったそうです。
バルコニー部分のサッシ取り替え（小さいのから大きいもの）を行うが、コンクリーはいじらないそうです。
住むにあたって何かあったらアフターサービス内だそうです。
疑問点があれば、問い合わせれば教えてくれそうな感じでした。
今回のことは全世代宛にお知らせをするべきと伝えました。

[799: 契約者さん8]

みなさん情報ありがとうございます。

問い合わせもありがとうございます。
コンクリートをいじらずサッシの交換だけなのであればそこまでお部屋への影響はなさそうですが嫌な気持ちになるのは変わらないですね

差し支えなければ何棟か教えてほしいのですが大丈夫でしょうか？

[800: 契約者さん1]

>>799 契約者さん8さん

B棟のようです。