【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[730: 契約者さん1]

>>725 契約者さん2さん

ありがとうございます！
うちはOCNかなーと思っているんですが、差し支えなければ、どこを検討しているか教えていただけますか？

[731: 契約者さん3]

駐車場や駐輪場について、自分がどこを契約できたのか、月々いくらかなど、正確に把握できている方はいらっしゃいますか？
管理費も含め、月々かかる金額などはまとまった資料など頂けるんですかね…？

[732: 契約者さん2]

>>730 契約者さん1さん

私はGMOですね！
特に深い理由はないのですが単に以前契約していたことと価格も安いからですね！

[733: 契約済みさん]

>>731 契約者さん3さん
駐車場は契約時に決まりました
駐輪場は抽選でした
金額及び区画は初めにもらった書類の中に記載されていますので、確認できます

[734: 契約者さん2]

>>731 契約者さん3さん

管理費や修繕費については契約の時に長谷工本社で読み合わせをしました冊子にありますね
駐輪場や駐輪場は自分で申し込んだ時と自分の場所が決まった際に金額について書かれた紙があったはず。
個人宛というよりこのエリアはこの金額みたいな感じです。

[735: 契約者さん2]

消防法について確認し、図面見直してましたが、BG1系の図面で上下引き違い窓が、幅70cmしか無いから恐らくここかな…
10階以下だと幅75cmの窓が２つ必要らしいので。。。

Da1系も70cmは越えてるけどかなりギリギリに見える。
開口部の基準解らないけど窓枠含むと75cm切りそう。
窓枠含まないなら行けそうだけど

[736: 契約者]

今から窓枠拡げる？どうするの

[737: 契約者さん2]

>>736 契約者さん
5cmは誤魔化せないので広げるしかないでしょうね…
薄い窓枠かなんかでごまかせる程度なら、半月先の内覧会を１ヶ月も延ばさないでしょうし。

[738: 契約者さん8]

なるほど…(あまり理解は出来ていませんがやり直せざる得ない理由も何となくわかりました。)。
こういうことは良くあることなのでしょうかね？
素人丸出しの感想ですと法律で決まっているならわかってたことでしょって感じです。
他にも何かミスしていないかと心配になるし、突貫で直すためいい加減な施行にならないか？とか他の工事にしわ寄せがいくのでは？とか思ってしまいますね…。

[739: 契約者さん1]

>>738 契約者さん8さん
700mmと750mmを見間違えたんでしょうね。また設計システム上ではそこはアラート出るようになって無かったので見つからなかったんだと思います。

ミスは当然有るはずで、そのための予備日も設けているはずです。まぁ良いようにとれば5cmを許さない位には検査はしてるってことです。今回のは外部検査だからかもしれませんが。

契約としては引き渡し日が最終リミットなので、それに間に合えば内覧会のタイミングは最悪ずらしても構わないものと考えているのと、不備があっても直して提供出来れば問題ないといった感じの文言が契約書に有ったかと。

[740: 契約者さん5]

本日コジマに行ってきましたが、丁寧に案内してもらえて安心しました。
ヤマダにも行きましたが、表示価格はどちらもあまり差は無く、ヤマダの方が在庫が豊富と言った印象です。(どちらも取り寄せには対応している模様)
価格交渉含めた詳細お見積もりは頂いてませんが、話を聞く限りでは私のような複数点購入予定だとコジマの方が安くしてもらえそうでした。
色々情報もらえたので共有すると、Panasonic製品は基本的に価格交渉出来ず、価格表示の紙が黄色のものは全国一律どの店舗でもネットでも値下げ不可とのことです。
その代わり、他の製品と合わせて購入すればそちらで勉強できるという事のようです。
それから、ヤマダでエアコンを検討する場合は注意が必要で、ダイキンの取り扱いが無く富士通のスタッフが常駐しているため、エアコンの強いダイキン、三菱の説明は一切されず富士通製品をゴリ押しされます。事実、私もそうなっていた事をコジマの店員に告げると、事情を説明してくれました。
また、コジマで分割払いをする場合で指定のクレカを持っていないと、申し込みから手元に届くまで1週間程かかるため、期間が来週までの優待特典の恩恵が受けられない可能性があります。
私は持っていなかったため本日申し込みしましたが、もし間に合わなかったとしても上に掛け合ってくれると仰っていただけたので、私と同じ境遇の方は早めにコジマ店員(ちゃんとした方)と交渉してみてはいかがでしょうか。
既知情報もあるかと思いますが、ご容赦ください。

[741: 契約者さん5]

これは蛇足ですが、電子レンジで悩んでる方、最近はヘルシオよりビストロの方が人気らしいです

[742: 契約者さん8]

>>740 契約者さん5さん
実はコジマの分割について一点疑問があって、宅建士の重要事項説明の読み会わせ時に、P１２にある通り新たな借り入れNGと聞いていたのでこのタイミングで分割購入してもよいものなのか、、、?
と心配していたのですが、コジマの方は何かいっていましたでしょうか。

[743: 契約者さん8]

横から失礼いたします！
金消契約の際の銀行のご担当の方に確認するとよいかと思います。
それぞれの与信枠等にもよるとは思うのですが
我が家は今後の支払いを滞納しなければ(ブラックになってしまうことをしなければ)OKとのことでした！

[744: 契約者さん4]

>>742 契約者さん8さん

横から失礼いたします！
金消契約の際の銀行のご担当の方に確認するとよいかと思います。
それぞれの与信枠等にもよるとは思うのですが
我が家は今後の支払いを滞納しなければ(ブラックになってしまうことをしなければ)OKとのことでした！

[745: 契約者さん4]

>>740 契約者さん5さん

私も本日コジマとヤマダに行ってきました。
最初にコジマへ行き、値下げ交渉で最低値の見積もりを出してもらった後にヤマダ電気へ。そこでコジマの値段を提示したらそこから更に頑張って値下げしてもらえましたよ。個人で好きな家電量販店もあるかと思うので、なんとも言えませんが保証等も含めて検討してみてはいかがでしょうか？

[746: 契約者さん10]

>>742 契約者さん8さん
これについては本当に各銀行次第になりますね。
私もスマホを買い替えたくて以前銀行に問い合わせた事がありましたが、滞納しなければ問題ありませんとのことでした。個人個人の信用情報はバラバラなので、必ず分割払い等をする場合は銀行へ問い合わせた方がいいですよ。

[747: 契約者さん4]

>>744 契約者さん4さん
ありがとうございます！
オンライン契約なので今日銀行の方に確認してみます。

[748: 契約者さん7]

>>746 契約者さん10さん
返済比率なども各々違いますもんね。
ありがとうございます。確認してみます！

[749: 契約者さん4]

ちょうど今朝から16号側の囲いも撤去作業してます。
16号側から敷地内の駐輪場入る扉にも自動ドア設置されていました。

[750: 契約者さん5]

>>749 契約者さん4さん
最新情報ありがとうございます。
自転車での出入りでいちいち開け締めることなく、オートドアは便利そうで助かります。

[751: 内覧前さん]

コジマで家電を購入してきましたが、ポイント込みでほぼ最安値圏まで値引きしてもらえました（ポイントが使いやすいのでコジマにしたのもある）。
ただエアコンは厳しいらしく、他の工務店さんで見積もってもらったものより下げるのは無理そうでした。
同等品でも工務店モデルと量販店モデルでは仕入れ値が違うのかもしれませんね。
ちなみにスタッフが常駐している日立を推されましたｗ

[752: 契約者さん4]

>>742 契約者さん8さん
ありがとうございます。
本審査が通るまでは借り入れしないでと念押しされてたこともあり、当時は追加借り入れの予定も無かったため通過後の効力まで頭がまわっていませんでした。
念の為銀行に確認したところ、再審査を促すテンプレのような回答が返ってきたため、分割は利用しないでおこうと思います。
貴重な気付きをありがとうございました。

[753: 契約者さん6]

>>745 契約者さん4さん
ありがとうございます。
私はあまり拘りは無いのですが、ここの書き込みと実際の現場を見て感じたのは、買いたいと思えたスタッフから買うのが一番良いのかなと思いました。
基本は見積もり重視なのは分かりますが、相見積で後出し有利な条件でどちらが優れているかは判断しかねます。
もし、価格以外の保証等でヤマダが優れていると感じられたのであれば、ご教示いただけると幸いです！

[754: 契約済みさん]

引っ越しの手配などお疲れ様です

皆さん入居後気をつけて下さい
入居してしばらくするとハウスケアという案内が入ります
拒否は出来ず、全戸がそれを受けることになると思います
ハウスケアの当日、業者さんが部屋にやってきて掃除のポイントやコツを教えてくれます
キッチンのフードレンジの掃除の仕方や、風呂のエプロンの外し方などを丁寧に教えてくれたりして新設なのですが、それは営業です
光触媒や防汚コーティング等々を勧められます
インテリアオプション会で申し込む時よりはだいぶ安く受けられるのですが、余計な出費をしたくない人は気を付けて下さい
光触媒なんて日中光が当たらないところにやっても意味がありません
無駄な電気代を使うだけになります
全て申し込むとインテリアオプション会よりは安いといっても100万前後かかったりします
ローンも通ってこれから支払いという時にそういう営業がくると思っていて下さい

[755: 契約者さん2]

>>754 契約済みさん

えっ怖っ…
長谷工や管理側の顔して堂々と入ってきて営業かけるとか…
引越しで人の出入りが多い時に勝手に入ってきて営業をかけてするところと似たようなレベルですね…

[756: 契約者さん3]

柵が完全に取れてましたね！

[757: 契約者さん2]

>>754 契約済みさん
初めて知りました。
ありがとうございます！
拒否できないのも気になりますが、
ハウスケアしてもらわなくでもいいと思っています。

[758: 契約者さん1]

>>754 契約済みさん

それはどこ情報なのですか？

[759: 契約済みさん]

>>758 契約者さん1さん
私もそんな話聞いたことがないです
話の出所を知りたいです

[760: 契約者さん2]

村上駅高架下付近に、4月開園予定の保育園が新規にできるみたいですね！
一歳、二歳だけの小規模らしいですが…
でも保育園が増えてきて嬉しいです！

[761: 契約済み（SLDK）]

３月に２LDKに入居契約したんですが
窓の大きさが防災基準に合わないため、内覧１４日前くらいですが
窓の大きさを大きくすると言われ、直前になって内覧の日程を変えさせられました。

知人に一緒に見てもらうように頼んでいたので迷惑をかけることになり、
建築士がいるはずなのに、なぜこのようなあことが起きるのかわかりません。

さらに、知人に聞いたところによると、
窓枠を大きくすると、窓を固めて、固定していたところを壊すので、
結露や、ひび割れ、劣化が起こりやすくなるとのことで
真案が１層やって起きた時、自分の下の階の方に水もれや雨漏りを起こすことが
考えられます。
　
この水漏れは保険が降りない範囲なので、この対応に憤りを感じています
仮に住んでいてすぐにこのようなことが起きなくても
結局経年劣化を言われてしまあいそうです。

同じ２LDKで連絡がきた方いませんか？

また、こういう窓枠を大きくしたときのリスクなど
経験者や、対応策などを知っている方がいれば教えてください。

[762: 契約者さん1]

地震保険の見積もりをしていて気になってたのですがマンションの共有部は管理組合が保険に入るのが一般的なようですが昨今は経費節約で入らない事もあるとの話を聞きました。
ウエリスの管理会社が地震保険に入っているかなどは確認する方法は問い合わせるしかないのですかね？書類や説明会で確認した方いらっしゃいますか？

[763: 契約済みさん]

>>758 契約者さん1さん
長谷工の新築を買うのこれで2回目なのですが、長谷工のグループ会社みたいなのが来ました
玄関に使っている素材は天然石だからコーティングした方がいい、とか、ドアの寿命は～、とか、各部屋のドアは木製で寿命が10年ぐらいだけどコーティングすればもっと持つとか、防汚しないと壁紙を定期的に張り替えることになるとか、言われました
おかしな会社ではなく、実際に室内で何か問題が起きたら対応してくれる会社でもあるようなのですが、入居後にそういうイベントがあると思って間違いないです

[764: 契約済みさん]

>>757 契約者さん2さん
SNSで検索すると、何も契約せずに追い返した人もいるみたいなので流されなければ全く契約しないことも出来ると思います
でも基本的に不安を覚えるようなことを言ってくるので気をつけてください（コーティングした方が結果として安上がり、しないと～みたいな話をされます）

[765: 契約済みさん]

>>761 契約済み（SLDK）さん
コンクリートは新築だと完全に固まるまで3年ぐらいかかると聞いたことがあります
（なので新築は換気がすごい大事で、コンクリートの中で固まってない水分がどんどん室内にも水蒸気？として出てくるので湿気が凄くなったり、放っておくとシックハウス症候群になったりしてしまうそうです。なので24時間換気は絶対必要）
なので案外大丈夫なのかなとも思うのですが、入居前からそんなトラブルがあったらげっそりしますよね…
しっかりしてほしいところです

[766: 契約者さん1]

いよいよ引っ越しが現実味を増してきましたね。

みなさん引越し業者は決まりましたでしょうか？サカイさんから30万近い引越し費用の見積もりがあり、他社を検討中です。4月中旬、夫婦2人で、相応の荷物＋エアコン1台は持っていくという条件です。相場はこんなものなのでしょうか…？

[767: 契約者さん7]

>>766 契約者さん1さん

私はほとんど同条件で、4月下旬でその半額程度でした。
トラックの台数は1台でしたが、2台必要だとそれくらいかかってしまうかもしれませんね。

ご参考まで

[768: 契約者さん8]

先日申し込みして、来週売買契約の手続き予定のものです。鍵の引渡しは皆さん3/28なのでしょうか？

[769: 契約者さん]

>>761 契約済み（SLDK）さん

窓から水漏れですと、共用部の所有区分なので組合の保険から修理や弁償を賄えるのではないでしょうか？一度売主側へ確認されたらどうですか？

[770: 契約者さん12]

>>768 契約者さん8さん
去年の夏に契約締結済みで金消手続き中ですが一斉引き渡しが3/28です！

[771: 契約者さん3]

>>766 契約者さん1さん
価格帯Sの引越でエアコンなしトラック2台で27万くらいでしたので、中旬なら少しだけ高い気はしますが、エアコン設置費も含まれていると思うのでどうなんでしょうね。。

[772: 契約者さん2]

>>771 さん

ウエリス用の価格表も用意されていましたし、同じ条件で金額が大きく変わることはないはずですよね…

ひとまず相見積もりを取ってみて、それほど変わらないなら大人しくサカイさんにお願いしようと思います！

[773: 引越し業者検討中]

以前お願いしたことのあるお安い引越し業者さんが
対応よかったので見積りをしてもらおうと予定を組んでいます。
ただ遅延等なにかあったときにサカイさんなら連携がスムーズなのかもしれない、安心するための費用なのかもしれない、と頭にチラついてしまいます。
(一斉引越しというワードも聞き慣れていなそう少し心配)非常に悩ましいところです。。

[774: 契約者さん5]

>>766 契約者さん1さん

3月下旬で市川からの引越しです
始め29万だったのを、22万まで値下げできました。（洗濯機取り付け込み）
相見積とりましたが、どこも時間指定不可や、繁忙期の一斉入居は不可と断られました。一社だけ見積りしてもらいましたが一万も安くなりませんでした、、、
サカイで22万は正直安いとある業者から言われました。

[775: 契約者さん3]

>>774 契約者さん5さん
え～！なぜそんな安くできたんですか！！うちは価格交渉なしって暗に言われてしまいました
自分が弱かったのかな・・・

[776: 契約者さん7]

>>775 契約者さん3さん

夜時間のフリー時間で搬出、翌日午前中搬入とか県内で近いとかあれば繁忙期でも安くは出来るかもしれませんね
基本的に4月上旬まではあちらが強いかと思います
その時期にあまり強く言うと受けれませんとかになる可能性もあるだろうし…

[777: 契約者さん3]

>>776 契約者さん7さん
参考になります！
そうなんですよね～。この時期は値下げ交渉ないからこそのウエリス価格表って言われたので、対応違うのはなんだかなあとは思いました笑

[778: 契約者さん3]

柵も取れて照明もつき始めたのでぐるっと回ってみました

[779: 契約者さん46]

皆さま
ネット回線の契約はどうされましたか？
今の家で使っているのはドコモ光なのですが、
ドコモ光ではプロバイダのみの契約はやっていないとの事で、引越しの際に解約をして、マンション入居にあわせて、プロバイダのみの新規契約が必要になりました。
何社かプロバイダのみの契約に対応している様ですが、正直決めてが無くて…
詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？