【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[679: 契約者さん3]

囲いの撤去と歩道の敷き直しが始まってました
作業中だったのと、自分も歩きながらだったのでちゃんとは撮れませんでしたが！

[680: 契約者さん2]

どなたかご教授下さい。
もうすぐ内覧会が始まるのですが、注意して見るべき場所や見落としがちな場所等がありましたら教えて頂ければ助かります！
初めてな点と当日はバタバタしてミスをしそうな気がしまして…。

[681: 契約者C]

>>680 契約者さん2さん
実際にやったことがある方にポイントを聞けるとなおよいですが、
「マンション　内覧会　チェック」で検索するといくつかチェックリストが載っているサイトも出てきますので、こういうのを参考にするといいですよ。
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

[682: 契約者さん2]

>>681 契約者Cさん

なるほど…ありがとうございます！

[683: 契約者さん5]

>>680 契約者さん2さん

私も初めてなので、ネットやユーチューブで色々調べてます。一般の方があげてるユーチューブだと、細かい傷を指摘している動画が多いと思いました。
水回りトラブルなど、実際に住んで困る事をチェックしてみる動画ありました。参考になれば幸いです。


https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&...

[684: 契約者さん6]

>>680 契約者さん2さん
私は無精者なので、内覧会へ向けてプロの外注業者へ同行をお願いしました。

[685: 契約者さん3]

サカイさんの見積終えた方で他社見積も検討されている方はいらっしゃいますか？
トラック手配の都合上即決を求められて焦りました。
サカイさんはウエリス価格表で価格は決まってましたね。トラックの大きさの指定もあるし時間指定もあるんでそれ考えたら妥当な価格な気はしましたが。

[686: 契約者さん5]

>>685 契約者さん3さん

見積りをもらっていますが、これから他社から見積りを揃った次第最適を決めたいと思っています。

[687: 契約者さん1]

>>684 契約者さん6さん

私もプロ業者考えおります。料金が4万くらいからなイメージです。一点不安な事あり、内覧会でプロ業者に指摘してもらい
確認会で直ったか確認する時に、簡単な傷なら分かりますが、例えば、浴槽上の点検口からダクトから空気漏れがないか判断するなど専門的な事の確認が難しいかなと。
内覧会と確認会にセットでやってもらうものでしょうか。
両方だと金額的に高くなるし、そのあたり教えて頂きたいです

[688: 契約者さん5]

>>685 契約者さん3さん
情報ありがとうございます。
諸条件で変わってくるのは承知しておりますが、
参考までに大体の見積価格を教えていただくことは可能でしょうか。

[689: 契約者さん]

私はサカイに決めました。
あちらからの提示額が23万弱(値引き前)だったのですが、約15万にしていただきました。
4月後半と繁忙期から時期が外れていたのと、前の引越し(他県から現在の住居までの金額)でこのぐらいというのを示して同県移動なのだからこれベースということと人件費が国が発表している春闘値上げ率が5パーセントなのでそれは加味してって感じです。
自分の中のこのぐらいってラインまでは提示してくれたので、ここで決めてくれるなら他社見積もりは取らないよとも交渉しました。

多分もっと安く出来たかもしれませんが幹事会社としての責任(時間内に人数を増にしてでも終わらせて貰う。他所なら当日の増員は難しいかもしれない事と中断させられて別時間に回される可能性も考慮して)をお願いしようかと思いました。

[690: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[691: 契約者さん3]

>>686 契約者さん5さん
他社見積りされるんですね。
サカイさんから期限とか言われましたか？

>>689 契約者さん
4月中旬から下旬安いですね～！しかも向こうの提示額から更に値引けたのはいいですね！
うちもそれがよかったのですが、3月下旬から4月初旬の一番価格も高いど繁忙期に当たってしまったので交渉の余地無しって感じでした笑
ちなみにトラック2台その他諸々で20万台後半くらいでした。うちは時期も時期なので、一斉入居の時間指定あり、トラック指定ありとかだと他も結局高くなりそうなのでサカイさんになりそうです。

[692: 契約者さん5]

>>691 契約者さん3さん
サカイさんの見積期限までに、他社見積出揃ることができず、比較せず安心をかってサカイさん(多分割高？)0に決めるか、やはり比較して適正業者にお願いするか、当初即決ならもっと割引するというニューアンスな話を言われ、一時悩んだすえ結局後者の方にしました。(過去の経験則で！)

[693: 契約者さん7]

引越し業者比較の件ですが、サカイの見積もその場で決めてと言われたとしても、キャンセル料は引越開始日の前々日以降からしかかからないですよね。だから、その場ではとりあえずサカイにしておいて、他でより安い所の見積が見つかれば、サカイキャンセル→別業者契約、で良いのではないですかね？

他がやっぱ高いってなったらそのままサカイにすればいいですし…比較するのは自由ですよね。

[694: 契約者さん]

>>689 契約者さん

参考になります。ありがとうございます。
二人暮らしなら妥当な価格だと思います。

ちなみにですが、エアコンの移設費は含んでおりますでしょうか？

[695: 契約者さん8]

サカイに見積もりしてもらいましたが、ど繁忙期で県外からの引っ越しだったため、40万円台でした、、！

[696: 契約者さん]

>>694 契約者さん

エアコンは含んでいませんね
ただ洗濯機設置はお願いしました！

[697: 契約者さん4]

>>695 契約者さん8さん

そうなのですね。とても参考になります。
私は同県の近場なのですが、サカイで40万ほどでした…。
（電気工事含み）繁忙期なので妥当だと思っていたのですが、県外引越しとほぼ変わらない値段に悩んでおります。

[698: 契約者さん2]

そろそろ皆さん見積もり始まってて、諸条件不明ながら値段が結構な事になってて戦々恐々です。
神奈川から１人分で電気工事等無し、ド平日ですが4月のはじめの方だとどのくらいになるものでしょうか・・・調べると相場は10万くらいとは出るのですが、やっぱりもっと高くなるものでしょうか･･･？

[699: 契約者さん]

>>698 契約者さん2さん

サカイさんなら15万から20万ぐらいの気がします
4月の初めですと繁忙期で値下げは見込めなさそうですし…

[700: 契約者さん3]

皆さん度々ありがとうございます。参考になりました。
うちはランクSの時期のため、このままサカイさんになりそうです。洗濯機設置費、保険費で数千円プラスで、27、8万程度です。トラックが一台か二台かで価格は結構変わりますので、家財処分できるならしたほうがいいかなと思います。

>>698 契約者さん2さん
サカイさんのウエリス価格だと3末～4初の一番繁忙期(ランクS)で１人だと、トラックが1台で収まればトラックの大きさで9万～20万程度＋距離料金ってとこだと思います！家財の量が少なければ大凡お見込みのとおりかなと思います。

[701: 契約者さん7]

今週契約しようと考えてるものです！
内覧会の最終日っていつになるのでしょうか。

[702: 契約者さん7]

本日ヤマダ電気側を歩いていたら工事中のフェンスが撤去されていました。

[703: 契約者さん]

徒歩3分の場所にできる保育園の開園が4月から8月に延期だそうです
残念ですね…
https://www.city.yachiyo.lg.jp/site/kosodate/59359.html

[704: 契約者さん20]

>>701 契約者さん7さん
2/7(金)が最終日です。

[705: 契約者さん20]

>>698 契約者さん2さん
電気工事等無しや荷物が少ないのであれば、以前、契約者さん12さんがコメントしていますようにヤマトコンビニエンスの家財便とサカイなどの見積りを比較して検討するといいと思います。

ただ、ヤマトコンビニエンスの家財便は、当日だけでは出来ない点が難点のため、
布団など１日だけ過ごすことができる量を自力で移動できることが前提ですが。

[706: 契約者さん12]

無事にPayPay銀行から住宅ローンの提出書類のお知らせが到着し、いよいよ手続き終盤となりました！
もう1月も半分残っておらず、あと2ヶ月で始まる村上ライフに胸が躍ります。

[707: 契約者さん12]

本日コジマさんに伺いましたが、あまりの塩対応に驚いて何も買わずにお昼食べに行きます笑

売る気があるとは思えない対応にびっくりしてるのとともに、値下げ交渉不可、エアコンをリビングと寝室×2で見積もりお願いしたところ27～28万円とのことでした笑
話をしに来るだけ無駄でした。。。笑

[708: 契約者さん6]

>>707 契約者さん12さん

えー！
内覧会のついでに行こうかと思いましたがガッカリですね…
やめようかな…

[709: 契約者さん4]

>>707 契約者さん12さん

対応はともかく、工事費含めたら値段的にはそんなものではないんでしょうかね？

[710: 契約者さん8]

>>703 契約者さん
情報ありがとうございます！
第一希望で考えていたので驚きました、、
具体的な対応というのが気になりますね。

[711: 契約者さん7]

バルコニーのサッシ変更が必要になり、工事に入るため内覧会が1ヶ月延期になりました。入居して大丈夫かな。

[712: 契約者さん6]

>>707
対応悪いのは嫌ですね！
金額的には高い感じしないですね。
すべて一番廉価なスペックとして
洋室用は6万×2台、リビング×13万くらいでしょうか
コジマは標準工事費込みでも、化粧カバーや
エアカットバルブを考えれば27～28なら妥当かなと
いずれにせよ、近くのヤマダで金額比較はした方が
良いですね

[713: 契約者さん1]

>>711 契約者さん7さん

初耳です。本当ですか？詳しく教えて頂きたいです

[714: 入居済みさん]

>>711 契約者さん7さん
どうしてバルコニーのサッシ変更が必要になったのですか？

[715: 契約者さん2]

>>711 契約者さん7さん

1部屋だけ交換なのか…それとも全員なのか…
気になるところですね

[716: 契約者さん12]

>>712 契約者さん6さん
コジマネットでシンプルなタイプ（コロナ社製）で組んでたところ20万くらいで行けそうだなぁと思ってたので若干甘かったですね。。
ちなみにヤマダは店員さん疎らでした。

[717: 契約者さん1]

こんばんは。
エアコンについてです。
約20畳のLDKとして、皆さま何畳用のエアコンを設置されますか…？
最近はお部屋より狭めのものでも問題ない、なんてお話も出ているようで絶賛迷い中です。

[718: 契約済みさん]

>>717 契約者さん1さん
私は１８畳用を購入しました

[719: 契約者さん3]

みなさん、プロバイダーは決めましたか？

[720: 契約者さん1]

>>718 契約済みさん
ご返信ありがとうございます。
実は今日18畳と20畳を見比べて迷っており…！
生粋の日本人気質なので同じ方がいると安心できます><

[721: 契約者さん1]

自分も今日フルルのコジマに行きましたが店員のやる気は感じられませんでした。
説明会では安くするので是非いらして下さい！って感じだったので期待していましたが期待外れでした。
いちよ色々と見積もりをだして貰いましたが全て事前に見積もりをだしてもらっていたノジマの方が安かったです。

その後ダメ元でとなりのヤマダに行きましたが担当してくれた方がかなりの有能で全ての商品においてコジマはもとよりノジマよりもさらに安くなりました。
結果ヤマダで買うことにしました。
ヤマダのステマみたいになっていますが自分はヤマダで買うことをおすすめします。

[722: 契約者さん5]

明日、コジマに行ってみます。
家電一式買い換えようと考えており、成約者優待でいくらか安くなるのかな？なんて考えてましたがあまり期待しない方がいいんですかね。
アテにしてたのもあるので少し落胆してますが、実際に見て状況確認してみようと思います。
あまりにひどいようなら、紹介状突きつけて名刺の方呼び出すまであるかな笑

[723: 契約者さん7]

>>714 入居済みさん

先日の検査で消防法の関係で変更が必要になったとのことです。すべてではなく2LDKタイプだと思います。1年半前に契約してるのに何を今更という感じです。

[724: 契約者さん4]

>>723 契約者さん7さん

横から失礼いたします。
私も2LDKタイプなのですが連絡がまだないですね。
ちなみに内覧会までどのくらいのタイミングで連絡がありましたか？
近々内覧会があるのですが連絡がないのはあまりにもふざけてるなと思いまして…。

[725: 契約者さん2]

>>719 契約者さん3さん

一応当たりはつけました！
回線工事の予約は必要ないのでまだ連絡すらしていませんが！

[726: 契約者さん]

>>723 契約者さん7さん
私は部屋タイプ違うのですが消防法の関係というと網入りガラスにしないといけないとかですかね

[727: 入居が楽しみさん]

>>723 契約者さん7さん

フロアは10Fより上ですか？下ですか？
2LDKだとベランダ側の窓が一つ上下引き違い窓かつ二重窓だったと思うのでひょっとしてギリギリ有効開口面積が足りず無窓階扱いになってしまったんですかね？

[728: 契約者さん5]

>>723

気の毒ですね
仕事など調整し内覧会日程調整しないとですね
引渡しが遅れないよう作業して欲しいですね

皆さま、ヤマダ、コジマの情報提供ありがとうございます。

[729: 契約者さん77]

私もコジマさん行ってきました。
粗品貰えずの帰宅だったんですが買わないとダメなんですかね？

コジマは無料の長期保証が10年ついてるのと、分割払いが最大60回まで無料なのが一番のメリットだと思います。
エアコン複数台見積もりしましたが価格コムと同程度だったのでこちらにしました。

デメリットは2023年等の型落ちや価格優先の廉価品が在庫としてほぼなくて買えない事ですね。
それなりに良くて新しい物を電気代とか加味してローンで買うならアリだと思います。

[730: 契約者さん1]

>>725 契約者さん2さん

ありがとうございます！
うちはOCNかなーと思っているんですが、差し支えなければ、どこを検討しているか教えていただけますか？

[731: 契約者さん3]

駐車場や駐輪場について、自分がどこを契約できたのか、月々いくらかなど、正確に把握できている方はいらっしゃいますか？
管理費も含め、月々かかる金額などはまとまった資料など頂けるんですかね…？

[732: 契約者さん2]

>>730 契約者さん1さん

私はGMOですね！
特に深い理由はないのですが単に以前契約していたことと価格も安いからですね！

[733: 契約済みさん]

>>731 契約者さん3さん
駐車場は契約時に決まりました
駐輪場は抽選でした
金額及び区画は初めにもらった書類の中に記載されていますので、確認できます

[734: 契約者さん2]

>>731 契約者さん3さん

管理費や修繕費については契約の時に長谷工本社で読み合わせをしました冊子にありますね
駐輪場や駐輪場は自分で申し込んだ時と自分の場所が決まった際に金額について書かれた紙があったはず。
個人宛というよりこのエリアはこの金額みたいな感じです。

[735: 契約者さん2]

消防法について確認し、図面見直してましたが、BG1系の図面で上下引き違い窓が、幅70cmしか無いから恐らくここかな…
10階以下だと幅75cmの窓が２つ必要らしいので。。。

Da1系も70cmは越えてるけどかなりギリギリに見える。
開口部の基準解らないけど窓枠含むと75cm切りそう。
窓枠含まないなら行けそうだけど

[736: 契約者]

今から窓枠拡げる？どうするの

[737: 契約者さん2]

>>736 契約者さん
5cmは誤魔化せないので広げるしかないでしょうね…
薄い窓枠かなんかでごまかせる程度なら、半月先の内覧会を１ヶ月も延ばさないでしょうし。

[738: 契約者さん8]

なるほど…(あまり理解は出来ていませんがやり直せざる得ない理由も何となくわかりました。)。
こういうことは良くあることなのでしょうかね？
素人丸出しの感想ですと法律で決まっているならわかってたことでしょって感じです。
他にも何かミスしていないかと心配になるし、突貫で直すためいい加減な施行にならないか？とか他の工事にしわ寄せがいくのでは？とか思ってしまいますね…。

[739: 契約者さん1]

>>738 契約者さん8さん
700mmと750mmを見間違えたんでしょうね。また設計システム上ではそこはアラート出るようになって無かったので見つからなかったんだと思います。

ミスは当然有るはずで、そのための予備日も設けているはずです。まぁ良いようにとれば5cmを許さない位には検査はしてるってことです。今回のは外部検査だからかもしれませんが。

契約としては引き渡し日が最終リミットなので、それに間に合えば内覧会のタイミングは最悪ずらしても構わないものと考えているのと、不備があっても直して提供出来れば問題ないといった感じの文言が契約書に有ったかと。

[740: 契約者さん5]

本日コジマに行ってきましたが、丁寧に案内してもらえて安心しました。
ヤマダにも行きましたが、表示価格はどちらもあまり差は無く、ヤマダの方が在庫が豊富と言った印象です。(どちらも取り寄せには対応している模様)
価格交渉含めた詳細お見積もりは頂いてませんが、話を聞く限りでは私のような複数点購入予定だとコジマの方が安くしてもらえそうでした。
色々情報もらえたので共有すると、Panasonic製品は基本的に価格交渉出来ず、価格表示の紙が黄色のものは全国一律どの店舗でもネットでも値下げ不可とのことです。
その代わり、他の製品と合わせて購入すればそちらで勉強できるという事のようです。
それから、ヤマダでエアコンを検討する場合は注意が必要で、ダイキンの取り扱いが無く富士通のスタッフが常駐しているため、エアコンの強いダイキン、三菱の説明は一切されず富士通製品をゴリ押しされます。事実、私もそうなっていた事をコジマの店員に告げると、事情を説明してくれました。
また、コジマで分割払いをする場合で指定のクレカを持っていないと、申し込みから手元に届くまで1週間程かかるため、期間が来週までの優待特典の恩恵が受けられない可能性があります。
私は持っていなかったため本日申し込みしましたが、もし間に合わなかったとしても上に掛け合ってくれると仰っていただけたので、私と同じ境遇の方は早めにコジマ店員(ちゃんとした方)と交渉してみてはいかがでしょうか。
既知情報もあるかと思いますが、ご容赦ください。

[741: 契約者さん5]

これは蛇足ですが、電子レンジで悩んでる方、最近はヘルシオよりビストロの方が人気らしいです

[742: 契約者さん8]

>>740 契約者さん5さん
実はコジマの分割について一点疑問があって、宅建士の重要事項説明の読み会わせ時に、P１２にある通り新たな借り入れNGと聞いていたのでこのタイミングで分割購入してもよいものなのか、、、?
と心配していたのですが、コジマの方は何かいっていましたでしょうか。

[743: 契約者さん8]

横から失礼いたします！
金消契約の際の銀行のご担当の方に確認するとよいかと思います。
それぞれの与信枠等にもよるとは思うのですが
我が家は今後の支払いを滞納しなければ(ブラックになってしまうことをしなければ)OKとのことでした！

[744: 契約者さん4]

>>742 契約者さん8さん

横から失礼いたします！
金消契約の際の銀行のご担当の方に確認するとよいかと思います。
それぞれの与信枠等にもよるとは思うのですが
我が家は今後の支払いを滞納しなければ(ブラックになってしまうことをしなければ)OKとのことでした！

[745: 契約者さん4]

>>740 契約者さん5さん

私も本日コジマとヤマダに行ってきました。
最初にコジマへ行き、値下げ交渉で最低値の見積もりを出してもらった後にヤマダ電気へ。そこでコジマの値段を提示したらそこから更に頑張って値下げしてもらえましたよ。個人で好きな家電量販店もあるかと思うので、なんとも言えませんが保証等も含めて検討してみてはいかがでしょうか？

[746: 契約者さん10]

>>742 契約者さん8さん
これについては本当に各銀行次第になりますね。
私もスマホを買い替えたくて以前銀行に問い合わせた事がありましたが、滞納しなければ問題ありませんとのことでした。個人個人の信用情報はバラバラなので、必ず分割払い等をする場合は銀行へ問い合わせた方がいいですよ。

[747: 契約者さん4]

>>744 契約者さん4さん
ありがとうございます！
オンライン契約なので今日銀行の方に確認してみます。

[748: 契約者さん7]

>>746 契約者さん10さん
返済比率なども各々違いますもんね。
ありがとうございます。確認してみます！

[749: 契約者さん4]

ちょうど今朝から16号側の囲いも撤去作業してます。
16号側から敷地内の駐輪場入る扉にも自動ドア設置されていました。

[750: 契約者さん5]

>>749 契約者さん4さん
最新情報ありがとうございます。
自転車での出入りでいちいち開け締めることなく、オートドアは便利そうで助かります。

[751: 内覧前さん]

コジマで家電を購入してきましたが、ポイント込みでほぼ最安値圏まで値引きしてもらえました（ポイントが使いやすいのでコジマにしたのもある）。
ただエアコンは厳しいらしく、他の工務店さんで見積もってもらったものより下げるのは無理そうでした。
同等品でも工務店モデルと量販店モデルでは仕入れ値が違うのかもしれませんね。
ちなみにスタッフが常駐している日立を推されましたｗ

[752: 契約者さん4]

>>742 契約者さん8さん
ありがとうございます。
本審査が通るまでは借り入れしないでと念押しされてたこともあり、当時は追加借り入れの予定も無かったため通過後の効力まで頭がまわっていませんでした。
念の為銀行に確認したところ、再審査を促すテンプレのような回答が返ってきたため、分割は利用しないでおこうと思います。
貴重な気付きをありがとうございました。

[753: 契約者さん6]

>>745 契約者さん4さん
ありがとうございます。
私はあまり拘りは無いのですが、ここの書き込みと実際の現場を見て感じたのは、買いたいと思えたスタッフから買うのが一番良いのかなと思いました。
基本は見積もり重視なのは分かりますが、相見積で後出し有利な条件でどちらが優れているかは判断しかねます。
もし、価格以外の保証等でヤマダが優れていると感じられたのであれば、ご教示いただけると幸いです！

[754: 契約済みさん]

引っ越しの手配などお疲れ様です

皆さん入居後気をつけて下さい
入居してしばらくするとハウスケアという案内が入ります
拒否は出来ず、全戸がそれを受けることになると思います
ハウスケアの当日、業者さんが部屋にやってきて掃除のポイントやコツを教えてくれます
キッチンのフードレンジの掃除の仕方や、風呂のエプロンの外し方などを丁寧に教えてくれたりして新設なのですが、それは営業です
光触媒や防汚コーティング等々を勧められます
インテリアオプション会で申し込む時よりはだいぶ安く受けられるのですが、余計な出費をしたくない人は気を付けて下さい
光触媒なんて日中光が当たらないところにやっても意味がありません
無駄な電気代を使うだけになります
全て申し込むとインテリアオプション会よりは安いといっても100万前後かかったりします
ローンも通ってこれから支払いという時にそういう営業がくると思っていて下さい

[755: 契約者さん2]

>>754 契約済みさん

えっ怖っ…
長谷工や管理側の顔して堂々と入ってきて営業かけるとか…
引越しで人の出入りが多い時に勝手に入ってきて営業をかけてするところと似たようなレベルですね…

[756: 契約者さん3]

柵が完全に取れてましたね！

[757: 契約者さん2]

>>754 契約済みさん
初めて知りました。
ありがとうございます！
拒否できないのも気になりますが、
ハウスケアしてもらわなくでもいいと思っています。

[758: 契約者さん1]

>>754 契約済みさん

それはどこ情報なのですか？

[759: 契約済みさん]

>>758 契約者さん1さん
私もそんな話聞いたことがないです
話の出所を知りたいです

[760: 契約者さん2]

村上駅高架下付近に、4月開園予定の保育園が新規にできるみたいですね！
一歳、二歳だけの小規模らしいですが…
でも保育園が増えてきて嬉しいです！

[761: 契約済み（SLDK）]

３月に２LDKに入居契約したんですが
窓の大きさが防災基準に合わないため、内覧１４日前くらいですが
窓の大きさを大きくすると言われ、直前になって内覧の日程を変えさせられました。

知人に一緒に見てもらうように頼んでいたので迷惑をかけることになり、
建築士がいるはずなのに、なぜこのようなあことが起きるのかわかりません。

さらに、知人に聞いたところによると、
窓枠を大きくすると、窓を固めて、固定していたところを壊すので、
結露や、ひび割れ、劣化が起こりやすくなるとのことで
真案が１層やって起きた時、自分の下の階の方に水もれや雨漏りを起こすことが
考えられます。
　
この水漏れは保険が降りない範囲なので、この対応に憤りを感じています
仮に住んでいてすぐにこのようなことが起きなくても
結局経年劣化を言われてしまあいそうです。

同じ２LDKで連絡がきた方いませんか？

また、こういう窓枠を大きくしたときのリスクなど
経験者や、対応策などを知っている方がいれば教えてください。

[762: 契約者さん1]

地震保険の見積もりをしていて気になってたのですがマンションの共有部は管理組合が保険に入るのが一般的なようですが昨今は経費節約で入らない事もあるとの話を聞きました。
ウエリスの管理会社が地震保険に入っているかなどは確認する方法は問い合わせるしかないのですかね？書類や説明会で確認した方いらっしゃいますか？

[763: 契約済みさん]

>>758 契約者さん1さん
長谷工の新築を買うのこれで2回目なのですが、長谷工のグループ会社みたいなのが来ました
玄関に使っている素材は天然石だからコーティングした方がいい、とか、ドアの寿命は～、とか、各部屋のドアは木製で寿命が10年ぐらいだけどコーティングすればもっと持つとか、防汚しないと壁紙を定期的に張り替えることになるとか、言われました
おかしな会社ではなく、実際に室内で何か問題が起きたら対応してくれる会社でもあるようなのですが、入居後にそういうイベントがあると思って間違いないです

[764: 契約済みさん]

>>757 契約者さん2さん
SNSで検索すると、何も契約せずに追い返した人もいるみたいなので流されなければ全く契約しないことも出来ると思います
でも基本的に不安を覚えるようなことを言ってくるので気をつけてください（コーティングした方が結果として安上がり、しないと～みたいな話をされます）

[765: 契約済みさん]

>>761 契約済み（SLDK）さん
コンクリートは新築だと完全に固まるまで3年ぐらいかかると聞いたことがあります
（なので新築は換気がすごい大事で、コンクリートの中で固まってない水分がどんどん室内にも水蒸気？として出てくるので湿気が凄くなったり、放っておくとシックハウス症候群になったりしてしまうそうです。なので24時間換気は絶対必要）
なので案外大丈夫なのかなとも思うのですが、入居前からそんなトラブルがあったらげっそりしますよね…
しっかりしてほしいところです

[766: 契約者さん1]

いよいよ引っ越しが現実味を増してきましたね。

みなさん引越し業者は決まりましたでしょうか？サカイさんから30万近い引越し費用の見積もりがあり、他社を検討中です。4月中旬、夫婦2人で、相応の荷物＋エアコン1台は持っていくという条件です。相場はこんなものなのでしょうか…？

[767: 契約者さん7]

>>766 契約者さん1さん

私はほとんど同条件で、4月下旬でその半額程度でした。
トラックの台数は1台でしたが、2台必要だとそれくらいかかってしまうかもしれませんね。

ご参考まで

[768: 契約者さん8]

先日申し込みして、来週売買契約の手続き予定のものです。鍵の引渡しは皆さん3/28なのでしょうか？

[769: 契約者さん]

>>761 契約済み（SLDK）さん

窓から水漏れですと、共用部の所有区分なので組合の保険から修理や弁償を賄えるのではないでしょうか？一度売主側へ確認されたらどうですか？

[770: 契約者さん12]

>>768 契約者さん8さん
去年の夏に契約締結済みで金消手続き中ですが一斉引き渡しが3/28です！

[771: 契約者さん3]

>>766 契約者さん1さん
価格帯Sの引越でエアコンなしトラック2台で27万くらいでしたので、中旬なら少しだけ高い気はしますが、エアコン設置費も含まれていると思うのでどうなんでしょうね。。

[772: 契約者さん2]

>>771 さん

ウエリス用の価格表も用意されていましたし、同じ条件で金額が大きく変わることはないはずですよね…

ひとまず相見積もりを取ってみて、それほど変わらないなら大人しくサカイさんにお願いしようと思います！

[773: 引越し業者検討中]

以前お願いしたことのあるお安い引越し業者さんが
対応よかったので見積りをしてもらおうと予定を組んでいます。
ただ遅延等なにかあったときにサカイさんなら連携がスムーズなのかもしれない、安心するための費用なのかもしれない、と頭にチラついてしまいます。
(一斉引越しというワードも聞き慣れていなそう少し心配)非常に悩ましいところです。。

[774: 契約者さん5]

>>766 契約者さん1さん

3月下旬で市川からの引越しです
始め29万だったのを、22万まで値下げできました。（洗濯機取り付け込み）
相見積とりましたが、どこも時間指定不可や、繁忙期の一斉入居は不可と断られました。一社だけ見積りしてもらいましたが一万も安くなりませんでした、、、
サカイで22万は正直安いとある業者から言われました。

[775: 契約者さん3]

>>774 契約者さん5さん
え～！なぜそんな安くできたんですか！！うちは価格交渉なしって暗に言われてしまいました
自分が弱かったのかな・・・

[776: 契約者さん7]

>>775 契約者さん3さん

夜時間のフリー時間で搬出、翌日午前中搬入とか県内で近いとかあれば繁忙期でも安くは出来るかもしれませんね
基本的に4月上旬まではあちらが強いかと思います
その時期にあまり強く言うと受けれませんとかになる可能性もあるだろうし…

[777: 契約者さん3]

>>776 契約者さん7さん
参考になります！
そうなんですよね～。この時期は値下げ交渉ないからこそのウエリス価格表って言われたので、対応違うのはなんだかなあとは思いました笑

[778: 契約者さん3]

柵も取れて照明もつき始めたのでぐるっと回ってみました

[779: 契約者さん46]

皆さま
ネット回線の契約はどうされましたか？
今の家で使っているのはドコモ光なのですが、
ドコモ光ではプロバイダのみの契約はやっていないとの事で、引越しの際に解約をして、マンション入居にあわせて、プロバイダのみの新規契約が必要になりました。
何社かプロバイダのみの契約に対応している様ですが、正直決めてが無くて…
詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？

[780: 契約者さん4]

>>777 契約者さん3さん
結局ウエリス価格は向こうの小道具ってことですかね。
私は見積もりがもう少し先なので先達の方々の値段を参考にさせて貰います。。。

以前さかい使ったとき対応良かったので今回も良いと良いなぁ

[781: 契約者さん6]

>>779 契約者さん46さん

IPv6に対応しているかで絞ってその中で価格を比較するのが良いのでは？
あとはもしWiFiルーターを使用するならレンタル料もしくは無料レンタルしているかぐらいですかね

[782: 契約済みさん]

>>766 契約者さん1さん
我が家は25万の見積もりでした（3DK→3LDK）
3月4月はもう仕方ないと割り切ってサカイさんで契約しました

[783: 契約者さん4]

>>782 契約済みさん
うちは18万弱の見積もりいただいています。都内から2LDK2人分の荷物でやはりトラック2台必要とのこと、4月末に引越、家電工事なし自分で梱包と開梱という条件でした。
これから他社と比較して2月中に決めたいと思っています。
ご参考まで！

[784: 火災保険悩み中さん]

>>766 契約者さん1さん

我が家は4月中旬、夫婦2人、荷造り荷解き自分で、エアコン洗濯機取り付けなしの都内から、トラック1台の条件でその半額以下でした。
多分家具家電をかなり買い換える都合上単身者レベルの荷物しかないというのが大きかったと思います。
段ボールも30箱で足りる計算です。

概ね希望通りだったのでそのままサカイさんで契約させていただきました。

[785: 契約済み（SLDK）]

内覧直前に、消防法による変更はもはや訴えることのできるレベルと建築関係の人から聞きました。
あり得ない話だそうです。
建物完成後に窓枠を変えるのはリスクでしかないそうです。
同じ境遇の方いませんか？
弁護士に相談する予定です

[786: 契約者さん7]

>>785
711に投稿した者です。確かに軽微とは言えない施工ミスな気がして、入居間近のこのタイミングで、いよいよ新居に入居するという期待の気持ちから、一抹の不安がつきまとう複雑な心境に変わってしまった状況です。
どのような対応を取るべきか、また長谷工側にどう対応してもらうのが適切なのか、ぜひ共有させてください。

[787: 契約者さん3]

>>786 契約者さん7さん
開口部の法令違反だと、ぱっと思いつくのは施工不良による契約不適合責任か不法行為による損害賠償責任って感じですかねえ。
契約不適合責任でも相手側は直す意思をそもそも示してるんで、残るは契約解除か、なんらかの損害が発生してたは損害賠償請求はできるのではないでしょうか。
立証責任求めらたときのために、長谷工からしっかりどの部分のどこが法令違反だったかとかの説明は書面とかで受けた方がいいと思います。
弁護士か長谷工側ではありますが担当行政書士に相談してみてはいかがでしょうか。

[788: 契約者さん1]

>>769 契約者さん
補償については、確認中ですが、期限があるかと思います。
こういうものは、時間経過してから起こり得るので、
どうしようか、なやんでいます。
期限切れで、それが原因になるかどうか、証明しにくいかと、そもそも、内覧会直前で、消防法に不適合が、ありえない

[789: 契約者さん3]

>>788 契約者さん1さん
資産価値が下がるのは間違いないですしね
安価なマンションだからと手抜きされた気分です

[790: 契約者さん1]

やむを得ない事情のトラブルならまぁ仕方ないかなと思えますけどね…。
地震とか世界情勢による材料の調達不可、コロナが初めて確認された時みたいな。
今回は人災ですし、しかも完成したものを一部壊して取り付けると考えると心情的にも今後を考えると納得はなかなか…。
他の部屋はホントに何も無いのかと不安にもなります。。。

[791: 契約者さん12]

>>790 契約者さん1さん
確実に人災ですよね。。。
他の部屋でも同じようなケースないのかと心配になりますし。。
というか、いつもそうなんですが長谷工アーベストはそういう時に説明が不足していると思うのですがこんなもんでしょうか。。

[792: 契約者さん8]

2LDKの方はみなさん連絡きてるのですかね？
それとも2LDKの方でも1部の方だけなのでしょうか？
逆に3LDKや4LDKで連絡きてる方はいますか？

もしくは長谷工に問い合わせた方などいますか？

[793: 契約者さん3]

>>792 契約者さん8さん

>>792 契約者さん8さん
2LDKですが、内覧会は予定通りの日時でリマインドの連絡がありました！
タイプ図も確認しましたが我が家の図面上では
窓の大きさ規定を越えているようでしたので
2LDKのお部屋全部ではなさそうに感じます。

[794: 契約者さん7]

>>792 契約者さん8さん
来週内覧の予定です、いまのところ連絡を受けていません。3LDKです。

[795: 契約者さん7]

>>794 契約者さん7さん
消防法に引かかるなら、恐らく窓の仕様と寸法に関係あるので、少数一部の間取りに限って設計ミスしたのでは、3L,4L間取りを確認する限り消防法規則に満たしているようです。

[796: 内覧前さん]

>>792 契約者さん8さん

今回の件は（消防法施行規則第５条の２）で定められている
10階以下の階は幅75cm以上
11階以上の階は直径50cm以上の円が収まる
と言うものに引っかかるという話なので（正確には面積や個数なども絡みますが…）
恐らく図面を見る限り一部の棟の10階以下の階だけかと思います。

[797: 契約者さん1]

3LDK、来週内覧予定です。
特にお知らせは来ていません。

該当の部屋だけでなく、マンション全体の資産価値に関わりそうな問題ですよね。
他の部屋には連絡がないのも不誠実だと思います。

[798: 契約者さん6]

ただいま長谷工の方へ問い合わせしました。
ある部屋の１階から15階までが対象だそうです。
平面図を用いて教えていただきましたが、ここでは伏せておきます。
施工前の図面の段階でのミスで、図面の提出をいろんなところにしたが見つからず、今に至ったそうです。
バルコニー部分のサッシ取り替え（小さいのから大きいもの）を行うが、コンクリーはいじらないそうです。
住むにあたって何かあったらアフターサービス内だそうです。
疑問点があれば、問い合わせれば教えてくれそうな感じでした。
今回のことは全世代宛にお知らせをするべきと伝えました。

[799: 契約者さん8]

みなさん情報ありがとうございます。

問い合わせもありがとうございます。
コンクリートをいじらずサッシの交換だけなのであればそこまでお部屋への影響はなさそうですが嫌な気持ちになるのは変わらないですね

差し支えなければ何棟か教えてほしいのですが大丈夫でしょうか？

[800: 契約者さん1]

>>799 契約者さん8さん

B棟のようです。

[801: 契約者さん4]

すみません。あまりこのようなことは書いて欲しくない内容だなと思いました。誰でもみることができる場ですし。

[802: 契約者さん1]

あまりネガティブな情報をネットに残る掲示板に書かない方がいいのではないでしょうか。
これを見て今後検討する人が減ってしまったら良くないですし。

[803: 契約済み（SLDK）]

>>798 契約者さん6さん
購入を考えている方には申し訳ないと思いますが、
購入して、トラブルに巻き込まれる方が被害が大きいと思いますので
あえて書いています。

窓枠の部分は、図面で見たら約３０cm程度大きくなり、２面ある窓で、３０cmをサッシでというのは考えにくいような気がします。
　
それと、マンションの説明会で紹介された火災保険会社に聞いたところ
水漏れは、明らかな事前災害でなければ降りないとのことで

万が一、下に水漏れしたら賠償になるとのことで、
こういうオプションがないか言われたら、ないと言われてしまいました。
　
別の保険会社にはあることも、知人には聞いたので
キャンセルができないか？を検討します。

２L DKの方は、水漏れ用の保険入っていますか？
私も、ネガティブなことは書きたくないですが、
マンション側の真摯な対応を求めています。

[804: 契約者さん]

検討スレならまだしも契約者専用スレですし、契約者目線で語るのは問題ないと思います。実際住み始めてる他のマンションの契約者スレとかは騒音問題とかも含めて実態を語り合う場になってますし、今回の件は情報共有非常にありがたいことだと思いますよ。

[805: 契約者]

建築確認通した役所の手落ちもあるんですかね
そこまでは見ない？

[806: 契約者さん4]

>>803 契約済み（SLDK）さん
ちなみに、長谷工側には確認は取られましたか？
他の方はサッシの交換のみと聞いている方もいらっしゃるので念のため確認でした。

[807: 契約済み（SLDK）]

>>806 契約者さん4さん
マンション側の説明は、窓枠を広げることで
耐水性に変わりはないとのことでしたが
売る側としては、当たり前すぎる説明不足の内容でした、
　
もっとつめるつもりですが
そもそもなぜ、内覧直前にまで消防法適応しないもので作ったのか？
どういう施工を施すのか、サッシの交換で３０cmも広げられるのか？
　
具体的に書面と写真にて提示を求めようと思います。
これを第三者の別の建築士の人や弁護士など通じて
消防法不適のやタイミングなど
見て問題なければいいですが

知り合いの建築士から見たら、内覧前に
これはあり得ないとのことでした

何かあった時の証拠は必要かと思います

[808: 契約者さん1]

>>807さんはどのような計算で30センチ程度広げないといけないという推察にいたったのかを教えていただけると他のみなさんも対応しやすいと思いますのでよければ詳しく教えていただきたいです。

[809: 契約済み（SLDK）]

>>808 契約者さん1さん　私の判断ではなく、消防法で窓の大きさ不適合と判断されたので、このサイズに変更しますという、お知らせが来ただけです。
それも内覧直前です

[810: 契約者]

>>809 さん

わたしも気になり、1点お伺いしたいです。
807の投稿で
図面で見たら約３０cm程度大きくなり、　
と30センチという詳細はご自身で推察されたのかな？という内容で記載されていらっしゃいますが
そうではなく、
(809の投稿によると)長谷工さん側から30センチです、と
詳細な数字のお話があったという認識でしょうか…？

[811: 契約者]

>>809 契約済み（SLDK）さん

すみません、上記1つ訂正で
誤)807の投稿で
正)803の投稿で
です。

[812: 契約者さん1]

今回の件はここを見なければ知り得ない情報でしたので、非常に有り難く思っています。
情報提供ありがとうございます。
そもそも、長谷工が全員にきちんと案内すれば良い話だと思うのですが…

[813: 契約者さん5]

>>812 契約者さん1さん

下衆な意見を言わせて貰うと長谷工には得がないからしないですよね…
当事者には勿論説明は必要なのでします。
売主というか仲介としても責任を果たさないと裁判になる可能性もありますしね。

でも、ここで知った人(当事者以外)にもしませんよね。
だって既に契約してるんですから瑕疵もなく契約解除は違約金もあるので現実的ではないのでほぼ出来ない。
長谷工的には契約済みの我々にコストをかける意味は薄いですからね…
全員に知らせて問い合わせ対応のコストを考えるなら尚更って感じかなと…
定期的な付き合いがある商売と1回限りの商売では対応の違いはよくあることかなと。。。

[814: 入居済みさん]

>>810 契約者さん
写真と図面、完成のイラストにて　２つの窓片面で双方から内側に対して
片面約２０㎝　片面約１０ｃｍで、約３０㎝です。
これでサッシで何とかなる範囲でしょうか？

[815: 契約済みさん]

契約済、入居済でなければ分からない情報を知れるという意味では、検討してる方にも大いに意義があると思います
ここを見て買うのをやめる人もいるかもしれませんが、ここのおかげで被害が広がらなかったと思えるのではないでしょうか
窓ぐらい気にしない人は買うと思いますし
どんどん意見交換、情報交換していきましょう

[816: 契約済みさん]

そもそも長谷工のミスなんでしょうか？
図面が間違っていたんですか？
現場の作業ミスではなくて？
図面が間違うなんてなかなか考えにくいですし完成まで誰も気づかないなんてありえます…？

[817: 契約者さん3]

>>816 契約済みさん

誰がミスしたとかは関係ないかと…
厳しいことを言うなら施工業者だろうが外注の設計者だろうが管理責任は長谷工になりますし、仲介して販売しているのも長谷工なので。
強いて言うなら、私たちが持ってるレイアウト図からもサッシのミスがわかるみたいなので設計段階のミスということで1番悪いのは設計者、次に元請けとして管理、確認をしなくてはいけない長谷工ですね。

[818: 契約者さん1]

窓枠の話ばかりだとアレなので皆さんに質問が！
ウォーターサーバーって導入しますか？
浄水器があるとはいえ、貯水槽？受水槽？で一旦貯めてそこから各部屋に供給浄ということで水質的には大丈夫なのかなと思いまして。
書いてて思いましたが明るい質問ではないですね笑

[819: 契約者さん1]

>>818 契約者さん1さん
浄水器もありますしとりあえず様子見ですかね。
そこまで気にしても仕方ないかと楽観視しています笑

[820: 契約者C]

>>818 契約者さん1さん
防災備蓄を兼ねてウォーターサーバーを今の家でも導入していますので、
引越してもそのまま使う予定です。
水質はあんまり気にならないですが、いざというときの備えとしてはあると便利だなと。
ペットボトルの買い置きでも十分だと思っていたのですが、ゴミ捨てが面倒でウォーターサーバーに切り替えました。

[821: 契約者さん3]

皆さん床の防音対策とかされますか？
防音マットなどを敷いた方がいいのか悩み中です。

[822: 契約者さん1]

>>821 契約者さん3さん
私も防音対策で悩んでいました。
皆さん、どうされるか教えて欲しいです。

[823: 内覧前さん]

>>818 契約者さん1さん

受水槽について不安感を持っているみたいなのでフォローしておくと地方だろうが都内だろうが関係なく一定以上の規模の建物は全て受水槽から上水を供給していますよ。
最近は高置水槽や高架水槽は減ってきていますが代わりに受水槽から加圧給水をしています。
水道管直結にしているのは戸建て、直結増圧は小規模マンションまでですね。

それこそ有名大企業の持ちビルやアミューズメント施設、学校や病院に至るまで全て受水槽があると思っていいです。
ただし水道法やビル管法で水質管理に受水槽清掃の方法や頻度等厳しく定められています。

[824: 契約者さん3]

水と言えば、県外から来る方に、千葉の水は関東でも硬度高めなんで敏感な方は髪のパサつきとか肌荒れとか気になるかもしれないです！
自分の周りにも県外から(特に西側方面)来た方は結構気になるって言う方が多いです。

[825: もうすぐ内覧会]

>>822 契約者さん1さん

わたしはわんちゃんを飼う予定もあるので
東リのタイルカーペットをLDKに敷詰める予定です！

[826: 契約者さん8]

みなさまに情報共有です！
サカイさんから29万の見積もりをもらっていた者ですが、他で見積もりをしてもらったら17万でいけました…

要因としては、サカイさんではトラック2台だったのが、他社ではトラック1台になったことが大きいです。
サカイさんで2トンロングと呼んでいるサイズのトラックが、今回見積もってもらった他社(0123のところ)だと3トンサイズになるようで1台で収まるという判断でした。
配布された引越しの基本ルールにもトラックは3トン可となっていたので問題なしのはず。

さらに他と相見積もりしたりすれば少しでも安くなるのかもしれませんが、個人的には十分安くなりましたし、見積もりの担当の方の印象も圧倒的に後者が良かったのでそこに決めました。4月なんてどこでも金額は変わりませんよくらいのことをサカイさんからは言われてましたがずいぶん変わったので、複数話を聞いてみるのは大事だなと感じた次第です。

トラック2台でと言われている方は、検討の余地はあるのでは！

[827: 契約者さん1]

ウォーターサーバーの件、ご意見ありがとうございました！
とりあえず様子見してみます。
ただ、防災という観点はなかったので様子見しつつも導入する気持ちでちゃんと色々と調べてみます！

[828: 契約者さん4]

ウォーターサーバー気になりつつもショッピングモールによくいる営業が胡散臭すぎるのとなんかあの人達の手柄になるのが嫌でスルーしちゃってます。
自分で直接問い合わせて契約できるものなんですか？

[829: 契約済み（SLDK）]

>>815 契約済みさん
窓というよりはその後の、被害ですね、水漏れを起こした場合ん損害は、保険が降りず賠償責任に問われるということです
今、長谷工さんと施工した方との、説明を、対面でお願いをしています

消防法不適になった理由、どういった治し方をするのか。
補償、音声などしっかり取って
それを全て、建築士と弁護士の相談に持っていきます

[830: 契約者さん3]

>>825 もうすぐ内覧会さん

東リのカーペットはノーチェックだったので検討してみます。ありがとうございました！

[831: 契約者さん]

千葉の水の件は、感じた事ないですね。自分が鈍感なだけかもしれませんが。
近隣住民の方、また写真UP頂けるとありがたいです。いつも楽しく見ています。
最近近くに行くことも少なく、内覧会も少し時間あるので

[832: 契約者Cさん]

>>828 契約者さん4さん
商売のやり方が本当に胡散臭いですよね。。。
購入はホームページからもできると思います。
私はヤマダ電機で家電買ったときに営業されまして、
家電をさらに割引してくれると言われたので、その場で契約しました。

[833: 契約者さん1]

だからB棟の2LDKの部屋隠してるんですね。

[834: 契約済み（SLDK）]

>>833 契約者さん1さん
そうなんです、営業さんに聞きましたが、
こんなことは初めての経験ですと言われました、
　

[835: 契約者]

以前からこの掲示板見てましたが、初めて書き込みます。

私はずっと八千代市に住んでおり、ウエリスができると聞いて、すぐモデルルームに行き契約しました！

昔、村上駅が完成したときに餅まきがあって、小学生だった私は拾いに行ったことを覚えているのですが笑
そんな村上駅の近くに、こんな豪華なマンションができて、そこに住めるなんて嬉しいです。

検討スレで八千代下げしている人がいましたが、惑わされずに自分の価値観を大切にしたいです。

ちなみに、いま八千代市のキャッチコピーとロゴマークを決める市民投票を行っているみたいです。
https://www.city.yachiyo.lg.jp/site/promo/56861.html

このキャッチコピーにもありますが、八千代市ってほどよくて住みやすいと思います。

[836: 契約者さん3]

>>835 契約者さん
田舎も都会も住んだことがあり、職場も都心、横浜、多摩地域と色んなところで働きましたが八千代市のいい所はなんといってもバランスだなと思いました。
特に村上は東葉高速鉄道だけでなく、勝田台まで歩ける2路線使えるのに街にゆとりがあり、でも不便でない。

東葉高速は確かに高いですが、都心まで一直線なので用事があっても困らない。
なんといってもピーターパンのパンの美味しさに心を奪われました笑
八千代市に魅力を感じて横浜から移住する人もいますので色んな人がいると思いますよ！

[837: 契約者さん6]

>>835 契約者さん

ほどよし、やちよし。いいですね～
ロゴもゆるくていい感じです笑

[838: 契約者]

>>836 契約者さん3さん
835です。
おっしゃるとおり、ピーターパンは美味しくて土日昼は長蛇の列ですし笑
東葉高速と京成が使えるのも便利ですよね。

八千代市の、いいご意見が聞けて嬉しいです。
ありがとうございます。

[839: 契約者さん7]

ちょっと気になったのですが
ゴミ捨て場はB棟にある１ヶ所のみですかね？？

[840: 契約済みさん]

>>839 契約者さん7さん
D棟にもあります

[841: 契約者さん1]

>>840 契約済みさん
すいません、間違えました！
D棟のみしかないですかね？

[842: 契約者さん8]

>>841 契約者さん1さん

D棟とA棟にありますね。A棟と平置駐車場の間です。
二工区はF棟にありますね。

[843: 契約者さん2]

>>842 契約者さん8さん
詳しくありがとうございます！助かりました！

[844: 契約者さん2]

いよいよ今日から内覧会ですね。
寸法の測り忘れが無いように！

[845: 契約者さん5]

玄関のネームプレートはインテリアオプションで皆さん頼みましたか？
出す方が多いのでしょうか。
我が家はあまりデザイン性がないなぁと思ってオプションでは注文しなかったのですが、そもそも外注でもそんなに選択肢ない感じですかねぇ…

[846: 契約者さん2]

図々しいお願いで恐縮なのですが内覧会に行かれた方で指摘した事についてご教示ください！
主に傷関係かなと思いますがもしかしたら思ってもなかった場所や指摘箇所もあるかもなので…汗

[847: 契約者さん2]

>>845 契約者さん5さん

私は頼んでないですね
戸建と違い、部屋番号があるのでわざわざ名前を出さなくてもと思ったのですが出すのがスタンダードだったり…？

[848: 契約者さん1]

>>846 契約者さん2さん
うちは業者にチェックをお願いしたのですが計30以上でした。
内容としては小傷や汚れなど細かいものでしたが、他には壁紙と造作のつなぎめに浮きや壁紙の剥がれ、クローゼットの蝶番が1箇所だけロックがかかっていた（壁にぶつからないのに角度に制限があった）などですかね。
細かいところまで気づいてくれたので業者に来てもらってよかったと思ってます。

[849: 契約者さん2]

>>848 契約者さん1さん

なるほど…素人ではなかなか気が付かなさそうですね…
ありがとうございます！

[850: 契約]

>>848 契約者さん1さん
インスペクションの業者さんは再入室ではなく、内覧会の開始時間からお呼び込みされました？差し支えなければ、内覧会の流れ知りたいです！

[851: 契約者さん4]

>>850 契約さん
内覧会の開始から同行してもらいましたよ！
最初に部屋の説明をうけつつ指摘事項の確認→共用部分、
駐車場等を順番に周り説明→自由に部屋を採寸がざっくりとした流れですね。
私の場合は全部で3時間くらいでおわりました。

[852: 契約者C]

>>851 契約者さん4さん
詳細の情報ありがとうございます！とても参考になります。
3時間近くかかるとなると、15時スタートの回だと最終退出時間が17時までになっていたので、時間変更が必要そうですね。
15時スタートの回に参加された方がいらっしゃいましたら、17時の退出時間がどのくらい厳密なのか、情報いただければありがたいです。

[853: 契約者さん6]

>>852 契約者Cさん

先ほど15時の枠終了しました。
部屋の訂正箇所が1時間半ほど、
共有部案内30分ほど、
採寸15分ほどいただき、17:15くらいに退出でも大丈夫でした。
車で帰宅時にまだ電気がついて中に人がいましたので、そこまで厳密でなくても大丈夫かと思うのですが担当者によるかもしれません。

[854: 契約者C]

>>853 契約者さん6さん
詳細の情報ありがとうございます！非常に参考になります。
念のため、事前にメールで確認しておくようにしようと思いました。
ありがとうございます！

[855: 契約者さん3]

内覧会でそれなりに満足だったんですがちょっと気になったのが2点

1、郵便ポストは外側から覗ける窓がなく毎回開けないといけないので不便そう。あと若干見た目が安っぽい（昔の団地みたいな）印象でした

2、駐輪場の下段契約だったのですが上段が邪魔で出しづらそうだった。案内の方も仕様よくわかっておらず。。

内覧された方いかがでしたか？

[856: 契約者さん3]

>>855 契約者さん3さん

私も駐輪場、きちんと把握していなかったのですが出入り口一箇所だけだったのですね…。自転車を使う頻度は少ないかとは思うのですがまあまぁ不便を感じました。
共有部の廊下、雨が強い日にふりこんでこないか少し心配です。

ただ、中庭やエントランス、パーティルームもすごく広くて綺麗で感動でした。

[857: 契約者さん8]

色んな情報ありがとうございます。
部屋のフローリングの色は73㎡のモデルルームと、
同じと営業さんに聞きました。
実際に見た方フローリングはどうでした？

[858: 契約者さん1]

　みなさん内覧会の情報、ありがとうございます。
また、いつも写真をアップしてくださる方々もありがとうございます。
　私たちは内覧までまだまだ先なので、共用部などの写真を撮られた方がいらっしゃったら、アップしていただけると大変嬉しいです！

[859: 契約者さん3]

内覧会始まったんですね！うちは2月に入ってからですが楽しみです！
エコカラットの業者さんに下見に来てもらう予定で、マンションギャラリーに電話で聞いたら「説明時間は1時間程なのでそのくらいに業者には入り口に来てもらって、入居者がエントランスに迎えにいって欲しい」とのことだったのですが…みなさん結構時間いっぱい使ってチェックされてる感じですね！

[860: 契約者さん1]

内覧会へ行かれた方へお聞きします！
室内って寒いですよね？
結構長丁場になりそうなので、防寒しっかりした方が良さそうと思いまして?

[861: 内覧前さん]

>>846 契約者さん2さん
昨日内覧しました。
我が家は2か所修繕必要な個所がありました。
・網戸から網が1本突出
・レンジフードのつなぎ目のゆがみ
です。
当日中の修繕不可能であったため別日に修繕・後日修繕が完了したのかの確認に再内覧しに行きます。

[862: 契約済みさん]

>>861 内覧前さん
名前内覧前のままにしてしまいました。失礼します。

[863: 契約者さん2]

>>861 内覧前さん

ありがとうごさいます！
網戸もチェックと…しかしレンジフードのゆがみ…。
結構色々なところで指摘箇所はあるものなんですね…。

[864: 契約者さんA]

昨日、内覧しました。
細かい場所を含めると40箇所位指摘箇所はありました。
室内が暗いので、光量が強いライトと、マスキングテープは必須です。
（スマホのライトだと光量が弱いのでキズ汚れなど見逃してしまいます。）
簡単なキズ汚れはすぐ治してもらいましたが大きなキズは来月に持ち越しです。
窓枠やドアなどににけっこうキズはありました。

[865: 契約者さん3]

近くまで用事があったのでグルっと回ってきました。
看板も出てました！

[867: 契約者さん100]

こんばんは。内見時にインスペクターに同行いただいた方はどれぐらいいらっしゃいますでしょうか？インスペクターに同行いただいて良かったとのコメントをお見かけし、寸前になって依頼すべきか検討しております。
費用も50,000円前後とするようなので小さな傷程度だったらお願いしなくても、、と思いつつも長谷工に限らず新築物件に対して建設会社のクオリティーを信じてよいものか知見がなく判断に迷います。
インスペクターの同行に限らず内見された方で、小さな傷以外に問題があった方はいらっしゃいますでしょうか？？

[868: 匿名希望です]

内覧会行ってきました。
自分の部屋のチェックが終わった後に、図面で変更になったところの説明を受けました。
車の動線のところに停止線つけたとか、ここで話題になっていた窓サッシ変更の事とか簡単に説明がありました。内覧会で購入者には説明が行き届くのかなあと思いました。

[869: 契約者さん8]

>>860 契約者さん1さん
部屋の中は外よりは暖かいです。床暖房があるところは1番弱い設定でついていました。駐車場や駐輪場の説明もありましたが、やはり外は寒かったです。

[870: 契約者さん4]

>>867 契約者さん100さん

私も迷ってます…
結構というかかなりいい値段しますし…
ただ同時に5万で安心を買ったと思えばという気持ちもあるんですよね

[871: 契約者C]

>>870 契約者さん4さん
>>契約者さん100さん
私も迷ってまして、とりあえず今からでも対応可能か、問合せしてみました。
窓サッシ変更の件がなければここまで悩まなかったかもしれませんが、
その件があるので、念には念を、プロに見ていただいた方が安心できそうだなと思ってます。

[872: 契約者さん7]

>>867 契約者さん100さん
私はインスペクターに同行をお願いしましたよ。
キズ関係は私自身でもみつけれましたが、やはり自分だけでは全てに目が行き届きませんでした。また、クロスの仕上がりについてもこれは直してもらった方が将来的に剥がれる心配がないですよ等的確なアドバイスをもらえたのでプロに依頼して正解だったなと思いました。

[873: 契約者さん6]

>>870 さん

>>870 契約者さん4さん
>>契約者Cさん
確かに高額な買い物に5万円で第三者の安心保証が付いてきたと思えば安いのかもしれないです。そうですよね、窓サッシの件を考えると念には念を入れた方が気持に余裕ができそうです。お二人とも貴重なご意見を頂き、ありがとうございました。まだ内見まで1週間あるので急ぎ対応していただける業者がいないか確認してみます。

[874: 契約者さん100]

>>873 契約者さん4さん
契約者Cさん
投稿者の名前を変更するのを失念いたしました。上記、契約者100からのメッセージになります。

[875: 契約者さん100]

>>872 契約者さん7さん
そうだったのですね、内見お疲れ様です。確かに素人の私ではクロスが将来的に剥がれそうかなんて見当も付かないです。前向きにインスペクターの同行を検討いたします。貴重なご意見をありがとうございました。

[876: 契約者さん7]

来週内覧会予定のものです。
自転車を毎日使うため、以前のコメントで駐輪場下の段だと大変そうとありとても心配です。
また子どもも内覧会に参加する為、効率よく動けるようにと考えています。
直近で内覧会に参加された方で、アドバイスいただける方いましたら駐輪場のこと、事前準備、当日見るポイント等伺えたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[877: 契約者さん1]

内覧会で確認しましたが、駐輪場はネットで調べれば出てくるような一般的な2段ラック式でした。
この規模のマンションだと2段式になるのは仕方ないですし、多少入れにくいのも仕方ないかという気はします。
ただ、下段は横にスライドして動くタイプなので、入れる時に横の自転車は気にならなさそうです。

[878: 契約者さん5]

駐輪場の利用方法は実際の電動自転車を使って実演してくれます
上段が必要か聞いてくれるはずですが下段の方は自分から言わないとやってくれない可能性があるので、不安であれはお願いした方が良いですよ

我が家の自転車はチャイルドシートつきですが改めて確認すると下ラックの規格内におさまらない気がしてきました…
とはいえ平置きが取れなかったのでどうにもならないのですが…